قانونی طور پر رہن سے کیسے چھٹکارا حاصل کریں - 4 ثابت شدہ طریقوں کا ایک جائزہ
ہیلو! براہ کرم مجھے بتاو کہ رہن سے کیسے نجات حاصل کریں؟ میرے شوہر اور میں نے ایک ایسے وقت میں ایک اپارٹمنٹ کے لئے رہن کا قرض لیا جب ہماری آمدنی زیادہ تھی۔ فی الحال ، میں اپنی ملازمت سے محروم ہوگیا ہوں ، اور میرے شوہر کی تنخواہ کم ہوگئی ہے۔ نیز ، خاندان کی تکمیل کے سلسلے میں ہمارے اخراجات بڑھ گئے ہیں۔ اس سے رہن کی ادائیگی کرنا بہت مشکل ہوگیا۔
ویسے ، کیا آپ نے دیکھا ہے کہ پہلے ہی ایک ڈالر کی قیمت کتنی ہے؟ زر مبادلہ کی شرحوں میں فرق پر رقم کمانا شروع کریں!
ماریہ ، سیواستوپول۔
رہن (یا رہن) طویل المدت قرض کی ایک قسم ہے ، جس میں غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ یا زمین کی رجسٹریشن کے ساتھ رقم جاری کی جاتی ہے۔
قرض دینے کا طویل عرصہ اور بڑی مقدار کئی سالوں یا عشروں تک سنگین مالی بوجھ بنتی ہے۔ اتنے لمبے عرصے میں ، ادھار لینے والے کی زندگی کی صورتحال یکسر تبدیل ہوسکتی ہے۔
سب سے اہم بات یہ ہے کہ زندگی کے مختلف واقعات اس کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت کی سطح پر منفی اثر ڈال سکتے ہیں۔ ایسی صورتحال میں ، رہن کی ادائیگی کرنا مشکل ہوجاتا ہے۔
بہت سے حالات ایسے ہیں جب قرض لینے والا رہن سے چھٹکارا پانے کا فیصلہ کرتا ہے۔
- ایک طرف، قرض دینے والوں کا قرض تیزی سے واپس کرنے اور جائیداد کو خودکش حملہ سے ہٹانے کا خواب ہے۔
- دوسری طرف، قرض لینے والوں کی کافی تعداد خود کو ایسی صورتحال میں ڈھونڈتی ہے جہاں موجودہ شرائط پر قرض کی خدمت کرنا ان کے لئے مشکل ہوجاتا ہے۔
محرک وجوہات سے قطع نظر ، قرض لینے والے کو معلوم ہونا چاہئے کہ رہن سے متعلق قرض سے کس طرح چھٹکارا حاصل کیا جاسکتا ہے۔
قرض سے قرض لینے والوں کے مقاصد اور مقاصد کیا ہیں ، رہن سے چھٹکارا حاصل کرنا
رہن قرض سے چھٹکارا حاصل کرنے کے بنیادی اہداف اور مقاصد
ہر کوئی نہیں سمجھتا ، لیکن رہن کے بوجھ سے نجات حاصل کرنا صارف کے قرض سے چھٹکارا پانے سے کہیں زیادہ آسان ہے۔ تاہم ، سب کچھ بنیادی طور پر ان اہداف اور مقاصد کے ذریعے طے ہوتا ہے جن کو ادھار لینے والا حاصل کرنا چاہتا ہے۔
اکثر ، رہن لینے والے اپنے لئے مندرجہ ذیل اہداف کی وضاحت کرتے ہیں:
- گروی شدہ املاک کی جائداد کو برقرار رکھیں ، لیکن اسی کے ساتھ رہن کے معاہدے کی شرائط میں بھی ترمیم حاصل کریں۔ اس سے قرض کے بوجھ کو کم کرنے اور مزید سازگار شرائط پر قرض کی خدمت میں مدد ملے گی۔
- رئیل اسٹیٹ یا اراضی کی ملکیت کو برقرار رکھیں اور خود ہی کریڈٹ بوجھ کو کم کریں۔ یہ آپ اپنے رہن پر دوبارہ فنانس کرکے حاصل کیا جاسکتا ہے۔
