اپارٹمنٹ ، مکان ، اراضی کے پلاٹ کے لئے رہن کیسے (ایشو) لیا جائے اور رہن سے متعلق قرض حاصل کرنا کہاں بہتر ہے: TOP-5 بینکوں + رہن حاصل کرنے میں پیشہ ورانہ مدد

گڈ منسٹر ، آئیڈیاز برائے زندگی کے پیارے قارئین اس مضمون میں ہم آپ کو بتائیں گے مجھے رہن کیسے اور کہاں مل سکتا ہے؟ اپارٹمنٹ ، مکان یا اراضی پلاٹ کے لئے ، کس بینک میں رہن کا قرض لینا بہتر ہے ، اور رہن کے حصول میں پیشہ ورانہ مدد کون فراہم کرسکتا ہے۔

ویسے ، کیا آپ نے دیکھا ہے کہ پہلے ہی ایک ڈالر کی قیمت کتنی ہے؟ زر مبادلہ کی شرحوں میں فرق پر رقم کمانا شروع کریں!

مضمون پڑھنے کے بعد ، آپ کو معلوم ہوگا:

• رہن قرض حاصل کرنے کے لئے کیا طریقہ کار ہے؛
• اپارٹمنٹ ، نجی مکان یا دیگر رئیل اسٹیٹ کیلئے رہن لینے کے لئے کون سے دستاویزات کی ضرورت ہے۔
• اراضی کے پلاٹوں کے رہن کی کیا خصوصیات ہیں۔
• آن لائن رہن کے لئے درخواست دینا کہاں اور کہاں بہتر ہے۔
• کریڈٹ کی خراب تاریخ کے ساتھ رہن حاصل کرنے میں آپ کہاں جاسکتے ہیں؟

اشاعت کے اختتام پر ، روایتی طور پر ان سوالات کے جوابات دیئے جاتے ہیں جو رہن کے لئے درخواست دیتے وقت اکثر پیدا ہوتے ہیں۔

پیش کردہ مضمون ہر ایک کے لئے کارآمد ہوگا - وہ لوگ جنہوں نے پہلے ہی کریڈٹ پر اپارٹمنٹ یا دیگر رہائش خریدنے کا فیصلہ کیا ہے ، اور وہ لوگ جن کو اب بھی شبہ ہے۔

رہن کی رجسٹریشن- عمل لمبا ہے. وہ جلدی اور جلدی فیصلوں کو قبول نہیں کرتا ہے۔ لہذا ، ضروری ہے کہ اس مضمون کو قرض کی درخواست جمع کروانے سے بہت پہلے پڑھیں تاکہ ہر چیز کے بارے میں غور سے سوچنے کا وقت ہو۔ عام طور پر ، وقت ضائع نہ کریں ، ابھی پڑھنا شروع کریں۔

رہن کے قرض کا مناسب بندوبست اور ان کا حصول کیسے کریں ، جہاں (کسی بینک میں) اراضی یا پلاٹ والے کسی اپارٹمنٹ یا مکان کے لئے رہن لینا بہتر ہے ، اور یہ بھی کہ کون رہن حاصل کرنے میں مدد کرسکتا ہے - اس شمارے میں پڑھیں

1. بینکوں میں رہن رہن ہوم لون فراہم کرنے کا طریقہ 📄

ریاست قانون سازی کی اشاعت کے ذریعہ رہن دینے کے طریقہ کار پر قابو پالتی ہے۔ روسی فیڈریشن میں ، بنیادی معیاراتی عمل جس کے ذریعے رہائشی قرضے دیئے جاتے ہیں وفاقی قانون "رہن پر"میں واپس تیار 1998 سال

یہ ضابطہ رہن کے ساتھ لاتعلقی کے ساتھ سودے بازی کے ساتھ قرضوں کے اداروں کی آزادی پر بھی پابندی عائد کرتا ہے۔ اس علاقے میں قرض دہندگان کی کاروائیوں کو قانون کے دائرہ کار میں رہنا چاہئے۔

لیکن بینکوں کو قرض لینے والوں کا انتخاب کرنے کی آزادی دی جاتی ہے۔ وہ آزادانہ طور پر فیصلہ کرتے ہیں کہ رہن جاری کرنا ہے اور کس نے انکار کرنا ہے۔

اس سلسلے میں ، درخواست دہندگان پر متعدد تقاضے لگائے جاتے ہیں:

1. عمر۔ روایتی طور پر ، قرض لینے والے ، جو گزر چکے ہیں ، کو رہن جاری کیا جاتا ہے 21 سال اس میں شیڈول کے مطابق رہن کے قرض کی مکمل ادائیگی کے وقت قرض لینے والے کی عمر کو بھی مدنظر رکھا جاتا ہے۔
2. آمدنی کی سطح.جب ماہانہ ادائیگی کی زیادہ سے زیادہ ممکنہ رقم کا تعی banksن کیا جاتا ہے تو ، بینک اندازے لگاتے ہیں مجموعی خاندانی آمدنی... یہ ضروری ہے کہ کم از کم اس میں منصوبہ بند ادائیگی سے زیادہ ہو 2 اوقات
3. مستحکم ملازمت۔ مثالی طور پر ، ممکنہ قرض لینے والے کو کسی بڑی کمپنی کے ل for کام کرنا چاہئے۔ قرض دہندگان ان درخواست دہندگان سے محتاط ہیں جو انفرادی کاروباری افراد کے لئے کام کرتے ہیں۔
4. شہریت۔ بڑے بینکوں کے رہن کے زیادہ تر پروگرام روسی فیڈریشن کے شہریوں کے لئے بنائے گئے ہیں۔

رہن دینے کے طریقہ کار کی ذمہ داری نہ صرف ادھار لینے والے کے تقاضوں سے ہوتی ہے ، بلکہ اس قسم کے قرض کے اہم پیرامیٹرز بھی ہوتے ہیں ، جو قرض کے معاہدے میں جھلکتے ہیں۔

رہن کے سب سے اہم اشارے یہ ہیں:

• شرح روسی بینکوں میں اوسطا سود ہے 12%... اس کا تعین مختلف عوامل سے ہوتا ہے۔ ریاستی مدد کی موجودگی ، شہریوں کی بعض اقسام سے منسوب۔
• قرض کی مدت۔ زیادہ تر اکثر اس کی حد ہوتی ہے سے 60 پہلے 360 مہینے... بہت کم اکثر ، مدت طویل ہوسکتی ہے۔
• زیادہ سے زیادہ رقمجو جاری کیا جاسکتا ہے۔ روس میں ، یہ حد میں ہے1 000 000 - 20 000 000 روبل.
• جرمانے رہن معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ، آپ کو یہ معلوم کرنا ہوگا کہ کن شرائط کے تحت اور کس رقم میں جرمانے وصول کیے جاتے ہیں۔ یہ سمجھنا ضروری ہے کہ بعض اوقات ، معاہدے کی شرائط کے تحت ، تاخیر کے ایک دن بھی ، کافی حد تک جرمانہ ادا کرنا پڑے گا۔

جاری معاشی بحران کے تناظر میں ، رہن پر خریدی رہائشی رہائشی املاک کی تعداد بتدریج کم ہورہی ہے۔ اس سلسلے میں ، کریڈٹ ادارے ہر مؤکل کے لئے لڑنے پر مجبور ہیں۔ اس کے لئے رہن کی شرائط پر نظر ثانی کرنا ضروری ہے۔ نتیجہ یہ تھا کہ اس میں ماضی سال ، رہن کی شرح کم کرنے کے رجحانات تھے۔

2. رہن لینے سے پہلے آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے 🔔

روس کے بیشتر باشندے نقد رقم کے لئے رہائشی رہائشی املاک خریدنے کے متحمل نہیں ہوسکتے ہیں۔ اس کے نتیجے میں ، صورتحال اس طرح ترقی کرتی ہے کہ طویل مدتی بچت سے بچنے اور اپنے اپارٹمنٹ میں منتقل ہونے کا بہت سے لوگوں کے لئے رہن قرض ہے۔

اعداد و شمار اس سے ظاہر ہوتا ہے 50٪ سے زیادہ روس میں فروخت ہونے والی غیر منقولہ جائداد کو چھڑا لیا گیا ہے پر کریڈٹ... تاہم ، تمام قرض دہندگان رہن کے بارے میں کافی معلومات نہیں رکھتے ہیں۔ یہ اکثر کسی پریشانی کا سبب بن جاتا ہے۔

1) ہوم رہن قرضے کا جوہر

سب سے پہلے ، آپ کو سمجھنا چاہئے کہ جدید مالیاتی دنیا میں رہن کو کیا کہتے ہیں۔

رہن - قرض لینے والے کے ذریعہ رہائشی ریل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے ٹارگٹڈ لونڈنگ کی ایک قسم ، جو بینک کے ذریعہ گروی رکھا ہوا ہے۔

رہن رجسٹر کروا کر گھر حاصل کرنے کی صورت میں ، قرض لینے والا جائداد کے مالک کی حیثیت سے کام کرتا ہے ، لیکن اسے خود اپنی صوابدید پر تصرف کرنے کا حق نہیں ہے۔

اگر ، رہن کے معاہدے کے تحت فرائض کی مکمل ادائیگی سے قبل ، قرض لینے والا ماہانہ ادائیگی کرنا چھوڑ دیتا ہے ، تو کریڈٹ ادارے کو اس کے سلسلے میں درخواست دینے کا حق حاصل ہے جرمانے... مزید یہ کہ قرض کے معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی کی صورت میں ، بینک کو عدالت کے توسط سے خودکش حملہ ، یعنی رہائشی املاک لینے کا حق حاصل ہے۔

یہ سمجھنا چاہئے کہ رہن کے ساتھ مسائل نہ صرف دیر سے ماہانہ ادائیگی کے سلسلے میں پیدا ہوسکتے ہیں۔

فرض کی گئی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکامی میں یہ بھی شامل ہے:

• انشورنس معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی۔
• کسی تیسرے فریق کو جائیداد کی منتقلی۔
• رہائشی کارروائیوں کے ضوابط کی خلاف ورزی۔
• تکنیکی خصوصیات (ترتیب) میں غیرقانونی ترمیم)
• ریل اسٹیٹ کو نقصان

