دیوالیہ پن کے لئے بولی (نیلامی) - بینکرپٹ اور قرض دہندگان کی املاک فروخت کرنے کے مراحل اور مراحل + دیوالیہ پن کے ل TOP TOP-5 الیکٹرانک پلیٹ فارم

ہیلو ، لائف فنانشل میگزین کے آئیڈیاز کے پیارے قارئین! آج ہم دیوالیہ پن کی نیلامی ، دیوالیہ پن اور قرض دہندگان کی ملکیت والی جائیداد کی فروخت کے ساتھ ساتھ دیوالیہ پن کی نیلامی کیا ہیں اور ان میں کیسے حصہ لیا جائے اس کے بارے میں بات کریں گے۔

ویسے ، کیا آپ نے دیکھا ہے کہ پہلے ہی ایک ڈالر کی قیمت کتنی ہے؟ زر مبادلہ کی شرحوں میں فرق پر رقم کمانا شروع کریں!

اس مضمون میں ، آپ سیکھیں گے:

• دیوالیہ پن بولی کیا ہے - خصوصیات؛
• بولی لگانے کا طریقہ اور کس دیوالیہ پن کی نیلامی (تجارتی پلیٹ فارم) موجود ہے۔
• نیلامی میں کیا بیچا جاسکتا ہے اور الیکٹرانک نیلامیوں میں کس طرح حصہ لیا جائے۔
• دیوالیہ پن کی نیلامی کے ذریعہ پراپرٹی خریدنے کا طریقہ؛
• نیلامی کے ذریعہ پراپرٹی خرید کر کیسے پیسہ کمایا جا؛۔

مضمون کے آخر میں ، آپ کو عنوان سے اکثر پوچھے گئے سوالات کے جوابات ملیں گے۔

یہ مضمون ان لوگوں کے لئے مفید ہوگا جو دیوالیہ پن کی نیلامی میں حصہ لینا چاہتے ہیں ، اور ساتھ ہی ان لوگوں کے لئے جو محض اس موضوع میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ ابھی دیوالیہ بولی کے بارے میں مزید پڑھیں!

دیوالیہ پن کی نیلامی کے بارے میں: نیلامی میں حصہ لینے کے ل it ، یہ کیا ہے اور کون سے مراحل / مراحل طے کرنے کی ضرورت ہے ، دیوالیہ پن کی نیلامی میں دیوالیہ اور قرض دہندگان کی کون سی جائیداد فروخت کی جاتی ہے۔ اس کے بارے میں مزید پڑھیں

1. دیوالیہ پن کے لئے بولی لگانے کی خصوصیات - دیوالیہ اور قرض دینے والوں کی املاک کی فروخت کے لئے اسکیمیں ⚖

دیوالیہ پن کے طریقہ کار میں ایک اہم مرحلہ اس ملکیت کی فروخت (فروخت) ہے جو مقروض سے تعلق رکھتا ہے۔ وہ عمل کے آخری مراحل میں سے ایک کے طور پر کام کرتی ہے۔

جائیداد کی فروخت آپ کو جزوی طور پر ، اور کچھ معاملات میں ، قرض دہندگان کے تمام دعووں کو پوری طرح سے پورا کرنے کی اجازت دیتی ہے۔

متعدد اسکیموں کے مطابق بینکرپٹ اور قرض دہندگان کی ہر قسم کی جائیداد کی فروخت کی جاسکتی ہے۔

1. نیلامی میں ، جس کو کھلا نیلامی سمجھا جاتا ہے... نیلامی میں کوئی بھی حصہ لے سکتا ہے۔ تاہم ، اس میں مستثنیات ہیں۔ کھلی نیلامی میں حصہ لینا محدود ہے اگر ایسی جائیداد جس میں مفت گردش نہیں ہو ، جیسے ہتھیاروں اور زیورات کو فروخت کے لئے رکھا جائے۔
2. جب پراپرٹی بیچتے ہو، جس کی قدر (ثقافتی یا تاریخی) ہے ، اسی طرح ثقافتی اور تاریخی ورثے کی یادگاریں ، مقابلہ استعمال کریں... ٹینڈروں کے دوران سیکیورٹی کو یقینی بنایا جانا چاہئے ، لیکن اسی کے ساتھ ، فروخت کے سامان تک مفت رسائی بھی مہیا کی جانی چاہئے۔

نیلامی کی صورت میں ، فاتح شریک ہوتا ہے سب سے زیادہ قیمت پیش کرے گا۔ سول کوڈ کے آرٹیکل 447 کے پیراگراف 4 کے مطابق مقابلہ جیتنے والا شریک ہے جو اپنی شرائط کو پورا کرنے کی ضمانت دیتا ہے۔

جائیداد کا کاروبار الیکٹرانک پلیٹ فارم کے ذریعہ کیا جاتا ہے۔ ان میں حصہ لینے کے طور پر ہو سکتا ہے جسمانیاور قانونی چہرے ایسا کرنے کے ل you ، آپ کو پہلے اس سائٹ پر اندراج کروانا ہوگا جس کے ذریعے بولی لگائی جائے گی۔ اس کے بعد ، الیکٹرانک نیلامی میں شرکت کے لئے درخواست جمع کروائی جاتی ہے۔

نیلامی کی بنیاد پر جن قواعد و ضوابط کی نشاندہی کی گئی ہے وہ نیچے دیئے گئے جدول میں جھلکتی ہیں۔

معمولی ایکٹ	نمبر اور مضمون	کیا باقاعدہ ہے
وفاقی قانون "انشالینسسی (دیوالیہ پن) پر"	ایف زیڈ ۔127 مضامین 28 ، 110-111	قرض دہندگان کی املاک کی فروخت کیلئے نیلامی کے انعقاد کے بنیادی اصول
وزارت اقتصادی ترقی کا حکم	نمبر 54 ، 15.02.2010 پر شائع ہوا	کھلی نیلامی کر کے پراپرٹی فروخت کرنے کا طریقہ کار
الیکٹرانک تجارتی پلیٹ فارم کے قوانین	—	خصوصیات ، نیز ایک علیحدہ سائٹ پر تجارت کی شرائط

Bank. دیوالیہ پن کی نیلامی کیا ہیں - تصور کی تعریف اور معنی 📋

دیوالیہ پن نیلامی ٹینڈروں کا ایک ایسا نظام ہے برقی طور پر منعقد... نیلامی مقصد کے لئے استعمال کیا جاتا ہے جلدی نادہندہ کی املاک کی فروخت ، جو قرض دہندگان کو کم از کم جزوی طور پر اپنی ذمہ داریوں کو ادا کرنے کی اجازت دیتی ہے۔

دیوالیہ پن کی کارروائی کرتے وقت ، جائیداد کی فروخت آخری مرحلہ ہے۔ دیوالیہ پن کے معاملے کو دوسری صورت میں دیوالیہ پن کی کارروائی کہا جاتا ہے۔

تشخیصی کام اور تخورتی فروخت دیندار کی ملکیت والی ملکیت انجام دیتا ہے مسابقتی (ورنہ اسے ثالثی بھی کہا جاتا ہے) مینیجر... اس کے اہم کام ٹینڈروں کو منظم کرنا اور اس کے بعد ، ان کے طرز عمل کے دوران ، مقروض سے تعلق رکھنے والے اثاثوں کا احساس کرنا ہے۔

قانون سازی نے ایک ضرورت کو قائم کیا جس کے مطابق نیلامی الیکٹرانک شکل میں کی جانی چاہئے۔

جو بھی خواہش مند ہے اسے نیلامی میں حصہ لینے کا حق ہے جہاں مقروض کے اثاثوں کی فروخت ہوتی ہے۔

کچھ اس بات پر یقین رکھتے ہیں کہ سب سے بہترین اشیاء خود ہی لیکویڈیٹروں نے بہت کم قیمت پر خریدی ہیں۔ تاہم ، اس طرح کا فیصلہ بنیادی طور پر ہوتا ہے غلط.

الیکٹرانک ٹریڈنگ کے انعقاد کے لئے اسکیم ہے بالکل شفاف... اگر کسی بھی شریک کو فرائض کی غیر منصفانہ کارکردگی کے انوولیسی پریکٹیشنر پر شبہ ہے تو ، انہیں اس سے متعلق شکایت درج کرنے کا حق ہے۔

اگر ، کارروائی کے دوران ، منیجر کے ذریعہ دھوکہ دہی کی کوششوں کا پتہ چلا تو ، اسے دھمکی دی جاتی ہے شدید پریشانی.

ابھی تک ، صرف تنظیموں سے وابستہ جائیداد نیلامی میں فروخت ہوئی تھی۔

ہم نے پچھلے آرٹیکل میں کسی قانونی ہستی کے دیوالیہ پن کے طریقہ کار کے بارے میں مزید تفصیل سے لکھا ہے۔

تاہم ، نافذ ہونے کے بعد یکم اکتوبر 2015 افراد کے دیوالیہ ہونے کا قانون افراد کی ملکیت میں بھی بیچا جاسکتا ہے۔ نامزد قانون متعلقہ نیلامیوں کے انعقاد کے لئے طریقہ کار مرتب کرتا ہے۔

آج ، قرضوں کی ادائیگی میں نااہلی کی وجہ سے ، افراد نیلامی میں فروخت کر کے کھو سکتے ہیں رہائشی حلقوں, گاڑیاں, موسم گرما کاٹیج, زمین اور دوسری پراپرٹی.