- جتنی جلدی ہو سکے اپنے رہن کی ادائیگی کریں۔ اس معاملے میں ، ادھار لینے والے کو اس کی پرواہ نہیں ہے کہ کیا خودکش حملہ اس کی ملکیت میں ہے یا نہیں۔
اصل میں ، رہن قرض دینے کی بجائے پیچیدہ شکل ہے۔ اس طرح کے قرض میں دو طرح کے قانونی تعلقات شامل ہیں: خودکش حملہ کے بارے میں اور براہ راست قرض کے بارے میں۔ یہ دونوں حصے آپس میں جڑے ہوئے ہیںلہذا ، رہن سے چھٹکارا پانے کا فیصلہ کرتے وقت قرضہ لینے والے ان کے سلسلے میں جو اہداف طے کرتا ہے وہ بھی ایک دوسرے پر منحصر ہوتا ہے۔
زیادہ تر معاملات میں ، آپ کو منتخب کرنا ہوگا بچائیں یا نہیں گروی شدہ شے کی ملکیت۔ اس کا انحصار اس فیصلے پر ہے کہ موجودہ صورتحال میں کیا اقدامات اٹھائے جائیں گے۔
رہن سے چھٹکارا حاصل کرنے کا آسان ترین طریقہ یہ ہے کہ اگر قرض لینے والا خودکش حملہ کو کھونے پر راضی ہو۔ مزید یہ کہ یہ وہ پراپرٹی ہے جو ذمہ داریوں کی تکمیل کو یقینی بنائے گی۔
اگر رئیل اسٹیٹ یا زمین کی ملکیت برقرار رکھنا ضروری ہے تو ، صورتحال مزید پیچیدہ ہوجاتی ہے۔ آپ کو رہن کی ادائیگی ، اس کی مالی اعانت ، یا بینک کے ساتھ بات چیت کرنے کی کوشش کرنے کے لئے آزادانہ طور پر کوئی ذریعہ ڈھونڈنا ہوگا۔
کریڈٹ ذمہ داریوں سے رہائی کے طریقہ کار کے انتخاب کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے ، توجہ دینی چاہئے مدد سے اس مسئلے کو حل کرنے کا موقع انشورنس... زیادہ تر قرض دہندگان زندگی اور صحت کی انشورینس کی پالیسیاں لیتے ہیں۔ مزید یہ کہ ان میں سے کچھ شہری واجبات کی انشورینس بھی کرتے ہیں ، بشمول ملازمت میں کمی یا آمدنی کے ضائع ہونے کے حالات کے بارے میں.
انشورینس کی ادائیگی قرض لینے والے کو مکمل طور پر یا کم سے کم جزوی طور پر رہن کی ادائیگی میں مدد دے سکتی ہے۔ اگر پالیسی جاری نہیں کی گئی تھی ، یا مقروض کی صورتحال بیمہ واقعہ نہیں ہے تو ، آپ کو مسئلہ حل کرنے کے لئے دوسرا راستہ تلاش کرنا ہوگا۔
رہن سے چھٹکارا حاصل کرنے کے قانونی طریقے
رہن کے قرض سے کیسے نجات حاصل کریں - 4 ثابت شدہ طریقے ways
رہن کے قرض سے رہائی کا طریقہ کار بنیادی طور پر قرض دہندہ کے خودکش حملہ کے رویے سے طے ہوتا ہے۔ لہذا ، ممکنہ اختیارات الگ کردیئے گئے ہیں پر گروپس خاص طور پر اس پر منحصر ہے۔
1) املاک کے تحفظ کی ضرورت ہے
اگر آپ گروی شدہ شے کی ملکیت برقرار رکھنا چاہتے ہیں تو ، آپ مندرجہ ذیل طریقوں کا استعمال کرکے مسئلہ حل کرسکتے ہیں۔
طریقہ 1۔ رہن کی تنظیم نو
اگر تنظیم نو کا فیصلہ کیا جاتا ہے تو ، آپ کو درخواست دے کر کسی کریڈٹ ادارے میں درخواست دینی چاہئے۔
قرض کی تنظیم نو کے بیان کی عکاسی ہوتی ہے۔
- موجودہ شرائط پر رہن کے قرض کی ادائیگی کو روکنے کی وجوہات۔
- حالات کا دستاویزی ثبوت۔