اہم ایک انتخاب کریں قرض دہندہ اور رہن پروگرام... آج روس میں آپ تقریبا کسی بڑے بینک کو اس طرح کے قرض کے لئے درخواست دے سکتے ہیں۔ اس بات کو ذہن میں رکھنا چاہئے کہ روس میں رہن کے قرضوں پر اوسطا سود ہے 13%... یہ زیادہ تر ترقی یافتہ ممالک کے مقابلے میں کہیں زیادہ ہے۔

رہن قرض کے کئی اہم پیرامیٹرز ہیں:

• عہد کا موضوع؛
• قرض کی مدت؛
• رقم

درخواست جمع کروانے سے پہلے ان میں سے ہر ایک کا فیصلہ پہلے ہی کرلینا چاہئے۔

رہن کو سخت مشقت کرنے سے روکنے کے ل you ، آپ کو نفسیاتی طور پر اس کے لئے تیار رہنے کی ضرورت ہے۔ مثالی طور پر ، اس کی رجسٹریشن کے بارے میں فیصلہ فیملی کونسل میں ہونا چاہئے۔ یہ سمجھنا چاہئے کہ بہت لمبے عرصے سے (اوسط 5 – 30 سال) نہ صرف خود رہائش کی لاگت ، بلکہ اضافی سود بھی ادا کرنا ہوگی۔

آپ کو ذہنی طور پر اس حقیقت کے ل prepared تیار رہنا چاہئے کہ خاندانی بجٹ کا ایک اہم حصہ ماہانہ رہن کی ادائیگی پر خرچ ہوگا۔ اور یہ صورتحال ایک درجن سے زیادہ سال تک برقرار رہے گی۔ لہذا ، خاندانی بجٹ میں طویل عرصے تک منصوبہ بندی کرنا ہوگی۔

یہ رہن کے لئے درخواست دینے سے پہلے کارآمد ہوگا رقم کی وضاحت کریں حتمی زائد ادائیگی... یہ استعمال کرکے کیا جاسکتا ہے کریڈٹ کیلکولیٹر یا رابطہ کرکے قرض دینے والا افسر.

ضرورت سے زیادہ ادائیگی بیچنے والے کے ذریعہ مقرر کردہ پراپرٹی کی قیمت اور آخری رقم کے درمیان فرق کی نمائندگی کرتا ہے جو قرض لینے والے کے ذریعہ رہن کو مکمل طور پر ادائیگی اور گھر کو خرابیوں سے رہا کرنے کے لئے ادا کیا جائے گا۔

اس بات کو مد نظر رکھتے ہوئے کہ رہن کی شرحیں فی الحال کافی زیادہ ہیں ، اور قرض کی مدت کئی دہائیاں ہے ، زائد ادائیگی کی رقم خاصی اہم ہوسکتی ہے۔ اکثر ، رہائشی اخراجات کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ خریدا جاتا ہے 2 اوقات زیادہ بیش قیمتاصل قیمت کے مقابلے میں

نوٹ. کچھ کو زائد ادائیگیوں کی اعلی شرح سے ڈرایا جاتا ہے۔ دوسرے ، قرض کی مدت کے لحاظ سے اس کو تقسیم کرتے ہوئے ، نتیجہ اخذ کردہ رقم کو اپنے اپارٹمنٹ میں رہنے کے مواقع کے لئے قابل قبول ادائیگی سمجھتے ہیں۔

ایک اکثر یہ رائے سنتا ہے کہ رہن کی موجودہ قیمتیں بھتہ خور ہیں۔ لیکن یہ نہ بھولنا کہ روس میں موجودہ ہے افراط زر کی شرح اوسط فیصد سے زیادہ ایک ہی وقت میں ، بینکوں کو اب بھی منافع کو محفوظ بنانا ہے اور ممکنہ خطرات کا احاطہ کرنا ہے۔

کسی بھی صورت میں ، ہر قرض دہندہ کو پہلے سے زیادہ ادائیگیوں کی مقدار کا اندازہ لگانا چاہئے۔ اس معاملے میں ، اسے معلوم ہوگا کہ اسے کس چیز کی تیاری کرنی چاہئے ، اور جب اسے رہن کا معاہدہ مل جاتا ہے ، تو یہ اشارے ایک ناخوشگوار حیرت کی بات نہیں ہوگی۔

ممکنہ قرض لینے والے کا ایک اور اہم کام ہے آمدنی کی سطح کا تعین کرنا، جو رہن کے قرض کے حصول کے لئے ضروری ہے۔ یہ جاننا ضروری ہے کہ جب ماہانہ ادائیگی ہوتی ہے تو مثالی تناسب کیا ہوتا ہے سے زیادہ نہیں ہے 40آمدنی کا٪ اس معاملے میں ، آپ باقاعدہ دستاویزات کے تمام ذرائع کو مدنظر رکھ سکتے ہیں ، خود قرض لینے والا اور اس کے ذریعہ متوجہ ہونے والے شریک قرض لینے والے دونوں۔

2) رہن کے قرض کے ضوابط

رہن قرض کے اہم پیرامیٹرز اس کی شرائط ہیں۔ اس حقیقت کے باوجود کہ ہر قرض دہندہ اپنے قرضوں کے پروگرام تیار کرتا ہے ، بہت ساری اہم شرائط ہیں جو کسی بھی قرض کی خصوصیت ہیں۔

ہوم رہن قرض کے حصول کے لئے بنیادی شرائط

1. قرض لینے والے کی عمر

اکثر ، رہن ان شہریوں کے ذریعہ حاصل کیا جاسکتا ہے جو عمر کی حد تک پہنچ چکے ہیں 21 سال زیادہ سے زیادہ عمر قرض دینے والے ادارے پر منحصر ہے۔ اس کو قرض لینے والے کی موجودہ عمر اور متوقع قرض کی مدت کی رقم کے طور پر بیان کیا گیا ہے۔ عام طور پر اس اشارے کی اوپری حد ریٹائرمنٹ کی عمر ہوتی ہے ، جس میں اضافہ ہوتا ہے 3 — 5 سال

اوپری عمر کی حد پر اہم مقامات پر قابض ہیں سبر بینک... یہاں ، رہن کے اختتام پر زیادہ سے زیادہ عمر ہے 75 سال

2. سالوینسی

جب رہن کے قرض کے لئے درخواست پر غور کیا جائے تو قرض لینے والے کا محلول اشاری فیصلہ کن ہوتا ہے۔

اس معاملے میں ، مندرجہ ذیل پیرامیٹرز کو بغیر کسی ناکامی کے دھیان میں لیا جاتا ہے:

• ماہانہ آمدنی کی رقم؛
• پیشہ کے ساتھ ساتھ پوزیشن؛
• شریک قرض دہندگان کی آمدنی کی رقم؛
• کریڈٹ ہسٹری

یہ سولیسی کی سطح پر ہے کہ زیادہ سے زیادہ ممکن ہو ماہانہ ادائیگی... اور یہ اشارے پر منحصر ہے ناپ، اور اصطلاح ایسا قرضہ جو رہن پر حاصل کیا جائے.

3. ملازمت کی قسم

سبھی بینکوں پر بھروسہ ہے سرکاری ملازمینجو مقررہ اجرت وصول کرتے ہیں۔ اس طرح کے روزگار کی اعلی استحکام کی خاصیت ہوتی ہے۔ بھی مکمل طور پر استقبال کیا اعلی تعلیم کا ڈپلومہ حاصل کرنا.

عجیب بات ہے ، لیکن بنیادی آمدنی حاصل کرنا آپ کے اپنے کاروبار سے، بینکوں کو مؤکل کو حوالہ کرنے پر مجبور کرتا ہے اعلی رسک قرض لینے والوں کے لئے... وضاحت بہت آسان ہے - جدید معیشت کاروبار سے مستحکم آمدنی کی ضمانت نہیں دیتی ہے۔ یہاں تک کہ منافع بخش سرگرمیاں کسی بھی وقت بے فائدہ ہوسکتی ہیں۔

4. فوائد

رہن قرض کے لئے ایک اور لازمی شرط ریاستی فوائد کی دستیابی ہے۔

شہریوں کے مخصوص زمرے میں سبسڈی کی ضمانت ہے:

• نوجوان کنبے (شریک حیات کی عمر کو زیادہ نہیں ہونا چاہئے 35 سال) ، جو اسی پروگرام میں شامل تھے۔
• جن خاندانوں میں یہ بچہ پیدا ہوا اس کا حق ہے زچگی دارالحکومت;
• فوجی اہلکار.

شہریوں کی پہلی دو اقسام موجودہ معاہدے کے تحت رہن کے ابتدائی رہن کی ادائیگی یا قرض کے کچھ حصے کی ادائیگی میں سرکاری مدد پر اعتماد کرسکتی ہیں۔

دوسری طرف ، فوج ان کے ل mort رہن کے قرض کی ادائیگی پر زیادہ سے زیادہ رقم میں اعتماد کر سکتی ہے 2,4 ملین روبل... ہمارے ایک مضمون میں فوجی رہن کے بارے میں مزید پڑھیں۔

رہن قرض حاصل کرنے کے 5 مراحل

3. رہن سے متعلق قرض کیسے حاصل کریں - رہن حاصل کرنے کے 5 اہم مراحل 📝

بہت سے طریقوں سے ، رہن حاصل کرنے کے وقت کی جانے والی کارروائیوں کا تعین کریڈٹ ادارے کے ذریعہ کیا جاتا ہے جس میں یہ جاری کیا جاتا ہے۔ ہر بینک خود سے ترقی کرتا ہے قرض دینے کی شرائط، فارم دستاویزات کے پیکیج کی تشکیل، سیٹ قرض لینے والے کے لئے ضروریات... مزید یہ کہ کریڈٹ ادارے خود ہی فیصلہ کرتے ہیں کہ وہ پیش کردہ درخواست پر کب تک غور کریں گے۔

