غیر منقولہ جائداد میں سرمایہ کاری - غیر منقولہ جائیداد میں سرمایہ کاری + منافع بخش رقم لگانے کے TOP-18 طریقوں کا جائزہ
ہیلو ، لائف فنانشل میگزین کے آئیڈیاز کے پیارے قارئین! آج ہم رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری (سرمایہ کاری) کے بارے میں بات کریں گے۔
ویسے ، کیا آپ نے دیکھا ہے کہ پہلے ہی ایک ڈالر کی قیمت کتنی ہے؟ زر مبادلہ کی شرحوں میں فرق پر رقم کمانا شروع کریں!
اس اشاعت سے آپ سیکھیں گے:
- اس قسم کی سرمایہ کاری کے فوائد اور نقصانات کیا ہیں۔
- جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے لئے مختلف اختیارات۔
- تعمیر میں سرمایہ کاری کی خصوصیات۔
- تھوڑی سی مفت فنڈز سے سرمایہ کاری کا آغاز کیسے کریں۔
اس کے علاوہ ، مضمون کے آخر میں ، آپ کو اکثر پوچھے جانے والے سوالات کے جوابات ملیں گے۔
مضمون پسند کیا جائے گا اور ان دونوں کے لئے کارآمد ہوگا جو صرف اپنے فنڈ میں سرمایہ کاری کرنے کے طریقے تلاش کر رہے ہیں اور تجربہ کار سرمایہ کاروں کے لئے۔ اپنا وقت ضائع نہ کریں ، پڑھنا شروع کریں۔ اور شاید مستقبل قریب میں آپ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کی طرف پہلا قدم اٹھائیں گے۔
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے اہم فوائد (+) اور نقصانات (-) کیا ہیں ، جس میں جائداد غیر منقولہ میں اپنے پیسے کی سرمایہ کاری کرنا بہتر ہے ، اس قسم کی سرمایہ کاری سے منافع کمانے کے کیا طریقے ہیں this اس کے بارے میں مزید پڑھیں۔
1. جائداد اور جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے اہم فوائد اور نقصانات of
ہر مناسب شخص منافع بخش سرمایہ کاری کے بارے میں سوچتا ہے۔ یہ ضروری ہے کہ سرمایہ کاری نقصان دہ اثرات سے پیسہ بچائے مہنگائی... ایک ہی وقت میں ، یہ ضروری ہے کہ لگائے گئے فنڈز کام کریں ، اضافی آمدنی لائیں۔
طویل مدت میں استعمال ہونے والے سرمایہ کاری کے آلات مندرجہ بالا اہداف کے حصول میں معاون ثابت ہوں گے۔ ایک ہی وقت میں ، یہ ضروری ہے کہ ان کے پاس کم سے کم خطرہ ہو اور وہ بہت ذہین ہوں۔ بالکل وہی جو وہ ہیں ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری.
انسانی رہائش کی ضرورت بہت سال پہلے پیدا ہوئی تھی اور آج تک برقرار ہے۔ وہ مستقبل میں کہیں نہیں جائے گی۔ لہذا ریل اسٹیٹ ہمیشہ ہے مانگ میں ہوں گے ، جس کا مطلب ہے کہ یہ ہے ایک عمدہ سرمایہ کاری کا آلہ.
مزید یہ کہ اس طرح کی سرمایہ کاری کاروبار کرنے کے ل perfectly ایک قابل قبول آپشن کی نمائندگی کرتی ہے۔ اس کے لئے یہ بہت ضروری نہیں ہے کہ بہت بڑی رقم ہو۔ آپ پھر بھی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرسکتے ہیں تعمیر کے ابتدائی مرحلے میں... اس کے علاوہ ، اس میں حصہ خرید کر کسی ہاؤسنگ کوآپریٹو کا ممبر بننے کا موقع بھی موجود ہے۔
کسی دوسرے مالیاتی آلے کی طرح ، رئیل اسٹیٹ میں بھی دونوں سرمایہ کاری ہوتی ہے پیشہاور منٹ.
اس قسم کی سرمایہ کاری کے فوائد (+) میں مندرجہ ذیل ہیں:
- ایک طویل مدت کے دوران مستقل منافع ، جیسےخریدی ہوئی املاک کرایہ پر لیکر ، آپ کئی سالوں سے منافع کما سکتے ہیں۔
- سرمایہ کاری کی نسبتہ دستیابی؛
- ریل اسٹیٹ میں کافی زیادہ لیکویڈیٹی (کچھ شرائط کے تحت) ہے۔
- سرمایہ کاری کے اختیارات کی ایک وسیع رینج۔
ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے اہم فوائد کے باوجود ، وہ ، موجودہ تمام سرمایہ کاری کے اختیارات کی طرح ، بھی خطرے سے دوچار ہیں۔
اس طرح کی سرمایہ کاری کے بنیادی نقصانات (-) ہیں۔
- رئیل اسٹیٹ کی مانگ پورے ملک میں اور خاص طور پر ایک خاص خطے میں معاشی صورتحال پر نہایت قابل انحصار ہے۔
- جائداد غیر منقولہ قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔
- چھوٹے شہروں میں ، غیر منقولہ جائداد کی طلب نچلی سطح پر ہے۔
- اعلی اضافی اخراجات۔ افادیت ، مرمت ، ٹیکس۔
اس کے علاوہ ، امکان بھی موجود ہے طاقت majeure... ایسا ہوتا ہے کہ مجبور حالات کی وجہ سے کسی پراپرٹی کی قیمت میں تیزی سے کمی آتی ہے۔ مثال کے طور پر، ماحولیاتی لحاظ سے صاف علاقے میں اپارٹمنٹس گر جائیں گے اگر قریب ہی کوئی فیکٹری یا مصروف سڑک بنائی گئی ہو۔ اس کے نتیجے میں ، سرمایہ کار نہ صرف کچھ کمائے گا ، بلکہ یہ بھی ممکن ہے ہارنا سرمایہ کاری کی گئی رقم کا کچھ حصہ۔
زیادہ تر پریشانیوں سے بچنے کے ل conduct ، اس کا انعقاد ضروری ہے ابتدائی تجزیہ... یہ سرمایہ کاری کے ممکنہ اختیارات کا موازنہ کرتا ہے اور مختلف عوامل اور حالات کا جائزہ لیتا ہے جو جائداد غیر منقولہ کی قیمت کو متاثر کرسکتے ہیں۔
جہاں پر سرمایہ کاری کرنا منافع بخش ہے وہاں مقبول اختیارات
2۔ جائداد غیر منقولہ جائیداد میں سرمایہ کاری کرنا منافع بخش ہے۔ 8 مقبول اختیارات + تقابلی جدول 📊
سرمایہ کاری کے ماہرین کا خیال ہے کہ اسٹاک ایکسچینج میں تجارت ، اسٹارٹ اپ اور کاروبار میں سرمایہ کاری سے کہیں زیادہ غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ ہے۔ وضاحت آسان ہے: ریل اسٹیٹ بہت کم ہی سستا ہوجاتا ہے۔
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا سب سے زیادہ منافع بخش ہے بڑے شہروں. یہ خاص طور پر رہائشی احاطے میں سچ ہے۔ اس معاملے میں ، براہ راست تعلق ہے: شہر جتنا بڑا ہے ، جائداد غیر منقولہ میں سرمایہ کاری کرنا زیادہ منافع بخش ہے۔ یہ حقیقت سب سے پہلے منسلک ہے ، مختلف شہروں میں اس کے لئے لیکویڈیٹی کے فرق کے ساتھ۔
لیکن یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ہر علاقے میں آپ سرمایہ کاری کے ل your اپنی مناسب خصوصیات تلاش کرسکتے ہیں۔ زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے ل you ، آپ کو موجودہ تمام علاقوں کا مکمل تجزیہ کرنا چاہئے اور ان میں سے زیادہ سے زیادہ منافع بخش انتخاب کرنا چاہئے۔
اختیار 1. رہائشی املاک
یہ آپشن سب سے زیادہ سستی ہے نجی سرمایہ کار... رہائشی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا خطرہ کم ہے۔
رہائشی املاک کی خریداری پر رقم کمانے کے دو طریقے ہیں:
- اس کے بعد کے لئے خریداری پنروئکری زیادہ قیمت پر؛
- کے لئے حصول کرایہ پر لینا.
کسی بھی صورت میں ، اپارٹمنٹ خریدتے وقت ، مندرجہ ذیل معیار پر دھیان دینا ضروری ہے۔
- مقام - شہر کے مرکز سے دور دراز ماحولیات سے پاک ، شہر کے ایک معزز رہائشی یا طلبہ کے علاقے میں۔
- احاطے کی ترتیببالکنی کی موجودگی سمیت ، مشترکہ یا علیحدہ باتھ روم۔
- حالت - مرمت اور دستیابی کا معیار؛
- بنیادی ڈھانچہ - کنڈرگارٹنز ، اسکول ، کلینک ، پبلک ٹرانسپورٹ اسٹاپ ، دکانیں کتنی دور ہیں۔
عام طور پر ، کوئی بھی پیمائش ، یہاں تک کہ ایک بظاہر معمولی سی اہم معیار ، بھی خریداروں کے لئے اہمیت رکھتا ہے:
- کھڑکی سے دیکھیں؛
- فرش
- پڑوسیوں
- محل وقوع کا دستہ۔
اپارٹمنٹ (یا دیگر رہائشی املاک) کو جتنا ممکن ہو سکے منافع بخش خریدنے کے ل it ، آپ کو اس کی تلاش کرنی ہوگی خود سے، بغیر کسی ریلٹر کی مدد کے۔ تاہم ، اس لین دین کی پاکیزگی کو جانچنا ضروری ہے۔ ہم نے آخری ایشو میں پرائمری اور سیکنڈری ہاؤسنگ مارکیٹ میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت ایسا کرنے کا طریقہ اور آپ کو جاننے کی ضرورت کے بارے میں بات کی۔
آپشن 2. کمرشل پراپرٹی
اس اختیار کے لئے زیادہ تجربہ کار سرمایہ کار... اس طرح کی سرمایہ کاری کے ل small ، چھوٹے دفتر اور خوردہ دونوں جگہیں موزوں ہیں ، اسی طرح گوداموں ، سپر مارکیٹوں ، پیداوار ورکشاپوں کو ایڈجسٹ کرنے کے ل designed بڑی بڑی جگہوں کی عمارتیں بھی تیار کی گئیں ہیں۔
اس طرح کے احاطے کی طلب ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔ کاروباری افراد کی ایک بہت بڑی تعداد کاروبار کے ل areas علاقوں کی تلاش کر رہی ہے اور مالک کو دینے کے لئے تیار ہے کرایہ... جو لوگ تجارتی رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں انہیں باقاعدگی سے اپنی سرمایہ کاری سے منافع وصول کرنا ہوتا ہے۔
کرایہ غیر فعال آمدنی پیدا کرنے کے لئے ایک کلاسیکی آپشن ہے۔ اس صورت میں ، سرمایہ کار کا نفع کام پر خرچ کرنے والے وقت پر منحصر نہیں ہے۔
کسی سرمایہ کار کے لئے یہ جاننا مفید ہے کہ جب تجارتی رئیل اسٹیٹ کو کسی سرمایہ کاری آبجیکٹ کے طور پر منتخب کرتے ہیں تو اس کے لئے کافی مقدار میں رقم کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس سمت میں تعاون عام طور پر شروع ہوتا ہے پانچ-سات ملین روبل۔
آپشن 3. زمین کے پلاٹ
کسی اراضی کے پلاٹ کی خریداری کے لئے کسی اپارٹمنٹ یا کمرشل ریل اسٹیٹ کی خریداری کے مقابلے میں تھوڑی سی رقم کی ضرورت ہوتی ہے۔
زمین میں سرمایہ کاری کے بہت سے فوائد ہیں:
- دھوکہ دہی کے امکانات کی کم از کم سطح؛
- مرمت کی ضرورت نہیں ہے۔
- افادیت کے لئے ادائیگی کی کمی؛
- خریداری کا طریقہ کار دیگر رئیل اسٹیٹ کے مقابلے میں آسان ہے۔
- نسبتا low کم ٹیکس۔
- آسان ڈیزائن؛
- حقیقت پسندوں کی مدد کا سہارا لینے کی ضرورت نہیں ہے۔
تمام اراضی کے پلاٹوں کو استعمال کے مقصد کے مطابق درجہ بندی کیا جاسکتا ہے۔ کے لئے قلیل مدتی سرمایہ کاری کم سے کم اخراجات کے ساتھ ، استعمال کیے جانے والے انتہائی موزوں علاقے تعمیر کے لئے... مزید طویل مدتی سرمایہ کاری میں استعمال کے لئے ارادہ زمین میں کرنے کے قابل زراعت اور صنعت.
لیکن وہاں بھی ہے حدود زمین میں سرمایہ کاری کرنا۔ سب سے پہلے، ریاست نے اپنے مطلوبہ مقصد کے لئے زمین کے استعمال پر کنٹرول سخت کردیا ہے۔ اس کے علاوہاس قسم کی پراپرٹی پر ٹیکسوں میں حال ہی میں اضافہ کیا گیا ہے۔
آپشن 4. مضافاتی ریل اسٹیٹ
اس کے مزید فروخت کے استحکام کے مقصد کے لئے مضافاتی ریل اسٹیٹ خریدنا منافع بخش پیشہ... یہ خاص طور پر بڑے میٹروپولیٹن علاقوں میں اس حقیقت کی وجہ سے خاص ہے کہ زیادہ سے زیادہ کثرت سے ان کے باشندے بسنے کی کوشش کر رہے ہیں یا جہاں تک شہر کے شور اور گندا ہوا سے ممکن ہو سکے آرام کرنے کا موقع حاصل ہے۔
مضافاتی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لئے بہت سے اختیارات ہیں:
- زیر تعمیر اشیاء کا حصول؛
- تیار شدہ کاٹیجز میں سرمایہ کاری؛
- مضافاتی رہائشی املاک کی تعمیر کے لئے ارد گرد کے پلاٹوں کی خریداری۔
وقت کے ساتھ ساتھ مضافاتی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا امکان بڑھ جاتا ہے۔ لیکن جب خریداری کے ل an کسی شے کا انتخاب کرتے ہو تو ، آپ کو دھیان دینا چاہئے اس کے مقام ، موجودہ انفراسٹرکچر اور مواصلات تک... آرام دہ اور پرسکون حالات پیدا کرنے کے ل for دوسرے عوامل بھی بہت اہمیت کا حامل ہوسکتے ہیں۔
آپشن 5. زیر تعمیر ریل اسٹیٹ
سرمایہ کاری کا ایک اور آپشن زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا ہے (نئی عمارتیں)۔ اس حقیقت کے باوجود کہ اس اختیار کا خطرہ کچھ زیادہ ہے ، لیکن آپ یہ بھی حاصل کرسکتے ہیں زیادہ بڑا فائدہ
وضاحت بہت آسان ہے - زیر تعمیر ایک پراپرٹی کی قیمت ثانوی مارکیٹ کے مقابلے میں بہت کم ہے۔ لہذا ، اگر آپ ابتدائی مرحلے میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو ، تعمیرات کے اختتام کے بعد ، قیمتوں میں نمایاں ہونے کا امکان ہے بڑے ہوجاؤ... اس کے نتیجے میں ، سرمایہ کار کو ٹھوس منافع ملے گا۔
زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت خطرات زیادہ تر ڈویلپر کمپنی سے وابستہ ہوتے ہیں۔ اگر وہ ناقابل اعتبار ہے تو ، وہ اٹھتا ہے خطرہ مندرجہ ذیل حالات پائے جاتے ہیں:
- غیر منقولہ جائیداد کا کمیشن؛
- تعمیراتی سائٹ کو مکمل منجمد کرنا؛
- غیر قانونی تعمیر یا اجازت نامے کی کمی کے ساتھ ، عمارت کا مکمل انہدام ممکن ہے۔
اسی لئے ، زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری سے پہلے ، ایک سرمایہ کار کو ڈویلپر کا مکمل تجزیہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
ایک ہی وقت میں ، یہ نہ صرف کمپنی کی ساکھ بلکہ مندرجہ ذیل خصوصیات کا بھی مطالعہ کرنا ضروری ہے۔
- کمپنی کے وجود کا وقت؛
- مکمل اور کمیشن شدہ اشیاء کی تعداد؛
- چاہے ماضی میں تعمیراتی عمل کے دوران کوئی ٹائم ٹائم ہوا ہو ، ان کی مدت اور وجوہات۔
کسی نئی عمارت (زیر تعمیر مکان) میں کسی ڈویلپر سے اپارٹمنٹ کس طرح خریدیں ، ایک خصوصی شمارے میں پڑھیں۔
جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے دوسرے اختیارات
مذکورہ بالا سرمایہ کاری کے اختیارات سب سے زیادہ مشہور ہیں۔ اور بھی ایسے طریقے ہیں جو کسی سے کم وابستہ نہیں ہیں ، اور اسی وجہ سے وہ بھی توجہ کے مستحق ہیں۔
آپشن 6. پارکنگ کی جگہوں پر سرمایہ کاری
اس قسم کی سرمایہ کاری متعلقہ ہے کے لئے بڑے شہروں... اس معاملے میں سرمایہ کاری کے لئے درکار رقم نسبتا small کم ہے۔ ڈرائیوروں کے لئے پارکنگ کی جگہوں کی مستقل ضرورت ہوتی ہے ، لہذا ان کے کرایے کی مانگ پوری نہیں ہوتی ہے۔
مزید یہ کہ ، ممنوعہ علاقوں میں پارکنگ کے جرمانے میں مسلسل اضافہ ہورہا ہے ، ٹو ٹرک کے ذریعہ کاروں کو تیزی سے چھین لیا جارہا ہے۔ لہذا ، پارکنگ ہمیشہ کی مانگ میں رہے گی۔ تاہم ، اس معاملے میں ممکنہ آمدنی کی پیش گوئ کرنا مشکل ہے ، کیوں کہ اس طرح کی سرمایہ کاری کے بارے میں کوئی اعداد و شمار موجود نہیں ہیں۔
آپشن 7. ریل اسٹیٹ فنڈز میں شرکت
میرا مطلب ہے حصص کی خریداری ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والا کوئی فنڈ۔
اس سرمایہ کاری کے طریقہ کار کے فوائد مندرجہ ذیل ہیں:
- جائداد غیر منقولہ سرمایہ کار کی ملکیت میں رجسٹرڈ نہیں ہے ، جو اکثر بہت آسان ہوتا ہے۔
- براہ راست سرمایہ کاری میں ملوث پیشہ ور افرادجن کے پاس فنڈز کی سرمایہ کاری کا ایک خاص اڈہ ہے۔
- تنوع کی اعلی ڈگری.