- تنظیم نو کو باقاعدہ بنانے کی خواہش کا اظہار کیا گیا۔
جب قرض دہندہ کے ذریعہ درخواست پر غور کیا جاتا ہے ، تو وہ فیصلہ کرے گا اور اس صورتحال سے نکلنے کے لئے اختیارات پیش کرے گا:
- ایک خاص مدت کے اندر ، ادھار لینے والا صرف سود ادا کرتا ہے ، اصل قرض منجمد ہوجاتا ہے۔
- رہن کی مدت میں اضافہ اور ماہانہ ادائیگی کے سائز کو کم کرنا؛
- شرح سود میں کمی۔
پیش کردہ آپشنز مکمل نہیں ہیں۔ قرض دہندگان انفرادی تنظیم نو کی شرائط تیار کرتے ہیں جو موجودہ صورتحال سے مساوی ہیں اور اس کی مالی تندرستی کے سلسلے میں اب اور مستقبل میں قرض لینے والے کی حیثیت کو مدنظر رکھتے ہیں۔
loan قرض کی تنظیم نو سے متعلق تفصیلات ہماری خصوصی اشاعت میں دستیاب ہیں۔
طریقہ 2۔ ری فنانسنگ
ری فنانسنگ ان قرض دہندگان کے لئے موزوں ہے جنہوں نے کئی سال پہلے رہن لیا تھا ، جب شرح نمایاں طور پر زیادہ تھی۔ آج بڑے بینک بڑے پروگراموں کی پیش کش کرتے ہیں۔ وہ شرح کو کم کرکے رہن کی شرائط پر بات چیت کر رہے ہیں۔
تاہم ، اس مسئلے کے حل کے ساتھ ، واجب الادا قرض کی موجودگی اور اس کی اہمیت بہت اہم ہے۔ سب سے پہلے ، ری فنانسنگ حاصل کرنے کے ل you ، آپ کو قرض دینے والے سے رابطہ کرنا چاہئے جس کے ذریعے رہن حاصل کیا گیا تھا۔ اگر وہ انکار کرتا ہے تو ، آپ کسی دوسرے کریڈٹ ادارے میں جا سکتے ہیں۔
ہمارے ایک مضمون میں قرض کی مالی اعانت کا کام کرنے کے بارے میں پڑھیں۔
2) خودکش حملہ کو بچانے کا منصوبہ نہیں ہے
اگر قرض لینے والے کے لئے جائیداد کو محفوظ رکھنا ضروری نہیں ہے تو ، آپ قرض سے نجات کے ل other دوسرے طریقے استعمال کرسکتے ہیں:
طریقہ 3۔ ریل اسٹیٹ یا زمین کی فروخت
خودکش حملہ فروخت کرنے سے پہلے ، آپ کو حاصل کرنا چاہئے بینک کی منظوری... فروخت سے حاصل کردہ فنڈز کی قیمت پر ، رہن واپس کردیا جائے گا۔
رئیل اسٹیٹ فروخت کرنے کا فیصلہ کرتے وقت ، آپ کو بینک کی رضامندی لینا ہوگی۔ اس میں دو اختیارات ہیں: قرض لینے والا خود جائیداد بیچ دیتا ہے ، یا قرض دہندہ مؤکل کی اجازت سے فروخت کا انتظام کرتا ہے۔ کسی بھی صورت میں ، بینک ضروری لین دین کو کنٹرول کرتا ہے۔
ہم نے گذشتہ مضمون میں اپارٹمنٹ کو جلدی فروخت کرنے کے طریقہ کے بارے میں لکھا تھا۔
طریقہ 4۔ رہن قرض کسی دوسرے قرض لینے والے کو منتقل کرنا
ایسی صورتحال میں ، سب سے پہلے ، آپ کو حاصل کرنا پڑے گا بینک کی رضامندیجس نے رہن جاری کیا۔ قرض دہندہ نئے موکل کو اسی طرح چیک کرتا ہے جیسے اصلی مقروض ہو۔
اکثر ، بنیادی قرض دہندہ رہن کے رشتے سے نہیں ہٹا ہوتا ہے۔ ترمیم شدہ معاہدے کی شرائط کے مطابق ، یہ مؤکل برداشت کرتا ہے ٹھوس یا ذیلی ادارہ کی واجبات ایک قرض پر