نوٹ! کچھ بینکوں نے صرف پیش کرتے ہوئے ، فوری اور غیرضروری پریشانیوں کے بغیر رہن کا بندوبست کرنے کا وعدہ کیا ہے 2 دستاویز تاہم ، یہ بات ذہن میں رکھنی چاہئے کہ ایسی مراعات مفت نہیں ہیں۔ آپ کو سہولت کی ادائیگی ہائی ڈاون ادائیگی یا شرح سود میں اضافے کے ساتھ کرنی ہوگی۔

مختلف بینکوں میں رجسٹریشن کرتے وقت موجود باریکیوں کی موجودگی کے باوجود ، کئی مراحل ایسے ہیں جو رہن کے لین دین کے ل for عام ہیں۔

اسٹیج 1. ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا تجزیہ

بہت سے پیشہ ور افراد اس پراپرٹی کا انتخاب کرتے ہیں جو آپ بینک سے رابطہ کرنے سے پہلے خریدنے کے لئے سوچ رہے ہیں۔ لیکن کچھ ماہرین کو یقین ہے کہ جب تک بینک کے ساتھ تمام معاملات حل نہیں ہوجاتے ہیں تب تک یہ قرض کے معاملے کی تلاش کے لئے انتظار کرنے کے قابل ہے۔

تاہم ، دوسرے معاملے میں بھی ، آپ کو جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کا پیشگی تجزیہ کرنا پڑے گا۔ یہ رہن کے لئے درخواست میں بتائے جانے والے قرض کی رقم کی طرف اشارہ کرنے کی ضرورت کے ذریعہ بیان کیا گیا ہے۔

یہ سمجھنا ضروری ہے کہ کریڈٹ پر صرف کچھ خاص رئیل اسٹیٹ خریدنا ممکن ہوگا:

• ثانوی مارکیٹ پر اپارٹمنٹ؛
• نئی عمارتوں میں رہائش ختم۔
• زیر تعمیر عمارت میں ایک اپارٹمنٹ۔
• کاٹیج؛
• ایک نجی گھر

کچھ کریڈٹ ادارے بندوبست کرتے ہیں گھر تعمیر قرض، لیکن اس طرح کے اختیارات بہت کم عام ہیں۔ اس طرح کے پروگرام مل سکتے ہیں ، مثال کے طور پر ، میں سبر بینک اور روسیلزکوز بینک.

اپارٹمنٹ کا انتخاب کرتے وقت ، یہ سمجھنا چاہئے کہ کچھ مالکان رہن کے لئے اپنی جائیداد فروخت کرنے سے انکار کرتے ہیں۔ یہ خاص طور پر ثانوی مارکیٹ میں رہائش کی خریداری کے لئے سچ ہے۔ لہذا ، جائیداد کے مالکان کو اپنی خواہش کے بارے میں پہلے سے آگاہ کرنا ضروری ہے۔... اس نقطہ نظر سے وقت کی بچت ہوتی ہے ، کیونکہ یہ غلط فہمیوں اور لین دین کے دوران فروخت سے انکار کو روکتا ہے۔

بینک جائداد غیر منقولہ اشیاء پر بھی دھیان دیتے ہیں ، جسے کریڈٹ فنڈز سے خریدنے کا منصوبہ ہے۔ آپ رہن لے سکتے ہیں صرف مکمل مکانات کی خریداری کے لئے جو کچھ ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

ہر بینک آزادانہ طور پر رہائش کا انتخاب کرنے کے معیارات طے کرتا ہے۔ لیکن ایک نشانی عام ہے۔ املاک کو خستہ حال ، خراب یا مسمار کرنے کا ارادہ نہیں ہونا چاہئے.

یہ سمجھنا بھی ضروری ہے کہ رہائش مکان کا جائزہ لینے کے ماہر کے بغیر جاری نہیں کیا جائے گا۔ کسی کریڈٹ ادارے کے لئے یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ موصولہ قرض کی رقم اس پر خریدی گئی ریل اسٹیٹ کی قیمت کے مساوی ہے۔

اسٹیج 2. کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ کا انتخاب

ہر قرض خواہ ، کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ کا انتخاب کرتے ہوئے ، اس کے اپنے معیار اور ترجیحات سے رہنمائی کرتا ہے۔ لیکن کسی بھی صورت میں ، زیادہ تر قرض لینے والے بنیادی طور پر اس پر توجہ دیتے ہیں سود کی شرح... بہت سے لوگوں کے ل this ، یہ اشارے فیصلہ کن ہے۔

رہن کے حصول کے ل a کسی بینک کا انتخاب کرتے وقت ، آپ کو پہلے اس سے رابطہ کرنا چاہئے جس کی خدمات مستقبل کے قرض لینے والا مستقل طور پر استعمال کرتا ہے۔ اس معاملے میں ، آپ اعتماد کرسکتے ہیں وفادار رویہ اور زیادہ سازگار قرض دینے کی شرائط.

پیشہ ور افراد ان لوگوں کے لئے دوسرے نکات دیتے ہیں جو بینک کے انتخاب سے حیران ہیں:

• جزوی جلد اور مکمل ادائیگی کی شرائط کو واضح کرنا ضروری ہے۔ ہمیشہ آمدنی میں اضافے کا امکان رہتا ہے ، جس سے قرض کی مقدار میں کمی کی خواہش پیدا ہوجاتی ہے۔
• آپ کو قرض لینے والوں کے جائزوں کا تجزیہ کرنا چاہئے جو پہلے سے ہی بینک میں رہن والے قرض کے لئے درخواست دے چکے ہیں۔
• قرض کے منیجر کے لئے تحریری طور پر سوالات کی فہرست تیار کرنا مفید ہوگا ، اس سے اہم نکات کو فراموش کرنے میں مدد ملے گی۔
• قرض لینے والے کو اپنی ماہانہ آمدنی کا پیشگی حساب لگانا چاہئے ، اس کی کمی کی صورت میں ، ایک شریک قرض لینے والا مل جانا چاہئے۔

معاہدے پر دستخط کے دوران بہت سے لوگ حیران ہیں زیادہ ادائیگی، اور ماہانہ ادائیگی... تاکہ یہ مقداریں ناگوار حیرت میں مبتلا نہ ہوں ، آپ کو معلوم کرنا چاہئے کہ ان کی پیشگی مقدار میں کتنی رقم ہوگی۔

اسٹیج 3. رہن کے لئے درخواست کی رجسٹریشن

آپ کو بینکوں کی زیادہ سے زیادہ تعداد میں رہن والے قرض کے لئے درخواست دینے کی ضرورت ہے۔ اس سے کسی مثبت فیصلے کے امکانات بڑھ جاتے ہیں۔ اگر ایک بار میں متعدد کریڈٹ تنظیموں سے منظوری آجائے تو ، اس میں سے کسی کو منتخب کرنے کے ل enough کافی ہے جس میں حالات سب سے زیادہ سازگار ہیں۔

رہن کے لئے کون سے دستاویزات کی ضرورت ہے؟

ہر بینک کو دستاویزات کی اپنی فہرست قائم کرنے کا حق ہے جو رہن حاصل کرنے کے لئے ضروری ہے۔

بہر حال ، رہن حاصل کرنے کے لئے درج ذیل دستاویزات کی تمیز کی جاسکتی ہے ، جو ہر جگہ کارآمد ہوگی۔

• روسی فیڈریشن کے شہری کا پاسپورٹ۔
• سند نکاح؛
• خاندان میں ہر بچے کے لئے پیدائشی سند۔
• موجودہ کام کی جگہ پر آجر کے ذریعہ تیار کردہ اور تصدیق شدہ ورک بک کی ایک کاپی؛
• آمدنی کی سطح کی تصدیق کرنے والا سرٹیفکیٹ؛
• ایک نفسیاتی ڈسپنسری کا ایک سرٹیفکیٹ جس میں بتایا گیا ہے کہ ادھار لینے والا رجسٹرڈ نہیں ہے۔

اگر آپ شریک قرض لینے والوں کو راغب کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ان میں سے ہر ایک کو دستاویزات کا ایک ہی پیکج تیار کرنا ہوگا۔ اس کے علاوہ ، جب پراپرٹی خریداری کے لئے منتخب کی جائے گی ، بینک کو اس کے لئے دستاویزات پیش کرنے کی ضرورت ہوگی۔

اسٹیج 4. رہن انشورنس

اگر بینک ، درخواست پر غور کے نتائج کی بنیاد پر ، رہن کے قرض کے اجرا پر راضی ہے تو ، لین دین کا طریقہ کار شروع ہوجاتا ہے۔ اس کا پہلا مرحلہ ہے انشورنس... یہ طریقہ کار لازمی ہے۔ انشورنس عمل میں ہونے والے اخراجات ادھار لینے والے برداشت کرتے ہیں۔

یہ جاننا ضروری ہےکہ صرف گروی شدہ شے کا بیمہ کرنا واجب ہے ، یعنی جائداد غیر منقولہ... دوسرے معاملات میں انشورنس کمپنیوں کے ساتھ معاہدوں کا اختتام رضاکارانہ ہے۔

تاہم ، خطرات کو کم کرنے کے ل banks ، بینک ہر ممکن طریقے سے قرض لینے والوں کو اپنا بیمہ کرنے پر مجبور کرتے ہیں کام کرنے کی صلاحیت, صحت اور زندگی.