مندرجہ بالا فوائد سرمایہ کار کو سرمایہ کاری پر زیادہ منافع میں پر اعتماد رہنے کی اجازت دیتے ہیں۔
آپشن 8. بیرون ملک جائیداد میں سرمایہ کاری
دوسرے ممالک میں واقع ریل اسٹیٹ پراپرٹی میں ہونے والی سرمایہ کاری کو عام طور پر فنڈز کی سرمایہ کاری کا ضامن طریقہ سمجھا جاتا ہے۔ مثال کے طور پررہائشی جائداد غیر منقولہ ہے ، اس کے قطع نظر اس کے قطع نظر۔ مزید یہ کہ اسے مستقبل کے اقدام کے ل an ایک آپشن کے طور پر سمجھا جاسکتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ زیادہ تر ماہرین اس طرح کی سرمایہ کاری کو ایک منافع بخش آپشن سمجھتے ہیں ، امکانات سے خالی نہیں۔
خلاصہ بنائیں ، آئیے ایک ٹیبل میں مذکورہ طریقوں کا خلاصہ کریں ، اضافی اختیارات کو چھوڑ کرجس کے ل little اعداد و شمار کے بارے میں بہت کم معلومات موجود ہیں۔ اس سے ان کا موازنہ کرنا بہت آسان ہوجائے گا۔
جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے اختیارات کا تقابلی جدول
| آپشن | منافع کی سطح | سرمایہ کاری کی خصوصیات |
| 1) رہائشی ریل اسٹیٹ کو | لمبا کے بارے میں 30-653-5 سال کے لئے | کرایہ پر کسی پراپرٹی کی خریداری کرتے وقت ، آپ کو لمبی شرائط پر اعتماد کرنا چاہئے |
| 2) کمرشل ریل اسٹیٹ | لمبا | سب سے طویل مدت کے لئے سرمایہ کاری کی جانی چاہئے |
| 3) زمین میں | وسط | کم سے کم ٹیکس ایک آسان حصول اسکیم |
| 4) مضافاتی ریل اسٹیٹ کو | لمبا | منافع کا مقام اور انفراسٹرکچر پر زیادہ انحصار ہے |
| 5) زیر تعمیر پراپرٹی کو | لمبا سے25-30پروجیکٹ پر عمل درآمد کی مدت کے لئے (کھدائی کے مرحلے سے لے کر آبجیکٹ کو چلانے تک) | ڈویلپر کے غلط انتخاب کی وجہ سے فنڈز کے نقصان کا کافی زیادہ خطرہ |
ٹیبل سے پتہ چلتا ہے کہ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری ہے طویل مدتی کافی زیادہ منافع کے ساتھ پیسہ لگانا۔ ہم نے دوسرے طریقوں کے بارے میں بات کی جہاں آپ پچھلے مضامین میں سے کسی میں پیسہ کمانے کے لئے پیسہ لگا سکتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی منافع بخش اسکیمیں (طریقے)
3. رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا - پیسہ لگانے کے TOP-18 طریقے 💸
ریل اسٹیٹ میں پیسہ لگا کر ، آپ کئی طریقوں سے آمدنی پیدا کرسکتے ہیں۔ ان میں سے کچھ واضح ہیں ، دوسرے ہر ایک سے واقف نہیں ہیں۔ آئیے کمائی کے ممکنہ اختیارات کے بارے میں زیادہ سے زیادہ معلومات کو منظم کرنے کی کوشش کریں۔
3.1۔ ریل اسٹیٹ میں کرایہ سے آمدنی پیدا کرنے کے مقصد کے لئے سرمایہ کاری - 12 طریقے
اس میں سے ایک اختیار یہ ہے کہ پراپرٹی خریدیں اور کرایہ پر لیں۔ تاہم ، آمدنی پیدا کرنے کے بہت سارے طریقے ہیں۔
طریقہ 1. ایک کرایہ پر لینے کے لئے ایک اپارٹمنٹ خریدیں
غیر منقولہ جائیداد سے ہونے والی سرمایہ کاری سے پیسہ کمانے کا یہ اختیار سب سے مشہور طریقہ ہے۔ اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا مشکل نہیں ہوگا ، کیوں کہ بہت سارے لوگ ہیں جو اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں۔ یہ ضروری ہے کہ آپ غیر سستی غیر منقولہ جائداد اشیاء پر پیسہ کما سکتے ہیں۔ کمرے ہاسٹل میں یا ایک اپارٹمنٹ میں بھی۔ ویسے ، ہمارے کسی ایک مادے میں کسی اپارٹمنٹ پر پیسہ کمانے کے طریقے کے بارے میں پڑھیں۔
پلس اس طرح یہ ہے کہ بہت زیادہ کوشش کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ مناسب کرایہ دار منتخب کرنے ، ان کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرنے اور ہر ماہ رقم وصول کرنے کے ل It کافی ہے۔
تاہم ، یہ طریقہ کار بھی اہم ہے منٹ:
- منافع کی کم سطح؛
- اگر آپ کریڈٹ فنڈز کا استعمال کرکے کوئی اپارٹمنٹ خریدتے ہیں تو ، اس کا امکان نہیں ہے کہ کرایہ رہن کی ادائیگی کو پورا کرے۔
اس طرح کے نقصانات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے اگر آپ کو اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت نہیں تھی ، جیسے، جب وراثت میں یا نجکاری حاصل کی جاتی ہے۔اگر آپ رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں تو ، اس طرح سے یہ بہت طویل وقت کے ل itself خود ادائیگی کرے گا۔
طریقہ 2. روزانہ کرایہ کے مقصد کے لئے ایک اپارٹمنٹ کا حصول
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر واپسی کا یہ طریقہ زیادہ منافع بخش ہے۔ تاہم ، اس کے لئے بہت زیادہ مشقت کی ضرورت ہے: آپ کو تقریبا ہر روز اپارٹمنٹ دکھا show ، باہر جانے اور نئے کرایہ داروں میں منتقل ہونے ، صفائی کرنے ، بستر کے کپڑے اور تولیے دھونے کی ضرورت ہوگی۔
جب کرایہ پر اپارٹمنٹ کرایہ پر دیتے ہو تو ، صحیح کرایہ داروں کا انتخاب کرنا ضروری ہے۔ یہ ہوگا تو بہتر ہے سیاح یا تجارتی سفر... شہریوں کی ایسی قسمیں رہائش پر طویل عرصے تک کرایہ پر لیتی ہیں - کئی ہفتوں تک ، چونکہ کسی بھی معاملے میں یہ ہوٹل میں رہنے سے زیادہ منافع بخش ہے۔ عام طور پر ایسے کرایہ دار پرسکون سلوک کرتے ہیں ، اور ان کے ساتھ کوئی پریشانی نہیں ہوتی ہے۔
ایسے نوجوانوں کو اپارٹمنٹ کرایہ پر دینا جو تفریح کرنا چاہتے ہیں کم ترجیح ہے۔ یہ پڑوسیوں کی شکایات ، فرنیچر کو خراب کرنے اور مرمت کرنے ، اپارٹمنٹ میں تمباکو کے دھوئیں سے دھواں بھرے ہوئے ہے۔
اگر سرمایہ کار روزانہ کرایہ کے لئے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کا فیصلہ کرتا ہے تو آپ اسے مشورہ دے سکتے ہیں ضمانت لے لو زندگی گزارنے کی قیمت میں۔ کسی بھی املاک کو نقصان پہنچنے کی صورت میں یہ انشورنس ہوجائے گا۔ آپ کے پاسپورٹ کی کاپی بنانا بھی مفید ہوگا۔
فائدہ سرمایہ کاری کا یہ طریقہ منافع کی اعلی سطح ہے۔
کے درمیان نقصانات کہا جاسکتا ہے:
- فرنیچر اور دیگر املاک کو نقصان پہنچنے کا امکان۔
- اکثر اپارٹمنٹ ظاہر کرنے ، کرایہ داروں کو منتقل کرنے اور ان کو نکالنے کی ضرورت۔
- صاف اور دھونے کی باقاعدگی سے ضرورت ہے۔
طریقہ 3. اس کے بعد ایک گھنٹہ کرایہ کے ساتھ اپارٹمنٹ کا حصول
ماہرین کرایہ کے اس طریقہ کو کہتے ہیں سب سے زیادہ جارحانہ... ایک ہی وقت میں ، وہ زیادہ سے زیادہ منافع فراہم کرنے کے قابل ہے۔
اس اختیار کے ساتھ ، آپ کو دن میں کئی بار کرایہ داروں کے اندر جانا اور باہر جانا پڑے گا۔ لہذا ، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ آپ کرایے کے اپارٹمنٹ کے ساتھ ہی رہائش پذیر ہوں یا دفتر رکھیں۔
اس حقیقت کے ل prepared تیار رہنا ضروری ہے کہ پڑوسی اس حقیقت کے بارے میں شکایات کا اظہار کرنا شروع کر سکتے ہیں کہ اجنبی مسلسل سائٹ پر آگے پیچھے پھر رہے ہیں۔
کئی ہیں فوائد کرایے کا یہ طریقہ:
- اعلی منافع؛
- مناسب طریقے سے منظم تشہیر کے ساتھ ، تقریبا apartment چوبیس گھنٹے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے امکانات موجود ہیں۔
تاہم ، کی ایک بڑی تعداد ہیں نقصانات یہ اختیار:
- مشکوک افراد کی مستقل تصفیے سے املاک کو نقصان پہنچ سکتا ہے۔
- باقاعدگی سے چیک اپ کرنے اور چیک کرنے کے لئے ہر وقت اپارٹمنٹ کے قریب ہی رہنا ضروری ہے۔
- پڑوسیوں کی عدم اطمینان؛
- بستر کے کپڑے کی بھی بار بار تبدیلی ، نیز صفائی ستھرائی۔
طریقہ 4. ہاسٹل کے انعقاد کے مقصد سے اپارٹمنٹ خریدنا
ہاسٹل - بجٹ کا ایک ہوٹل ، جس میں آرام دہ اور پرسکون اپارٹمنٹ میں کرایہ کے لئے ایک بستر کی فراہمی ہے۔
یہاں ایک اعلی معیار کی یورپی معیار کی تزئین و آرائش ہونی چاہئے اور زندگی گزارنے کے لئے ضروری تمام تر سہولیات ہوں گی۔ ایک ہی وقت میں ، 10-10 بستر ایک اپارٹمنٹ میں واقع ہوسکتے ہیں۔ اکثر و بیشتر ، یہ اختیار لوگ کاروباری سفر اور سیاحوں کے ذریعہ منتخب کرتے ہیں۔
ہاسٹل عام طور پر ان لوگوں کے ل stay رہتے ہیں جنھیں کہیں کہیں رات گزارنے کی ضرورت ہوتی ہے ، لیکن وہ کسی اپارٹمنٹ یا ہوٹل کے لئے زیادہ ادائیگی نہیں کرنا چاہتے ہیں۔ کرایہ کے دوسرے اختیارات کے مقابلہ میں یہاں کی قیمتیں بہت کم ہیں۔ وہ شروع کرتے ہیں سے 500 روبل.
فوائد ہاسٹل میں سرمایہ کاری:
- اگر موکلین کی مستقل رہائش کو یقینی بنانا ممکن ہو تو زیادہ آمدنی۔
- یہاں تک کہ اگر کچھ جگہوں پر قبضہ نہیں کیا گیا ہے تو ، بڑی تعداد میں بستروں کی وجہ سے ہاسٹل کا مالک کالے رنگ میں ہوگا۔
مائنس ہاسٹل:
- ابتدائی مرحلے میں ، آپ کو ایک پرتعیش تزئین و آرائش کرنے کی ضرورت ہے ، جو مناسب سطح پر برقرار رکھی جانی چاہئے۔
- bunk بستر کے لئے لاگت؛
- پڑوسیوں کے ممکنہ دعوے۔
- آپ کو اشتہار بازی ، آباد کاری ، صفائی ستھرائی کے لئے بہت زیادہ وقت خرچ کرنا پڑے گا۔
- کاروباری مسافروں کو ٹھکانے لگانے کے ل you ، آپ کو ایک انفرادی کاروباری شخص کو رجسٹر کرنا پڑے گا ، کیوں کہ انھیں رپورٹنگ کے لئے دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے۔
اور ، بدقسمتی سے ، اس سے زیادہ عرصہ قبل رہائشی احاطے میں ہاسٹلوں کی ترقی پر پابندی کا ایک قانون منظور کیا گیا تھا۔ لہذا ، سرگرمی کو قانونی ہونے کے ل you ، آپ کو کسی چیز کو خریدنا پڑے گا تجارتی رئیل اسٹیٹ.