جہاں تک خودکش حملہ کے اعتراض کی بات ہے ، اس مسئلے کو قرض لینے والے اور بینک کے مابین معاہدے کے مطابق حل کیا گیا ہے۔ زیادہ تر معاملات میں ، اس طرح کے لین دین کی اسکیم تیار کی جاتی ہے انفرادی طور پر... اس کے بعد ، لین دین سے متعلق تمام فریقین کے مابین تمام شرائط پر اتفاق کیا جاتا ہے۔ تاہم ، ابھی بھی مرکزی قرض دہندہ بینک کی رائے ہوگی۔
اکثر ، غیر منقولہ جائداد کے تعلقات مندرجہ ذیل اختیارات میں سے ایک کے ذریعہ حل ہوجاتے ہیں۔
- خودکش حملہ بنیادی قرض دہندہ کے ذریعہ برقرار ہے۔
- ملکیت ، قرض دہندگان کی رضامندی حاصل کرنے پر ، نئے مقروض کو منتقل کردی جاتی ہے ، وعدہ خلافی رہتی ہے۔ اس معاملے میں ، قرض دہندہ سے متعلق کسی بھی ذمہ داری سے بنیادی ادھار لینے والے کو رہا کیا جاتا ہے۔
نوٹ لے! قرض لینے والے اکثر اپنی پراپرٹی کو لیز پر دے کر خود کو رہن سے آزاد کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ اس معاملے میں کرایہ داروں سے موصول ادائیگی قرض کی ادائیگی کے طور پر ہوتی ہے۔
تاہم ، لیز پر معاہدہ کرنے کے ل you ، آپ کو بینک کی رضامندی حاصل کرنی ہوگی۔ لیکن اکثر قرض دہندگان اس ضرورت کو نظرانداز کرتے ہیں ، کرایہ دار سے خصوصی طور پر زبانی گفتگو کرتے ہیں۔ یا وہ لیز میں داخل ہوں گے ، اس امید پر کہ بینک اسے منسوخ نہیں کرے گا۔ کسی بھی صورت میں ، رہن کے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا بہترین آپشن نہیں ہے.
ایک نتیجے کے طور پر ، ہم آپ کی توجہ کے لئے پیش کرتے ہیں مختصر میز، جس میں رہن سے رہائی کے ممکنہ طریقے ہیں۔
| № | راستہ | مختصر کوائف |
| جب جائیداد کو بچانا ضروری ہو تو حالات | ||
| 1 | تنظیم نو | ادھار لینے والے نے درپیش مشکلات کو بیان کرنے کے لئے ایک درخواست پیش کی۔ اس کے نتیجے میں ، مدت میں اضافہ کیا جاسکتا ہے ، شرح میں کمی آرہی ہے ، قرض ایک مقررہ وقت کے لئے منجمد ہوجاتا ہے (صرف سود ادا کیا جاتا ہے) |
| 2 | ری فنانسنگ | آپ کے اپنے یا کسی دوسرے بینک میں رکھے جانے سے پرانے کو زیادہ سازگار شرائط پر ادائیگی کے ل a ایک نیا قرض جاری کرنا ہوتا ہے |
| پراپرٹی کو بچانے کا منصوبہ نہیں ہے | ||
| 3 | املاک کی فروخت | بینک کی رضامندی ضروری ہے فروخت سے وصول کردہ فنڈز کی قیمت پر رہن کو بجھایا جاتا ہے |
| 4 | دوسرے قرض لینے والے کو قرض کی منتقلی | بینک کی رضامندی ضروری ہے یہ عہد یا تو بنیادی قرض دہندگان کے پاس برقرار ہے ، یا کسی دوسرے کو منتقل کردیا گیا ہے |
ہم یہ بھی مشورہ دیتے ہیں کہ "جب آپ کو فوری طور پر ضرورت ہو تو پیسہ کہاں سے ملے" اس عنوان پر ایک ویڈیو دیکھنے کی۔
آئیڈیز فار لائف ٹیم کو امید ہے کہ وہ آپ کے سوال کا جواب دے سکیں۔ اگر آپ کے پاس نیا ہے تو - نیچے دیئے گئے تبصروں میں ان سے پوچھیں۔ اگلے وقت تک!