اس صورتحال کا نتیجہ ایک ہے - اپارٹمنٹ کے خریدار کی قیمت پر ، کریڈٹ ادارے کے خطرات کا بیمہ ہوجاتا ہے۔ اسی وقت ، قرض لینے والا غیر متوقع حالات کے مقابلہ میں بیمہ نہیں کرتا ہے۔ اگر بیمہ واقعہ ہوتا ہے تو ، ادائیگی بینک میں منتقل کردی جائے گی۔ ادھار لینے والے کو کچھ نہیں ملے گا۔

ایسا لگتا ہے کہ انشورنس پالیسیاں خریدنے کی رضاکارانہ طور پر اس کا مطلب یہ ہے کہ اس سروس سے انکار کیا جاسکتا ہے۔ تاہم ، اس سے بچنے کے ل، ، کریڈٹ اداروں شرح میں اضافہ انشورنس کی عدم موجودگی میں... اس معاملے میں ، آپ احتیاط سے حساب لگائیں کہ زیادہ منافع بخش کیا ہوگا۔

دوسرے الفاظ میں ضروری موازنہ کم شرح پر زائد ادائیگی کی رقم کے ساتھ فلایا ہوا سود کے ساتھ رہن پر زائد ادائیگی ، لیکن انشورنس کی لاگت کو مد نظر رکھتے ہوئے۔

نتیجے کے طور پر ، آپ کو زیادہ تر ممکنہ طور پر اپنے آپ کو بیمہ کرنا پڑے گا۔ اور پھر ایک اور ناخوشگوار لمحہ پیدا ہوتا ہے۔ زیادہ تر اکثر قرض دینے والا انشورینس کا انتخاب کرتا ہے... یہ ایک یا ایک سے زیادہ انشورنس کمپنیوں کے ساتھ قرض لینے والا فراہم کرتا ہے جس کے ساتھ وہ تعاون کرتا ہے۔

ایک ہی وقت میں ، یہ بہت امکان ہے کہ یہ پالیسی مارکیٹ میں انتہائی سازگار نرخوں پر نہیں خریدنی پڑے گی۔ پیسہ بچانے کا واحد راستہ نتیجہ اخذ کرنا ہے جامع انشورنس معاہدہ ایک ساتھ تمام ضروری خطرات۔

مرحلہ 5. معاہدوں کا اختتام

رہن کے لین دین کا ایک سب سے اہم مرحلہ یہ ہے قرض کے معاہدے کا اختتام... کسی دوسرے معاہدے کی طرح ، اس کو بھی احتیاط سے پڑھنا چاہئے ، کسی ایک پیراگراف کو نہیں چھوڑنا۔

مت بھولوکہ آپ خود کو قرض کے معاہدے سے واقف کریں پہلے اس پر دستخط کرنے کا لمحہ۔ اگر معاہدے میں کوئی نکات ناقابل فہم نکلے تو لون آفیسر سے سوالات کرنے میں ہچکچاہٹ نہ کریں۔

معاہدے کے مطالعہ کے دوران ، رہن کے مالی پیرامیٹرز پر زیادہ سے زیادہ توجہ دی جانی چاہئے۔ مطلب ادائیگی کی رقم, ان کی طرح, دیر سے ادائیگی جرمانے... مثالی طور پر ، بینک کو قرض دینے والے کو رہن کی پوری مدت کے لئے ادائیگی کا شیڈول فراہم کرنا چاہئے۔

اس کے ساتھ ہی قرض کے معاہدے پر دستخط کرنے کے ساتھ ، بھی جائداد غیر منقولہ خرید و فروخت کا معاہدہ... رہائش کی ادائیگی میں بیچنے والے کو جس طرح سے رقم منتقل کی جائے گی اس کا تعین ہر لین دین کے لئے انفرادی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ یہ کسی اکاؤنٹ میں رقوم کی منتقلی یا محفوظ ڈپازٹ باکس کا استعمال کرکے نقد کی منتقلی ہوسکتی ہے۔

---

لہذا ، رہن کے لین دین کا طریقہ کار کافی لمبا ہے۔ ان لوگوں کے لئے جو فنانس یا کریڈٹ کے ماہر نہیں ہیں ، یہ بہت مشکل لگتا ہے۔ تاہم ، لین دین کے ہر قدم پر مستقل طور پر عمل کرنے سے ، زیادہ تر مشکلات سے بچا جاسکتا ہے۔

4. کسی اپارٹمنٹ کے لئے رہن حاصل کرنے کا طریقہ: کہاں سے شروع کریں to

ریل اسٹیٹ کے حصول کے لئے رہن کے لئے درخواست دینے کا فیصلہ بہت متوازن اور جان بوجھ کر ہونا چاہئے ، آپ کو اسے ہلکے سے نہیں لینا چاہئے۔ بیشتر شہری جو رہن کے قرض کا استعمال کرتے ہوئے گھروں کے مالک بننے کا فیصلہ کرتے ہیں وہ بھی نہیں جانتے کہ رجسٹریشن کا عمل کہاں سے شروع کرنا ہے۔

پیشہ ور افراد سب سے پہلے اپنی مالی قابلیت کا حساب کتاب کرنے کی سفارش کرتے ہیں۔

مندرجہ ذیل اشارے کی پیمائش کو واضح طور پر سمجھنا ضروری ہے:

• بچت جو بطور ادائیگی بطور منتقلی ہوسکتی ہے۔
• مطلوبہ رہائش کی لاگت اور ، اسی کے مطابق ، رہن کے قرض کی مطلوبہ رقم؛
• وہ رقم جو قرض لینے والا ہر ماہ ادائیگی کے طور پر دینے کو تیار ہے۔

مستقبل کے رہن کا حجم ایک اہم ترین اشارے میں سے ایک ہے جس کا اطلاق کرنے سے پہلے اس کا اندازہ کیا جانا چاہئے۔

قرض کی رقم سب سے زیادہ 2 اشارے سے متاثر ہوتی ہے۔

1. وہ رقم جو ادھار ادھار ادائیگی کے طور پر منتقلی کے لئے تیار ہو۔
2. ماہانہ آمدنی کی رقم ، جو بینک کی سالوینسی کی تشخیص کے لئے دستاویز کی جاسکتی ہے۔

اشارے 1. رہن پر ادائیگی کے نیچے

رہن پر نیچے ادائیگی کی رقم کا حساب لگانا مشکل نہیں ہے۔ ہر قرض لینے والا اس کام کا مقابلہ کرسکتا ہے۔

نیچے کی ادائیگی کا حساب لگانے کے لئے ، صرف 2 اقدامات مکمل کرنے کے لئے یہ کافی ہے:

مرحلہ نمبر 1. سب سے پہلے ، آپ کی ضرورت ہوگی حصول کے لئے منصوبہ بند ریل اسٹیٹ کی قیمت معلوم کریں... ایسا کرنے کے لئے ، صرف انٹرنیٹ دیکھیں پراپرٹی تلاش سائٹ... یہ ایک جائداد غیر منقولہ انتخاب کا انتخاب کرتا ہے جو خریداری کے لئے منصوبہ بندی کی گئی رہائش کے برابر ہے۔ حساب کتاب کرنے کے ل you ، آپ کو اس کی لاگت کو یاد رکھنا چاہئے۔ اگر متعدد موزوں اختیارات موجود ہیں تو ، زیادہ درست تخمینہ لگانے کے لئے اوسط قیمت لینے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ اس کے بعد ، نتیجے میں آنے والی رقم کے لئے ایک فیصد کا حساب لیا جاتا ہے.

مثال کے طور پر ، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت جیسے آپ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں 3 000 000 روبل کتنا ہے اس کا پتہ لگانا 1اس میں سے ، آپ کو لاگت کو 100 سے تقسیم کرنا ہوگا:

3 000 000 / 100 = 30 000 روبل

اس سے پتہ چلتا ہے کہ منتخب شدہ مکانات میں سے ایک فیصد کی لاگت آتی ہے 30 000 روبل

مرحلہ 2. اس کے بعد حساب کتاب کریں کہ قرض لینے والے کو رہائشی مکان کی لاگت کا کتنا فیصد آزادانہ طور پر ادا کرسکتا ہے... ایسا کرنے کے ل you ، آپ کو بچت کی مقدار کا اندازہ لگانا چاہئے۔ نتیجے کے اعداد و شمار کو اپارٹمنٹ کے ایک فیصد کی لاگت سے تقسیم کرنا ہوگا۔

اگر ہم فرض کریں کہ ادھار لینے والے کی بچت ہے 900 000 روبل ، یہ پتہ چلتا ہے:

900 000 / 30 000 = 30%

دوسرے لفظوں میں ، ادھار اپارٹمنٹ کی خریداری کے لئے بنائے گئے منصوبے کی تیس فیصد لاگت کا مالک ہے۔

یہ اشارے آپ کو رہن کے مناسب پروگرام کا انتخاب کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ نہ بھولنا کہ رہن کے سب سے اہم اشارے میں سے ایک نیچے کی ادائیگی کا فیصد ہے۔

اس کے علاوہ ، نیچے ادائیگی کا سائز آپ کو یہ سمجھنے میں مدد دیتا ہے کہ آپ کو کتنا قرض کی ضرورت ہے۔ ہماری مثال میں ، پتہ چلتا ہے کہ رہن کی درخواست میں رقم کی نشاندہی کی جانی چاہئے:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 روبل

یہ رقم نقد رقم کے لئے اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے کافی نہیں ہے۔

اشارے 2. سالوینسی لیول

رہن کے حساب کتاب کرنے کے لئے دوسرا اہم اشارے درکار ہیں قرض لینے والے کی محلول کی سطح ہے۔ یہ سمجھنا مشکل نہیں ہے کہ بینک کے لئے کس آمدنی کو دستاویز کیا جانا چاہئے۔

پہلے آپ کی ضرورت ہے کوئی بھی استعمال کریں رہن کیلکولیٹرانٹرنیٹ پر پیش کیا گیا۔ ایک خاص ونڈو میں داخل ہیں پراپرٹی ویلیو, پہلی قسط دستیاب ہے.