طریقہ 5. خریدی ٹاؤن ہاؤس کرایہ پر لینا
قصبے کا گھر رہائش کا ایک یوروپی شکل ہے ، مخصوص خصوصیات جن میں اسٹوریز کی تعداد کم ہے اور رہائش کا زیادہ سے زیادہ راحت ہے۔
اس کے علاوہ ، اس قسم کی رہائش شہر کے گنجان آباد علاقوں سے بہت دور ہے ، یہاں بہت کم پڑوسی ہیں۔ زیادہ تر اکثر یہ بستیاں شہر کے قریب واقع ہیں ، شہر کے نواح میں ، جنگلات۔
ٹاؤن ہاؤسز کرایہ پر لینے سے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے علاوہ کھڑا ہوتا ہے ، کیونکہ اس کی اپنی خصوصیات ہیں۔ یہ آپشن روزانہ ، گھنٹہ اور ماہانہ کرایے کو اکٹھا کرسکتا ہے۔
فوائد اس طرح ہیں:
- اعلی سماجی حیثیت کے کرایہ داروں میں آباد ہونے کا امکان؛
- اگر مطلوب ہو تو ، رہائشی شے کو اسٹوڈیوز میں تقسیم کرکے دوبارہ منصوبہ بندی کی جاسکتی ہے ، اور اس طرح ہم آہنگی کرایہ داروں کی تعداد میں اضافہ ہوتا ہے۔
کے درمیان cons کے یہ نوٹ کیا جاسکتا ہے کہ اس طرح کی جائداد غیر منقولہ کی طلب بہت کم ہے۔ لہذا ، کرایہ داروں کو معمول سے زیادہ لمبا دیکھنا پڑے گا۔
طریقہ 6. کرایہ کے لئے کسی کاٹیج یا دیسی گھر میں سرمایہ کاری کرنا
ملکی گھروں اور کاٹیجوں کے مالکان کو شاید ہی اس طرح کی رئیل اسٹیٹ سے آمدنی پیدا کرنے میں پریشانی ہو۔ آپ بطور کرایہ ان کو دے سکتے ہیں فی مہینہاور دن کی طرف سے... جب طویل عرصے سے کرایہ حاصل کرتے ہو تو ، یہ ضروری ہے کہ شہر سے فاصلہ کم ہو ، اور آس پاس کے قریب نقل و حمل کے تبادلے ہوں۔
نواحی کرایہ پر لینے کے لئے مضافاتی ریل اسٹیٹ (کاٹیج ، نجی گھر ، کاٹیج) میں سرمایہ کاری
اگر کاٹیج کافی بڑا ہے تو ، اس کا صرف ایک حصہ کرایہ پر لیا جاسکتا ہے۔ دوسرے نصف حصے میں ، مالک خود زندہ رہ سکتا ہے۔ اکثر ایسے معاملات ہوتے ہیں جب رئیل اسٹیٹ سال کے صرف حصے میں کرائے پر لیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، گرمیوں میں مالکان خود کاٹیج میں رہتے ہیں ، اور سردیوں میں وہ اسے کرایہ پر دیتے ہیں۔
کاٹیج کرایہ پر لینے کے لئے ایک بہترین آپشن - پر نئے سال کی تعطیلات... اس وقت ، پنڈال میں جوش و خروش کم نہیں ہوتا ہے۔ بہت ساری بڑی کمپنیاں ایک خوبصورت جگہ پر واقع آرام دہ کاٹیج میں نیا سال منانے کا خواب دیکھتی ہیں۔ آپ کارپوریٹ واقعات کے لئے ایک کاٹیج کرایہ پر لینے کا موقع بھی فراہم کرسکتے ہیں۔
پلس آمدنی کے لئے اس طرح کے اختیارات ہیں:
- مستحکم اعلی آمدنی؛
- بڑی تعداد میں اختیارات میں سے انتخاب کرنے کی صلاحیت - کاٹیج کے کسی حصے کی ترسیل سے لے کر صرف تعطیلات پر کرایہ پر لیا جائے۔
نقصانات کاٹیج کرایہ کہا جاسکتا ہے:
- شہر کے قریبی علاقے میں محل وقوع کی ضرورت۔
- اعلی معیار تک رسائی والی سڑکوں کی دستیابی۔
سب سے بڑا مطالبہ کسی علاقے کے ساتھ چھوٹے کاٹیجوں کی ہے 100 مربع میٹر تک بہت بڑے احاطے کے مالکان کو مشورہ دیا جاسکتا ہے کہ وہ قسطوں میں کرایہ پر لیں۔ لیکن یہاں آپ کو عمارت میں علیحدہ داخلی راستوں کی موجودگی کا بندوبست کرنا چاہئے۔
طریقہ 7. اپارٹمنٹ کی عمارت کا حصول یا تعمیر اور اس کا کرایہ حاصل کرنا
جن کے پاس خاصی رقم ہے وہ پہلے ہی سرمایہ کاری کرنے کے مواقع کا اندازہ کر چکے ہیں اپارٹمنٹ کی عمارتیں... مزید یہ کہ ، یہاں منافع کمانے کے لئے ایسے آپشن کا اہتمام کرنا بالکل حقیقت پسندانہ ہے ، جب گھر میں واقع تمام اپارٹمنٹس کرایہ پر دیئے جاتے ہیں۔
اس معاملے میں ، سرمائے کی بہت اہم ضرورت ہے۔ لیکن آپ بجٹ ہاؤسنگ بنا کر بھی پیسہ بچاسکتے ہیں ، مثال کے طور پر LSTK (ہلکے اسٹیل کی پتلی دیواروں والے ڈھانچے)۔ اس کے علاوہ ، اگر پورے گھر کو اسٹوڈیوز میں بانٹ دیا گیا ہو تو ، اپارٹمنٹس کی تعداد میں اضافہ کیا جاسکتا ہے ، جو بھی سب سے بڑی مانگ میں ہیں۔
اگر آپ کو مکان تعمیر کرنے کے لئے مناسب جگہ کے ساتھ زمین کا پلاٹ مل جائے تو زیادہ سے زیادہ آمدنی حاصل کی جاسکتی ہے۔
پلس یہ سرمایہ کاری کا آپشن ایک زبردست واپسی ہے۔ ایک ہی وقت میں ، اہم ماہانہ آمدنی کی ضمانت دی جاتی ہے یہاں تک کہ اگر مکان مکمل طور پر آباد نہیں ہے۔
کے درمیان نقصانات مندرجہ ذیل تمیز کی جا سکتی ہے:
- بہت بڑی ابتدائی سرمایہ کاری؛
- تعمیر کے لئے کسی اراضی کے پلاٹ کو جلد تلاش کرنا اکثر ممکن نہیں ہوتا ہے۔
طریقہ 8. ضمانت یافتہ لیز پر ترسیل کے لئے غیر ملکی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری
بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ بیرون ملک املاک کی منڈی زیادہ قابل اعتماد اور منافع بخش ہے۔ لہذا ، وہ مختلف روسی سرمایہ کاروں کو اپنی طرف راغب کرتا ہے چھوٹا پہلے بڑے.
سرمایہ کاروں کے پاس اکثر یہ سوال رہتا ہے کہ روس میں رہتے ہوئے بیرون ملک جائیداد کرایہ پر لینے کے سب سے محفوظ طریقہ کے بارے میں۔ سب سے آسان آپشن ہے گارنٹی شدہ لیز معاہدے کا اختتام ایک مینیجمنٹ کمپنی (ایم سی) کے ساتھ ، جس کے کردار میں ڈویلپرز اور آزاد کمپنیاں دونوں ہوسکتی ہیں۔
ریل اسٹیٹ کے انتظام کے معاہدے میں بحالی کی لاگت ، نیز انتظامی کمپنی کی دیگر ذمہ داریوں کا بھی تعی --ن ہوتا ہے۔
انتہائی سازگار حالات پیش کیے جاتے ہیں فرانس میںکیونکہ یہ طریقہ اسی جگہ سے شروع ہوا ہے۔
میکانزم کا جوہر اس طرح ہے:
- ایک سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ خریدتا ہے۔
- اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش کی جارہی ہے ، فرنیچر خریدا جارہا ہے۔
- ایک تعمیراتی فرم کا ذیلی ادارہ ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر دیتا ہے۔
- سرمایہ کار کو ایک کمیشن ملتا ہے جو پراپرٹی کے محل وقوع کے حساب سے ہر سال اپارٹمنٹ کی لاگت کا 3 سے 6 فیصد تک ہوتا ہے۔
اس طریقہ کار کا فائدہ یہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو کرایہ داروں کی تلاش کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ انتظامی تنظیم کے ذریعہ تمام تنظیمی پہلوؤں کو بھی سنبھال لیا جاتا ہے۔
بیرون ملک خریداری کے لئے دستیاب پراپرٹی کی اقسام متنوع ہیں۔ یہاں آپ خرید سکتے ہیں:
- ولا؛
- چھوٹے ہوٹل؛
- اپارٹمنٹ؛
- سمندر کے کنارے اپارٹمنٹس؛
- ہوٹلوں کے علاوہ
اگر آپ ریزورٹ والے علاقوں میں واقع ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو ، آپ کو یقین ہوسکتا ہے کہ یہ خالی نہیں ہوگی۔ مزید یہ کہ ، اس طرح کے ریل اسٹیٹ کی لاگت اکثر بڑے روسی شہروں کی نسبت بہت کم ہوتی ہے۔ ماسکو کے مقابلے میں ایک خاص طور پر ایک اہم فرق دیکھا جاتا ہے۔
کے درمیان pluses ایسے سرمایہ کاری کے آپشن کو کہا جاسکتا ہے:
- اعتبار؛
- امکانات؛
- کسی بھی قسم کے سرمایہ کاروں کے ذریعہ سرمایہ کاری کا امکان۔
- گارنٹی شدہ کرایے کی صورت میں ، آپ غیر فعال آمدنی حاصل کرسکتے ہیں۔ جو اکثر دیگر املاک کرایہ پر لینے کے مقابلے میں زیادہ ہوتا ہے۔
کے درمیان پیچیدگیاں تمیز کی جا سکتی ہے:
- غیر ملکی زبان میں روانی کی ضرورت؛
- آپ کو اس ملک کا دورہ کرنا پڑے گا جہاں آپ کم سے کم ایک بار رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔
- بیرونی ممالک کی قانونی اور قانون سازی کی خصوصیات کے بارے میں معلومات حاصل کرنا مشکل ہے۔
طریقہ 9. روس کے علاقے اور اس کے نتیجے میں لیز پر ایک اپارٹمنٹ میں کمرے کا حصول
روس میں جائداد غیر منقولہ مارکیٹ آہستہ آہستہ زیادہ سے زیادہ مقبول ہوتی جارہی ہے اپارٹمنٹس... وہ عمومی اپارٹمنٹ سے بہت ملتے جلتے ہیں جیسے ایک تیار داخلہ ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ ، یہاں ہوٹل کی روایتی خدمات مہیا کی جاتی ہیں - دربان ، کھانے کی ترسیل اور بہت کچھ۔
TO pluses اس طرح کی سرمایہ کاری میں شامل ہیں:
- ایک ہی سائز کے اپارٹمنٹ کے مقابلے میں کم قیمت؛
- ہوٹل سروس کی اعلی سطح؛
- عام طور پر انتہائی ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ۔ اکثر عمارت میں ہی فٹنس روم ، ریستوراں ، کیفے ، بیوٹی سیلون ہوتے ہیں۔
- انتظامیہ کمپنی کے ذریعہ اپارٹمنٹ کرایہ پر دیئے جاسکتے ہیں؛ سرمایہ کار خود کرایہ داروں میں منتقل نہیں ہوتا ہے۔
کے درمیان نقصانات اپارٹمنٹ مندرجہ ذیل ہیں:
- قانون سازی میں ریگولیشن کی کم ڈگری؛
- اپارٹمنٹس کو غیر رہائشی احاطے کی حیثیت حاصل ہے ، لہذا ان میں رجسٹریشن جاری کرنا ممکن نہیں ہوگا۔
- مارکیٹ میں ابھی بھی اپارٹمنٹ کے کچھ آفر موجود ہیں۔
طریقہ نمبر 10. تجارتی غیر رہائشی ریل اسٹیٹ کا حصول اور اس کے بعد لیز
جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کی ایک الگ چیز ہے تجارتی جگہ کی خریداری... یہ گرم یا ٹھنڈا گودام ، پیداواری سہولیات ، خریداری اور دفتر کے مراکز میں احاطہ ، رہائشی عمارتوں میں غیر رہائشی احاطہ ، تہہ خانے ، تہہ خانے اور بہت ساری دوسری چیزیں ہوسکتی ہیں۔
اس طرح کی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی طلب زیادہ ہونے کی وجہ سے مشہور ہے۔ کاروباری افراد کی ایک بہت بڑی تعداد ہر روز کاروبار کے لئے نئے علاقوں کی تلاش میں ہے۔ ان کی ضروریات مختلف ہیں: کچھ کو اعلی ٹریفک والے مکانات کی ضرورت ہوتی ہے ، اور کچھ کرایہ کے کم اخراجات والے۔
پیشہ تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری:
- مستحکم منافع
- کرایہ داروں کو رکھنے کے ل rent آپ کرایہ کی ادائیگی کو تھوڑی دیر کے لئے کم کرسکتے ہیں۔
- مختلف ترسیل کے اختیارات ، مثال کے طور پر ، حصوں میں؛
- اس علاقے کے سائز پر آمدنی کا انحصار ، جو سیکڑوں یا اس سے بھی ہزاروں مربع میٹر ہوسکتا ہے۔
کے درمیان cons کے تجارتی رئیل اسٹیٹ کو بطور سرمایہ کاری آبجیکٹ کہا جاسکتا ہے:
- بڑے علاقوں میں کرایہ داروں کی تلاش میں مشکلات۔
- بحران کے حالات کے دوران ، کرایہ پر لینے میں دشواری ممکن ہے۔
طریقہ 11. بعد میں کرایہ لینے کے ل smaller چھوٹے علاقے کے علیحدہ علیحدہ غیر منقولہ اشیاء میں تقسیم اور احاطے کی تقسیم
یہ طریقہ ایک احاطے کے علاقے میں متعدد الگ تھلگ رہائشی جائداد غیر منقولہ اشیاء کی تخلیق پر مبنی ہے۔ دوسرے الفاظ میں ، ایک سرمایہ کار ، ہونا ایک کمرے کا اپارٹمنٹ، اسے تقسیم کر سکتے ہیں 2 اسٹوڈیوز کے ل... اس کے نتیجے میں ، لیز لیز کے بدلے لیز لیز سے حاصل ہونے والے منافع میں کم از کم ڈیڑھ گنا اضافہ ہوتا ہے۔
ایک ، دو ، تین کمروں کے ساتھ ساتھ کاٹیجز اور ٹاؤن ہاؤس والے اپارٹمنٹس نئے سرے سے تعمیر نو کے ل suitable موزوں ہیں۔ قانونی طور پر اس طرح کے واقعات کا انعقاد مشکل ہوسکتا ہے۔ تاہم ، عام طور پر ان کو حل کیا جاسکتا ہے۔
فوائد اس طریقہ کار میں کئی الگ تھلگ کمرے بنا کر منافع میں اضافہ ہوتا ہے۔
نقصانات بحالی اور تکنیکی پیچیدہ مرمتوں کے ساتھ ساتھ کی گئی تبدیلیوں کے تال میل میں بھی شامل ہے
طریقہ 12. کرایہ کے ل a گیراج ، باکس یا پارکنگ کی جگہ خریدنا
یہ اختیار ان سرمایہ کاروں کے لئے موزوں ہے جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں ، لیکن ان میں بڑی رقم نہیں ہے۔
زیادہ تر وہ گیراج خانوں ، پارکنگ کی جگہیں ، بشمول زیرزمین سامان ، ساتھ ہی گیراج بھی خریدتے ہیں۔
فائدہ اس طرح کا ایک طریقہ قیمت میں داخلہ کی سطح ہے۔ کچھ علاقوں میں ، اس طرح کی غیر منقولہ جائیداد کے حصول کے لئے ، تقریبا three تین لاکھ روبل ہونا کافی ہے۔
ضروری نقصان کم منافع ہے۔
3.2۔ ریل اسٹیٹ میں مزید فروخت کے مقصد کے لئے سرمایہ کاری - 5 طریقے
ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرکے کمانا نہ صرف کرایہ پر ، بلکہ فروخت کے لئے بھی ممکن ہے۔ ایسا کرنے کے بھی کئی طریقے ہیں۔
طریقہ 13. اس کے بعد فروخت کے لئے ایک اراضی کے پلاٹ کا حصول
یہ سرمایہ کاری کرنے کا ایک آسان ترین طریقہ ہے۔ اراضی کا پلاٹ خریدنے کے لئے کافی ہے ، قیمت میں اضافے اور اسے فروخت کرنے کا انتظار کریں۔ ایک ہی وقت میں ، آپ کو اس کی دیکھ بھال پر بڑے فنڈز اور کوششوں کی سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
پنروئکری فروخت کے علاوہ ، آپ حاصل شدہ اراضی پر مکان ، ٹاؤن ہاؤس یا کاٹیج بناسکتے ہیں۔ اس کے بعد جائیداد ہوسکتی ہے فروخت یا کرایہ پر.
فوائد اس طرح کے سرمایہ کاری کے اختیارات یہ ہیں:
- مختلف مقاصد کے لئے اراضی کے پلاٹوں کا ایک بڑا انتخاب۔
- اگر اس کے بعد فروخت کا منصوبہ بنایا گیا ہے تو ، کم از کم کوشش کی ضرورت ہوگی۔
نقصانات جب زمین تعمیر کے لئے خریدی جاتی ہے تو ظاہر ہوتا ہے۔ اس صورت میں ، اضافی کوششوں اور مالی اخراجات کی ضرورت ہوگی۔
طریقہ 14. تعمیر کے وقت ایک اپارٹمنٹ خریدیں ، اور جب مکان کو کام میں لایا جائے تو بیچ دیں
اس طریقے سے ، جائداد غیر منقولہ (اکثر اوقات یا بسا اوقات اپارٹمنٹس) تعمیر کے ابتدائی مراحل میں خریدا.
اس معاملے میں ، اختیارات ممکن ہیں:
- تعمیر کے بالکل ابتداء پر ہی غیر منقولہ جائیداد خریدیں ، جب صرف فاؤنڈیشن گڑھے یا نیچے کی منزلیں ہوں۔
- تعمیر کے بعد کے مراحل میں سرمایہ کاری کریں۔
یہاں براہ راست تعلق ہے۔ مقابلے پہلے خریدی جائیداد ، تو بڑا فائدہ گھر کو چلانے کے بعد حاصل کیا جاسکتا ہے۔ کچھ معاملات میں ، سرمایہ کار کا نفع پہنچ جاتا ہے 45-50٪ تک اور مزید. لیکن اس طرح کی آمدنی حاصل کرنے کے ل you ، آپ کو تعمیر کے اختتام سے کم از کم ڈیڑھ سال قبل ایک اپارٹمنٹ خریدنا ہوگا۔
نامکمل تعمیرات کے اعلی خطرے کو مدنظر رکھنا ضروری ہے ، جو ہمارے ملک کے لئے عام ہے۔اپارٹمنٹ کے بغیر چھوڑے جانے کے امکانات بہت زیادہ ہیں۔ لہذا ، منافع کمانے کا سب سے محفوظ اور تیز ترین طریقہ ایک اپارٹمنٹ خریدنا ہے۔ تعمیر کے آخری مراحل میں.