اس طرح کی نیلامی میں حصہ لے کر ، کوئی بھی نامزد شدہ اشیاء خرید سکتے ہیں مارکیٹ سے نیچے قیمتیں.

قانون کے نفاذ کے بعد ، افراد تیزی سے خود کو دیوالیہ قرار دینے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ ہم نے ایک الگ مضمون میں افراد اور انفرادی کاروباری افراد کے لئے دیوالیہ پن کا اعلان کرنے کے بارے میں لکھا ہے۔

اکثر وہ مختلف قرضوں پر مقروض ہیں - ایک بڑی رقم ، رہن ، کار قرض کے لئے نامناسب.

نئی قانون سازی کے مطابق ، ایسے شہری کی تمام جائیداد نیلامی کے دوران اپنی ذمہ داریوں کو ادا کرنے کے لئے فروخت کی جاسکتی ہے۔

وہ تنظیمیں جو دیوالیہ پن کے طریقہ کار سے گزر رہی ہیں وہ خود کو بھی اسی حالت میں پاسکتی ہیں۔ مثال کے طور پر ، اگر قانونی اداروں کے لئے کار کا لیز جاری کیا گیا تھا ، تو لیز پر دینے والی کمپنی کو ، ایک معاہدے کی بنیاد پر ، جائیداد لینے کا حق ہے ، اور کچھ حالات میں یہ قرض دہندگان کی جائیداد کی فروخت کے لئے نیلامی کے اختتام تک انتظار کرے گی تاکہ لیز پر دینے کے شرائط کے تحت ادائیگی کی جاسکے۔

ہم نے ایک الگ مضمون میں ایل ایل سی کے پرسماپن اور دیوالیہ پن کے بارے میں بھی تفصیل سے لکھا ہے۔

نیلامی میں حصہ لینے کے لئے کن شرائط کا تقاضا ہے

3. دیوالیہ پن نیلامی میں شرکت کے لئے شرائط 📑

قرض دہندگان کی املاک کی فروخت کیلئے نیلامی میں حصہ لینے کے لئے ، درخواست دہندگان کو لازمی ہے کئی شرائط کو پورا کریں.

شرط 1. نیلامی میں شرکت کے لئے درخواست جمع کروانا

سب سے پہلے ، آپ کی ضرورت ہے نیلامی میں شرکت کے لئے درخواست دیں... یہ دستاویز معیاری شکلوں پر تیار کی گئی ہے۔ درخواست کی دو کاپیاں درکار ہیں۔

درخواست کی رجسٹریشن کے بعد ، نیلامی کے شریک اور منتظم کے مابین ڈپازٹ سے متعلق معاہدہ طے پایا۔ یہ دستاویز بولی لگانے والے کے ذریعہ منتظم کے اکاؤنٹ میں رقم رقم منتقل کرنے کا تعین کرتی ہے۔ جمع ضمانت کی حیثیت سے کام کرتا ہے بولی لینے والا نیلامی کی شرائط کو پورا کرتا ہے ، بشمول یہ حقیقت بھی کہ جیتنے کی صورت میں نیلامی آبجیکٹ کو چھڑا لیا جائے گا۔

جب ڈپازٹ منتقل کردیا گیا ہے ، نیلامی میں شریک کو لازمی طور پر ادائیگی کا آرڈر آرگنائزر کو فراہم کرنا چاہئے۔ یہ دستاویز اصل میں منتقل کی جاتی ہے ، جبکہ منتقلی پر بینک نشان کی موجودگی ضروری ہے۔ ادائیگی آرڈر درخواستوں کو جمع کروانے کے آخری دن کے بعد جمع کرانا ضروری ہے۔

حالت 2. شے کی ابتدائی قیمت کا تعین

نیلامی کے موضوع کی ابتدائی قیمت کمیٹی یا قرض دہندگان کے عمومی اجلاس کے ذریعہ مقرر کی گئی ہے... اس صورت میں ، فروخت ہونے والے اثاثوں کی زر مبادلہ کو بھی مدنظر رکھنا چاہئے۔ اس کا تعین جائیداد کی جانچ رپورٹ میں شامل نتائج کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ اس طرح کا جائزہ وصول کنندہ کی ہدایت یا قانون کے مطابق مقرر کردہ ایک ٹرسٹی کی ہدایت پر کیا جانا چاہئے۔

تجارت شدہ شے کی ابتدائی قیمت اوسط سے کم مقرر کی گئی ہے... اکثر ، اس کی تقرری نیلام سے پہلے دن کے آخری اوقات میں ہوتی ہے۔

اس طرح ، قرض کی منتقلی کے ذریعہ دیوالیہ پن کے قانون کی دفعہ 94 کے مطابق جائیداد کی کم سے کم قیمت تفویض کی جاتی ہے۔

پراپرٹی کی آخری فروخت قیمت نیلامی کے نتائج کی بنیاد پر طے کی جاتی ہے۔

دیوالیہ پن بولی کے 3 مراحل (بنیادی ، بار بار ، عوامی)

4. دیوالیہ پن کے لئے بولی لگانے کے اہم مراحل 📊

دیوالیہ بولی لگانے کا طریقہ کار سختی سے کنٹرول کیا جاتا ہے۔

3 (تین) مراحل ہیں جو تجارت کی اساس کی تشکیل کرتے ہیں۔

اسٹیج 1. بنیادی بولی

بولی لگانے کا یہ ابتدائی مرحلہ ہے۔ شرکاء کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ فروخت ہونے والی چیز کی قیمت میں اضافے پر شرط لگائے۔ اس معاملے میں ، نیلامی کی شرائط کے مطابق پہلے مرحلے کا سائز طے کیا جاتا ہے۔ یہ جاننا ضروری ہے کہ یہ نظام اگلے مرحلے میں پچھلے ایک آدھے گھنٹے بعد لیتا ہے۔

اسٹیج 2. مسترد کرنا

اگر ، کسی بھی وجہ سے ، بنیادی نیلامی کو غیر قانونی قرار دے دیا گیا ہے ، تو ایک نیا انعقاد کیا جائے گا۔ اس صورت میں ، ابتدائی لاگت 10٪ کم مقرر کی گئی ہے۔

اسٹیج 3. عوامی بولی

اگر پہلے دو مراحل میں نیلامی کو غلط قرار دیا گیا ہے ، عوامی نیلامی. ان کی بنیادی خصوصیت - وقت کی مقررہ مدت کے بعد قیمتوں میں کمی۔

اس طرح کی نیلامی میں حصہ لینے والوں کو انتہائی کم قیمت پر جائیداد حاصل کرنے کا موقع ملتا ہے۔ زیادہ سے زیادہ کمی ہوسکتی ہے 99 99 تک پہنچیں... تاہم ، یہ ضروری ہے کہ حریفوں سے پہلے معاہدے کو مکمل کریں۔

اس پراپرٹی کی قیمت کا ابتدائی جائزہ بہت اہمیت کا حامل ہے۔ اکثر ، نیلامی کے شروع میں ہی ، یہ پہلے سے ہی بہت ہی سازگار قیمت پر فروخت کیا جاتا ہے۔

---

لہذا ، نیلامی قانونی طور پر قائم مراحل کے مطابق منعقد کی جاتی ہے۔ ان سرمایہ کاروں کو جو اپنی ترتیب سے بخوبی واقف ہیں ان کے پاس بہترین قیمت پر اثاثوں کے حصول کا ایک بہت بڑا موقع ہے۔

ہمیں اس کی ضرورت کیوں ہے اور دیوالیہ پن کی نیلامی کہاں تلاش کرنا ہے ، دیوالیہ پن کی نیلامی میں آپ کیا خرید سکتے ہیں

Bank. دیوالیہ پن کی نیلامی میں بینکرپٹ اور قرض دہندگان کی کون سی جائیداد خریدی جاسکتی ہے

ہر کوئی نہیں جانتا کہ نیلامی میں کون سے اثاثے فروخت کیے جاسکتے ہیں۔ نیلامی میں جائیداد کی اشیاء کی ایک بہت بڑی فہرست فروخت سے مشروط ہے۔ اگر آپ چاہیں تو ، آپ اس فہرست میں سے کچھ بھی منتخب کرسکتے ہیں۔

سب سے زیادہ مشہور اور اہم مندرجہ ذیل اشیاء ہیں۔

• قانونی اداروں اور افراد دونوں کی ملکیت سیکیورٹیز۔
• پودے
• مختلف تنظیمیں؛
• مختلف اشیا کی تیاری میں مصروف کاروباری اداروں؛
• مختلف دعووں کے حقوق؛
• موٹر گاڑیاں؛
• خصوصی سامان؛
• سامان
• مختلف کمپنیوں کے ٹریڈ مارک؛
• مختلف اقسام کی جائداد غیر منقولہ - تجارتی ، رہائشی ، عمارتیں اور ڈھانچے جو صنعتی ضروریات کے لئے ہیں
• اس شخص کے مختلف ٹھوس اثاثوں کو دیوالیہ قرار دے دیا گیا۔
• کی پیداوار کے لئے سامان؛
• مختلف مقاصد کے ساتھ زمینیں - انفرادی تعمیرات ، زراعت اور دیگر۔

بہت سے افراد دیوالیہ پن کی نیلامی میں حصہ لے کر مختلف املاک کے حصول کے امکان کے بارے میں نہیں جانتے ہیں۔ نتیجے کے طور پر ، سب سے مؤثر سودا کرنے کے امکانات زیادہ ہیں۔

