دوسرے شہر میں رہتے ہوئے اپارٹمنٹ بیچنے کا طریقہ
جدید معاشرے میں ، حالات ایسے وقت رونما ہوتے ہیں جب کسی اپارٹمنٹ کی فروخت دور دراز سے ہوتا ہے۔ اس کی ضرورت ہوسکتی ہے اگر مالک ، کسی بھی وجہ سے ، لین دین کے اندراج کے ل the پراپرٹی کے مقام پر ریاستی حکام سے مل نہیں سکتا ہے۔ لہذا سوال پیدا ہوتا ہے۔ کیا کسی دوسرے شہر میں رہتے ہوئے اپارٹمنٹ بیچنا ممکن ہے؟اگر بیچنے والے کو اپارٹمنٹ کے مقام پر پہنچنے کا موقع نہ ملے یا وہ مکمل طور پر بیرون ملک ہو۔
ویسے ، کیا آپ نے دیکھا ہے کہ پہلے ہی ایک ڈالر کی قیمت کتنی ہے؟ زر مبادلہ کی شرحوں میں فرق پر رقم کمانا شروع کریں!
کسی دوسرے شہر میں رہتے ہوئے اپارٹمنٹ بیچنے کا طریقہ اور اس معاملے میں رئیل اسٹیٹ فروخت کرنے کے کون سے طریقے موجود ہیں - اس مضمون کو پڑھیں
1. کسی دوسرے شہر میں اپارٹمنٹ فروخت کرنے کا طریقہ اور اسے دور سے کرنا کتنا حقیقت پسندانہ ہے
یہ سمجھنے کی کوشش کرنا کہ کسی دوسرے شہر میں رہتے ہوئے اپارٹمنٹ بیچنا کس قدر حقیقت پسندانہ ہے۔ زیر غور عنوان پر ، یہ کافی وسیع ہے۔
رہائشی جگہ کے محل وقوع کے علاوہ کسی دوسرے شہر میں رہتے ہوئے اپارٹمنٹ بیچنے کے ل you ، آپ اس میں سے ایک استعمال کرسکتے ہیں 2-x اختیارات:
- خود فروخت ایسے معاملات میں موزوں ہو جہاں مالک موجود ہو نمائندہ... وہی ہے جو مالک کی عدم موجودگی میں اپارٹمنٹ بیچنے کے اہم امور سے نمٹتا ہے۔ نیز ، یہ طریقہ کار اس وقت موزوں ہے جب سودے کو مکمل کرنے کے لئے باقی تمام معاملات کسی معاہدے کو ختم کرنا ہوں۔ دوسرے معاملات میں ، اس اختیار کو استعمال کرنا ناقابل عمل ہے ، کیونکہ اپارٹمنٹ کو فروخت کے لئے دکھانا ضروری ہے۔ قدرتی طور پر ، دور سے یہ کرنا آسان نہیں ہے۔
- خصوصی ایجنسیوں کے ذریعہ فروخت۔ اس صورتحال میں ، پیشہ ور افراد آزادانہ طور پر اپارٹمنٹ بیچنے کے لئے ضروری تمام اقدامات انجام دیتے ہیں ، خریدار کی تلاش سے شروع ہوتے ہیں اور معاہدہ کرتے ہیں۔ تاہم ، اس کو ذہن میں رکھنا چاہئے کہ ایجنسی اپنی خدمات کے لئے اپارٹمنٹ کی لاگت کا ایک فیصد وصول کرتی ہے۔ کمیشن کی رقم بیچنے والے اور بیچوان کے مابین معاہدے میں طے کی گئی ہے۔
اب آئیے مذکورہ بالا طریقوں کو مزید تفصیل سے تجزیہ کریں۔ ان میں سے ہر ایک کا اپنا ایک حصہ ہے فوائد اور حدود.