فوائد غور شدہ طریقہ یہ ہے:
- کرایہ داروں کی تلاش ، ان میں منتقل اور ان کو بے دخل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
- آمدنی غیر فعال کے قریب ہے - یہ تعمیر کے مرحلے پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لئے کافی ہے ، اور جب یہ تیار ہے تو ، اسے بیچ دیں؛
- منافع کافی زیادہ ہے ، کیوں کہ جائداد غیر منقولہ اور مال کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہورہا ہے۔
نقصان یہ اختیار نامکمل تعمیر کا کافی زیادہ خطرہ ہے۔
طریقہ 15. ایک قابل کار حالت میں ایک اپارٹمنٹ کا حصول ، کام ختم اور فروخت
جدید دنیا میں ، آبادی کا نچلا طبقہ اکثر اپارٹمنٹس میں رہتا ہے ، جیسے، شرابی ، منشیات کے عادی۔ قدرتی طور پر ، ان کے پاس رہائش ہے ایک افسردہ حالت میں... نتیجے کے طور پر ، اپارٹمنٹ میں مکروہ پلمبنگ ، چھن گئی دیواریں ، ایک خوفناک بو ہے۔
اس طرح کی سرمایہ کاری کے ل suitable موزوں دیگر اپارٹمنٹس بھی موجود ہیں۔ یہ نام نہاد ہیں دادی کے اختیارات - جائداد غیر منقولہ جس میں ریٹائرڈ ایک طویل عرصے تک زندہ رہے ، جو اس کی صحیح دیکھ بھال نہیں کرسکتا تھا۔ زیادہ تر اکثر ، ان میں پرانی عمارتوں میں اپارٹمنٹس شامل ہیں جو کئی دہائیوں سے چل رہا ہے۔
اس طرح کے اپارٹمنٹ سرمایہ کاروں کو راغب کرتے ہیں۔ انھیں بہت کم قیمت پر خریدا جاسکتا ہے ، مرمت کرکے اور مہذب حالت میں لایا جاتا ہے۔ اس کے بعد ، اس طرح کے اپارٹمنٹ کو اوسط مارکیٹ کی قیمت پر یا اس سے بھی زیادہ مہنگا فروخت کیا جاسکتا ہے۔ (ہم نے اس بارے میں بات کی کہ ایک اپارٹمنٹ کو جلدی سے کیسے بیچا جائے اور اسے آخری شمارے میں فروخت کرنے کے لئے کون سے دستاویزات کی ضرورت ہے)
آپ کرایہ کے مختلف اختیارات کے ل this بھی اس پراپرٹی کا استعمال کرسکتے ہیں۔
فائدہ سرمایہ کاری کا یہ آپشن یہ ہے کہ تزئین و آرائش کے بعد اس طرح کا اپارٹمنٹ بیچ کر آپ کو نمایاں منافع مل سکتا ہے۔ مزید یہ کہ ، آپ باقاعدہ غیر فعال آمدنی کے ساتھ کرایہ پر لے سکتے ہیں۔
نقصانات اس طرح ہیں:
- اضافی مرمت کے اخراجات کی ضرورت؛
- غیر فعال اپارٹمنٹس کی طلب سپلائی سے کہیں زیادہ ہے ، بہت سے رئیلٹر اس طرح کی رئیل اسٹیٹ کا شکار کر رہے ہیں ، لہذا کسی آپشن کو منتخب کرنے میں بہت زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔
طریقہ 16. غیر منقولہ جائداد کی خریداری اور اس کے بعد فروخت ہونے کے مقصد کے لئے کم قیمت پر گرفت میں
اکثر ، قرض دینے کے عمل میں بینک غیر منقولہ جائداد غیر منطقی طور پر لے جاتے ہیں۔ اگر قرض لینے والا فرض کی گئی ذمہ داریوں کو ادا کرنے سے قاصر ہو تو ، منسلک ریل اسٹیٹ بینک کی ملکیت بن جاتی ہے۔ کریڈٹ تنظیمیں اکثر سابقہ کولیٹرل کو جلد از جلد فروخت کرنے کی کوشش کرتے ہیں ، تاکہ ان کی قیمت کو ہر ممکن حد تک کم کیا جا.۔
فائدہ یہ سرمایہ کاری کا اختیار مارکیٹ کی قیمتوں سے بہت کم قیمتوں پر رئیل اسٹیٹ کی خریداری کا امکان ہے۔
کے درمیان نقصانات اس اختیار کو کہا جاسکتا ہے:
- بولی لگانے کے طریقہ کار کی پیچیدگی ، اس کا پتہ لگانے میں وقت لگے گا۔
- مناسب پراپرٹی تلاش کرنے میں کافی وقت لگ سکتا ہے۔
- اس طرح کے فروخت کے اختیارات کے اعلانات پر باقاعدگی سے نگرانی کرنا ضروری ہے۔
- آپ اس طرح کی جائداد غیر منقولہ صرف نقد رقم کے ل buy خرید سکتے ہیں mort رہن قرضوں کی اسکیمیں یہاں لاگو نہیں ہوتی ہیں۔
طریقہ 17. شروع سے مکان بنانا اور تیار ہونے کے بعد اسے بیچنا
یہ سرمایہ کاری کا اختیار کافی مشہور ہے کیونکہ وقت کے ساتھ ساتھ زمین اور جائداد غیر منقولہ مہنگا ہوجاتا ہے۔ آزادانہ طور پر تعمیر کردہ مکان کی لاگت اسی علاقے کے ایک اپارٹمنٹ سے کم ہوگی ، اور فرق پہنچ سکتا ہے 100%.
اس اختیار کے ساتھ ، نامکمل تعمیر کا عملی طور پر کوئی خطرہ نہیں ہے۔ یہ صرف سرمایہ کار کی مالی صلاحیتوں میں ہے ، جو بہتر طور پر فوری طور پر حساب کیا جاتا ہے۔ وہ لوگ جن کے پاس تعمیراتی مہارت اور کئی معاونین ہیں وہ سرمایہ کاری کی مقدار کو نمایاں طور پر کم کرسکتے ہیں۔
بیک وقت کئی مکانات کی تعمیر کے ساتھ ، تعمیراتی سامان کی بچت ممکن ہے۔ اس کے علاوہ ، ابتدائی دارالحکومت ہوسکتا ہے ساکھ لیں... ملک کے مکان کی تعمیر کے لئے رہن حاصل کرنے کا موقع موجود ہے۔
زیادہ تر اکثر تعمیر کرتے ہیں مکانات اور کاٹیجز... اگر آپ کے پاس بڑی مقدار ہے تو ، آپ تعمیر کرسکتے ہیں قصبے کا گھر یا یہاں تک کہ چھوٹے چھوٹے مکانات جن میں کئی اپارٹمنٹس ہیں۔
فوائد اس سرمایہ کاری کے اختیارات میں متعدد ہیں:
- اگر کامیاب ہو تو زیادہ منافع۔
- گھر کو اپنے مقاصد کے لئے استعمال کرنے کی صلاحیت۔
کے درمیان نقصانات کہا جاسکتا ہے:
- سرمایہ کار کو تعمیر کے تمام مراحل کو سمجھنا چاہئے۔
- اگر مکان کی تعمیر کا کام کرایہ دار مزدوروں کے استعمال سے بنایا جاتا ہے تو ، آپ کو تعمیراتی پیشرفت پر آزادانہ طور پر نگرانی کرنی ہوگی۔
3.3۔ گھوںسلا کرنے کے اصل (غیر معمولی) طریقے
رئیل اسٹیٹ کو کرائے پر لینے یا دوبارہ فروخت کرنے سے حاصل ہونے والی آمدنی حاصل کرنے کے لئے مذکورہ بالا اسکیموں کے علاوہ ، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر پیسہ کمانے کے اور بھی طریقے ہیں۔ یہ ہو سکتا ہے غیر معمولی خیالات، مثال کے طور پر ، جیسا کہ ذیل میں دکھایا گیا ہے۔
طریقہ 18. سمندری کنٹینر کا دوبارہ سامان ایک رہائشی حلقوں میں
روس کے لئے ، اس قسم کی مضافاتی ریل اسٹیٹ ہے نئی... اس کی اصل میں ، یہ ایک عام تبدیلی والے گھر سے ملتا ہے ، لیکن آرام سے پیش کیا جاتا ہے۔ اس طرح کا مکان سب سے سستا اختیار ہے۔ یہاں تک کہ آپ کو کچھ بنانے کی ضرورت نہیں ہے۔ کنٹینر کو انسٹال کرنے ، اعلی معیار کی مرمت کرنے ، رابطے کرنے کے لئے کافی ہے۔
جب آرام دہ اور پرسکون زندگی کے حالات حاصل ہوجائیں تو ، ایسے گھر میں آپ کر سکتے ہیں خود ہی زندہ رہو یا اسے بیچ دیں... اگر سائٹ کے قریب شاہراہیں موجود ہیں تو ، یہ بالکل ممکن ہے اس طرح کا مکان کرایہ پر لیں.
اس طرح کے مکانات بنانے میں لاگت کم ہے۔ کنٹینر خریدا جا سکتا ہے بو کے بارے میں فی 100 000 روبل... مرمت کے کام اور مواصلات پر تقریبا. لاگت آئے گی پر 150 000 روبل... اصولی طور پر ، قابل قبول رہائش حاصل کرنے کے لئے یہ کافی ہے۔
یہ تجسس کی بات ہے کہ اگر مستقبل میں ضرورت ہو تو اس طرح کے مکان کو کسی نئے مقام پر منتقل کیا جاسکتا ہے۔
مثال کے طور پر، نے ایک پلاٹ حاصل کیا جس پر دارالحکومت مکان بنانے کا منصوبہ ہے۔ کام کے دوران ، آپ کنٹینر سے گھر میں رہ سکتے ہیں۔ جب تعمیر مکمل ہو جائے اور کام کسی اور سائٹ پر منتقل ہوجائے تو ، وہاں بھی گھر منتقل کرنا ممکن ہوگا۔
اگر ہم سرمایہ کاروں کی دلچسپی کے بارے میں بات کرتے ہیں تو ، ایک کنٹینر مکان ، اگر خوبصورتی سے ختم ہوجاتا ہے ، کرایہ پر لیا جاسکتا ہے... یقینا، ، اس طرح کا کرایہ پورے مکان کے گھر سے کہیں زیادہ سستا ہے ، لیکن ایسی رہائش کا مطالبہ ہمیشہ رہے گا۔ یہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ بہت سارے لوگ ممکنہ سستے رہائش کی تلاش میں ہیں۔
یہ اختیار ان لوگوں کے لئے بھی موزوں ہے جو زمین خریدتے ہیں ، لیکن اس وقت تعمیر شروع کرنے کا موقع نہیں ہے۔ اس صورت میں ، آپ اراضی کے پلاٹ پر کسی کنٹینر سے مکان رکھ سکتے ہیں اور خود اس میں رہ سکتے ہیں۔ اگر آپ اس طرح کے مکانات کرایہ پر لیتے ہیں تو ، آپ تعمیرات کے لئے بچت کرسکتے ہیں یا زمین کی خریداری کے ل taken لیا ہوا قرض ادا کرسکتے ہیں۔
فوائد اس سرمایہ کاری کا اختیار مندرجہ ذیل ہے:
- رہائش کی کم قیمت؛
- آپ ایک تخلیقی داخلہ ، گھر کے باہر ایک غیر معمولی ڈیزائن بنا سکتے ہیں۔
نقصان یہ ہے کہ ہر کوئی کنٹینر ہاؤس میں رہنے پر راضی نہیں ہوگا۔ تاہم ، اگر آپ اپنی تخیل کا استعمال کرتے ہیں اور مکانات کو کافی آرام دہ بناتے ہیں تو کرایہ داروں کا کوئی خاتمہ نہیں ہوگا۔
اس طرح ، رئیل اسٹیٹ پر پیسہ کمانے کے بہت سارے طریقے ہیں۔ صحیح انتخاب کرتے وقت ، آپ کو اپنی ترجیحات کے ساتھ ساتھ دستیاب سرمائے پر بھی توجہ دینی چاہئے۔
ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے نوسکھئیے اور نوسکھئیے سرمایہ کاروں کے لئے ایک قدم بہ قدم ہدایت نامہ
4. جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کا آغاز کیسے کریں - 5 آسان اقدامات 5
قطع نظر اس سے کہ آمدنی کے کس طریقے کا انتخاب کیا جائے ، جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری ہونی چاہئے متواتر اور محتاط... اس سے آپ کو خطرہ کی سطح کو کم سے کم کرنے اور نتیجے میں منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کی سہولت مل سکتی ہے۔
کسی خاص ترتیب پر قائم رہنا ضروری ہے تاکہ سرمایہ کاری آرام دہ اور محفوظ رہے۔
مرحلہ 1. مالی استعداد کی سطح کا تعین کریں
سب سے پہلے ، سرمایہ کار کو فیصلہ کرنا ہوگا اس کے پاس کتنا پیسہ ہے... یہ وہی طے کرتا ہے جس میں جائیداد کی کس قسم کی رقم لگائی جائے گی۔
یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ آپ سرمایہ کاری کرسکتے ہیں صرف مفت فنڈزجو سرمایہ کار کی اہم ضروریات کو ادا کرنے کا ارادہ نہیں رکھتے ہیں۔
اگر سرمایہ کار کا سرمایہ کم ہے تو ، آپ کو تعمیراتی مرحلے کے دوران زمین یا رہائش میں سرمایہ کاری میں سے انتخاب کرنا پڑے گا۔ یہ قرضے لینے والے فنڈز کے ذریعے سرمایہ بڑھانے اور شریک سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے اختیارات پر بھی غور کرنے کے قابل ہے۔
مرحلہ 2. تجاویز کا مطالعہ کریں
کسی بھی سرمایہ کاری کا سب سے اہم مرحلہ ہے مارکیٹ تجزیہ... مستقبل کے منافع کا حجم اس پر منحصر ہے۔
واقعی منافع بخش خریداری کے ل you ، آپ کو مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کا تجزیہ کرنے میں بہت زیادہ وقت ضائع کرنے کی ضرورت ہے۔
وہ سرمایہ کار جو بازار کے رجحانات اور باریکیوں کا اچھی طرح سے مطالعہ کرنے کے اہل ہوتے ہیں انھیں عام طور پر واقعی بہت بڑا منافع ملتا ہے۔
مرحلہ 3. سرمایہ کاری کے ل an کسی چیز کا انتخاب کرنا
اہم صحیح پراپرٹی کا انتخاب کریں، جس میں فنڈز کی سرمایہ کاری کی جائے گی۔ اہم سرمایہ والے کچھ سرمایہ کار عیش و آرام کی رہائش اور مختلف خصوصی اختیارات میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرتے ہیں (جیسے، پینٹ ہاؤسز یا اپارٹمنٹس جن میں چھتیں ہیں)... اس طرح کی اشیاء زیادہ مہنگی ہوتی ہیں ، لیکن ان میں لیکویڈیٹی بھی زیادہ ہوتی ہے۔ یہ خاص طور پر بڑے میٹروپولیٹن علاقوں میں سچ ہے۔
اگر زیر تعمیر سہولیات میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا جاتا ہے تو آپ کو ان میں سے کسی کو منتخب کرنا چاہئے ایک قدم میں... اس طرح کے مکانات کی لاگت میں مسلسل اضافہ ہوتا جارہا ہے جب نئی منزلیں ظاہر ہوتی ہیں۔ لہذا ، جلد سے جلد ممکنہ مرحلے پر ایسی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔
منافع کی سطح کے لحاظ سے ، ثانوی مارکیٹ میں جائداد غیر منقولہ کم پر کشش سرمایہ کاروں کے لئے لیکن ایسی رہائش رہن پر خرید کر فورا bought کرایہ پر دی جاسکتی ہے۔
مرحلہ 4. پراپرٹی خریدنا
اس اقدام پر ، جائیداد کے اندراج کے ل the طریقہ کار کو درست طریقے سے اور سستے داموں تک پہنچانا بہت ضروری ہے۔ وہ سرمایہ کار جن کے پاس اس طرح کی خریداری کا کافی تجربہ نہیں ہے ان سے مدد لی جانی چاہئے وکیل یا تجربہ کار رئیلٹر... وہ قانون کے مطابق معاہدے کو صحیح طریقے سے نکالنے میں آپ کی مدد کرے گا۔
یہ یاد رکھنا بھی ضروری ہے لین دین کی ٹیکس کی باریکی پر... آپ کو ان سے پہلے ہی اپنے آپ کو واقف کرنا چاہئے۔
مرحلہ 5. منافع کا حصول
منافع کمانے کے ل it ، یہ باقی ہے دوبارہ بیچنا یا کرایہ پر پراپرٹی خریدی۔ ایک ہی وقت میں ، ادائیگی کی مدت حصول کے مقصد پر منحصر ہے۔
مثال کے طور پر، اگر کسی نئی عمارت میں واقع ایک اپارٹمنٹ دوبارہ فروخت کیا جاتا ہے تو ، آمدنی وصول ہوگی 2-3 سال میں... لیکن یہ نہ بھولنا کہ جب گھر بیچتے ہو تو اس کی ملکیت کم ہوتی ہے 5 سال ، آپ کو ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔
کرایہ سے زیادہ ہے طویل مدتی سرمایہ کاری۔ اس معاملے میں واپسی صرف آئے گی 6-9 سالوں میں... لیکن ایک ہی وقت میں ، سرمایہ کاری کے خطرات بہت کم ہیں۔ مزید یہ کہ لیز پر دی گئی جائیداد سرمایہ کار کی ملکیت رہے گی۔ اگر ضروری ہو تو ، اسے ہمیشہ فروخت کیا جاسکتا ہے۔
سرمایہ کار کو یہ سمجھنا چاہئے کہ سرمایہ کاری مستقل طور پر کرنا ، قدم بہ قدم آگے بڑھتے ہوئے ، خطرہ کی سطح کو نمایاں طور پر کم کرسکتا ہے اور منافع میں اضافہ ہوتا ہے۔
رہائشی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے مشہور شعبے + قابل سرمائے سرمایہ کاری کے یکے بعد دیگرے مراحل
5. ریل اسٹیٹ کی تعمیر میں سرمایہ کاری - فنڈز کی سرمایہ کاری کے 5 معتبر اختیارات + سرمایہ کاری کے اہم مراحل 📋
زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری آج بہت مشہور ہے۔ وہ پیسہ کام کرنے کا ایک عمدہ طریقہ ہیں۔ لہذا ، اس مسئلے کی تمام باریکیوں اور باریکیوں کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔
5.2۔ کس تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا بہتر ہے۔ TOP-5 اختیارات + تقابلی جدول
بہت سے مختلف شعبے ہیں جو آپ کو زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی سہولت دیتے ہیں۔ انتخاب پر منحصر ہے سرمایہ کار کا تجربہ، اور سرمایہ کی رقم کی رقم.