کچھ نیلامیوں میں ، بہت کم لوگ جو املاک خریدنا چاہتے ہیں وہ حصہ لیتے ہیں ، لہذا کم سے کم قیمت پر اثاثہ خریدنا ممکن ہوجاتا ہے۔

قرض دہندگان اور دیوالیہ پنوں کی جائیداد کی فروخت کے حجم کا اعداد و شمار - دیوالیہ پن کے ل electronic الیکٹرانک نیلامی

6. دیوالیہ پن نیلامی: TOP-5 الیکٹرانک ٹریڈنگ پلیٹ فارم 💻

دیوالیے تجارت مختلف الیکٹرانک پلیٹ فارمز پر ہوتی ہے۔ بہت سے کامیاب پلیٹ فارم ہیں جو دیوالیہ کے اثاثے فروخت کرتے ہیں۔

انٹرنیٹ پر نیلامی کروانے کے لئے استعمال ہونے والی مشہور سائٹوں میں سے ایک ہے:

1. دیوالیہ پن سے متعلق معلومات کا متحد فیڈرل رجسٹر

اس ڈیٹا بیس میں دیوالیہ پن کے طریقہ کار کے نتیجے میں بولی لگانے سے متعلق تمام دستیاب معلومات موجود ہیں۔

خدمت کی سرکاری ویب سائٹ "دیوالیہ پن سے متعلق معلومات کا یونیفائیڈ فیڈرل رجسٹر" -bankrot.fedresurs.ru

مین فائدہ اس کی بنیاد ہے جائیداد کی آئندہ فروخت کے بارے میں معلومات کی پوسٹنگ... اس سائٹ پر ہی سب سے مکمل معلومات ملتی ہیں۔

آبجیکٹ کے اندراج کا مطالعہ کرنے سے بولی لگانے والوں کو زیادہ سے زیادہ ضروری اعداد و شمار جمع کرنے کی اجازت ملتی ہے اور اس کے نتیجے میں نیلامی کے لئے مزید اچھی طرح سے تیاری کی جاتی ہے ، نیلامی کے لئے رکھی گئی پراپرٹی کا مکمل تجزیہ اور جائزہ لیا جاتا ہے۔

2. Sberbank AST

زیادہ تر ماہرین اس سائٹ کو کافی اچھے پلیٹ فارم کے طور پر نشان زد کرتے ہیں گتاتمک, آرام دہ اور بدیہی طور پر واضح انٹرفیس.

سبر بینک AST سروس کی آفیشل ویب سائٹ۔sberbank-ast.ru

سبر بینک اے ایس ٹی کی ویب سائٹ ایسی کمپنیوں کی جائیداد فروخت کرتی ہے جنھوں نے قرض جاری کیا ہے اور کسی وجہ سے وہ اسے ادا نہیں کرسکتا ہے۔

اہم نقصان سائٹ تجارت کی ایک چھوٹی سی تعداد ہے.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

اس سائٹ کا نام بہترین لوگوں میں ہے۔ اس کا سب سے اہم فائدہ بڑی تعداد میں فروخت ہونے والی فروخت ہے۔

"Fabrikant.ru" سروس کی آفیشل سائٹ۔ fabrikant.ru

4. عمل درآمد مرکز

یہ ان سب سے بڑی سائٹوں میں سے ایک ہے جہاں قانون سازی کے مطابق دیوالیہ کے طور پر تسلیم شدہ کاروباری اداروں کی جائیداد نیلامی کے ذریعہ فروخت کی جاتی ہے۔

5. الیکٹرو ٹورجی

پیش کردہ سائٹ نسبتا. حال میں کام کر رہی ہے۔ بہر حال ، یہ بہت فعال طور پر ترقی کر رہا ہے اور پہلے ہی مقبولیت حاصل کر چکا ہے۔ اس حقیقت کی طرف سے وضاحت کی گئی ہے کہ سائٹ بہت ہے استعمال میں آساناور انٹرفیس ہے آسان اور قابل فہم.

---

لہذا ، انٹرنیٹ پر بہت سارے وسائل موجود ہیں جہاں آپ نیلامی میں حصہ لینے کے فیصلے کی صورت میں مناسب اشیاء کی تلاش کرسکتے ہیں۔

تاہم ، سبھی نہیں جانتے ہیں کہ وہ تمام سائٹیں جن پر دیوالیہ پن کی ملکیت کی فروخت کا طریقہ کار کم قیمت پر چلایا جاتا ہے ، 3 (تین) اقسام میں تقسیم ہیں:

1. تجارتی پلیٹ فارم

ایسی سائٹیں براہ راست تنظیم اور آن لائن نیلامی کے انعقاد میں مہارت حاصل کرتی ہیں۔

2. سرکاری پورٹلز

ٹریڈنگ کا مکمل ڈیٹا یہاں شائع ہوتا ہے۔ یہ روسی قانون کے مطابق کیا گیا ہے۔ اس طرح کی سائٹس کی سب سے مشہور مثالوں میں فیڈررس ، نیز کامرسنٹ اخبار (ہفتہ کا ایڈیشن) بھی ہیں۔

3. دیوالیہ پن بولی جمع کرنے والے

ان پورٹلز کا بنیادی مقصد انٹرنیٹ وسائل کی ایک بڑی تعداد سے ہونے والی تجارت کے بارے میں تازہ ترین معلومات اکٹھا کرنا ہے۔

---

نیلامی میں حصہ لینے کے خواہشمند افراد کو نہ صرف یہ فیصلہ کرنا ہوگا کہ وہ کیا خریدنا چاہتے ہیں۔ یہ فیصلہ کرنا ضروری ہے کہ یہ کس سائٹ پر ہوسکتی ہے۔

وسائل کی ایک بڑی تعداد کا مطالعہ آپ کو مطلوبہ چیز کے حصول کے امکانات بڑھاتا ہے۔

الیکٹرانک بولی لگانے والوں میں بولی دہندگان کے لئے مرحلہ وار گائیڈ

7. عوامی الیکٹرانک نیلامیوں میں کس طرح حصہ لیا جائے - اہم مراحل + نیلامی کی ضروریات 📌

دیوالیہ پن پراپرٹی کے حصول کے مقصد کے لئے الیکٹرانک نیلامیوں میں حصہ لینا مشکل نہیں ہے ، کوئی بھی اسے کرسکتا ہے۔ لیکن یہ یاد رکھنا چاہئے کہ قانون کی تعمیل کرنے کے ساتھ ساتھ نیلامی میں حصہ لینے کے تمام مراحل سے مستقل طور پر گزرنا بھی ضروری ہے۔ مرحلہ وار ہدایات جو آپ کو یہ معلوم کرنے میں مدد کریں گی کہ سب کچھ صحیح طریقے سے کرنے کا طریقہ ذیل میں دیا گیا ہے۔

اسٹیج 1. ES کی رسید

الیکٹرانک دستخط یا ES کو مختص شکل میں اس کے مالک کو بھیجی گئی معلومات کی ملکیت کی تصدیق کرنے کا ایک طریقہ ہے۔ الیکٹرانک دستخط کے بغیر ، بینکرپٹ اور قرض دہندگان کی املاک کی نیلامی میں حصہ لینے کے ل the الیکٹرانک تجارتی پلیٹ فارم تک رسائی حاصل کرنا ناممکن ہے۔

الیکٹرانک دستخط کے اہم کام یہ ہیں:

• جعل سازی سے بچانے کے ساتھ ساتھ مختلف دستاویزات کی جعل سازی۔
• دستاویزات کی تصنیف کا ثبوت ، نیز اس کا تعلق کسی خاص شخص سے ہے۔
• محفوظ مواصلات چینلز کے ذریعے دستاویزات کی منتقلی۔
• نیلامی کے دوران کوٹیشن جمع کروانے کے امکان کو یقینی بنانا؛
• تجارت کے نتائج پر مبنی معاہدوں کا اختتام۔

الیکٹرانک دستخط کے اندراج کے لئے کمپنی کا انتخاب ، مطالعہ کرنا ضروری ہےیہ کس سائٹ تک رسائی فراہم کرتی ہے۔ کچھ کمپنیوں میں ، دستخط کرنے کی قیمت کم ہے ، تاہم ، اور وسائل کی فہرست کم ہے۔

الیکٹرانک دستخط جاری کرنے کا فیصلہ کرتے وقت ، یہ تجزیہ کرنا ضروری ہے کہ آپ کو اس کی کتنی ضرورت ہے۔ روایتی طور پر ، EP صرف کام کرتی ہے 1 سال، اس کے بعد تجدید کی ادائیگی ہوگی۔

پیسہ ضائع نہ کرنے کے ل often ، زیادہ تر یہ بہتر ہوگا کہ پہلے آپ جس چیز کو خریدنا چاہتے ہو اسے منتخب کریں ، اور اس کے بعد ہی دستخط کریں۔ تاہم ، اس معاملے میں ، آپ کو روزانہ کی بنیاد پر آرڈرز جمع کروانے کے بارے میں معلومات کا جائزہ لینا ہوگا تاکہ تجارت شروع ہونے میں تاخیر نہ ہو۔

اس کے علاوہ ، یہ بھی بہت ممکن ہے کہ مختصر وقت میں ES تیار کرنا ضروری ہوجائے ، جو اضافی اخراجات کا باعث بنتا ہے۔