1.1۔ کسی اور شہر میں ایک اپارٹمنٹ کی خود فروخت
جائداد غیر منقولہ فروخت کرنا شروع کرنے کے ل. اگر مالک کسی اور شہر میں ہے تو ، آپ کو فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے کہ کون اس کے مفادات کی نمائندگی کرے گا۔
بیچنے والے کے مفادات کی نمائندگی کرنے والے شخص کو یہ کرنا ہوگا:
- املاک کو ممکنہ خریداروں کو دکھائیں۔
- ان کے ساتھ دوسری بات چیت کرنا؛
- کسی اپارٹمنٹ کی عدم موجودگی کی صورت میں دوبارہ رجسٹریشن کے مقصد کے لئے روسریسر کے پاس جمع کروانے کے لئے درکار دستاویزات کا ایک پیکیج تیار کریں۔
ایک ہی وقت میں ، مالک کو سمجھنا چاہئے کہ مذکورہ بالا اعمال اہم دستاویزات اور بہت سارے پیسوں سے وابستہ ہیں۔ لہذا ، اسے اس شخص پر مکمل اعتماد کرنا چاہئے جو اس کے مفادات کی نمائندگی کرے گا۔ اکثر ایسے افراد قریبی رشتے دار ہوتے ہیں۔
مالک آزادانہ طور پر پراپرٹی کا اشتہار دے سکتا ہے۔ ایسا کرنے کے ل you ، آپ کو خصوصی سائٹوں پر اشتہار شائع کرنے کی ضرورت ہے انٹرنیٹ میں, اخباروں میں, مقامی ٹی وی چینلز پر... ایسی حرکتیں تب بھی انجام دی جاسکتی ہیں چاہے آپ فروخت کے مقام سے دور ہوں۔
اس طرح کے اشتہارات کی اشاعت کو سنجیدگی سے سنجیدگی سے لینا ضروری ہے:
- ان میں اپارٹمنٹ کی صرف اعلی ترین تصاویر شامل کرنا قابل ہے۔ وہ اپارٹمنٹ کی ترتیب اور تزئین و آرائش کے بارے میں ممکنہ خریداروں کے لئے ایک حقیقی خیال پیدا کرنے میں مدد کریں گے۔
- رہائش گاہ اور اس کے محل وقوع کی تفصیلی وضاحت بھی بڑی اہمیت کا حامل ہے۔ اس سے بالآخر use بیکار رابطوں کی تعداد کم ہوجائے گی۔
معاہدے کو طے کرنے والے معاہدے پر دستخط کرنے کے ل you ، آپ کو ایک معاہدے کی ضرورت ہوگی دستاویزات کا پیکیج... بہتر ہے کہ اس کی تشکیل کو ریاستی ادارہ کے ساتھ واضح کریں جہاں رجسٹریشن ہو گی۔ ایک ہی وقت میں ، اس تنظیم کو پہلے سے جانا ضروری نہیں ہے ، اس کی ویب سائٹ کا مطالعہ کرنے کے لئے یہ کافی ہے۔
ماہرین پیشگی دستاویزات تیار کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔ اگر یہ نہیں کیا جاتا ہے تو ، ایک خطرہ ہے کہ کیس ناکام ہوجائے گا۔ کسی دستاویز کی عدم موجودگی میں ، تمام خریدار اس کے تیار ہونے تک انتظار کرنے پر راضی نہیں ہوں گے۔
یاد رکھنا ضروری ہے: جائداد غیر منقولہ جائیداد کے لین دین کو مالک کی موجودگی کے بغیر انجام دینے کے ل an ، لازمی ہے کہ کوئی مناسب اجراء کرے اٹارنی کی طاقت... ایک ہی وقت میں ، ایک ٹرسٹی کا انتخاب بہت اہمیت کا حامل ہے۔
کسی بھی معاملے میں ، اس معاملے میں اس معاملے میں اس کا بہترین حل مالک کی ذاتی موجودگی ہوگی۔ لیکن روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کا آرٹیکل آپ کو پاور آف اٹارنی جاری کرنے کی اجازت دیتا ہے صرف ایک معاہدے پر دستخط کرنے کے لئے. اس معاملے میں ، نمائندے کو فروخت شدہ اپارٹمنٹ کے لئے رقم نہیں ملتی ہے ، وہ فوری طور پر مالک کے اکاؤنٹ میں منتقل کردیئے جاتے ہیں۔
فائدہ خود فروخت ہے پیسہ بچانا، جو ایجنسی کی خدمات کی ادائیگی کرنے کی ضرورت کی عدم موجودگی کی وجہ سے تشکیل پایا ہے۔
اصل نقصان پر مشتمل ہے امانت دار منتخب کرنے میں مشکلات، جو خاص طور پر پراپرٹی بیچنے والے کے مفاد میں کام کرے گا۔ اس کے علاوہ ، اس معاملے میں ، آپ کو معاہدے کے نتیجے میں بہت زیادہ وقت خرچ کرنا پڑے گا۔