ہم ادائیگیوں کا حساب کتاب کرنے کے لئے کیلکولیٹر استعمال کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔

---

جیسا کہ سود کی شرح آپ مارکیٹ میں اوسط قیمت کی وضاحت کرسکتے ہیں۔ آج یہ اوسطا ہے15%. قرض کی شرائط کے لئے غلطی ہوسکتی ہے 20 سال بٹن دبانے کے بعد حساب لگائیں معلوم ہوجائے گا ماہانہ ادائیگی کی رقم... غور شدہ مثال کے طور پر ، یہ قیمت ہوگی 27 653 روبل

روایتی طور پر ، تصدیق شدہ آمدنی کی مقدار ہونی چاہئے کم از کم 2 گنا زیادہ ماہانہ قسط یہ ضرورت بیشتر بینکوں نے عائد کی ہے۔

مثال کے طور پر دیئے گئے اعداد و شمار کے ل it ، معلوم ہوتا ہے کہ آمدنی کے برابر ہونا چاہئے:

27 653 * 2 = 55 306 روبل

یہ انکم (عام طور پر اجرت) ہے جس کی تصدیق بینک کے ذریعہ تصدیق ناموں کے ذریعہ کی جانی چاہئے۔

یہ سمجھنا ضروری ہے کہ یہ خود قرض لینے والے کی ذاتی طور پر ذاتی آمدنی نہیں ہونی چاہئے۔ زیادہ تر بینک رہن میں قرض دینے کے ل for قرض لینے کی اجازت دیتے ہیں شریک ادھار... اس صورت میں ، رہن میں شامل تمام شرکا کے لئے تصدیق شدہ آمدنی کی کل رقم حساب کتاب کے ل for لی جائے گی۔

سبھی نہیں سمجھتے کہ بینک اتنی زیادہ آمدنی والے بظاہر آمدنی کا مطالبہ کیوں کرتے ہیں۔ در حقیقت ، اس نقطہ نظر کی وکالت کی جاتی ہے قرض لینے والے کو مالی پریشانیوں سے بچانے کا ایک طریقہ... رہن کی ادائیگی کی ادائیگی کے بعد ، عام کھانے اور دیگر ضروری چیزوں کی خریداری کے ل enough کافی رقم (آمدنی کا کم از کم نصف) ہونا ضروری ہے۔

تاہم ، موصولہ آمدنی کی خاطرخواہ ہونے کی دستاویز کرنا ہمیشہ سے دور کی بات ہے۔ تنخواہ کے علاوہ ، ممکنہ قرض لینے والے کی بھی غیر سرکاری آمدنی ہوسکتی ہے۔ اس سلسلے میں ، سوال پیدا ہوتا ہے: کیا آپ واقعی رہن چھوڑنا پڑے گا؟

اصل میں 2 آپشن ہیں جن سے آپ ان حالات میں فائدہ اٹھاسکتے ہیں:

1) پھر بھی ، دستیاب دستاویزات کریڈٹ ادارے میں جمع کروائیں۔ زیادہ تر معاملات میں ، ترک کرنا... تاہم ، کچھ بینکوں نے ایسے معاملات میں بھی رہن کی منظوری دے دی ہے جہاں ادائیگی ہونے والی ہے 70آمدنی کا٪

اس کے علاوہ ، اعلان کردہ رقم سے کم رقم کے لئے منظوری حاصل کرنے کا بھی امکان ہے۔ سچ ہے ، اس معاملے میں ، آپ کو ابتدائی ادائیگی کی ایک بڑی رقم ادا کرنا پڑے گی ، یا ایک سستا اپارٹمنٹ منتخب کرنا پڑے گا۔

2) کریڈٹ بروکر کی مدد استعمال کریں۔ یہ یاد رکھنا چاہئے کہ جب بھی بینک رہن جاری کرنے سے انکار کرتا ہے ، اس کے بارے میں معلومات کو منتقل کیا جاتا ہے کریڈٹ بیورو.

قدرتی طور پر ، کریڈٹ ہسٹری میں اس طرح کا ڈیٹا مستقبل میں کریڈٹ اداروں کے فیصلے پر اثر انداز ہوسکتا ہے۔ لہذا ، جب یہ احساس ہو رہا ہے کہ آمدنی کی سطح سمیت متعدد مسائل ہیں ، تو فوری طور پر ماہرین سے رابطہ کرنا بہتر ہے۔

کریڈٹ بروکرز قرض لینے والے کے ذریعہ فراہم کردہ معلومات اور دستاویزات کا بغور مطالعہ کرتے ہیں۔ اس کے بعد ، وہ مستقبل کے قرض لینے والے کو اشارہ کریں گے کہ وہ کس کریڈٹ ادارہ میں حاصل کریں جس کا وہ زیادہ تر امکان رکھتے ہیں مثبت فیصلہ.

بروکرز ایسے اختیارات پیش کرنے کی کوشش کرتے ہیں جس میں قرض کی رقم کم نہیں کی جائے گی۔ اس کے علاوہ ، وہ اچھی طرح جانتے ہیں کہ کن بینکوں کو سرٹیفکیٹ کی ضرورت نہیں ہے ، اور اضافی آمدنی کو زبانی طور پر بیان کرنے کے لئے یہ کافی ہے۔

واضح رہے کہ تجربہ کار دلالوں کا کریڈٹ اداروں کی ایک بڑی تعداد کے ساتھ روابط ہیں۔ اس طرح کی شراکت آپ کو مؤکلوں کو انتہائی سازگار شرائط پر رہن کے لئے صحیح رقم حاصل کرنے میں مدد فراہم کرتی ہے۔

کیا کریڈٹ کی خراب تاریخ کے ساتھ میں کسی اپارٹمنٹ کے لئے رہن حاصل کرسکتا ہوں؟

روسیوں کی مالی خواندگی کم ہونے کے ساتھ ساتھ بحرانی بحران کی وجہ سے ، آج بہت سارے لوگوں کو اپنی ساکھ کی تاریخ کے ساتھ پریشانی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ یہ بالکل فطری ہے کہ اکثر و بیشتر یہی وجہ ہوتی ہے انکار رہن کی درخواستوں کے لئے۔ لہذا ، مستقبل کے قرض دہندگان کے پاس اکثر ایک سوال رہتا ہے ، کیا خراب شدہ کریڈٹ ہسٹری کے ساتھ رہن حاصل کرنا ممکن ہوگا؟.

سب سے پہلے ، آپ کو سمجھنے کی ضرورت ہے کہ ممکنہ طور پر بینک صارفین کے قرضوں یا کریڈٹ کارڈوں پر ماضی کی حدود سے آگاہ ہوجائے گا۔ یہاں تک کہ ان معاملات میں جہاں سالوینسی بہتر ہوئی ہے ، مؤکل کو کسی بھی معاملے میں تفویض کیا جائے گا اعلی خطرے کی حیثیت.

پھر بھی رہن کے انتظام میں مدد کرنے کے قابل کریڈٹ بروکرز... وہ خراب کریڈٹ ہسٹری والے صارفین کے لئے مختلف پروگراموں سے واقف ہیں۔ لہذا ، رہن کی منظوری حاصل کرنا ان کے اختیار میں ہے۔ یہاں تک کہ ایسی صورتحال میں

کسی بھی صورت میں ، دلال کی آمدنی ان قرضوں کی تعداد پر منحصر ہے جس کے لئے انہوں نے منظوری حاصل کرنے میں مدد کی۔ یہ نقطہ نظر اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ بروکر اپنے مؤکل کے لئے مثبت فیصلہ حاصل کرنے کے لئے ہر ممکن کوشش کرے گا۔

انکم سرٹیفکیٹ اور ضامنوں کے بغیر خراب کریڈٹ ہسٹری کے ساتھ قرض کہاں اور کیسے حاصل کرنا ہے اس بارے میں تفصیلات کے لئے ، ہمارا ایک مضمون پڑھیں۔

---

پتہ چلتا ہے کہ رہن کے لئے درخواست دیتے وقت آپ کو ڈرنا نہیں چاہئے ، سب سے اہم چیز شروع کرنا ہے... یہ فیصلہ کرنا ضروری ہے کہ آپ کس قسم کی رہائش خریدنا چاہتے ہیں اور سمجھنا چاہتے ہیں کہ یہ آپ کی آمدنی سے کتنا مساوی ہے۔

اگر یہ واضح ہوجاتا ہے کہ ایسی کوئی بھی پریشانی موجود ہے جو آپ کو کسی مثبت فیصلے تک پہنچنے سے روک سکتی ہے تو آپ کو فوری طور پر بروکرز سے رابطہ کرنا چاہئے۔

اپارٹمنٹ یا مکان کے لئے رہن سے متعلق قرض حاصل کرنے کے طریق کار کے بارے میں ایک تفصیلی ہدایت نامہ

5. 5 آسان اقدامات میں اپارٹمنٹ ، مکان یا دیگر مکانات کے لئے رہن کیسے حاصل کریں - مرحلہ وار ہدایات 📑

رہن کی رجسٹریشن - ایک مشکل اور لمبا عمل۔ لہذا ، ضروری ہے کہ اسے مراحل میں انجام دیں۔ عمل شروع کرنے سے پہلے ہی ، آپ کو قدم بہ قدم ہدایات کو احتیاط سے پڑھنا چاہئے جو کیے جانے والے اقدامات کے الگورتھم کی وضاحت کرتی ہیں۔ یہ جاننا بھی ضروری ہے کہ ہر قدم کو زیادہ سے زیادہ موثر انداز میں کیسے انجام دیا جائے۔

ماہرین عمل کے ساتھ شروع کرنے کی سفارش کرتے ہیں ریل اسٹیٹ کا انتخابخریداری کے لئے منصوبہ بنایا. اس معاملے میں ، یہ واضح ہوجائے گا کہ رہن کی کتنی ضرورت ہوگی ، پہلی قسط کیا ہوگی۔ قرض دینے کے دوسرے پیرامیٹرز بھی رہائش کی قیمت پر منحصر ہوتے ہیں۔

مرحلہ 1. پراپرٹی کا انتخاب

جن لوگوں نے رہن پر گھر خریدنے کا فیصلہ کیا ہے وہ بنیادی طور پر اس سوال سے وابستہ ہیں: بینکوں نے کون سے رئیل اسٹیٹ قرضے دے؟

آج آپ تقریبا کسی بھی جائیداد کے لئے رہن قرض حاصل کرسکتے ہیں:

1. ایک نئی عمارت (نئی عمارت) یا سیکنڈری مارکیٹ میں ایک اپارٹمنٹ؛
2. کاٹیج یا موسم گرما کاٹیج؛
3. ایک نجی گھر

بینک بھی قرض دیتے ہیں مشترکہ تعمیر میں حصہ لینا... اس کے علاوہ ، کچھ معاملات میں ، آپ جاری کرسکتے ہیں اپنا مکان بنانے کے ل loan قرض دیں.