اسٹیج 2. ای ٹی پی پر منظوری

اگلا قدم الیکٹرانک ٹریڈنگ پلیٹ فارم پر منظوری ہے۔ ایسا کرنے کے ل you ، آپ کو ES کی ضرورت ہوگی۔

منظوری کو منظور کرنے کے ل you ، آپ کو وسائل کی ضروریات کے مطابق دستاویزات سائٹ پر اپ لوڈ کرنا ہوں گی۔

اکثر کے لئے افراد یہ ایک پاسپورٹ ہے ، منظوری کی شرائط کو بغور مطالعہ کرنا ضروری ہے تاکہ آپ کو بعد میں دوبارہ دستاویزات پیش کرنے کی ضرورت نہ پڑے۔ کچھ وسائل کے لئے صرف ایک تصویر اور اندراج کے ساتھ ہی پھیلاؤ کی ضرورت ہوتی ہے ، دوسرے - بالکل تمام صفحات۔

روایتی طور پر منظوری میں تین سے پانچ کاروباری دن لگتے ہیں۔ تمام سائٹس پر اس طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ایک جہاں بولی لگے گی وہی کافی ہے۔

مرحلہ 3. لوٹ کا انتخاب اور تجزیہ

دستیاب ذرائع کا استعمال کرتے ہوئے ، آپ کو خریداری کے ل for ایک مناسب شے کی تلاش کرنی چاہئے۔ یہ قدرتی بات ہے کہ جب ضروری پراپرٹی کی تلاش ہوتی ہو تو اپنے مقام کے خطے میں پیش کشوں کا مطالعہ کرنا زیادہ بہتر ہوتا ہے۔

جب بہت کچھ منتخب کیا جاتا ہے تو ، اس سے متعلقہ تمام دستاویزات کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ یہ ملکیت ، تشخیصی رپورٹیں اور دیگر دستاویزات ہوسکتی ہیں۔

ٹھوس پراپرٹی خریدنے کی صورت میں (کار ، کمرہ ، عمارت ، وغیرہ۔) ، بولی لگانے سے پہلے اس کا معائنہ کرنا سمجھ میں آتا ہے۔ ایسا کرنے کے ل you ، آپ کو نیلامی کے منتظم کے کارڈ میں اس کے رابطے تلاش کرنے چاہیں ، کال کریں اور ملاقات کریں۔

جب پیچیدہ تکنیکی سامان ، ایک گاڑی ، ایک عمارت اور دیگر پیچیدہ اثاثے خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت ، مشورہ ہے کہ اجلاس میں کسی ماہر کو مدعو کریں... وہ پیشگی مدد کرے گا فروخت کے لئے پراپرٹی کا اندازہ لگائیں، اور حقیقی مارکیٹ ویلیو قائم کریں.

نیلامی شروع ہونے سے پہلے ہی اس طرح کے اقدامات سے ان میں حصہ لینے کی فزیبلٹی کا تجزیہ کرنا ممکن ہوجاتا ہے۔ ان اقدامات سے وقت اور رقم کی نمایاں بچت ہوسکتی ہے۔

مرحلہ 4. سافٹ ویئر کی تشکیل

نیلامی میں حصہ لینے کے ل it ، یہ ضروری ہے کہ ذاتی کمپیوٹر پر پروگراموں کو صحیح طریقے سے تشکیل دیں۔ اکثر ، انٹرنیٹ ایکسپلورر الیکٹرانک پلیٹ فارم کے ساتھ کام کرنے کے لئے استعمال ہوتا ہے۔ عام طور پر ، آپ کو ایک خصوصی پروگرام بھی مرتب کرنا ہوگاکریپٹو-پرواور ضروری سرٹیفکیٹ کمپیوٹر پر انسٹال کریں۔

عام طور پر ، الیکٹرانک دستخط کے ساتھ کام کرنے کے لئے تمام ضروری ہدایات ان کمپنیوں کے ذریعہ جاری کی جاتی ہیں جہاں وہ بنائے جاتے ہیں۔ اگر آپ خود کی ترتیبات خود نہیں بناسکتے ہیں تو آپ اضافی خدمت کے طور پر کسی پیشہ ور پروگرامر کی مدد کا بھی حکم دے سکتے ہیں۔

مرحلہ 5. نیلامی میں شرکت کے لئے درخواست کی رجسٹریشن

ایک بار خریداری کا سامان منتخب ہوجائے اور سافٹ ویئر تشکیل ہوجائے تو ، آپ کر سکتے ہیں ایک ایپلی کیشن بنانا شروع کریں... درخواستوں کو قبول کرنے کی آخری تاریخ سے کچھ دن قبل ، یہ کام پہلے سے کرنا بہتر ہے۔ یہ مشورہ خاص طور پر ابتدائ کے لئے متعلقہ ہے۔

اگر بولی پہلی بار ہوگی، درخواست کے مرحلے پر ، ایک بڑی تعداد میں سوالات پیدا ہو سکتے ہیں۔ اضافی ماہر مشورے کی ضرورت ہوسکتی ہے۔

لہذا ، درخواست مکمل کرنے کے لئے کافی وقت ہونا چاہئے۔

درخواست کو پُر کرنے کی تفصیلات کا انحصار ان منتخبہ پلیٹ فارم پر ہوتا ہے جہاں نیلامی ہو گی۔ ان میں سے کچھ کو دستی طور پر کچھ بھرنے کی ضرورت نہیں ہے ، تمام دستاویزات توثیق کے دوران بتائے گئے ڈیٹا سے تشکیل دی جائیں گی۔

دیوالیہ پن کی نیلامی میں شرکت کے لئے درخواست بھرنے کا نمونہ

دوسری سائٹوں پر ، ہر بار تمام ضروری معاہدوں کو نئے سرے سے تیار کرنا چاہئے۔ آپ کو اپنے پاسپورٹ اور TIN سرٹیفکیٹ کے "اسکین" لگانے کی بھی ضرورت پڑسکتی ہے۔

نیلامی میں شرکت کے لئے درخواست کے اندراج کے مرحلے پر ، اس کے لئے ایک دستاویز منسلک کرنے کی ضرورت ہے ، جمع کی ادائیگی کی تصدیقنیلامی کی شرائط سے طے شدہ لہذا ، آپ کو اس کی قیمت ادا کرنی چاہئے حتمی درخواست جمع کرانے تک.

اسٹیج 6. ڈپازٹ کی ادائیگی

ایک اہم مرحلہ ، جس کے بغیر بولی لگانا ممکن نہیں ہوگا، جمع کروانا ہے۔ نیلامی کے لئے دستاویزات میں اس کا سائز طے ہوتا ہے۔ زیادہ تر اکثر ، رقم کی رقم کی سطح پر تعین ہوتا ہے لاگت کا 5٪ اس کا نفاذ کیا جائے۔

ترجمہ کے لئے تفصیلات نیلامی دستاویزات میں پایا جاسکتا ہے۔ فنڈز کی منتقلی سے پہلے ، اس کی وضاحت کرنا سمجھ میں آتا ہے بینک کمیشن ایسی منتقلی کے لئے۔ کسی خاص بینک کے ساتھ کسی موجودہ اکاؤنٹ سے فنڈز کی منتقلی کرنا ہمیشہ فائدہ مند نہیں ہے۔

خاص طور پر مہنگی املاک کی نیلامی میں حصہ لینے کے ل true یہ بات خاص طور پر درست ہے ، کیوں کہ مختلف کریڈٹ اداروں میں منتقلی کے لئے کمیشن میں فرق مختلف ہوسکتا ہے۔

زیادہ تر الیکٹرانک پلیٹ فارمز سے آپ کو فنڈز کی منتقلی کی تصدیق کرنے والی دستاویز جمع کروانے کی ضرورت ہوتی ہے۔ لہذا ، یہ پیشگی طور پر واضح کرنا سمجھ میں آتا ہے کہ آیا بینک کی مختلف آن لائن خدمات کے ذریعہ ڈپازٹ کی ادائیگی ممکن ہے یا نہیں۔ اس معاملے میں ، مؤکل کے پاس منتقلی کا الیکٹرانک اطلاع موصول ہونے کا موقع ہے۔

تاہم ، بہت سائیٹوں کی ضرورت ہوتی ہے بینک اسٹیمپڈ ادائیگی دستاویز... لہذا ، اس نکتے کو پہلے ہی واضح کرنا چاہئے۔

مرحلہ 7. درخواست جمع کروانا

ہر نیلامی کے لئے درخواست داخل کرنے کا وقت الگ سے طے کیا جانا چاہئے۔ کچھ تجارتوں میں ، فاتح ہوتا ہے سب سے پہلے اسے بھیجنے والا... دوسرے معاملات میں ، وقت پر ہونا ضروری ہے ایک خاص نقطہ تک درخواست دیں.