تعمیراتی سرمایہ کاری کے پانچ سب سے مقبول آپشن ذیل میں ہیں۔
آپشن 1. زیر تعمیر مکانات میں رہائش (اپارٹمنٹس) میں سرمایہ کاری
اس اختیار کو سب سے زیادہ سمجھا جاتا ہے دستیاب سرمایہ کاری کے طریقے ، جو موروثی ہیں کم سے کم خطرات۔ اس طرح کی سرمایہ کاری کا مقصد طویل مدتی ہے - تعمیراتی مرحلے کے دوران رہائشی جگہ (اپارٹمنٹ) حاصل کرنا ، اور جب یہ مکمل ہوجاتا ہے تو ، فروخت یا کرایہ پر.
جب خریداری کے ل an کسی شے کا انتخاب کرتے ہو تو ، مندرجہ ذیل اشارے پر غور کرنا ضروری ہے:
- مقام - قریب ترین ٹرانسپورٹ انٹرچینج ، پبلک ٹرانسپورٹ اسٹاپس ، میٹرو اسٹیشنوں کا فاصلہ۔
- زندہ حلقوں کی ترتیب؛
- انفراسٹرکچر there یہاں قریبی علاقے میں اسکول ، کنڈر گارٹن ، بڑی دکانیں ہیں۔
- مستقبل میں خطے کی ترقی کے امکانات۔
یہ یاد رکھنا بھی ضروری ہے کہ ایک یا دو کمروں والے چھوٹے چھوٹے اپارٹمنٹس مارکیٹ میں سب سے زیادہ مانگ میں ہیں۔
آپشن 2. کاٹیجز (نجی مکانات)
کاٹیجز میں روایتی طور پر گھر اور شہر سے باہر واقع ڈاچس شامل ہیں۔ اس طرح کی جائداد غیر منقولہ منافع بخش ہوسکتی ہے۔ میں کاٹیجز کا مطالبہ بڑے شہروں. ان کے رہائشی خود کو شہر کی ہلچل ، دھول ، شور اور گیس کی آلودگی سے دور رہنے کا موقع فراہم کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔
سب سے زیادہ وعدہ فاؤنڈیشن کے مرحلے میں کاٹیجز میں سرمایہ کاری ہے۔
خریداری کے ل an کسی چیز کا انتخاب کرتے وقت ، آپ کو کئی اشارے پر دھیان دینا چاہئے:
- ضلع کی حیثیت؛
- مواصلات ہیں؛
- بنیادی ڈھانچہ کتنا ترقی یافتہ ہے۔
دوسرے پیرامیٹرز ، جن پر آرام دہ زندگی گزارنے پر انحصار کرتا ہے ، بھی اس سے فرق پڑتا ہے۔
اختیار 3. ہوٹل اور ہوٹلوں
پوری دنیا کے سرمایہ کاروں کے تجربے سے یہ سمجھنا ممکن ہوتا ہے کہ اس طرح کی سرمایہ کاری کی واپسی کی مدت قریب ہے 4-6 سال یہ بہت اچھے اشارے ہیں۔، خاص طور پر بڑے شہروں میں ہمیشہ زائرین سے اعلی معیار کی رہائش گاہ کی مانگ ہوتی ہے۔
آپشن 4. پیداوار کے علاقوں
سرمایہ کاری کا یہ طریقہ ان سرمایہ کاروں کے لئے موزوں ہے جو پہلے سے ہی رئیل اسٹیٹ میں تجربہ رکھتے ہیں۔ زیر تعمیر پیداوار جگہ کی خریداری سے پہلے اس طرح کی سرمایہ کاری کے مقصد کے بارے میں فیصلہ کرنا ضروری ہے۔
اس ورژن میں درج ذیل اشیاء کی زیادہ مانگ ہے۔
- فرنیچر فیکٹریوں؛
- زیر تعمیر فوڈ انڈسٹری کی سہولیات۔
- گھریلو کیمیکل اور ضروری سامان کی تیاری۔
اچھے خاصے سرمایہ کاروں کے لئے پیشہ ور افراد کی خدمات کا استعمال کرتے ہوئے صنعتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا بہتر ہے: میوچل فنڈز یا انتظامی کمپنیوں۔
آپشن 5. تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری
یہ ایک اور آپشن ہے جو انتہائی تجربہ کار سرمایہ کار کو موزوں کرتا ہے۔
درج ذیل اشیاء تجارتی رئیل اسٹیٹ کے بطور کام کرتی ہیں۔
- خوردہ احاطے۔ شاپنگ سینٹرز ، دکانیں اور سپر مارکیٹ۔
- ریستوراں ، بار اور دیگر کھانے پینے کے اداروں؛
- تفریح ، کھیل اور تعلیم کے مراکز۔
- دفتر اور کاروباری مراکز؛
- گوداموں ، ہینگرز ، اسٹوریج کی سہولیات۔
- زرعی احاطہ
دفتر اور خوردہ جگہ میں سرمایہ کاری میگلوپولائزز کے لئے عام ہے۔ انہیں کرایہ کے ل space جگہ تلاش کرنے والے تاجروں کی جانب سے زیادہ مطالبہ ہے۔ ایسی سہولیات کے مالکان ، انہیں اچھی حالت میں برقرار رکھنا ، مستحکم منافع وصول کرتے ہیں۔
بالکل ٹھیک کرایہ پر لینا تجارتی رئیل اسٹیٹ پر پیسہ کمانے کا ایک بہترین طریقہ سمجھا جاتا ہے۔ یہ آپشن ابتدائی سرمایہ کاری کی ایک بڑی رقم اور طویل ادائیگی کی مدت (کم از کم پانچ سال) کی خصوصیات ہے۔
مندرجہ ذیل جدول تعمیراتی سرمایہ کاری کے اختیارات کا موازنہ کرنے میں مدد کرتا ہے:
| جائداد کی نوعیت | سرمایہ کاری کی خصوصیات | ادائیگی کی مدت |
| 1) رہائشی عمارتیں زیر تعمیر / نئی عمارتیں | اگر ، تعمیر کے اختتام پر ، جائیداد کرایہ پر دی جائے تو ، منافع میں اضافہ ہوگا ، لیکن ادائیگی کی مدت بھی زیادہ ہوگی | 1-2 سال کا |
| 2) نجی مکانات ، موسم گرما کے کاٹیجز ، کاٹیجز | اس علاقے کے مقام اور بنیادی ڈھانچے پر غور کرنا ضروری ہے | |
| 3) ہوٹل کی سہولیات | میگاسیٹیس اور ریزورٹ علاقوں کے لئے ایک امید افزا اختیار | 4-6 سال |
| 4) پیداوار کے علاقے | باہمی فنڈز کے لئے موزوں ہے ، یعنی اجتماعی سرمایہ کاری | 8-10 سال |
| 5) تجارتی املاک | رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا تجربہ رکھنے کا مشورہ دیا جاتا ہے | 6-9 سال |
ٹیبل سے پتہ چلتا ہے کہ نجی سرمایہ کار کے لئے سب سے زیادہ دلچسپ آپشن ہے رہائشی سرمایہ کاری، یعنی بیچنے کے مقصد کے لئے نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کی خریداری۔
5.1۔ رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا کتنا فائدہ مند ہے؟
رہائشی عمارت کے لئے اوسطا تعمیراتی وقت 2 سال ہے۔ اس وقت کے دوران ، اس میں رہائشی مکانات کی لاگت تقریبا about بڑھ جاتی ہے 45-75٪ کے ذریعہ.
یہ ڈویلپروں کے لئے فائدہ مند ہے کہ وہ سرمایہ کاروں سے فنڈز کو راغب کریں۔ اس سے بینک قرضوں سے اجتناب ہوتا ہے اور اسی وقت مکان بنانے کے لئے درکار رقم بھی جمع ہوجاتی ہے۔ لہذا ، فروخت کے آغاز پر ، جو عام طور پر تعمیر کے ابتدائی مراحل ، رہائش کی لاگت پر آتا ہے کم سے کم.
مائکروڈیسٹسٹرس یا کافی بڑے رہائشی احاطے کی تعمیر کرتے وقت قیمت میں خاص طور پر بڑا فرق دیکھا جاتا ہے۔ اس طرح کے رہائشی املاک کو مراحل میں تعمیر کیا جارہا ہے۔ خریداروں کی پہلی لہر کو راغب کرنے کے ساتھ ساتھ مثبت تصویر بنانے کے ل a ڈویلپرز نے اپارٹمنٹس کی کم از کم ابتدائی لاگت کا تعی .ن کیا۔
اس کے نتیجے میں ، زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرکے ، مکان کو چلانے کے بعد ، آپ رقم وصول کرسکتے ہیں دو بار ابتدائی سرمایہ کاری... صرف وہی چیز جو سرمایہ کاروں کو چوکس کرسکتی ہے خطرہکہ تعمیر معطل یا مکمل طور پر بند کردی جائے گی۔
آہستہ آہستہ ، وقت گزرنے کے ساتھ ، تعمیراتی ترقی کے ساتھ ہی رہائش کی لاگت میں بھی اضافہ ہوتا جاتا ہے۔ ماہرین نے پایا ہے کہ ہر اضافی فرش کی تعمیر سے جائیداد کی قیمت تقریبا about بڑھ جاتی ہے 3٪ لہذا ، جتنے پہلے فنڈز کی سرمایہ کاری کی جائے گی ، مستقبل میں اس سے زیادہ منافع حاصل ہوگا۔
زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے فوائد اور نقصانات پر غور کریں۔
ان میں سے (+) درج ذیل ہیں:
- منافع کی اعلی سطح کے ساتھ ساتھ لیکویڈیٹی؛
- وشوسنییتا - رہائش شاذ و نادر ہی سستی ہوجاتی ہے (خاص کر بڑے شہروں میں)؛
- سپلائی کی اعلی سطح ، جس کا مطلب ہے خریداری کے لئے ریل اسٹیٹ کا ایک بڑا انتخاب؛
- مستقبل میں پراپرٹی کو استعمال کرنے کے مختلف طریقے (پنروئکری یا لیز)
یہ پتہ چلتا ہے کہ سرمایہ کاری کا ایک کامیاب معاہدہ کئی سالوں سے منافع بخش ثابت ہوسکتا ہے۔ مثال کے طور پرایک ڈویلپر سے زیر تعمیر عمارت میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد ، کوئی سرمایہ کار مستقبل میں کرایہ پر لے سکتا ہے۔ نتیجے کے طور پر ، وہ مل جاتا ہے غیر فعال آمدنی، جو کسی بھی وقت کے فریم کے ذریعہ محدود نہیں ہے۔
سرمایہ کاری کرنے کے اس طریقے میں بھی نقصانات ہیں (-)۔ ایک اہم بات یہ ہے کہ رہائش کی طلب کا تعین بہت سے عوامل کے ذریعہ کیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پربحران کے دوران ، بہت سے لوگ اپارٹمنٹ نہیں خریدتے ہیں ، اور غیر یقینی مدت کے لئے اس طرح کے واقعے کو ملتوی کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ اور یہ بھی ایک بہت بڑا خطرہ ہے کہ ڈویلپر کی مالی مشکلات کی وجہ سے رہائشی عمارت کی تعمیر کو منجمد (معطل) یا مکمل طور پر روک دیا جاسکتا ہے۔
لیکن یہ بات قابل غور ہے کہ زیادہ تر ماہرین ، فنڈز کی سرمایہ کاری کے دوسرے طریقوں سے زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا موازنہ کرتے ہیں ، اس نتیجے پر پہنچتے ہیں کہ وہ اس سے کہیں کم خطرہ ہیں ، مثال کے طور پر ، اسٹاک ایکسچینج میں کھیلنا۔
تعمیر میں سرمایہ کاری کے تخمینی مراحل
5.3۔ تعمیر میں صحیح طریقے سے سرمایہ کاری کرنے کا طریقہ - 5 اہم مراحل
کوئی بھی سرمایہ کار جانتا ہے کہ پہلے سے تیار کردہ منصوبے کے مطابق سرمایہ کاری منافع کی سطح کو بڑھا سکتی ہے اور سرمایہ کاری کے خطرے کو کم کر سکتی ہے۔ ترقیاتی حکمت عملی کے مطابق ، سرمایہ کاری مستقل طور پر کی جانی چاہئے۔ اس عمل کے پانچ مراحل ہیں۔
اسٹیج 1. ڈویلپر کا انتخاب
تعمیر میں سرمایہ کاری کے ابتدائی مرحلے میں ایک لازمی اور اہم اقدام ہے ڈویلپر تجزیہ... اس کے لئے نہ صرف ڈویلپر کا نام معلوم کرنا ضروری ہے ، بلکہ یہ بھی واضح کرنا ہے کہ اس کی شہرت کیا ہے۔ ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ صرف زیر تعمیر ان منصوبوں میں ہی سرمایہ کاری کی جا that جو شہر میں ایک مشہور تعمیراتی کمپنی تیار کررہی ہیں۔
ڈویلپر منتخب کرنے کے عمل میں ، اس پر غور کرنا ضروری ہے:
- کمپنی کی ساکھ؛
- کمپنی نے کتنی اشیاء کو پہلے ہی کام میں لایا ہے۔
- جائزہ
- کمپنی پیچیدہ تعمیر میں کتنا تجربہ کار ہے۔
- ڈویلپر کے کتنے سرمایہ کار ہیں۔
- کریڈٹ اداروں کے ساتھ شراکت داری (بینکس احتیاط سے کس کا انتخاب کرتے ہیں کہ کس کے ساتھ تعاون کریں ، مکمل تجزیہ کریں اور مشکوک شہرت رکھنے والے ڈویلپرز کے ساتھ بات چیت نہ کریں)؛
- ڈویلپر قانون سازی کی کتنی احتیاط سے تعمیل کرتا ہے (بنیادی ضابطہ ایکٹ وفاقی قانون ہے 214-FZ)
ماسکو اور ماسکو کے خطے میں ، آپ درج ذیل ڈویلپرز پر بھروسہ کرسکتے ہیں:
GK PIK روس میں سب سے بڑے ڈویلپروں میں سے ایک ہے۔ یہ کمپنی 1994 میں قائم کی گئی تھی ، وہ پوری روس میں بڑے بڑے تعمیراتی منصوبوں کو کامیابی کے ساتھ نافذ کرتی ہے۔ تعمیر پر فوکس قابل رسائی رہائش سرگرمی کے سالوں کے دوران ، 15 ملین مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ لگ بھگ 250 ہزار اپارٹمنٹس تعمیر کیے گئے ہیں۔ m. یہ روسی معیشت میں ریڑھ کی ہڈی کے کاروباری اداروں میں سے ایک ہے۔
1101 ترقی - کمپنی نے تقریبا 500 ہزار مربع کی تعمیر کی ہے۔ رہائشی ریل اسٹیٹ کے ساتھ ساتھ 50 ہزار سے زیادہ۔ تجارتی... ڈویلپر بھی تعمیر کررہا ہے کنڈرگارٹنز اور اسکولبجٹ کے ساتھ بات چیت. رہن قرض دینے کے پروگراموں کے فریم ورک کے تحت کئی بڑے بینکوں کے ساتھ تعاون قائم کیا گیا ہے۔ ڈویلپر کو ماسکو کے خطے میں TOP-5 اور پورے روس میں TOP-15 میں شامل کیا گیا ہے۔
کیپٹل گروپ - ایک ایسی کمپنی جو تعمیراتی سرگرمیوں کے مکمل چال سے نمٹنے کے لئے تعمیرات کے پلاٹوں کے تجزیے سے لے کر ختم شدہ رئیل اسٹیٹ کو ختم کرنے تک۔ 71 منصوبے مکمل ہوئے ، جس کے نتیجے میں 7 ملین مربع میٹر کی تعمیر ہوگی۔ علاقوں. ماسکو اور ماسکو خطے میں کمپنی کی سہولیات کو بہترین پروجیکٹس کا نام دیا گیا۔