⚡ اگر آپ کو اپنی املاک کو ذاتی طور پر بیچنا شروع کرنے کا موقع ہے تو ہم اس مضمون کو پڑھنے کی تجویز کرتے ہیں ، جہاں ہم نے بڑی تفصیل سے بتایا کہ اپارٹمنٹ کو جلدی اور منافع بخش فروخت کرنے کا طریقہ ہے۔
1.2۔ کسی ماہر ایجنسی سے رابطہ کرنا
زیادہ تر اکثر ، جب مالک کسی دوسرے شہر میں ہوتا ہے تو اپارٹمنٹ بیچنے کے لئے ، بیچنے والے خصوصی ایجنسیوں کی خدمات کا استعمال کرتے ہیں۔
اس نقطہ نظر کے بے شمار فوائد ہیں ، جو ایجنسی کے ذریعہ درج ذیل خدمات کی فراہمی پر مشتمل ہیں:
- ایک مقررہ وقت کے اندر خریداروں کے لئے فوری تلاش۔
- غیر منقولہ جائداد کی مناسب قیمت کے تعین میں مدد ، اپارٹمنٹ کے قریبی علاقے میں واقع اشیاء کے موازنہ سے بیچا جارہا ہے۔
- مالک کی شرکت کے بغیر ، غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ اشتہار کا اہتمام کیا جاتا ہے ، جو فروخت کا وقت کم کرتا ہے۔
- معاہدے پر عمل درآمد کے لئے ضروری دستاویزات کی تیاری؛
- ممکنہ خریداروں کے ذریعہ اپارٹمنٹ دیکھنے کی تنظیم؛
- ریل اسٹیٹ کی فروخت کے لئے تیاری؛
- کسی اپارٹمنٹ کی فروخت کے ل a کسی لین دین کا آزادانہ عمل درآمد۔
کسی ایجنسی کے ذریعہ اپارٹمنٹ کی فروخت کو ہر ممکن حد تک موثر بنانے کے ل experts ، ماہرین ذیل میں پیش کردہ الگورتھم پر عمل پیرا ہونے کی تجویز کرتے ہیں۔
اسٹیج 1. اسی طرح کے اپارٹمنٹس کی لاگت کا مطالعہ کرنا
ایک طرف، ایک سنجیدہ ایجنسی اپارٹمنٹ بیچنے کے ل an مناسب قیمت طے کرنے میں معاون ہے۔
دوسری طرف، بےایمان ایجنٹ جان بوجھ کر ریل اسٹیٹ کی قدر کو کم نہیں کرسکتے ہیں تاکہ اس کے نفاذ کے عمل کو تیز کیا جاسکے۔ مارکیٹ میں قیمتوں کا خود مطالعہ اس طرح کے دھوکہ دہی سے بچنے میں مدد کرتا ہے۔
اسٹیج 2. کسی ایجنسی کا انتخاب
اپارٹمنٹ بیچنے کی رفتار ، اس کی قیمت اور لین دین کی درستی کا دارومدار ایجنسی کے صحیح انتخاب پر ہے۔ لہذا ، اس مرحلے پر پوری توجہ دی جانی چاہئے۔
اسی وقت ، ماہرین تجویز کرتے ہیں یا تو سب سے مشہور کمپنی کو ترجیح دیں ، یا دوستوں کی صلاح لیں۔ انٹرنیٹ پر ایجنسی کے بارے میں جائزوں کا بغور مطالعہ کرنا بھی مفید ہوگا۔
مرحلہ 3. معاہدے کا اختتام
معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ، آپ اسے غور سے پڑھیں۔ اس معاملے میں ، سب سے زیادہ توجہ مندرجہ ذیل بنیادی نکات پر دی جانی چاہئے:
- اپارٹمنٹ کی چابیاں کس کے پاس ہوں گی۔
- ممکنہ خریداروں کو جائیداد دکھانے میں کون شامل ہوگا۔
- قیمت پر بات چیت کیسے کی جاتی ہے۔
- مستقبل کے خریدار کی تصدیق کیسے ہوتی ہے۔
- خرچ کردہ فنڈز کی رپورٹ کس شکل میں تیار کی گئی ہے۔
منتخب ایجنسی کے ساتھ بات چیت کرتے ہوئے ، اپارٹمنٹ کا مالک اسے بذریعہ ڈاک تمام ضروری دستاویزات بھیج سکتا ہے۔ تاہم ، معلومات کی منتقلی میں تیزی لانے کے لئے ، دستخط شدہ کاپیاں الیکٹرانک کے ذریعہ بھیجی جاسکتی ہیں۔ اصل کو میل یا کورئیر کے ذریعے بھی بھیجا گیا ہے ، لیکن ایجنسی پہلے ہی ان کا انتظار کیے بغیر کارروائی کر سکتی ہے۔
اسے سمجھنا چاہئے کہ بیچنے والا منتخب دستاویز کو آزادانہ طور پر ضروری دستاویزات جمع کرنے کا حق فراہم کرسکتا ہے۔ ایسا کرنے کے لئے ، پراپرٹی کے مالک کو ، رئیلٹر کے ساتھ مل کر ، نوٹری میں جانا چاہئے اور کھینچنا چاہئے اٹارنی کی طاقت.