اس مرحلے پر ، قرض لینے والے کو اپنی صلاحیتوں کا بغور جائزہ لینا چاہئے ، انہیں اپنی خواہشات کے ساتھ مناسب طریقے سے ہم آہنگ ہونا چاہئے۔ یہ نقطہ نظر آپ کو خریداری میں مایوس ہونے اور چند ماہانہ ادائیگی کے بعد رہن سے نفرت کرنے میں مدد نہیں کرتا ہے۔

خریداری کے لئے مکان منتخب کرنے کے عمل میں ، مستقبل کے قرض لینے والے کے اہداف بہت اہمیت کے حامل ہیں۔

پہلا آپشن - شہری حالات زندگی کو بہتر بناتے ہیںایک بڑے سائز کا یا زیادہ معزز مقام کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنا۔ ایک ہی وقت میں ، ایک قاعدہ کے طور پر ، کافی بڑی مستحکم آمدنی ہوتی ہے۔ ایسے قرض لینے والے اگر آسانی سے کوئی پریشانی پیدا ہوتی ہے تو نئی رہائش کے حصول میں آسانی سے راضی ہوجاتے ہیں۔

دوسرا آپشن - جب کوئی رہن جاری کیا جاتا ہے اپنے ہی گھر کو حاصل کرنے کے مقصد کے لئے۔ اس معاملے میں ، قرض دہندگان ہر ممکن کوشش کرتے ہیں کہ وہ اپنی جائداد نہ کھو سکے۔ وہ قرضوں کی ادائیگیوں کو زیادہ سنجیدگی سے لیتے ہیں۔

غیر منقولہ جائیداد کا انتخاب کرتے وقت ، اس بات کو ذہن میں رکھنا چاہئے کہ کریڈٹ اداروں کو حاصل شدہ جائیدادوں کی سنجیدہ ضروریات ہیں۔رہن فنڈز کی قیمت پر ، ہنگامی اور خستہ حال رہائش ، اسی طرح غیر منقولہ جائداد جو روس سے باہر واقع ہے ، خریدنا ممکن نہیں ہوگا۔

مرحلہ 2. کسی قرض دینے والے ادارے اور رہن قرض دینے کے پروگرام کا پتہ لگانا

کسی کریڈٹ ادارے کا انتخاب کرتے وقت ، کسی کو بھی مد نظر رکھنا چاہئے اہداف، اور صلاحیتوں ممکنہ قرض لینے والا اسی وقت ، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ان معاملات میں بھی جب شہری شہری کو بینک پسند کرتا ہے ، تو اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ رہن یقینی طور پر جاری کیا جائے گا۔ سیدھے الفاظ میں ، قرض کی درخواست کی منظوری کے ل the ، یہ ضروری ہے کہ قرض دینے والے اور ادھار لینے والے کے مابین تفہیم حاصل ہوجائے۔

اس حقیقت کے باوجود کہ زیادہ تر بینکوں میں سود کی شرحیں ایک جیسی ہیں ، وہ قریب ہیں وسط مارکیٹ شرح ، ہمیشہ آرام دہ اور پرسکون قرضوں کے حالات تلاش کرنے کا موقع موجود ہے۔

ریاستی فوائد اگر وہ دستیاب ہیں تو ، اسے بغیر کسی ناکامی کے استعمال کیا جانا چاہئے اور ان معاملات میں جہاں اندراج کا عمل مشکل ہو جائے گا۔ یہاں تک کہ سبسڈی کے اہل ہونے پر بھی سود کی شرح میں معمولی کمی واقع ہو جاتی ہے کافی بچت کرنا... کئی سالوں میں ، اس میں بدل جاتا ہے درجن اور یہاں تک کہ سینکڑوں ہزار روبل.

بہت سارے پیرامیٹرز ہیں جن پر آپ کو کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ کے ساتھ ساتھ رہن کے پروگرام کا انتخاب کرتے وقت بھی دھیان دینی چاہئے۔

کریڈٹ ادارہ منتخب کرنے کے لئے اہم پیرامیٹرز:

1. وشوسنییتا ، نیز بینک کی ساکھ؛
2. اس اصلی صارفین کے جائزے جنہوں نے پہلے ہی اس قرض دہندہ کے ذریعے رہن جاری کیا ہے۔
3. زیادہ سے زیادہ ممکنہ قرض کی رقم؛
4. ابتدائی ادائیگی کی رقم؛
5. جلد اور جزوی جلد ادائیگی کے لئے شرائط ، اس طریقہ کار کے ل penal جرمانے کی موجودگی۔
6. انشورنس پالیسیاں تیار کرنے کی ذمہ داری ، نیز انشورنس پریمیم کی مقدار؛
7. جرمانے کی رقم کے ساتھ ساتھ تاخیر کی حقیقت کے مفروضے پر ان کے جمع ہونے کا طریقہ کار۔

ان لوگوں کے لئے جن کی تنخواہیں مکمل طور پر سرکاری نہیں ہیں ، آپ کو ان پروگراموں کا انتخاب کرنا چاہئے جو اجازت دیتے ہیں کوئی سند اور سیکیورٹی کے بغیر رہن حاصل کریں.

ایسی بھی شرائط ہیں جو بینک اسٹیٹمنٹ کی بنیاد پر قرضوں کے اجراء پر دلالت کرتی ہیں۔ تاہم ، اس طرح کے پروگراموں میں شرح سود زیادہ ہے۔

مرحلہ 3. ضروری دستاویزات کی تیاری اور درخواست کا اندراج

رہن کی زیادہ تر کامیابی ہوتی ہے درست ڈیزائن دستاویزات کا پیکیج ہر بینک اپنی اپنی فہرست تیار کرتا ہے ، تاہم ، ہر ایک کے لئے لازمی ہے کہ ان کو اکٹھا کیا جا سکے۔

رہن کے حصول کے لئے دستاویزات کی فہرست ، جو تمام کریڈٹ تنظیموں کو مطلوب ہیں:

1. رہن کے لئے درخواست یا سوالنامہ؛
2. خود قرض لینے والے ، ضامنوں اور شریک قرض دہندگان کی شناخت دستاویزات۔
3. کام کی کتاب کی ایک نقل ، موجودہ آجر کے ذریعہ تصدیق شدہ؛
4. آمدنی کی سطح کا سرٹیفکیٹ؛
5. نجی کاروباریوں کے لئے ، مناسب لائسنس اور سندیں۔
6. خریداری کے لئے منصوبہ بند پراپرٹی کے لئے دستاویزات۔

کے لئے شہریوں کے مراعات یافتہ زمرے دستاویزات کا پیکیج زیادہ اہم ہوگا۔ مزید برآں ، آپ کو ایسے کاغذات درکار ہوں گے جو فوائد کے حق کی تصدیق کریں ، اور ساتھ ہی بجٹ سے سبسڈی استعمال کرنے کے لئے حکام کی اجازت بھی۔

مرحلہ 4. رہن سے متعلق قرضے کے معاہدے پر دستخط کرنا

رہن کے اندراج کا سب سے زیادہ ذمہ دار مرحلہ ہے رہن معاہدے پر عمل درآمد... معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ، ضروری ہے کہ اسے غور سے پڑھیں۔ سے پہلہ پہلے آخری پیراگراف

خصوصی توجہ یہ ان حصوں کو ادا کرنے کے قابل ہے جو چھوٹے پرنٹ میں لکھے گئے ہیں۔ کامل آپشن - معاہدے کا نمونہ پہلے سے لیں اور گھر میں اس کا مطالعہ کریں۔ بہتر ہے - ایک تجربہ کار وکیل سمجھوتہ پڑھیں۔

رہن کے معاہدے کی بنیاد پر ہی یہ ہے کہ ادھار وصول شدہ قرض کو حاصل شدہ رہائشی جگہ کی ادائیگی میں منتقلی کا حق وصول کرتا ہے۔

ایک ہی وقت میں ، یہ مت بھولنا جب تک ذمہ داریوں کی مکمل تکمیل تک نہ ہو رہن معاہدے کے تحت ، جائیداد واقع ہوگی بینک کے ذریعہ گروی رکھنا... قرض دینے والے کی اجازت کے بغیر ، قرض لینے والا خود اپنی صوابدید پر تصرف نہیں کر سکے گا۔ یعنی ، وہ خریدا ہوا اپارٹمنٹ بیچنے ، عطیہ کرنے یا تبادلہ کرنے کے قابل نہیں ہوگا۔

مرحلہ 5. لین دین کی تکمیل

روسی قانون سازی ، رہن کے ذریعہ خریدی گئی کسی اپارٹمنٹ کی بیمہ کرنے کی ذمہ داری کو طے کرتی ہے۔ تاہم ، عام طور پر بینکاری تنظیمیں خودکش حملہ کی بیمہ تک محدود نہیں رہتیں۔ اکثر وہ پالیسی جاری کرنے کا مطالبہ کرتے ہیں زندگی کا بیمہ, صحت اور دوسرے ممکنہ خطرات۔ قدرتی طور پر ، آپ کو ہر انشورنس کی ادائیگی کرنی ہوگی۔

بینک کو اضافی بیمہ کے معاہدوں کو ختم کرنے پر مجبور کرنے کا کوئی حق نہیں ہے۔ تاہم ، اپنے خطرات کو کم کرنے کے ل le ، قرض دینے والے قرض لینے والے کو ایک پالیسی خریدنے پر مجبور کرنے کی ہر ممکن کوشش کرتے ہیں۔ لہذا ، کسی بھی خطرہ کی انشورینس سے انکار کی صورت میں ، بینک سود کی شرح میں اضافہ کرسکتا ہے۔

رہن رجسٹریشن کا آخری مرحلہ ہے فروخت کے معاہدے کی رجسٹریشن ریل اسٹیٹ میں روسریسٹری... اسی وقت ، ایک اور اہم دستاویز تیار کی جارہی ہے ، جسے کہا جاتا ہے رہن... یہ معاہدہ ایک رکاوٹ کے وجود کی تصدیق کرتا ہے۔

---

لہذا ، رہن کی رجسٹریشن ایک سختی سے باقاعدہ عمل ہے۔ مرحلہ وار طریقہ کار جاننے سے کریڈٹ پر جائداد غیر منقولہ خریدنا بہت آسان ہوجاتا ہے۔

زمین کے پلاٹ پر رہن کے اندراج کی خوبیاں اور خصوصیات

6. زمین کے رہن کی اہم خصوصیات 🏡

رہن میں ، آپ نہ صرف رہائشی جائداد غیر منقولہ خرید سکتے ہیں زمین کا پلاٹ... اس طرح کے قرض دینے میں متعدد باریک بینی ہوتی ہے۔ انتہائی اہم خصوصیات کو دھیان میں رکھے بغیر ، زمین کے پلاٹوں کا رہن ناممکن ہوجاتا ہے۔ یہاں تک کہ ان معاملات میں جب یہ لین دین ابھی بھی ہوتا ہے تو ، یہ قانون سے متصادم ہوگا۔

1) رہن کے موضوع کی خصوصیات

زمین کے پلاٹ کے رہن کے ابتدائی مرحلے میں ساکھ کے موضوع کی اہم خصوصیات کی نشاندہی کرنا ہے۔ اس کی ضرورت اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ یہی نقطہ نظر ہے جس سے یہ سمجھنا ممکن ہوجاتا ہے کہ زمین کا ایک خاص ٹکڑا کریڈٹ پر خریدا جاسکتا ہے یا نہیں۔

اراضی کے پلاٹ میں کچھ خصوصیات کو پورا کرنا ضروری ہے۔

1. کاروبار کی کوئی ممانعت نہیں۔
2. کوئی پابندی نہیں.