اسٹیج 2. کسی سرمایہ کاری کے آبجیکٹ کا انتخاب
زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا ایک اور اہم مرحلہ ہے کسی مناسب شے کا انتخاب... شروع کرنے کے لئے سب سے اچھی جگہ اس علاقے میں ہے جہاں رہائشی جگہ کی طلب سب سے زیادہ ہے۔
جب سرمایہ کاری کے ل an کسی شے کا انتخاب کرتے ہو تو ، مندرجہ ذیل پیرامیٹرز پر غور کرنا ضروری ہے:
- انفراسٹرکچر؛
- پبلک ٹرانسپورٹ اسٹاپ اور میٹرو اسٹیشنوں کی قربت۔
- دوسری خصوصیات جو زندگی کے آرام کی ڈگری کو متاثر کرتی ہیں۔
اگر آپ تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا سوچ رہے ہیں تو آپ کو سرمایہ کار کے حتمی مقصد کے بارے میں پہلے سے سوچنا چاہئے۔ پیشہ ورانہ کاروباری منصوبہ تیار کرنا بھی مفید ہوگا۔
مرحلہ 3. مذاکرات کرنا
جب ڈویلپر اور سرمایہ کاری آبجیکٹ کا انتخاب کیا جاتا ہے۔ آپ شروع کرسکتے ہیں بات چیت... یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ہمارے ملک کے قوانین کے مطابق زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ کے حقوق درج کرنا ناممکن ہے۔
تاہم ، سرمایہ کار کا حق ہے:
- ایکوئٹی کی شراکت سے متعلق معاہدہ کریں۔
- ایک عمارت کوآپریٹو میں شامل ہوں؛
- سرمایہ کاری کے ذخائر درج کروائیں۔
- شراکت کے شراکت کا معاہدہ کریں۔
ماہرین ایکویٹی میں شرکت کے معاہدے پر قائم رہنے کا مشورہ دیتے ہیں۔
معاہدے کے اندراج کے طریقہ کار کے علاوہ ، رقوم جمع کروانے کی شرائط پر بھی تبادلہ خیال کیا گیا ہے۔ اہم والے حصول ہیں قسطیں (قسطوں میں ادائیگی) اور ایک بار فنڈز کی جمع ، لیکن دوسرے آپشنز بھی ممکن ہیں۔
مرحلہ 4. دستاویزات کی جانچ پڑتال
جن تمام معاہدوں سے معاہدہ کیا گیا ہے ان پر لاگو قانون کی پابندی ہوگی۔ آزاد وکیل کی مدد سے ان کی جانچ کرنا مفید ہوگا۔ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ یہ پیسہ ضائع کرنا ہے۔ لیکن لین دین کی سیکیورٹی کو بچانا مناسب نہیں ہے۔
مرحلہ 5. معاہدہ کا اختتام
لین دین کا آخری مرحلہ ہے کسی معاہدے کا اختتام... حتمی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے۔ اس کے تمام نکات کا بغور مطالعہ کرنا ضروری ہے۔
اس معاملے میں ، آپ کو دھیان دینا چاہئے:
- جب اس کی تعمیر مکمل کرنے کا ارادہ ہے۔
- ختم کرنے کے لئے کیا شرائط ہیں۔
- قیمت طے کی جانی چاہئے ، اس میں کوئی شرائط نہیں ہونی چاہ it جس کی بنا پر یہ بدلے گی۔
- معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی کی صورت میں ہر ایک فریق کے لئے جرمانہ عائد کرنا ضروری ہے۔
- زبردست حالات
انتہائی نگہداشت اور ذمہ داری کے ساتھ زیر تعمیر ریل اسٹیٹ کے حصول کیلئے لین دین سے رجوع کرنا ضروری ہے۔ یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ خطرات موجود ہیں جن کو سرمایہ کاری کے مراحل کی ترتیب پر سختی سے عمل کرتے ہوئے کم کیا جاسکتا ہے۔
5.4۔ تعمیر میں سرمایہ کاری پر کیسے پیسہ کمایا جائے - TOP-3 کام کرنے کے طریقے
ایک سرمایہ کار کو معلوم ہونا چاہئے کہ زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ کی خریداری پر رقم کمانے کے کون سے طریقے محفوظ اور سب سے زیادہ ثابت ہیں۔
طریقہ 1. کرایہ پر لینا
ریل اسٹیٹ کی کرایے پر منتقلی سے آمدنی ہے طویل مدتی سرمایہ کاری... لیکن اس اختیار میں مستحکم منافع ہے۔
اس معاملے میں واپسی کی مدت سے زیادہ ہے پانچ چھ سال لیکن یہ نہ بھولنا کہ کسی بھی معاملے میں علاقے سرمایہ کار کی ملکیت رہتے ہیں۔
بڑے شہروں میں ، مختلف اقسام کے کرایہ لینے کا مطالبہ کیا جاتا ہے رہائشی املاک: ایک دن کے لئے پرتعیش اپارٹمنٹس ، نیند کے علاقوں میں واقع کمرے ، نوجوان کنبے اور دیگر افراد کے لئے اسٹوڈیو۔
مدنظر رکھنا تجارتی املاک، یہ نوٹ کیا جاسکتا ہے کہ کاروباری افراد کی طرف سے اس کی مانگ بھی مستقل طور پر زیادہ ہے۔ کاروباری اور خریداری مراکز میں واقع مقامات خاص طور پر بڑے شہروں میں مشہور ہیں۔ تجارتی جگہ کی واحد خرابی سرمایہ کاری کی ضرورت ہے بہت بڑی رقم.
خریداری کے لئے اپارٹمنٹس عام طور پر کافی 1,5-2,5 ملین روبل۔ اگر آپ سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تجارتی املاک، اس کے بارے میں لے جائے گا 2-3-. بار بڑی رقم
طریقہ 2. کمیشن کے بعد فروخت کے لئے زیر تعمیر اپارٹمنٹ کا حصول
اگر آپ بیچنے کے لئے زیر تعمیر پراپرٹی خریدتے ہیں تو ، آپ اپنی سرمایہ کاری کی تیزی سے بازیافت کرسکتے ہیں۔ پہلے ہی کے بعد 1-2 سال کا... جتنی جلدی اس سہولت کی تعمیر مکمل ہوگی ، سرمایہ کاروں کے لئے یہ اتنا ہی دلچسپ ہے۔ خاص طور پر خوش قسمت سرمایہ کار ایک سال میں انکم کی رقم وصول کرتے ہیں 100لگائے گئے فنڈز کا٪
دوسرے اختیارات کا بھی جائزہ لینا ضروری ہے۔ آپ تیار شدہ اپارٹمنٹ میں معیاری مرمت کرسکتے ہیں۔ اس طرح کے اقدامات کے نتیجے میں ، اس کی لاگت میں ایک چوتھائی اضافہ ہوگا۔
طریقہ 3. اجتماعی سرمایہ کاری میں حصہ لینا
زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لئے سب سے محفوظ اختیارات تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا جاسکتا ہے بیچوان کے ساتھ تعاون کریں... اس معاملے میں ، آپ ممبر بن سکتے ہیں پیشہ ورانہ سرمایہ کاری کا منصوبہبالکل جائداد خریدنے کے بغیر۔ ایسا کرنے کے ل a ، اجتماعی سرمایہ کاری کے فنڈ میں شامل ہونے اور شیئر ہولڈر کی حیثیت سے آمدنی حاصل کرنے کے ل it یہ کافی ہے۔
ماسکو اور اس خطے میں متعدد قابل اعتماد فنڈز کام کر رہے ہیں جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ زیر تعمیر:
ای 3 سرمایہ کاری - یہاں داخل ہونے کے لئے کم سے کم رقم ہے 100 ہزار روبل جب سطح پر منافع کی ضمانت ہو 25-90 فیصد. فنڈ میں تمام سرمایہ کاری کا بیمہ ہوتا ہے۔ سرمایہ کار آزادانہ طور پر سرمایہ کاری کی واپسی کی مدت کا انتخاب کرسکتا ہے سے چھ ماہ پہلے دو سال... انتہائی مائع رئیل اسٹیٹ اشیاء میں پیشہ ور افراد کے ذریعہ سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری ہوتی ہے ، سرمایہ کار کو صرف منافع کمانے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ آپشن ہے ضمانت شدہ منافع اور کم سے کم خطرہ کے ساتھ غیر فعال کمائی... یہ کمپنی معلومات کی معاونت کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاروں کے لئے مفت مشاورت فراہم کرتی ہے۔
اسمائنیکس - کمپنی تیار شدہ اپارٹمنٹس ، اسی طرح تعمیراتی مرحلے میں اشیاء میں بھی سرمایہ کاری کرتی ہے۔ کمپنی مکانات خود بناتی ہے ، اضافی خدمت کے طور پر ، سرمایہ کار وصول کرتے ہیں اپارٹمنٹس کی مرمت... اس کے علاوہ ، کمپنی کرایہ داروں کی تلاش کا بھی خیال رکھتی ہے۔ کمپنی کاٹیجز ، رہائشی عمارتیں ، تجارتی سہولیات تعمیر کرتی ہے۔ ماہرین پیش پیش تنظیم کے ناقابل تردید فائدہ کو قرار دیتے ہیں کہ زیر تعمیر ریل اسٹیٹ کے اعلی معیار کے حصول کے ساتھ ساتھ آپریشن کے دوران ان کی حفاظت بھی۔
اس طرح ، زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ پر رقم کمانے کے متعدد طریقے ہیں۔ وہ نہ صرف منافع کی سطح میں ، بلکہ ان کوششوں میں بھی مختلف ہیں جو سرمایہ کار سے مطلوب ہوں گے۔
5.5۔ زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت 4 اہم خطرات
کسی بھی سرمایہ کاری سے آپ کی سرمایہ کاری ضائع ہونے کا خطرہ ہوتا ہے۔ نقصانات کے امکانات کو کم سے کم کرنے کے ل you ، آپ کو پہلے سے مطالعہ کرنا چاہئے کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں جعلسازی کون سے اسکیمیں استعمال کرتی ہیں ، جب تعمیرات میں سرمایہ کاری کرتے ہو تو کس چیز سے ڈرنا چاہئے۔
رسک 1. "صابن کا بلبلا"
ناقص سرمایہ کاروں کو بے وقوف بنانے کا پہلا طریقہ انتہائی آسان ہے۔ فلائی بائی نائٹ کمپنیاں ناقص سرمایہ کاروں کو فروخت کرتی ہیں متک، اور در حقیقت تعمیراتی اشیاء کے تحت نہیں۔ تعمیراتی مقامات پر تمام کام صرف ایک موڑ کے لئے انجام دیئے جاتے ہیں۔
اکثر ، ایسے قانونی منصوبوں کو مختلف قانونی ڈھانچے کی مدد سے منظم اور منظم کیا جاتا ہے۔ اس کے نتیجے میں ، باہر سے سودے لگتے ہیں بالکل قانونی... تاہم ، جیسے ہی اسکیمرز کافی رقم جمع کرتے ہیں ، وہ سرمایہ کاروں کی شراکت کے ساتھ غائب ہوجاتے ہیں۔
بلبلا کو نشان زد کرنے کا پہلا طریقہ یہ ہے کہ غیر منقولہ جائیداد کی قیمت۔ سرمایہ کار زیر غور علاقے میں اوسط کے ساتھ قیمتوں کا موازنہ کرے۔ بہت کم لاگت سے آگاہ ہونا چاہئے۔
اس بات کو یقینی بنانا بھی ضروری ہے کہ ڈویلپر کے بارے میں معلومات سرکاری رجسٹر میں موجود ہوں۔ تمام فعال تعمیراتی کمپنیاں اس میں شامل ہیں۔ لہذا ، اگر زیربحث فرم اس فہرست میں شامل نہیں ہے ، تو یہ کوئی حقیقی قانونی ادارہ نہیں ہے۔
خطرہ 2. ڈویلپر کا دیوالیہ پن
بہت ساری وجوہات ہیں کہ ایک تعمیراتی کمپنی دیوالیہ ہوسکتی ہے۔
- غیر موثر انتظام؛
- فنڈز کا غلط استعمال۔
- فنانس کی کمی؛
- اعلی قیمت
قدرتی طور پر ، رقم کی کمی سے نہ صرف خود تعمیراتی کمپنی ، بلکہ سرمایہ کار بھی متاثر ہوتے ہیں۔ اس طرح کی پریشانی کا سامنا نہ کرنے کے ل، ، ڈویلپر کا انتخاب کرتے وقت ، آپ پر توجہ دینی چاہئے بڑی کمپنی، جو پہلے ہی بڑی تعداد میں تعمیر شدہ سہولیات کا آغاز کر چکا ہے۔
خطرہ 3. ریل اسٹیٹ کی فراہمی کے لئے ڈیڈ لائن کی تعمیل نہیں
زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک اور اضطراب ہے تعمیر کی آخری تاریخ ختم ہوگئی... یہ خطرہ خاص طور پر ان لوگوں کے لئے ناگوار ہے جو کریڈٹ فنڈز کی مدد سے جائداد غیر منقولہ خریدتے ہیں۔ قرض دینے والے کو اس کی پرواہ نہیں ہوتی ہے کہ جائیداد کب چلائی جائے گی ، اس کے لئے یہ ضروری ہے کہ تمام قرض وقت پر اور مناسب سود کے ساتھ ادا کیے جائیں۔
ماہرین اس نتیجے پر پہنچے کہ ڈیڈ لائن کو پورا کرنے میں ناکامی کا ہر دن کھاتا ہے 0,01سرمایہ کاروں کی آمدنی کا٪ فیصد کی شرائط میں ، یہ زیادہ نہیں ہے۔ تاہم ، روبل کے معاملے میں یہ نکلا ہے مہذب رقم، خاص طور پر جب کمیشن کئی مہینوں یا سالوں تک موخر ہوجاتا ہے۔
خطرہ 4. زبردستی عجیب حالات ، نیز رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر متوقع تبدیلیاں
نامزد حالات سے بھی سرمایہ کاروں کے فنڈز کا کچھ حصہ ضائع ہوسکتا ہے۔ فورس مجیور کی ایک مثال ہے ایک طویل معاشی بحران کا آغاز... نتیجے کے طور پر ، ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں رسد مانگ سے نمایاں حد تک بڑھ سکتی ہے۔ اس صورت حال سے اکثر غیر منقولہ جائداد کی قیمت میں نمایاں کمی واقع ہوتی ہے 10-20٪ تک... یہاں تک کہ جب صورتحال ایک دوسرے کے برابر ہوجاتی ہے تو ، سرمایہ کار اپنی ممکنہ آمدنی میں سے کچھ کھو دیتے ہیں۔
نیز ، فورس میجور کی ایک مثال بھی ہوسکتی ہے قدرتی آفات (جنگل میں آگ ، سیلاب ، زلزلے) ، جنگیں ، صنعتی آفات۔ اپنے آپ کو ایسے خطرات سے بچانے کا واحد راستہ ہے زیر تعمیر ریل اسٹیٹ کی انشورنس.
ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ گھر کی انشورنس کے بارے میں مواد کو پڑھیں ، جس میں اپارٹمنٹ یا مکان کا بیمہ کرتے وقت اہم نکات بیان کیے جاتے ہیں۔
اس طرح ، کسی بھی قسم کی سرمایہ کاری کی طرح ، زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ مختلف خطرات ہوتے ہیں۔ کسی چیز کو خریداری کے لing منتخب کرنے کے عمل میں مکمل تجزیہ کرکے ان میں سے کچھ کو کم کیا جاسکتا ہے۔ دوسرے معاملات میں ، انشورنس ناگوار نتائج سے بچنے میں مدد کرتا ہے۔
6. رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری پر منافع میں اضافے کے لئے عملی سفارشات
زیر تعمیر یا ختم ہوئ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرکے ، کوئی بھی سرمایہ کار حتمی منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کی کوشش کرتا ہے۔ یہ ذیل کے طریقوں کا استعمال کرتے ہوئے کیا جاسکتا ہے۔
تجویز 1. بحالی اور اس پر اتفاق کریں (قانونی شکل دیں)
رہائشی املاک کی بحالی - آسان ترین آپشن ، جس کی مدد سے آپ مکانات کو اس کے کل رقبے کو تبدیل کیے بغیر زیادہ فعال بنائیں گے۔ اگر آپ بحالی کے اقدامات کو صحیح طریقے سے انجام دیتے ہیں تو آپ اپارٹمنٹ یا مکان کی قیمت میں اضافہ کرسکتے ہیں 15-30٪ تک.
ایک ہی وقت میں ، آپ کو غیر منظم بحالی کو انجام نہیں دینا چاہئے۔. تمام منصوبہ بند تبدیلیاں ان امور سے نمٹنے والے حکام کے ساتھ رجسٹر ہونگی۔ آج اس میں آرکیٹیکچرل ڈیپارٹمنٹ ہے بی ٹی آئی، کے ساتھ ساتھ ضلعی انتظامیہ.
یہ جاننا ضروری ہے کہ قانون سازی ترتیب میں کچھ قسم کی تبدیلیوں سے منع کرتی ہے ، جیسے، بوجھ برداشت کرنے والی دیواریں مسمار کردیں ، نیز باورچی خانے کو رہائشی جگہ پر خرچ کریں ، جس کے سائز میں ایک چوتھائی سے زیادہ اضافہ ہوگا۔
سفارش 2. اضافی جگہ منسلک کریں
قیمت بڑھانے کے لئے یہ آپشن دستیاب ہے نجی مکانات اور کاٹیجز کے لئے... وہاں آپ اضافی منزلیں بناسکتے ہیں ، اٹیک کو اٹیکس میں تبدیل کرسکتے ہیں ، بالکونی یا برانڈا بناسکتے ہیں ، اور دیگر تعمیراتی تبدیلیاں کرسکتے ہیں۔
سفارش 3. معیار کی مرمت کرو
اگر آپ کوالٹی کی مرمت کریں گے تو اپارٹمنٹ کی قیمت میں تقریبا. اضافہ ہوجائے گا 15-25٪ کے ذریعہ... منافع زیادہ ہوگا اگر آپ خود مرمت کریں گے ، صرف مواد کی خریداری میں سرمایہ کاری کریں گے۔
یہ خریدنا ضروری ہے معیار کے مواد... خریدار اچھے معیار کے استعمال میں آنے والے سامان اور سستے چینیوں میں آسانی سے فرق کر سکتے ہیں۔
تجویز 4. رہائشی املاک کو تجارتی ملکیت میں تبدیل کریں یا اس کے برعکس
کسی خاص علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ کا مطالعہ کرنے کے بعد ، آپ غیر رہائشی املاک کو رہائشی املاک میں منتقل کرسکتے ہیں اور اس کے برعکس۔ رہائشی جگہ کو کمرشل میں تبدیل کرنے سے منافع کمانا بڑے شہروں خصوصا کاروباری اضلاع اور چلنے کے قابل سڑکوں کے ل for اہم ہے۔
اس طرح ، نہ صرف رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا ضروری ہے ، بلکہ بعد میں اس سے زیادہ سے زیادہ منافع نکالنے کی کوشش بھی کی جائے۔ اور یہ کیسے کریں ، ہم نے اوپر بیان کیا۔
چھوٹے سرمایہ کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں پیسہ لگانے کے طریقے
7. چھوٹے دارالحکومت کے ساتھ ریل اسٹیٹ میں کیسے سرمایہ کاری کی جا - - 3 اصلی طریقے 📄
بہت سارے لوگوں کا خیال ہے کہ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری میں رکاوٹ کافی نہیں ہے ، لیکن ایسا نہیں ہے۔ اسمارٹ بزنس والے کم سے کم فنڈز حاصل کرنے کے ساتھ ساتھ اضافی فنڈز کو راغب کرنے کے اہل ہیں۔ ایسا کرنے کے لئے بہت سارے طریقے ہیں۔
طریقہ 1. مستعار فنڈز جمع کرنا
سرمایہ کاری کے سرمایہ کو بڑھانے کا سب سے مقبول طریقہ یہ ہے لون پروسیسنگ ریل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے آج بہت سے بینک ایسے قرض فراہم کرتے ہیں۔
ویسے ، ہم نے اپنے رسالے کے پچھلے آرٹیکل میں سے ، اگر تمام بینکوں اور مائکروجنوں نے انکار کردیا تو ، پیسہ کہاں سے حاصل کریں گے کے بارے میں بات کی۔
سرمایہ کار کو اس حقیقت کو مدنظر رکھنا چاہئے کہ کوئی بھی ادھار ادائیگی سے وابستہ ہے فیصد... لہذا ، تجزیہ کے دوران اضافی اخراجات کو بھی مدنظر رکھنا ضروری ہے۔ منصوبہ بند آمدنی قرض پر سود کا احاطہ کرے اور منافع فراہم کرے۔
قرض کے ل، ، آپ کے ساتھ بڑے کریڈٹ اداروں میں درخواست دینا چاہئے مثبت ساکھ
سود پر قرض لینا ضروری نہیں ہے۔ بہت سے دولت مند رشتے دار بغیر کسی معاوضہ کے اپنے پیاروں کو قرض دیتے ہیں۔
طریقہ 2. شریک سرمایہ کاروں کو راغب کرنا
ناکافی سرمایہ کے حامل سرمایہ کاروں کے لئے مثالی۔ متحد ہونا... ان لوگوں کے لئے جنہوں نے پروجیکٹ کو احتیاط سے سوچ لیا ہے اور دوسروں کو اس کی تاثیر پر قائل کریں گے ، شراکت دار تلاش کرنا کوئی مسئلہ نہیں ہوگا۔
طریقہ 3. صحیح حکمت عملی کا انتخاب
کوئی بھی سرمایہ کار اس کو سمجھتا ہے قابل سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی ان کی کامیابی کا ایک اہم جزو ہے۔ جن لوگوں کو سرمایہ کاری کا علم نہیں ہے انھیں مشورہ دیا جاسکتا ہے کہ وہ زیادہ تجربہ کار سرمایہ کاروں سے مدد لیں۔
مختلف سرمایہ کاری کلب نئے آنے والوں کے لئے معیاری معاونت کی ایک مثال ہیں۔ اس طرح کے منصوبے ان سرمایہ کاروں کو اکٹھا کرتے ہیں جو اپنے تجربے کو ابتدائ تک پہنچاتے ہیں۔ کلبوں میں مختلف کلاسز ہیں - کورسز اور سیمینار، نجی سرمایہ کاری کی تفصیل. ریل اسٹیٹ میں ہونے والی سرمایہ کاری پر بھی کافی توجہ دی جاتی ہے۔
جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے موضوع پر ، درج ذیل امور کا مطالعہ کیا جارہا ہے:
- حکمت عملی؛
- کم از کم سرمایہ کے ساتھ کس طرح دنیا میں سرمایہ کاری کی جائے۔
- ریل اسٹیٹ کی مختلف اقسام میں سرمایہ کاری۔
- لیز اور sublease
لہذا ، ناکافی سرمایہ سرمایہ کاری میں رکاوٹ نہیں ہے۔ کوئی بھی مقصود شخص اس پر عمل درآمد کے طریقے تلاش کرے گا منافع بخش سرمایہ کاری.
8. ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت پیشہ ورانہ مدد ⭐
پیشہ ور افراد کی مدد کوئی مفت نہیں ہے... تاہم ، اس سے مدد ملتی ہے زیادہ سرمایہ کاری پر منافع کی سطح میں اضافہ کریں۔
ان سرمایہ کاروں کے لئے جو کم سے کم رہنا چاہتے ہیں خطرات، لیکن ایک ہی وقت میں کافی اعلی فراہم کرتے ہیں منافعآپ کو رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے شعبے میں ماہرین کے ساتھ تعاون کرنے کا مشورہ دیا جاسکتا ہے۔
روس میں تین کمپنیاں اس سمت کام کر رہی ہیں۔
ای 3 سرمایہ کاری ریل اسٹیٹ کی مختلف اقسام میں طویل عرصے سے فنڈز لگانے کی پیش کش کرتا ہے۔ یہ اعلی سطح کی آمدنی کو یقینی بناتا ہے۔ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہونے کے لئے یہاں کم سے کم حد ہے۔ سرمایہ کار 100 ہزار روبل یا اس سے زیادہ کی رقم جمع کراسکتے ہیں۔
جو لوگ اس کمپنی میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں وہ فوری طور پر متوقع منافع کی سطح کا پتہ لگاسکتے ہیں۔ ایسا کرنے کے لئے ، صرف اس کی ویب سائٹ پر کیلکولیٹر استعمال کریں۔
انویسٹمنٹ کمپنی کے شراکت میں اعلی درجے کی قابل اعتمادیت ہوتی ہے۔ ہر قسم کے اثاثوں میں انشورنس کی تین اقسام ہوتی ہیں۔
ایکٹو انتہائی مائع علاقوں تک رسائی کی پیش کش کرتی ہے۔ آزاد اجتماعی ملکیت کے ذریعے سرمایہ کاری کی حفاظت کو یقینی بنایا جاتا ہے۔ جب دو ملین روبل سے فنڈز کی سرمایہ کاری کرتے ہیں تو ، کمپنی اس رقم میں منافع کی ضمانت دیتی ہے 11,6%.
سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ خریدتا ہے اور اسے پیشہ ور افراد کے انتظام میں منتقل کرتا ہے۔ کمپنی اپنے مؤکلوں کو ہر ماہ مکمل رپورٹنگ فراہم کرتی ہے ، اور سرمایہ کاری شدہ فنڈز کی حفاظت کی ضمانت بھی دیتی ہے۔
گورڈن راک ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی ہے جس کی بین الاقوامی موجودگی موجود ہے۔ سرمایہ کار ، کمپنی کی خدمات کا استعمال کرتے ہوئے ، بیرون ملک مقیم ہوٹلوں ، تجارتی اور رہائشی املاک میں سرمایہ کاری کرسکتے ہیں۔
مندرجہ ذیل خدمات بھی فراہم کی گئی ہیں:
- ہوٹلوں ، کیٹرنگ کی سہولیات ، میڈیکل سینٹرز ، منی ہوٹلوں میں کمرے خریدنا۔
- ریٹائرمنٹ عمر کے افراد کے لئے جائیداد کا حصول؛
- دنیا کے متعدد ممالک میں ریڈی میڈ بزنس میں سرمایہ کی سرمایہ کاری۔
- مشاورت اور سیمینار موثر سرمایہ کاری کے لئے وقف.
اس طرح ، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے ل you ، آپ کو کافی سرمایہ اور اہم معلومات کی ضرورت نہیں ہے۔ مدد کے لئے پیشہ ور افراد کی طرف رجوع کرنا کافی ہے۔
9. اکثر پوچھے گئے سوالات (سوالات) 💬
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا موضوع کثیر جہتی اور سمجھنا مشکل ہے۔ لہذا ، بہت سے سرمایہ کاروں کے پاس اس عنوان پر مختلف سوالات ہیں۔ خاص طور پر اس کا خدشہ ہے newbies... آئیے سب سے مشہور سوالوں کے جواب دینے کی کوشش کریں۔
سوال 1. پیسہ لگانا زیادہ منافع بخش کہاں ہے: رئیل اسٹیٹ میں یا کسی بینک میں جمع کے لئے؟
اکثر ، لوگوں کو سرمایہ کاری کا کوئی تجربہ نہیں ہوتا ، جن کے پاس متاثر کن رقم ہوتی ہے ، وہ حیرت سے اس کے ساتھ کیا کریں - ایک اپارٹمنٹ خریدیں اور اسے کرایہ پر دیں یا کسی بینک میں جمع کروانے کے ل؟ رکھیں؟
فرض کریں کہ سرمایہ کار دستیاب ہے 3 000 000 روبل دونوں سرمایہ کاری کے اختیارات پر غور کریں۔
- اگر آپ سالانہ 10٪ پر بینک میں پیسہ لگاتے ہیں تو ، آپ 12 ماہ میں کما سکتے ہیں 300 ہزار روبل ، اگر ڈپازٹ کی شرائط بڑے سرمایہ کے ل. فراہم نہیں کرتی ہیں۔ اس بارے میں پڑھیں کہ ڈپازٹ اکاؤنٹ پر سود کا کیپٹلائزیشن کیا ہے اور ہمارے میگزین کے ایک الگ مضمون میں دوبارہ ذخیرہ کاری اور کیپیٹلائزیشن کے ساتھ ذخیرہ کا حساب کیسے لگائیں۔
- اب فرض کریں کہ کسی سرمایہ کار نے اپنے فنڈز کے لئے ماسکو میں ایک کمرے کا اپارٹمنٹ خریدا ہے۔ کرایہ دے کر ، وہ ایک ماہ میں 25 ہزار روبل وصول کرے گا۔ اس کے نتیجے میں ، ایک سال میں وہی رقم چلے گی 300 ہزار روبل
دونوں آپشنز کا موازنہ کرتے ہوئے ، کسی کو بھی اس حقیقت کو نظر سے نہیں ہارنا چاہئے کہ کرایہ لینے کی صورت میں ، اضافی لاگت آتی ہے۔ یوٹیلیٹی بل ، ٹیکس ، مرمت کے لئے اور دوسرے. اس کے علاوہ ، آپ کو کرایہ داروں کو آباد کرنے ، کسی مناسب ملکیت کی تلاش میں کافی وقت خرچ کرنا پڑے گا۔
ایسا لگتا ہے کہ ذخائر بعد میں کرایہ لینے کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے سے کہیں زیادہ منافع بخش ہیں۔ لیکن یہ مکمل طور پر درست نہیں ہے؛ مثال کے تجزیے سے ہم نے مہنگائی کی موجودگی کو خاطر میں نہیں لیا۔ فنڈز کی قدر میں کمی آہستہ آہستہ بچت کھاتی ہے۔
اس معاملے میں ، سرمایہ کاری کے ایک اہم اصول پر غور کرنا قابل ہے - آپ افراط زر کی شرح سے متعلق سرکاری اعداد و شمار پر اعتبار نہیں کرسکتے ہیں۔ در حقیقت ، پیسہ بہت تیزی سے کم ہوتا ہے۔. یہ پتہ چلتا ہے کہ بہترین صورت میں ، ذخیرے پر سود افراط زر کا احاطہ کرے گا ، لیکن اس بات کا امکان نہیں ہے کہ اس طرح کی سرمایہ کاری پر پیسہ کمانا ممکن ہوگا۔
اسی وقت ، املاک کی قیمتیں شاذ و نادر ہی گرتی ہیں۔ طویل مدت میں ، اس کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے. نیز ، کرایہ مسلسل مہنگا ہوتا جارہا ہے۔
اس طرح ، یہ پتہ چلتا ہے کہ جب ذخائر میں قلیل مدتی مدت پر غور کریں تو ، آپ زیادہ سے زیادہ کما سکتے ہیں۔ تاہم ، اس حقیقت کو دیکھتے ہوئے کہ اپارٹمنٹ زیادہ مہنگے ہوتے جارہے ہیں ، یہ نوٹ کیا جاسکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ افراط زر کی زیادہ موثر انداز میں مزاحمت کرنے میں معاون ہے
سوال 2. کس قسم کی رئیل اسٹیٹ کرایہ پر زیادہ منافع بخش ہے: رہائشی یا تجارتی؟
کچھ سرمایہ کار یہ جاننے کے لئے غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ جائداد کا تجزیہ کرتے ہیں کہ کون سے پراپرٹی کرایہ پر لینے سے زیادہ منافع بخش ہے۔ رہائشی یا تجارتی... عام طور پر ، اس سوال کا غیر واضح طور پر جواب دینا ناممکن ہے ، کیونکہ مارکیٹ میں تجارتی اور مالی خطرہ ہیں۔
بڑے سرمایہ کاروں کے ل usually ، یہ عام طور پر ترجیح دی جاتی ہے تجارتی رئیل اسٹیٹ... ماہرین کا خیال ہے کہ اس طرح کی سرمایہ کاری بہت تیزی سے چک جاتی ہے۔ تاہم ، ان کی خصوصیات کی وجہ سے ، وہ ابتدائی افراد کے لئے زیادہ مشکل ہیں۔
متعلقہ رہائشی املاک، یہ ان لوگوں کو لیز پر دینا فائدہ مند ہے جنھوں نے مالی اخراجات کے بغیر اسے وصول کیا ، مثال کے طور پر وراثت میں یا تحفہ کے طور پر۔ اس طرح کی پراپرٹی خریدنے پر ، یہ بہت طویل وقت کے لئے ادائیگی کرے گا۔
یہ سمجھنے کے قابل ہےتجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا کافی خطرہ ہے۔ یہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ وہ ملکی معیشت کی صورتحال سے زیادہ متاثر ہیں ، مثال کے طور پر ، بحرانی دور کا آغاز۔
کمرشل رئیل اسٹیٹ میں کی جانے والی سرمایہ کاری دوسری قسم کے خطرات سے مشروط ہے جس کا محاسبہ کرنا مشکل ہے۔ اس کے نتیجے میں ، مطلوبہ سرمایے کا حساب لگانے کے عمل میں غلطیاں کی جاسکتی ہیں ، جو بالآخر کم رطوبت والی چیز خریدنے کے امکان میں اضافہ کا باعث بنے گی۔ اس طرح کی سرمایہ کاری نہ صرف کر سکتی ہے ایک منافع کمانےلیکن بھی شامل اہم نقصانات.