تاہم ، دستاویز پر دستخط لگانے سے پہلے ، یہ ضروری ہے کہ اصلیٹر کے غیر ضروری حقوق کی عدم موجودگی کے لئے اس کی جانچ پڑتال کریں۔
جب تیاری کا طریقہ کار مکمل ہوجائے گا ، تو ایجنسی خریدار کی تلاش شروع کردے گی۔ ایک بار یہ مل جانے کے بعد ، بیچنے والے کو صرف معاہدے پر دستخط کرنا پڑے گا اور رقم وصول کرنا ہوگی۔
کسی ایجنسی کے ذریعہ اپارٹمنٹ بیچنے کی سہولت کے باوجود ، اس طریقے کے بھی نقصانات ہیں:
- ایک اہم پریشانی یہ ہے کہ اس طرح کے عمل درآمد کو تیز کرنے کے لئے ایسی کمپنیاں اکثر مکانات کی لاگت کو کم نہیں کرتی ہیں۔
- غلط انتخاب کے ساتھ ، آپ کو نااہل ملازمین کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے جو قابل نہیں ہوں گے قابلیت سے لین دین کریں۔
اس طرح سے، اس سے دور رہتے ہوئے اپارٹمنٹ بیچنا کافی ممکن ہے۔ ایسا کرنے کے ل the ، پیش کردہ طریقوں کا موازنہ کرنا اور اپنے لئے بہترین کا انتخاب کرنا کافی ہے۔ ہمارے قارئین کے لئے موازنہ کے طریقہ کار کو آسان بنانے کے لئے ، زیرِ نظر طریقوں کی اہم خصوصیات ذیل میں جدول میں پیش کی گئیں۔
ٹیبل: "کسی اور شہر میں رہتے ہوئے اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے فوائد اور نقصانات" (آزادانہ طور پر اور کسی ایجنسی کی مدد سے)۔
| فروخت کا طریقہ | خصوصیات: | فوائد | نقصانات |
| خود فروخت | کسی ایسے شخص کا انتخاب کرنا ضروری ہے جو مالک کے مفادات کی نمائندگی کرے | پیسہ بچانا | معتبر نمائندے کا انتخاب مشکل ہوسکتا ہے فروخت کے عمل میں تاخیر ہوسکتی ہے |
| کسی ایجنسی کے ذریعہ فروخت | آپ کو ایک قابل اعتماد ایجنسی کا انتخاب کرنا چاہئے | ایک اپارٹمنٹ کی فروخت سے متعلق تمام اقدامات ایجنسی کے ذریعہ انجام دیئے جاتے ہیں | کسی ایجنسی کے ذریعہ رئیل اسٹیٹ کی قیمت کو جلد فروخت کرنے کے لئے اس میں کمی کا امکان: نا اہل ملازمین کا سامنا کرنے کا خطرہ |
ہم امید کرتے ہیں کہ آئیڈیاز برائے لائف میگزین آپ کو اپنے سوالات کے تمام جوابات دینے میں کامیاب رہا۔ ہم آپ کو اپنی تمام کوششوں میں خوش قسمتی اور کامیابی کی خواہش کرتے ہیں۔