سب سے پہلے ، آپ کو تمام ضروری دستاویزات منسلک کرنے کی ضرورت ہے۔ پھر ، ایک الیکٹرانک دستخط کا استعمال کرتے ہوئے ، ان پر دستخط کرکے بھیجنا چاہئے۔

اسٹیج 8. الیکٹرانک نیلامی

نیلامی کی قسم پر منحصر ہے ، بولی لگانے کا طریقہ کار ہوتا ہے۔ اگر تجارت اصول کے مطابق منعقد کی جاتی ہے نیلامی بند، ایک خاص لمحے پر تمام بولیاں کھل جاتی ہیں ، فاتح وہ ہوتا ہے جس نے بہترین قیمت پیش کی۔

اگر کیا جاتا ہے کھلی نیلامی، نیلامی کے کچھ شرائط میں دن اور گھنٹے شریک کو اپنے ذاتی اکاؤنٹ میں جانا ہوگا ، جو الیکٹرانک پلیٹ فارم پر رجسٹرڈ ہے۔

مزید یہ کہ نیلامی کی شرائط کے مطابق ، ہر شریک قیمت کی تجاویز پیش کرسکتا ہے۔ یہ ہونا چاہئے بولی دینے والے اقدام کو مدنظر رکھیں، جو نیلامی کے حالات میں مخصوص ہے۔ اکثر ایسا ہوتا ہے 0.5 سے 5 فیصد تک فروخت ہونے والی پراپرٹی کی ابتدائی قیمت سے

اہم! بولی لگانے کے عمل میں حصہ لینے والے صرف درخواست دہندہ کی تعداد اور اس کی قیمت دیکھتے ہیں۔

اس وقت ، یہ واضح نہیں ہے کہ کون سے نمبر سے تعلق رکھتا ہے ، یعنی نتائج کے اعلان سے قبل کنیت ، نام ، سرپرستی یا کمپنی کا نام معلوم نہیں ہے۔ یہ نیلامی کی اجازت دیتا ہے زیادہ سے زیادہ ایمانداری اور کھلے عام.

نیلامی کے قدم کے علاوہ ، نیلامی کی شرائط ہیں ایک مخصوص عرصہجس کے دوران آپ اپنی تجویز پیش کرسکتے ہیں۔ اگر ان میں سے آخری مدت کے بعد ایک مقررہ مدت سے زیادہ گزر گئی ہو ، بولی ختم ہوتی ہے.

اس وقت ، اگر آپ چاہیں تو ، آپ آخری قیمت کی پیش کش کی سطح پر ایک قدم جما سکتے ہیں۔ پھر ، اگر کسی وجہ سے فاتح نیلامی کا مقصد خریدنے سے انکار کرتا ہے تو ، اسے آخری قیمت پر خود ملنا ممکن ہوگا۔

اسٹیج 9. ٹریڈنگ کے نتائج

جب نیلامی ختم ہو جاتی ہے ، نیلامی کے نتائج کا انتظار کرنا باقی رہ جاتا ہے۔ پہلے ، تجارتوں کا منتظم ایک پروٹوکول تشکیل دیتا ہے جس میں اس پر مشتمل معلومات شامل ہوتی ہیں کہ وہ کیسے چلے گئے۔ یہ نیلامی ختم ہونے کے بعد آدھے گھنٹے کے بعد کیا جاتا ہے۔

مزید کے دوران 3 (تین) کاروباری دن خلاصہ کا ایک پروٹوکول تیار کیا گیا ہے۔ اس میں نیلامی کا فاتح کون ہے اس بارے میں معلومات موجود ہیں۔

مرحلہ 10. نیلامی کا اختتام

شرکاء کے لئے جو بولی کے فاتح نہیں بنے ، وہ بالکل آسانی سے مکمل ہوجاتے ہیں۔ ڈپازٹ کی واپسی کا انتظار کرنا کافی ہے۔ اگر یہ کچھ دن میں نہیں ہوتا ہے تو ، آپ منتظم سے رابطہ کرسکتے ہیں اور واپسی کے شرائط اور وقت کو واضح کرسکتے ہیں۔

نیلامی کے فاتح خرید و فروخت کا معاہدہ ضروری ہے... اس مقصد کے لئے ، نیلامی کا منتظم پلیٹ فارم کے ذریعے ایک مخصوص فارم بھیجتا ہے۔ اسے پُر کیا جانا چاہئے اور پہلے اپنے ذاتی اکاؤنٹ کے ذریعے سائٹ پر واپس آنا چاہئے ، الیکٹرانک کلید کا استعمال کرکے اس پر دستخط کریں ، پھر نیلامی کا فاتح اس دستخط شدہ معاہدہ کو نیلامی کے منتظم کو واپس کردے۔ مندرجہ ذیل بھی اصل دستاویز بھیجیں پر 2 (دو) ڈاک کے ذریعہ کاپیاں.

اگر کسی وجہ سے نیلامی کے فاتح نے نیلامی کا مقصد خریدنے کے بارے میں اپنا خیال بدلا تو وہ معاہدے پر دستخط نہیں کرتا ہے۔ قدرتی طور پر ، اس معاملے میں جمع ناقابل واپسی.

مرحلہ 11. مکمل ادائیگی اور قانون میں داخلہ

جب معاہدہ پر دستخط ہوتے ہیں تو ، فاتح کو اس کی ضرورت ہوتی ہے باقی ادائیگی ادا کریں خریداری کے مقصد کے لئے. اس معاملے میں ، آپ کو ہر ممکن حد تک محتاط رہنا چاہئے ، کیونکہ اکثر مطلوبہ ضرورت کی ضرورت ہوتی ہے جمع کی منتقلی اور معاہدے کی ادائیگی مختلف.

جب قطعی طور پر تمام شرائط پوری ہوجائیں تو ، نیلامی کا فاتح جائداد کا پورا مالک بن جاتا ہے۔ تب وہ اپنی صوابدید پر خریداری ضائع کرسکتا ہے۔

---

لہذا ، نیلامی میں شرکت کے عمل کے کچھ مراحل کا گزرنا شامل ہے۔ اگر آپ ہدایات پر سختی سے عمل کرتے ہیں ، اور تمام نکات کو بھی مدنظر رکھتے ہیں تو ، اس عمل میں کوئی پریشانی نہیں ہونی چاہئے۔

کسی بھی صورت میں ، اگر ضروری ہو تو ، آپ الیکٹرانک پلیٹ فارم کی معاون خدمت سے رابطہ کرسکتے ہیں۔ دوست اور جاننے والوں سمیت مزید تجربہ کار اور اہل افراد بھی مدد کرسکتے ہیں۔

8. دیوالیہ پن کی نیلامی کا وقت 📆

دیوالیہ پن بولی کا طریقہ کار روسی فیڈریشن کے قانون سازی کے عمل سے سختی سے کنٹرول کیا جاتا ہے۔ اسی کے ساتھ ہی ، اس کے ہر مرحلے کے گزرنے کے لئے مختص وقت بھی خاص طور پر قائم ہے۔

اگر سیکیورٹیز کو فروخت کے لئے منصوبہ بنایا گیا ہے تو ، اس سے متعلق آرڈر ضرور پیش کرنا ہوگا 2 (دو) مہینوں میں کئی بار اس مدت کی گنتی کا آغاز اسی دن سے ہوتا ہے جب بیلف نے اسی فیصلہ کیا تھا۔

ان صورتوں میں جب پراپرٹی نیلامی کے لئے رکھی گئی ہے ، جو ہے غیر منقولہ (کاروباری اداروں سمیت) ، اس قرارداد کے علاوہ ، اس طرح کی جائیداد کی قبولیت اور منتقلی کے ایکٹ کے علاوہ ، ایسی دستاویزات پیش کی جانی چاہئیں جن میں زمین کے پلاٹ کی ملکیت کا ڈیٹا موجود ہو۔

مطلوبہ دستاویزات یہ ہیں:

• ریل اسٹیٹ کی گرفتاری کی تصدیق کرنے والی دستاویز۔
• ریل اسٹیٹ کی ملکیت قائم کرنے والا ایک سند۔
• املاک کی اہم خصوصیات پر مشتمل دستاویزات۔

اگر زیر تعمیر پراپرٹی فروخت کے لئے منتقل کی گئی ہے ، آپ کو مندرجہ ذیل دستاویزات کو اضافی طور پر جمع کروانے کی ضرورت ہوگی:

• عمارت کے لئے زمین کے پلاٹ کی الاٹمنٹ پر دستاویز کی ایک کاپی؛
• سرکاری حکام کے ذریعہ جاری کردہ عمارت کا اجازت نامہ۔

مزید یہ کہ فروخت ہونے والی پراپرٹی کی انوینٹری لازمی ہے۔ اس کے بارے میں معلومات کی فہرست میں درج کرنا ضروری ہے متحد فیڈرل رجسٹر، جو دیوالیہ کی معلومات کا ریکارڈ رکھتا ہے۔

اس لمحے سے ، ایک مہینے کے اندر ، قرض دہندہ یا دوسرا اہلکار لیکویڈیٹر کی ضرورت ہوسکتی ہے مقروض کی املاک کا جائزہ لیں۔ جب قرض جائیداد کی قیمت سے زیادہ ہو تو ایسی ضرورت قانونی ہے۔ 2٪ سے زیادہ... اس تشخیص میں 2 (دو) ماہ لگتے ہیں۔ اس مدت کا حساب اسی لمحے سے لیا جاتا ہے جب لیکویڈیٹر کو قرض دہندگان سے متعلقہ دعوے موصول ہوئے۔

کسی ماہر کی خدمات کے لئے ادائیگی جو یہ تخمینہ لگائے گی ان قرضوں سے وصول کی جاتی ہے جو مقروض کی ملکیت کی فروخت کے نتیجے میں وصول ہوں گے۔