تاہم ، مالی تعلقات کی بات کرتے ہوئے ، یہ نوٹ کیا جاسکتا ہے کہ تجارتی رئیل اسٹیٹ کے معاملے میں ، وہ رہائشی احاطے کے مالکان کے ساتھ اپنے کرایہ داروں کے مقابلے میں کہیں زیادہ مستحکم ہیں۔ تجارتی رئیل اسٹیٹ پر لیز دیتے وقت ، کرایہ دار مناسب حالت میں رکھنے میں دلچسپی رکھتا ہے۔ یہ حقیقت کی وجہ سے ہے ان علاقوں کی حالت جہاں سرگرمی کی جاتی ہے وہ کمپنی کے بارے میں مؤکلوں کی رائے تشکیل دیتی ہے... کرایہ دار شاذ و نادر ہی انہیں بہترین ممکن حالت میں رکھنے کی کوشش کرتے ہیں۔
مختلف اقسام کے ریل اسٹیٹ کرایہ پر لینے سے حاصل ہونے والی آمدنی کا معاملہ الگ ہے۔ سب جانتے ہیں کہ جب اسی طرح کے علاقے کے احاطے کا موازنہ کرتے ہیں تو ، تجارتی املاک رہائشیوں سے کہیں زیادہ آمدنی لاتے ہیں۔
نوٹ! جب پراپرٹی خریدتے ہو تو ، ایک سرمایہ کار کو تجزیہ کرنا ہوگا ، اس سے ممکنہ آمدنی کیا ہوگی؟... یہ خاص طور پر ان اشیاء کے لئے صحیح ہے جو پہلے ہی کرایہ پر دیئے گئے ہیں۔ کسی جائیداد کے حصول کے وقت منافع بخش ہونے کی پیش گوئی کرنا کافی ممکن ہے۔
موازنہ بھی کرنا چاہئے کوششیںمتعدد خصوصیات کو منظم کرنے کی ضرورت ہے۔ قدرتی طور پر ، اشیاء رہائشی املاک (یہاں تک کہ اگر ان میں سے متعدد ہیں اور وہ شہر کے مختلف حصوں میں واقع ہیں) مثال کے طور پر اس سے انتظام کرنا بہت آسان ہے تجارتی علاقہحصوں میں تقسیم اور متعدد تاجروں کو لیز پر دیا گیا۔ یہ سب سے زیادہ اہم بات یہ ہے کہ رہائشی ریل اسٹیٹ سے کہیں زیادہ عرصے کے لئے کمرشل ریل اسٹیٹ کرایہ پر لیا جاتا ہے۔
کچھ سرمایہ کار یہ بحث کریں گے کہ آج رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کو خصوصی تنظیموں میں منتقل کیا جاسکتا ہے۔ لیکن اس کے لئے ایک بار پھر اضافی مالی سرمایہ کاری کی ضرورت ہے۔
اس سے کیا نتیجہ اخذ کیا جاسکتا ہے؟
اس طرح ، تجارتی رئیل اسٹیٹ کرایہ پر لینا زیادہ منافع بخش ہے۔ تاہم ، اس کے لئے سرمایہ کار کی اہم رقم اور سرمایہ کاری کی اہم سرمایہ کاری کی ضرورت ہے ، نیز خود مارکیٹ کے حالات کے بارے میں اعلی معیار کے علم کی بھی ضرورت ہے۔
رہائشی جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے وسیع طبقے کو دستیاب ہیں۔ اس کے لئے بہت کم رقم والے سرمایہ کی ضرورت ہوگی۔ ایک ہی وقت میں ، اس طرح کی ریل اسٹیٹ عملی طور پر ایک ذریعہ بن سکتی ہے غیر مستحکم مستقل آمدنی وقت کی ایک بہت طویل مدت کے لئے.
پھر بھی ، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے کم سے کم کم تجربہ رکھنے والے سرمایہ کاروں کو اہم مشورہ دیا جاسکتا ہے۔ کسی بھی جائیداد کے حق میں انتخاب کرنے سے پہلے ، رہائشی اور تجارتی جائداد غیر منقولہ جائداد دونوں پر دھیان دیتے ہوئے ، تمام ممکنہ اختیارات کا مکمل تجزیہ کرنا قابل قدر ہے۔
سوال property.جیسے ممکن ہو سستے پراپرٹی خریدیں؟
کسی کو شبہ نہیں ہے کہ رقوم کی سرمایہ کاری کے لئے رئیل اسٹیٹ ایک منافع بخش اختیار ہے۔ تاہم ، آپ کی نچلی لائن کو ڈرامائی انداز میں بڑھانے کے طریقے موجود ہیں۔ ایسا کرنے کے ل you ، آپ جائیداد کو زیادہ سے زیادہ سستے خریدنے کے طریقہ کار سے متعلق نکات استعمال کرسکتے ہیں۔ حالات کے اچھے امتزاج کے ساتھ ، آپ اس کے بارے میں بچت کرسکتے ہیں 30لاگت کا٪
آئیے ممکنہ اختیارات پر غور کریں:
1) ہم نے تفصیل سے تبادلہ خیال کیا زیر تعمیر ریل اسٹیٹ کی خریداری... اس طرح کی سرمایہ کاری منافع بخش ہے اور انوسٹمنٹ میں اچھی واپسی ہے۔ تاہم ، اس معاملے میں خطرہ کی سطح کہیں زیادہ ہے۔
بدقسمتی سے ، یہ ممکن ہے کہ ڈویلپر کے ذریعہ مکان کی تعمیر مقررہ دن پر مکمل نہ ہو۔ مزید یہ کہ ، ایسے معاملات بھی موجود ہیں جب مکانات کا کام کئی سالوں سے جاری نہیں ہے۔ ایسے حالات میں ، یہ اکثر واضح نہیں ہوتا ہے کہ آیا تعمیراتی کام بالکل بھی مکمل ہوگا یا نہیں۔
بیشتر بڑے شہروں میں دھوکہ دہی سے چلنے والی ریل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی متعدد انجمنیں ہیں۔ ان لوگوں نے ، مختلف وجوہات کی بناء پر - ذاتی ضروریات کے لئے یا سرمایہ کاری کے مقصد کے تحت - زیر تعمیر مکانات میں اپارٹمنٹ خریدے ، لیکن آخر میں ٹوٹی پٹی میں رہا... کسی تعمیراتی کمپنی پر مقدمہ چلانا مشکل ہوسکتا ہے ، خاص کر اگر وہ خود کو دیوالیہ قرار دے۔
2) سرمایہ کاری کی مقدار کو کم کرنے کا ایک اور آپشن ہے تزئین و آرائش کے بغیر ریل اسٹیٹ کی خریداری... سرمایہ کار کام ختم کرنے میں سرمایہ کاری کرتا ہے ، جس کے بعد فوری طور پر جائیداد کی قیمت بڑھ جاتی ہے۔ حالات کے کامیاب امتزاج کے ساتھ ، صوتی میٹریل کا استعمال کرتے ہوئے اعلی معیار کی مرمت ، آپ جلدی سے حاصل کرسکتے ہیں 15٪ پہنچے۔
3) جائداد غیر منقولہ مارکیٹ میں تجربہ رکھنے والے سرمایہ کار کسی اور سرمایہ کاری کی شے کے حصول پر رقم کی بچت کے ل more اور بھی دلچسپ طریقے استعمال کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، ان میں سے بہت سے نیلامی کے لئے پیش ، مختلف وجوہات کی بناء پر ضبط غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ.
ایسی صورت میں جب افراد اور کمپنیوں کو دیوالیہ قرار دیا جاتا ہے ، ان کے قرض دہندگان جلد سے جلد ان کی وجہ سے رقم واپس کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ لہذا ، بینکروپٹس کی پراپرٹی اکثر نیلامی کے ل for رکھی جاتی ہے بھاری قیمتوں میں چھوٹ... دیوالیہ پن کے ٹینڈروں اور نیلامیوں کے بارے میں ، ہم نے ایک الگ مضمون لکھا۔
4) رہن اور دیگر قسم کے خودکش قرضوں پر بڑی تعداد میں عدم ادائیگی کے ظہور کے سلسلے میں ، کریڈٹ تنظیمیں اکثر اپنے موکلوں کو اس پراپرٹی کے لئے مقدمہ دیتی ہیں جو معاہدے کے تحت رقم کی واپسی کی ضمانت کے طور پر کام کرتی ہے۔ اس طرح کی غیر منقولہ جائداد بھی فروخت کی جاتی ہے رعایتی قیمتوں، چونکہ بینک اپنے فنڈز کی واپسی کی رفتار میں دلچسپی رکھتے ہیں۔
ایسی پیش کش کہاں تلاش کریں:
انٹرنیٹ پر ، آپ کو ایسی مخصوص سائٹیں مل سکتی ہیں جو قرض دہندگان سے ضبط کی گئی جائداد غیر منقولہ اشیاء کی فروخت کے بارے میں معلومات اکٹھا کرتی ہیں ، اور ساتھ ہی اس کے خلاف خودکش حملہ بھی دیتی ہیں۔ اکثر ، یہاں سرمایہ کار سرمایہ کاری کے ل for بہت ہی دلچسپ اختیارات تلاش کرتے ہیں۔
اس کے علاوہ ، قانونی اداروں کے گروی اور غیرقانونی جائداد غیر منقولہ اشیاء کی فروخت سے متعلق معلومات ان کے دیوالیہ ہونے کے لئے اسی رجسٹر میں موجود ہیں۔
سوال real. نیا نو بوای کو رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے متعلق کون سی کتابیں پڑھنی چاہئیں؟
فنانس کے شعبے سے متعلق کسی بھی سوال کے ل the ان سے نمٹنے والے افراد سے کچھ خاص معلومات کی ضرورت ہوتی ہے۔ لہذا ، دلچسپی کے عنوان پر خصوصی ادب کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کوئی رعایت نہیں ہے۔
کتاب 1. رابرٹ کییوسکی "جائداد غیر منقولہ میں سرمایہ کاری"
بہت سے پیشہ ور سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ رابرٹ کییوسکی جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کی بہترین کتاب ہے۔ اسے کافی معمولی کہا جاتا ہے - "سرمایہ کاری اور جائداد غیر منقولہ"۔
کام کا مواد انوکھا ہے۔ مالیاتی حلقوں میں مشہور ، کییوسکی جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے شعبے میں کام کرنے والے 22 پیشہ ور افراد کو ساتھ لائے۔ نتیجہ ایک ایسی کتاب ہے جس میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کی صرف نظریاتی بنیادوں پر مشتمل ہے۔
نیز اس کام میں بہت سارے نکات موجود ہیں جو اپنی مطابقت کو نہیں کھوتے ہیں ، اور دوسری کہانیاں جو پیشہ ور افراد قاری کے ساتھ بانٹتے ہیں۔
کتاب 2. ایرک ٹائسن "ڈمیوں کے لئے املاک کی سرمایہ کاری"
یہ کامل کتاب ہے newbies کے لئے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے میدان میں۔ قابل رسا شکل میں ، یہ بتاتا ہے کہ منافع بخش اور صحیح طریقے سے پیسہ کیسے لگایا جائے۔
اس کام میں ایک مفصل ، اچھی طرح سے تشکیل شدہ ہدایات شامل ہیں جس کے بارے میں نوبتدیدہ بچے کو کیا اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔
کوئی بھی ، بغیر مالی تعلیم کے بھی ، کتاب کو آسانی سے پڑھ کر بہت ساری مفید معلومات نکال سکتا ہے۔
کتاب 3. میکلروے کے "ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا اے بی سی"
یہ کتاب ان لوگوں کے لئے مثالی ہے جو سرمایہ کاری سے تھوڑی واقف ہیں۔ اس سے آپ کو سرمایہ کاری کے سامانوں کے ساتھ کام کرنے کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔
قارئین سیکھے گا کہ کس طرح زیادہ سے زیادہ منافع بخش جائیداد کا انتخاب کیا جائے ، ضروری معلومات اور دستاویزات کی بھاری رقم کے ساتھ کس طرح کام کرنا ہے۔
مصنوع میں بڑی اہمیت دی جاتی ہے کہ منافع کو زیادہ سے زیادہ کیسے بنایا جائے۔
کتاب 4. الیکسی ڈورنیف “ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری۔ دوسرے لوگوں کے پیسوں پر شروعاتی سرمایہ کے بغیر کیسے پیسہ کمایا جا make "
یہ کتاب ان لوگوں کو پڑھنی چاہئے جو اب ایک پیسہ کے لئے ہن بیک بیک نہیں کرنا چاہتے ہیں۔ یہاں کچھ لفظ نہیں ہے کہ کچھ دن میں دولت مند کیسے ہوجائیں اور مالی پریشانی کیسے حل ہوجائیں۔
اس کے بجائے ، اس کام میں مفید معلومات موجود ہیں کہ ذاتی دولت کھونے کا خطرہ مولائے بغیر املاک میں کیسے سرمایہ کاری کی جا.۔
اس میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ ایسی سرمایہ کاری سے اچھ returnsی منافع کیسے حاصل کیا جا.۔
کتاب 5. مکیلین اینڈریو جیمز اور ایلڈرڈ گیری ڈبلیو. رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں
کتاب آپ کو بتاتی ہے کہ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری پر پیسہ کمانے کے لئے فروخت کے علاوہ کون سے اور طریقے ہیں۔
پڑھنے کے بعد ، سرمایہ کار کو یہ سمجھنا شروع ہوتا ہے کہ اس طرح کی سرگرمیاں کرتے ہوئے رقم کمانے کے بہت سارے طریقے ہیں۔
اس طرح ، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری غیر فعال آمدنی کا ایک وعدہ مند طریقہ ہے۔ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ سرمایہ کار کے پاس کتنا پیسہ ہے۔ جدید سرمایہ کاری کی دنیا میں ، آپ کمانا بھی شروع کر سکتے ہیں ایک چھوٹی سی سرمایہ کاری کے ساتھ.
بہر حال ، خود تعلیم میں مستقل طور پر مشغول رہنا ، زیادہ سے زیادہ مفید معلومات جاننے کی کوشش کریں۔
مواد کے اختتام پر ، ہم ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بارے میں ویڈیو دیکھنے کی تجویز کرتے ہیں (طریقوں ، پیشہ ورانہ اور سرمایہ کاری کے ضمن):
اور ویڈیو - "جائداد غیر منقولہ بازار میں ناقابل آمد آمدنی کیسے پیدا کی جائے":
آج کیلئے بس اتنا ہی. املاک کی کامیاب اور منافع بخش سرمایہ کاری!
اگر آپ کے اشاعت کے عنوان پر کوئی سوال یا تبصرہ ہے تو ، نیچے دیئے گئے تبصروں میں انھیں چھوڑیں۔ اگلی بار ہمارے آن لائن میگزین کے صفحے پر "زندگی کے خیالات"!