اگر رہن کا مضمون ان دو معیار پر پورا نہیں اترتا ہے تو ، قرض دینے کو روسی فیڈریشن کے قانون سازی کی خلاف ورزی سمجھا جاسکتا ہے۔ دونوں معیارات پر ذیل میں مزید تفصیل سے تبادلہ خیال کیا گیا ہے۔

1. کسی زمین کے پلاٹ کے کاروبار کی حد

رہن کے قواعد یہ ثابت کرتے ہیں کہ عہد نامے سے متعلقہ ملکیت نہیں ہوسکتی ہے جو کسی بھی وجہ سے گردش میں محدود ہے یا اس سے دستبردار ہوچکا ہے۔ یہ زمین کے پلاٹوں کی خریداری کے لئے قرض دینے پر بھی لاگو ہوتا ہے۔

زمینی قانون سازی کے مطابق ، متعدد پلاٹوں کی شناخت کی جاسکتی ہے جس کے لئے کاروبار پر پابندی عائد ہے:

• جنگل فنڈ کے پلاٹ۔
• زرعی زمین؛
• تابکار مادوں کے ساتھ ساتھ دیگر مضر فضلہ سے آلودہ سائٹس۔
• وہ مقامات جو ہتک آمیز ہوگئے ہیں۔

2. ضمانت کی ممانعت

جب یہ فیصلہ کرتے ہو کہ آیا زمین کا کوئی ٹکڑا رہن کے تابع ہوسکتا ہے تو ، اس بات کو ذہن میں رکھنا چاہئے کہ قانون کچھ چیزوں کو خودکش حملہ کے طور پر لینے سے منع کرتا ہے۔ ان میں شامل ہیں ،

• وہ زمینیں جو ریاست یا میونسپلٹی کی ملکیت ہیں۔ اس طرح کے پلاٹوں کی خودکش حملہ جیسے منتقلی پر پابندی کی وضاحت ہمارے ملک کے علاقے کی سالمیت کو برقرار رکھنے کے ساتھ ساتھ ریاست کے زیر ملکیت اراضی کے ذخائر کو محفوظ بنانے کی ضرورت سے بھی بیان کی گئی ہے۔ حکومت کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ایسے علاقوں کو معاشی اور آپریشنل مینجمنٹ میں منتقل کرے۔
• زمین کا ایک ٹکڑا جو کم سے کم رقبے سے کم ہو۔ اس اشارے کا تعین روسی فیڈریشن کے آئین ساز اداروں کے ساتھ ساتھ مقامی حکومتوں کے ذریعہ اختیار کردہ ریگولیٹری قوانین کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ یہ متعدد اجازت اور نامزد استعمال کے علاقوں میں لاگو ہوتا ہے۔ حدود اس حقیقت کی وجہ سے ہیں کہ مختلف علاقوں میں استعمال شدہ زمین کا حصہ مختلف ہے۔ یہی وجہ ہے کہ زمین کے پلاٹوں کے رقبے کی نچلی اور بالائی حدود ایک جیسی نہیں ہیں۔

2) زمین کے رہن کی دیگر خصوصیات

عہد نامے کے موضوع سے وابستہ زمینی رہن کی خصوصیت کے علاوہ ، اور بھی بہت اہم خصوصیات ہیں۔

پہلا خدشہ ہے زمین اور عمارت کا رہن تناسب... زیادہ تر ترقی یافتہ ممالک میں ، زمین کے پلاٹ کا رہن اس پر واقع تمام عمارتوں کا عہد بھی نافذ کرتا ہے۔

غیر ملکی ممالک کے برعکس ، روسی قانون سازی میں حصہ لیا جاتا ہے 2 خودکش حملہ کی قسم – زمین اور تعمیرات... معلوم ہوا کہ کسی اراضی کے پلاٹ کے رہن کے ساتھ ، اس پر کھڑی عمارتوں کا وعدہ کیا گیا ہے نہیں ہیں

یہ فطری ہے کہ یہ نقطہ نظر ایک عدم توازن کو متعارف کراتا ہے۔ لہذا ، زیادہ تر معاملات میں ، لین دین میں شامل فریق اپنی طرف متوجہ کرنے کی کوشش کرتے ہیں بیک وقت عہد زمین کے پلاٹ اور ڈھانچے پر.

ایسے معاملات میں جب معاہدہ بیک وقت عہد کی فراہمی نہیں کرتا ہے ، اگر زمین کی پیش گوئی کی گئی ہے تو ، اس پر واقع عمارت کا حق مالک کے پاس ہے۔ اس کے علاوہ ، اس معاملے میں ، اس زمین کے کچھ حصے کے لئے ، جو تعمیر کے قبضے میں ہے ، رہن کے پاس ہوگا نرمی(سائٹ سے اس عمارت پر پہنچنے کا حق).

زمین کی خریداری کے لئے رہن والے قرض کی آخری اہم خصوصیت یہ ہے اضافی دستاویزات، اور معاہدے کی شرائط و ضوابط... انہیں بجا طور پر زمین کے رہن کی خصوصیات کہا جاسکتا ہے۔ اگر کم از کم ایک نکات غائب ہے تو ، اندراج کرنے والے کو حق ہے کہ وہ سائٹ پر حقوق کی ریاستی رجسٹریشن کروانے سے انکار کرے۔

کسی اراضی کے پلاٹ کے لئے رہن کے معاہدے کے مندرجات کے لئے اضافی شرائط

روایتی طور پر تمیز 2 اراضی کے پلاٹ کے رہن کے لئے اضافی شرائط:

شرط 1. رہن میں خریدی گئی زمین کے پلاٹ کا اندازہ معیاری قیمت سے کم نہیں ہونا چاہئے۔ دوسرے الفاظ میں ، زمین کم لاگت کی حد سے کم قیمت نہیں ہوسکتی ہے۔ معیاری لاگت کا حساب لگاتے وقت ، سب سے پہلے ، اس کو مدنظر رکھا جاتا ہے اصل علاقہ.

اس کے علاوہ ، خصوصی خصوصیات کو بھی مدنظر رکھا جاتا ہے:

• امدادی خصوصیات؛
• مٹی کی خصوصیات؛
• مقام۔

ان خصوصیات پر پوری توجہ دینا ضروری ہے۔ یہ نہ بھولنا کہ ان اشارے کا غلط حساب کتاب اکثر قانونی چارہ جوئی کا سبب بن جاتا ہے۔ عملی طور پر ، ایسے معاملات ہوتے ہیں جب ، پلاٹ کی حدود کی غلط تعریف کی وجہ سے ، عدالت نے مالک کو غیر معینہ مدت تک اسے استعمال کرنے کے حق سے محروم کرنے کا فیصلہ کیا۔

حالت 2۔ رہن معاہدے کے ساتھ ملحقہ کی موجودگی۔یہ منصوبے میں اضافے کا کام کرتا ہے ، جو سائٹ کی حدود کو ظاہر کرتا ہے۔ ایسی ڈرائنگ جاری کی جاتی ہے لینڈ کمیٹی.

---

اس طرح ، زمین کے پلاٹوں کے رہن میں متعدد خصوصیات ہیں۔ قرض کے لئے درخواست دینے سے پہلے ان کا بغور مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

7. رہن (رہن سے متعلق قرض) حاصل کرنا کہاں بہتر ہے - قرض دینے کے موافق حالات کے ساتھ TOP-5 بینک 📊

آج مالیاتی منڈی میں رہن کے بہت سارے پروگرام چل رہے ہیں۔ مزید یہ کہ ، اکثر و بیشتر ، یہاں تک کہ ایک کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ کے دائرہ کار میں بھی ، متعدد مختلف شرائط تیار کی جاتی ہیں۔

ایسی صورتحال میں ، بہترین حالات کے ساتھ بینک کا انتخاب مشکل ہوسکتا ہے۔ پیشہ ور افراد کی مرتب کردہ درجہ بندی اس مشکل کام سے نمٹنے میں مدد کر سکتی ہے۔ لہذا ، جس بینک میں رہن رکھنا بہتر ہے ، ہم ذیل میں غور کریں گے۔

قرض دینے کی بہترین شرائط کے ساتھ تصدیق شدہ بینک:

№	کریڈٹ تنظیم	رہن پروگرام	شرح سود ، سالانہ٪
1	بینک آف ماسکو	ریاست کے تعاون سے نئی عمارتیں	11,75
2	ڈیلٹا کریڈٹ	11.5٪ نئی عمارتوں کے لئے	11,50
3	گیج پرومبینک	ریاست کے تعاون سے اپارٹمنٹس ، ٹاؤن ہاؤسز	11,00
4	یوگرا	رہن معیار	10,90
5	ٹنکف	ریاست کے تعاون سے نئی عمارتیں	10,49