مزید یہ کہ ، دو ماہ کے اندر ، نیلامی کے منتظم کا تبادلہ ہونا ضروری ہے مقروض کی فہرست، جو نیلامی میں فروخت سے مشروط ہے۔

اس کے بعد ، دیوالیہ پن اثاثوں کی آئندہ فروخت پر معلومات پوسٹ کی جانی چاہئیں سرکاری پرنٹ میڈیاجو وقتا فوقتا شائع ہوتے ہیں۔ اس لمحے سے ، درخواستوں کی قبولیت کا آغاز ہوتا ہے ، جس کے بعد نیلامی کی جاتی ہے۔

---

لہذا ، عدالت اس وقت سے کافی وقت گزرتی ہے جب عدالت نیلامی کے دن جائیداد فروخت کرنے کا فیصلہ کرتی ہے۔ مزید یہ کہ ہر مرحلے کی مدت قانون کے ذریعہ طے ہوتی ہے۔

دیوالیہ پن کی نیلامی میں جائداد غیر منقولہ خرید کے اہم مراحل

9. دیوالیہ پن کی نیلامی میں پراپرٹی خریدنے کا طریقہ - نیلامی میں خریدنے کا عمل

مختلف قرض دہندگان کی جائیداد نیلامی کے لئے رکھی گئی ہے۔ ایک ہی وقت میں ، ریل اسٹیٹ کی سب سے بڑی مانگ ہے۔ اس کی قطع نظر ، کوئی بھی فرق کرسکتا ہے 5 مراحلجو اس طرح سے جائیداد خریدنے کا فیصلہ کرنے والے ہر ایک سے گزر جاتا ہے۔

اسٹیج 1. خریداری کے لئے پراپرٹی کا انتخاب

بولی لگانا شروع کرنے سے پہلے ، آپ فیصلہ کریں کہ کون سی پراپرٹی خریدی جائے گی۔ بہت سارے اختیارات ہوسکتے ہیں ، مثال کے طور پر ، ایک نئی عمارت میں دو کمروں کا اپارٹمنٹ۔ یہاں ہر چیز خریدار کی صلاحیتوں پر بڑی حد تک منحصر ہے۔

اس مرحلے پر ، آپ کو یہ بھی فیصلہ کرنا چاہئے کہ حاصل شدہ پراپرٹی کس مقصد کے لئے استعمال ہوگی۔

کئی طریقے ہیں:

• اپنی رہائش کیلئے۔
• کاروبار کرنے کے لئے؛
• کرایہ پر لینے کے لئے؛
• بعد میں فروخت کے لئے.

اسٹیج 2. کسی مقام کا انتخاب

اس معاملے میں ، یہ فیصلہ کرنا ضروری ہے کہ جائیداد کس علاقے میں خریدی جائے گی۔ یہ سب پر منحصر ہے کہ کس طرح خریداری کے مقصد سےاور خریدار کے مقام سے.

پنروئکری کے لئے پراپرٹی خریدنے کے قابل ہے جہاں اس کی سخت مانگ ہے۔ بڑے شہروں میں کرایہ پر لینے کے مقصد کے لئے رئیل اسٹیٹ خریدنا زیادہ منافع بخش ہے۔

اسٹیج 3. زیادہ سے زیادہ منسلکہ سائز

نیلامی میں حصہ لینے سے پہلے ، آپ کو فیصلہ کرنا چاہئے کہ زیادہ سے زیادہ خریداری کی رقم کیا خرچ کی جاسکتی ہے۔

اس معاملے میں ، آپ نہ صرف ایکوئٹی استعمال کرسکتے ہیں ، بلکہ قرضے لینے والے فنڈز بھی استعمال کرسکتے ہیں۔

مرحلہ 4. منتخب شدہ پراپرٹی کا تجزیہ

خریداری کے لئے پراپرٹی کا انتخاب کرنے کے بعد ، آپ کو احتیاط سے اس کا تجزیہ کرنے کی ضرورت ہے۔

ایسا کرنے کے ل the ، درج ذیل کام کریں:

• مطالعہ کی تصاویر ، دستاویزات ، خصوصیات؛
• اس بات کو یقینی بنائیں کہ گرفتاریوں اور رکاوٹوں کا سامنا نہ کرنا پڑے۔
• اگر ممکن ہو تو ، آبجیکٹ کا معائنہ کریں۔

حصول کے لئے منصوبہ بندی کی گئی پراپرٹی کی لاگت کا تجزیہ کرنا بھی ضروری ہے۔ یہ واضح کرنے کے قابل ہے کہ مارکیٹ میں اسی طرح کی پراپرٹی کا کتنا خرچ ہوتا ہے تاکہ یہ سمجھنے کے لئے کہ اس کی زیادہ سے زیادہ قیمت کس قیمت میں ادا کی جاسکتی ہے۔

اسٹیج 5. پراپرٹی کا حصول

جب پراپرٹی کی تلاش اور تجزیہ مکمل ہوجائے تو ، آپ نیلامی سے منسلک دستاویزات کا مطالعہ کرسکتے ہیں۔ اس کے بعد ، آپ نیلامی کی شرائط کے تحت درکار دستاویزات کا ایک پیکیج بھی تیار کرسکتے ہیں۔

اگلا نیلامی خود آتی ہے۔اگر آپ فاتح کے طور پر پہچان جاتے ہیں تو ، جائیداد کی خرید و فروخت کے معاہدے پر بھی دستخط ہوجائیں گے جائیداد کے حقوق کی دوبارہ رجسٹریشن اس پر. اس لمحے سے ، خریدار اپنی اپنی صوابدید پر جائیداد کا تصرف کرسکتا ہے۔

---

اس طرح ، ہر شخص نیلامی میں پراپرٹی خرید سکتا ہے۔ ایسا کرنے کے لئے ، پانچ آسان مراحل سے گزرنا کافی ہے۔

10. دیوالیہ پن کی نیلامی پر آمدنی کیا ہے؟

نیلامی جہاں دیوالیہ قرار دیئے گئے افراد کی پراپرٹی فروخت ہوتی ہے وہ پیسہ کمانے کا ایک انوکھا اور انتہائی دلچسپ طریقہ ہے۔

لیکن یہ یاد رکھنے کی بات ہے کہ نیلامی میں کسی بھی املاک کی خریداری ایک مشکل قانونی عمل ہے۔ ایک ہی وقت میں ، آپ کو باریک بینی اور باریکی کی ایک بڑی تعداد کو جاننے کی ضرورت ہے۔

بولی کے عمل میں خریداری روایتی املاک کی خریداری سے نمایاں طور پر مختلف ہے۔

دیوالیہ بولی ایک منافع بخش کاروبار بن سکتا ہے اگر اس شخص سے پیسہ کمانے کا فیصلہ کرنے والا شخص بہت ساری خصوصیات رکھتا ہے۔

اہم ہیں:

• دیوالیہ پن کے جاری طریقہ کار ، اور جائیداد کی فروخت کے اعلان کے بارے میں مسلسل معلومات سے باخبر رہنے کی صلاحیت۔
• علم ، نیز جائیداد کے حصول میں ایک خاص تجربہ ، نیلامی میں حصہ لینے کے ساتھ ساتھ۔
• تنظیمی صلاحیتیں جو فروخت اور خریداری کرنے میں معاون ہیں۔

نیلامی ایک علیحدہ ، آزاد قسم کا کاروبار نہیں ہوسکتا ہے۔ اس کی وضاحت اس حقیقت سے کی گئی ہے کہ اسے نافذ کرنا ہمیشہ سے دور رہتا ہے۔ اگرچہ نیلامی بڑی تعداد میں دیوالیہ پن کمشنرز کے ذریعہ کی جاتی ہے ، نیلامی منظم اور آزاد نہیں ہیں (روایتی فروخت اور خریداری کے برخلاف)۔

افراد میں ، ایک قسم کے کاروبار کے طور پر ، جائیداد کا حصول اس کے نتیجے میں پنروئیل کیلئے نیلامی میں شرکت... اس طرح کی سرگرمیاں ٹھوس آمدنی پیدا کرسکتی ہیں۔

اس کے لئے کافی حد تک معلومات کی ضرورت ہوگی ، نیز ایک تجارتی سلسلہ اور کاروباری صلاحیتوں کی بھی ضرورت ہوگی۔

اگر ہم دیوالیہ قرار دیئے گئے افراد کی املاک کی نیلامی میں فروخت کے بارے میں بات کریں تو ایسا کاروبار نمودار ہوا ہے حال ہی میں... اس لمحے تک ، صرف قانونی اداروں کے اثاثے جائیداد کی فروخت سے مشروط تھے۔ اسی وقت ، نیلامی نیم قانونی طور پر ، بغیر کسی نظام کے منعقد کی گئیں۔

تاہم ، ریاستی اداروں کی مداخلت اور متعلقہ قانون سازی کے ظہور کے نتیجے میں ، یہ عمل زیادہ مہذب ہوچکا ہے۔

دیوالیہ پن کی بولی آج عام ہورہی ہے۔ اب نیلامی کا طریقہ کار زیادہ منافع بخش ہوگیا ہے ، اور دونوں اطراف کے لئے – قرض دہندگان اور مقروض... اس کے نتیجے میں ، کسی بھی املاک کو بہت تیزی سے اور قیمتوں پر فروخت کیا جاتا ہے جو مارکیٹ کی قیمتوں سے بہت قریب ہیں۔

دیوالیہ پن اور قرض دہندگان کی جائیداد خریدنے کے فوائد اور نقصانات

11. دیوالیہ بولی کے ذریعہ جائیداد کے حصول کے پیشہ اور ضوابط 📈📉

کسی بھی قسم کی آمدنی کی طرح ، نیلامی میں جائیداد خریدنے کے بہت سے فوائد اور نقصانات ہیں۔

11.1. نیلامی کے ذریعے خریدنے کے فوائد

فوائد میں سے مندرجہ ذیل ہیں:

فائدہ 1. پراپرٹی فروخت کی جارہی ہے

یہ مالکان کی خواہش کی وجہ سے ہے کہ وہ جتنی جلدی ممکن ہو اثاثے فروخت کردیں۔ اس سلسلے میں ، جائیداد کی قیمت کم ہوتی ہے اور مارکیٹ سے نمایاں طور پر کم سطح پر مقرر کی جاتی ہے۔

مثال کے طور پر ، جب ریل اسٹیٹ بیچ دیا جاتا ہے ، رہن پر لیا جاتا ہے ، موصول ہونے والی رقوم کا کچھ حصہ موکل کے قرض کو پورا کرنے کے لئے جاتا ہے ، باقی رقم ادھار کو دی جائے گی۔ یہ بالکل فطری بات ہے کہ ایسی صورتحال میں نیلامی بنیادی طور پر قرض دہندگان کے مفادات میں کی جاتی ہے۔

لہذا ، فروخت کے عمل کو تیز کرنے کے لئے ، جائداد غیر منقولہ کی قیمت کو ممکنہ ترین سطح پر مقرر کیا گیا ہے۔

اکثر ، اس معاملے میں ، خریدار تقریبا اپارٹمنٹ خرید سکتا ہے مارکیٹ اوسط سے کم 35٪... مزید یہ کہ ، اکثر ایسے حالات موجود ہیں جب رہن کے سامان کو پہلی بار فروخت نہیں کیا جاسکتا ہے۔ اس کے نتیجے میں ، جب بار بار تجارت کی جاتی ہے تو ، اس کی قیمت میں اور بھی کمی کردی جاتی ہے۔

فائدہ 2. لین دین کی قانونی حیثیت کی ضمانت

دیوالیہ پن پراپرٹی کی فروخت کیلئے نیلامی کے دوران ، ریاست کے ذریعہ مکمل طور پر کنٹرول کیا جاتا ہے۔ بالآخر ، غیر قانونی کے طور پر تسلیم شدہ فروخت اور خریداری کے خطرے کو کم کیا جاتا ہے۔

11.2. نیلامی کے ذریعے خریدنے کے نقصانات

کسی بھی قسم کے کاروبار کے متعدد نقصانات ہیں۔ دیوالیہ بولی کوئی رعایت نہیں ہے۔

سب سے اہم نقصانات میں مندرجہ ذیل ہیں:

نقصان 1. جائیداد فروخت ہونے کی جسمانی حالت کی جانچ کرنے میں مشکلات

جائداد غیر منقولہ فروخت کی صورت میں ، یہ یقینی بنانا مشکل ہوسکتا ہے کہ بقایاجات میں یوٹیلیٹی بل نہ ہوں۔

نقصان 2. فروخت کرنے کے لئے رضامندی کی تصدیق کرنے میں دشواری

خطرہ یہ ہے کہ ، نتیجہ کے طور پر ، شریک حیات جائیداد کی فروخت پر اپنی رضامندی نہیں دے گا ، یا نابالغ بچے اپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ ہیں۔

---

ممکنہ خطرات کو کم سے کم کرنے کے ل you ، آپ کو ماہرین کے تعاون سے نیلامی میں کوئی لین دین کرنا چاہئے۔ یہ عام وکیل نہیں ہونا چاہئے ، لیکن وہ لوگ جو دیوالیہ پن بولی میں پیشہ ورانہ تجربہ رکھتے ہیں۔

12. 12. موضوع پر اکثر پوچھے گئے سوالات

دیوالیہ پن بولی ایک بہت ہی پیچیدہ عمل ہے ، لہذا اس کے تمام شرکاء کے پاس بہت سارے سوالات ہیں۔ اس مشکل طریقہ کار سے اپنے آپ کو واقف کرنے میں آسانی پیدا کرنے کے ل we ، ہم نے ان کا اکثر سامنا کرنے والے جوابات دینے کی کوشش کی ہے۔

سوال 1. ہمیں کیوں ضرورت ہے اور دیوالیہ پن کی بولی لگانے کے مقاصد کیا ہیں؟

دیوالیہ پن بولی استعمال کرنے کے متعدد مقاصد ہوسکتے ہیں۔

سب سے عام ہیں:

• ذاتی استعمال کے لئے خریداری؛
• منافع کمانا - خریدنا زیادہ سستا ہے ، بیچنا زیادہ مہنگا ہے۔
• کاروباری تنظیم - اپنے کاروبار یا کرایے کے ل premises احاطے کا حصول؛
• غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ خریدیں ، مرمت کریں ، زیادہ کے لئے فروخت کریں۔

اس کے علاوہ ، دیوالیہ پن کی نیلامی میں شرکت کسی کو ایک نئی خصوصیت حاصل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ دوسرے لفظوں میں ، سرمایہ کار بننے کا ایک موقع ہے۔

اگر آپ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کررہے ہیں تو ، ہم ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے متعلق مضمون پڑھنے کی تجویز کرتے ہیں۔

2011 سے انٹرنیٹ کے استعمال سے تجارت کی جاتی ہے ، جس سے ان کو بہت زیادہ قابل رسائی مل جاتا ہے۔ نتیجے کے طور پر ، آج کوئی بھی گھر چھوڑ کر بغیر نیلامی میں حصہ لے سکتا ہے۔

اس کی بدولت نیلامی میں شرکت سے متعدد فوائد موصول ہوئے:

• نیلامی میں شرکت کے لئے وقت بچایا گیا ہے۔
• مخصوص جغرافیائی خطے کا کوئی حوالہ نہیں ہے۔
• بولی دہندگان کے لئے نرم تقاضے۔

آج نیلامی میں حصہ لینے کا ایک اور فائدہ کم مقابلہ ہے۔

سوال 2. دیوالیہ پن کے ٹینڈروں کو کہاں تلاش کرنا ہے ، وہاں تلاش کے کون سے طریقے ہیں؟

نیلامیاں ڈھونڈنے کے بہت سے طریقے ہیں۔ سب سے پہلے ، یہ ہے کممرسنٹ اخبارجو ہفتہ کو ہفتہ وار شائع ہوتا ہے۔ اس طرح کی ہر اشاعت میں آئندہ نیلامی کے بارے میں معلومات کے ساتھ ایک ضمیمہ ہے۔ اگر مطلوبہ ہو تو ، کومرسینٹ الیکٹرانک پڑھا جاسکتا ہے۔

یہاں دوسری سائٹیں ہیں جو نیلامی کے بارے میں معلومات شائع کرتی ہیں۔

• دیوالیہ پن سے متعلق معلومات کا متحد فیڈرل رجسٹر؛
• بین الاقوامی الیکٹرانک پلیٹ فارم؛
• سبر بینک-اے ایس ٹی؛
• الفالٹ؛
• ٹینڈر B2B اور دیگر۔

دیوالیہ پن کے ٹینڈر کہاں تلاش کریں - پرکشش نیلامیاں تلاش کریں

سوال 3.. نیلامی میں حصہ لینے کے لئے کیا ضروری ہے؟

الیکٹرانک تجارت میں حصہ لینے کے ل you ، آپ کو ایک خاص طریقہ کار سے گزرنا ہوگا ، جسے کئی مراحل میں تقسیم کیا جاسکتا ہے۔

1. سب سے پہلے ، آپ کو الیکٹرانک دستخط لینے کی ضرورت ہے۔ یہ قانونی طور پر پابند ہے اور یہ مہر اور دستخط کا یکسانہ ہے۔ یہ وہ الیکٹرانک دستخط ہے جس کی مدد سے آپ نیلامی میں شرکت کے ل the سائٹ تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں۔ آپ کسی بھی سرٹیفیکیشن سینٹر میں پاس ورڈ کے ساتھ USB فلیش ڈرائیو جاری کرسکتے ہیں۔ دستخط موصول ہونے پر ، رسائی کو قائم کرنے کے لئے تمام ضروری ہدایات جاری کردی جاتی ہیں۔ کلیدی اندراج کرتے وقت ، اس بات پر توجہ دینا ضروری ہے کہ وہ کس سائٹ تک رسائی فراہم کرتی ہے۔ اس طرح کی ایک کلید جاری کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے جو آپ کو متعدد سائٹوں سے رابطہ قائم کرنے کی سہولت دیتا ہے۔ اس کی بدولت ، اشیاء کی ایک بہت بڑی تعداد کا حصول ممکن ہو جاتا ہے۔ یہ سمجھنا ضروری ہے کہ الیکٹرانک دستخط کا پیشگی حکم دیا جانا چاہئے ، کیونکہ یہ کچھ دن میں تیار ہوجاتا ہے۔
2. تجارت کی تیاری کا پہلا مرحلہ الیکٹرانک پلیٹ فارم پر اندراج ہے۔ ایسا کرنے کے لئے ، فارم کو پُر کریں اور سائٹ پر بھیجیں۔ جب ڈیٹا کی توثیق مکمل ہوجائے گی ، تو فروخت کے لئے مختلف پراپرٹیز تک رسائی فراہم کی جائے گی۔
3. اسی کے ساتھ ہی سائٹ پر رجسٹریشن کے ساتھ ، نظریاتی اعداد و شمار کی تائید کی جانی چاہئے۔ ایسا کرنے کے ل you ، آپ کو بولی لگانے کے عمل کو کنٹرول کرنے والے قانون کو ختم کرنا ہوگا۔ اس کے علاوہ ، استعمال شدہ سائٹ کے ضوابط کا بھی مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ تمام ضروری اعداد و شمار اور دستاویزات تجارتی پورٹل پر دستیاب ہیں۔
4. اگلا قدم خریداری کے ل objects اشیاء کی تلاش ہے۔ اس کے بعد ، آپ کو آنے والی نیلامی کے بارے میں تمام معلومات کو احتیاط سے پڑھنا چاہئے۔ آپ کو تمام دستیاب دستاویزات کا مطالعہ کرنے کی ضرورت ہوگی ، اگر ممکن ہو تو پہلے سے اس آبجیکٹ کا معائنہ کریں۔
5. جب آپ کے تمام پچھلے مراحل گزر چکے ہیں تو ، آپ درخواست جمع کروانے کے لئے آگے بڑھ سکتے ہیں۔ یہ نیلامی کے منتظم کی ضروریات کے مطابق بہت احتیاط سے تیار ہونا چاہئے۔ درخواست کے ساتھ ڈپازٹ کی منتقلی کے بارے میں ایک دستاویز بھی ساتھ ہونا ضروری ہے۔ بولی دستاویزات میں اس کے سائز اور ادائیگی کی شرائط کے بارے میں معلومات کا اشارہ کیا گیا ہے۔

اگر صحیح طریقے سے کیا گیا تو ، شریک کو نیلامی میں داخل کیا جائے گا۔

سوال 4.. نیلامی میں حصہ لینے کے لئے الیکٹرانک دستخط (الیکٹرانک کی) کس طرح اور کہاں جاری کریں ، حاصل کرنے کے لئے قیمت اور طریقہ کار کیا ہے؟

روس میں بہت سی فرمیں دیوالیہ پن بولی لگانے کے عمل میں ایک طویل عرصے سے مختلف پراپرٹی کو فعال طور پر خرید رہی ہیں۔ حال ہی میں ، افراد کے لئے ایسا موقع سامنے آیا ہے۔ بغیر کسی شک کے ، وقت گزرنے کے ساتھ نیلامی کی مقبولیت صرف بڑھے گی... اسی وقت ، زیادہ تر وہ لوگ جو نیلامی میں حصہ لینا چاہتے ہیں وہ اب بھی سوچ رہے ہیں کہ اس کے لئے درکار الیکٹرانک دستخط کیسے جاری کیے جاتے ہیں۔

ای ڈی ایس ضروری ہے ، اس کے بغیر ، نیلامی میں محض حصہ لیں کام نہیں کرے گا... اس کو رجسٹر کرنے کے ل you ، آپ کو کسی سندی مرکز سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہے۔ وہ ایک ماہر کمپنی ہے جو ایسے "چابیاں" پاس ورڈ تیار کرنے کے لئے لائسنس یافتہ ہے۔

اگلا ، آپ کو کئی مراحل سے گزرنا چاہئے:

1. ای ڈی ایس کے لئے درخواست جمع کروائیں۔
2. ایسی دستاویزات فراہم کریں جو ایک مخصوص سرٹیفیکیشن سنٹر کے ذریعہ ای ایس فراہم کرنے کے ضوابط میں بیان کی گئیں ہیں (قانونی اداروں کے لئے یہ حلقہ دستاویزات ہیں ، افراد کے لئے - عام طور پر پاسپورٹ اور TIN) ، ان سبھی کو کاپیوں میں جمع کیا جاتا ہے۔
3. جیسے ہی دستاویزات کی تصدیق ہوجائے گی ، سرٹیفیکیشن اتھارٹی الیکٹرانک دستخط جاری کرے گی۔

ای ڈی ایس ایک خاص طور پر تیار کی گئی کلیدیں ہیں جو CA درخواست دہندہ کو الیکٹرانک میڈیم پر جاری کرتی ہیں۔ نیز ، چابیاں کے ساتھ ایک سرٹیفکیٹ بھی بیک وقت جاری کیا جاتا ہے۔ اسے CA مہر سے تصدیق کرنی ہوگی۔

ایک سرٹیفیکیشن سینٹر کا انتخاب کرنا، یہ خیال رکھنا چاہئے کہ اسے سرکاری حکام نے تسلیم کیا ہے۔ آج ایسی بہت سی کمپنیاں ہیں ، لہذا قریب ترین تلاش کرنا مشکل نہیں ہوگا۔

بہت سے لوگ خود سے یہ بھی پوچھتے ہیں کہ ای ڈی ایس پر کتنا خرچ آئے گا۔ یہ سمجھنا ضروری ہے کہ کوئی مقررہ قیمت نہیں ہے۔

حتمی قیمت کا دارومدار بڑی تعداد میں ہوگا:

• مصدقہ ملازمین کے ذریعہ الیکٹرانک دستخط کی تشکیل؛
• متعلقہ رجسٹر میں ای ڈی ایس پر ڈیٹا داخل کرنا؛
• ایک خاص کلیدی کیریئر کی تشکیل؛
• خصوصی کریپٹوگرافک پروگراموں کے لئے لائسنس کی دستیابی؛
• سرٹیفکیٹ کی کاپی کاغذی شکل میں جاری کرنا۔

نیز ، کچھ سرٹیفیکیشن مراکز متعدد اضافی خدمات مہیا کرتے ہیں۔ ایک ماہر ، انفارمیشن سپورٹ اور دیگر کے ذریعہ کمپیوٹر قائم کرنا۔ یہ تمام پیرامیٹرز الیکٹرانک دستخط کی قیمت پر بھی اثر انداز ہوسکتے ہیں۔

اس طرح ، ای ڈی ایس کی قیمت متغیر ہے ، اندراج کے خطے کے لحاظ سے یہ مختلف ہوسکتی ہے۔

ماہرین ایک بینچ مارک کی حیثیت سے سطح پر ڈیجیٹل دستخط کی اوسط قیمت کو کہتے ہیں 4-5 ہزار روبل.

سوال 5. نیلامی کیسے ختم ہوگی؟ کیا فاتح بہت زیادہ نہیں خرید سکتا؟

دیوالیہ پن کے ہر ایک دہندگان کے ل this ، اس عمل کے متعدد ممکنہ نتائج ہوسکتے ہیں:

1. نیلامی نہیں جیتتی ہے - اس معاملے میں ، منتظم جمع شدہ رقم واپس کرتا ہے ، کسی معاہدے کا نتیجہ اخذ کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
2. بولی جیتنا۔

اندر نیلامی جیتنے والے کے ساتھ 5 (پانچ) دن اس پراپرٹی کی خرید و فروخت کا معاہدہ جو نیلامی میں بہت تھا۔ اس کے بعد ، اس دوران 30 (تیس) دن نیلام شدہ شے کی پوری قیمت ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

اگر ، کسی بھی وجہ سے ، فاتح پراپرٹی کا مالک بننے کے بارے میں اپنا خیال بدلا تو ، وہ کسی معاہدے کو ختم کرنے سے انکار کرسکتا ہے۔ قدرتی طور پر ، اس معاملے میں ، نیلامی آبجیکٹ کی قیمت درج کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

تاہم ، یہ نہ بھولنا کہ جائیداد خریدنے سے انکار کرنے کی صورت میں ، ڈپازٹ نیلامی کے منتظم کے پاس رہے گا۔

اس طرح ، ہر کوئی دیوالیہ پن کی نیلامی میں حصہ لے سکتا ہے۔ اس معاملے میں ، آپ کو کچھ علم اور مہارت حاصل کرنے کے ساتھ ساتھ الیکٹرانک دستخط بھی جاری کرنے کی ضرورت ہوگی۔

ہم امید کرتے ہیں کہ اس مضمون نے اس مشکل عمل کی کچھ پیچیدگیوں کو سمجھنے میں مدد کی ہے۔

آخر میں ، ہم ایک ویڈیو دیکھنے کی سفارش کرتے ہیں ، جس میں دیوالیہ پن کی نیلامی میں لین دین کی باریکیوں کو ظاہر کیا گیا ہے:

اور ایک ویڈیو جس میں Sberbank AST الیکٹرانک پلیٹ فارم پر درخواست جمع کروانا ہے۔

نیلامی میں حصہ لینے سے نہ گھبرائیں ، کیونکہ اکثر اس سے خریداری میں نمایاں بچت ہوتی ہے۔ مزید یہ کہ ، بہت سے لوگ طویل عرصے سے کامیابی کے ساتھ ایسی نیلامیوں پر رقم کما رہے ہیں۔

آئیڈیز فار لائف ٹیم قارئین کو ان کی تمام کوششوں میں نیک نصرت کی خواہش مند ہے! اگر اس عنوان پر آپ کے بارے میں کوئی رائے یا سوالات ہیں ، تو نیچے دیئے گئے تبصروں میں ان سے پوچھیں۔

ویڈیو دیکھیں: آپ نے اگر یہ نعت نہیں سنی تو اب سن لیںابرار الحق (ستمبر 2024).