ہم پہلے ہی اس بارے میں لکھ چکے ہیں کہ رہن لون حاصل کرنا کہاں زیادہ منافع بخش ہے اور جس بینک میں رہائش کے لئے سب سے زیادہ فائدہ مند رہن ہے - ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ خود کو اس سے واقف کروائیں۔

8. آن لائن رہن کے لئے کس طرح درخواست دیں؟ 💻

جدید دنیا میں ، انٹرنیٹ کی صلاحیتوں کا استعمال کرتے ہوئے بہت سارے سوالات اور مسائل حل ہوجاتے ہیں۔ یہ بھی رہن پر لاگو ہوتا ہے۔

انٹرنیٹ کے ذریعے کسی ایپلی کیشن کو بھیجنا قرض حاصل کرنے کا ایک بہت آسان طریقہ ہے۔ یہ ان لوگوں کے لئے بہترین ہے جن کے پاس مفت وقت نہیں ہے۔

انٹرنیٹ کے ذریعہ رہن کے لئے آن لائن درخواست کے اندراج کے ل actions عمل کا الگورتھم

رہن کی رجسٹریشنآن لائن موڈ میں قرض لینے والے کو بڑی تعداد میں بینکوں کے دفاتر جانے کی ضرورت سے بچنے کی اجازت دیتا ہے۔ قرض افسران سے مشاورت میں وقت ضائع کیے بغیر ، قرض لینے والا مختلف رہن قرضوں کے پیرامیٹرز کا آزادانہ طور پر حساب کرتا ہے ، تجزیہ کرتا ہے اور ان کا موازنہ کرتا ہے۔

ایک سرشار کا استعمال کرتے ہوئے رہن کیلکولیٹر، آپ آسانی سے ماہانہ ادائیگی کی زیادہ سے زیادہ رقم ، زائد ادائیگی کی رقم اور دیگر اہم پیرامیٹرز کا تعین کرسکتے ہیں۔ کئے گئے حساب کتاب سے درخواست گزار کو یہ معلوم کرنے میں مدد ملتی ہے کہ وہ رہن کے قرض میں اصل میں کتنا حاصل کرسکتا ہے۔

یہ سمجھنا ضروری ہے کہ جب کریڈٹ کی مقدار کا تعین کرتے ہو تو ، مندرجہ ذیل پیرامیٹرز کو مدنظر رکھا جاتا ہے:

1. آمدنی کی سطح؛
2. دستیاب اپنے فنڈز ، جو ادائیگی کے لئے استعمال ہوں گے۔

لون کی مدت کا تعین بھی ضروری ہے۔ نہ صرف ادائیگی کا سائز اس پر منحصر ہوگا ، بلکہ ضرورت سے زیادہ ادائیگی کی رقم بھی ہوگی۔

رہن کی ادائیگی کے لئے اصطلاح کئی پیرامیٹرز کے ذریعے طے کی جاتی ہے۔

• قرضے کی رقم؛
• سود کی شرح؛
• سالوینسی کی سطح ، جو ادائیگی کے ممکنہ سائز کو متاثر کرتی ہے۔

زائد ادائیگی کا سائز بھی حساب کا ایک اہم نتیجہ ہے۔ قرض لینے والے کو اس پروگرام کو مد نظر نہیں رکھنا چاہئے بلکہ اس کی شرح کو مد نظر رکھنا چاہئے موثر... دوسرے الفاظ میں ، زائد ادائیگی کی رقم نہ صرف اس سے متاثر ہوتی ہے جمع سودبلکہ مختلف بھی کمیشن، اور اضافی ادائیگیسمیت ، انشورنس.

رہن کا حساب کتاب کرنے کے لئے ، آپ کوئی بھی استعمال کرسکتے ہیں آن لائن کیلکولیٹر... بہت سے فنانس سائٹس اپنے ہوم پیجز پر ایسے ہی پروگراموں کی میزبانی کرتی ہیں۔

بینک کی سرکاری ویب سائٹ کے ذریعے رہن کے ل an آن لائن درخواست کی ایک مثال۔ قرض کے کیلکولیٹر کا استعمال کرکے حساب کتاب

مت بھولوکہ سب سے زیادہ قابل اعتماد ڈیٹا حاصل کرنے کے ل you ، آپ کو ٹھیک سے جاننے کی ضرورت ہے صرف شرح اور نیچے ادائیگی کی مطلوبہ رقم۔ اہم منتخب کردہ پروگرام سے وابستہ تمام اضافی ادائیگیوں اور کمیشنوں ، انشورنس پریمیم کو بھی مدنظر رکھیں۔

اکثر ، رہن کے کیلکولیٹر کا استعمال کرتے ہوئے حساب لگ بھگ ہوتا ہے۔ انتہائی حقیقت پسندانہ ڈیٹا حاصل کرنے کے ل it ، بہتر ہے کہ اس کا حوالہ دیں قرض دینے والا افسر ایک مخصوص بینک

نوٹ. اگر انٹرنیٹ پر پیش کی گئی معلومات کا مطالعہ کرنے کے دوران ، سوالات باقی ہیں تو ، آپ ہمیشہ اشارہ کردہ نمبروں پر کال کرسکتے ہیں۔ یہ نقطہ نظر آپ کو غیر واضح نکات کو جلدی سے واضح کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

اگلا مرحلہ ہے رہن والے قرض کے لئے درخواست بھرنا... ایک ساتھ کئی بینکوں میں درخواستیں جمع کروانا بہتر ہے۔ اس سے آپ کا بہت وقت بچ جائے گا۔ کسی ایک کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ میں انکار کی صورت میں ، آپ کو شروع سے ہی اپنی تلاش شروع نہیں کرنی ہوگی اور غور کے لئے انتظار کرنا نہیں ہوگا ، جو رہن کے لئے درخواست دیتے وقت کافی لمبا ہوسکتا ہے۔

اگر متعدد بینکوں کے ذریعہ کوئی مثبت فیصلہ لیا جاتا ہے تو ، موصولہ تجاویز کا موازنہ کرنا کافی ہے۔ اس کے بعد ، بہترین آپشن کا انتخاب کیا جاتا ہے ، باقی کو صرف نظر انداز کردیا جاتا ہے۔

درخواست دینے کے لئے ، صرف منتخب بینک کی ویب سائٹ ملاحظہ کریں۔ روایتی طور پر ، یہ وہ جگہ ہے جہاں ایک ممکنہ قرض لینے والے کا سوالنامہ پُر ہوتا ہے۔

قرض کی درخواست میں درج ذیل معلومات درج کی گئیں ہیں۔

• درخواست گزار کا ذاتی ڈیٹا۔
• کام کی جگہ اور آمدنی کی سطح؛
• خاندانی ساخت اور کل آمدنی؛
• ذمہ داریوں کی مقدار؛
• خریداری کے لئے منصوبہ بندی کی گئی پراپرٹی کے بارے میں معلومات۔

عام طور پر ، رہن کے لئے درخواست صارفین کے قرض سے زیادہ مفصل ہے۔ مزید یہ کہ اس کو لمبا سمجھا جاتا ہے۔ اس کی وضاحت طویل مدتی اور قرضوں کی مقدار سے ہوتی ہے۔ روایتی طور پر غور کی اصطلاح سے لے کر 1 پہلے 7 دن.

قرض دینے والے دلالوں کا جائزہ جو رہن کی مدد فراہم کرتے ہیں

9. رہن حاصل کرنے میں کون مدد فراہم کرتا ہے - TOP-5 رہن کے دلالوں کا جائزہ 💡

ہر کوئی اپنے طور پر رہن والے قرض کے لئے درخواست نہیں دے سکتا ہے۔ اس عمل کی ضرورت ہے اہم وقت کے اخراجات, اخلاقی حراستی... اس کے علاوہ ، رہن قرض دینے کے پیچیدہ عمل کی خصوصیات کی مناسب تفہیم کے لئے ، کم از کم فنانس کا کم سے کم علم... یہ بالکل فطری بات ہے کہ ہر ایک میں ایسی صلاحیتیں نہیں ہوتی ہیں۔

تاہم ، آپ کو رہن کے قرض کے لئے درخواست دے کر مکان خریدنے کا خیال ترک نہیں کرنا چاہئے۔ اس سے بہتر حل یہ ہوسکتا ہے کہ قرض لینے والے اور قرض دینے والے ادارے کے مابین کسی پیشہ ور ثالث کی مدد کا استعمال کریں۔ عین وہی جو نام نہاد ہے رہن بروکر.

ایسا ماہر عام طور پر بہت بڑی تعداد کی خصوصیات سے واقف ہوتا ہے رہن پروگراموںمارکیٹ پر. وہ ہر ایک کی مدد کرنے کے قابل ہے جو چاہے کہ انتہائی مناسب اور منافع بخش قرض کے آپشن کا انتخاب کرے۔

زیادہ تر اکثر بڑے شہروں میں ہیں بیچوان کی پوری تنظیمیںجو کریڈٹ بروکرز کی خدمات مہیا کرتے ہیں۔ چھوٹی برادریوں میں ، اس طرح کے بیچوان مل سکتے ہیں ریل اسٹیٹ کی بڑی ایجنسیوں میں.

ماسکو کے خطے میں ، ماہرین فرق کرتے ہیں 5 کمپنیاں، جو بروکریج مارکیٹ میں تسلیم شدہ رہنما ہیں۔ ان پر ذیل میں تبادلہ خیال کیا گیا ہے

1) ایل کے - کریڈٹ

اس حقیقت کے باوجود کہ یہ بروکر مارکیٹ میں نسبتا new نیا ہے ، اس نے پہلے ہی ایک بے عیب شہرت حاصل کرلی ہے۔ اس کمپنی میں موکلوں سے کسی قسم کی ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے۔ مہیا کی گئی خدمات کی ادائیگی اختتامی معاہدے کے فریم ورک کے اندر خصوصی طور پر کی جاتی ہے۔

2) کامرسینٹ-کریڈٹ

زیربحث بروکر کے ملازمین کو مختلف بینکوں کی انتظامیہ اور سیکیورٹی خدمات میں تجربہ ہے۔

اس کی بدولت ، یہاں رہن اندر سے جانا جاتا ہے۔

3) کریڈٹ حل سروسز

پیش کردہ کمپنی مارکیٹ کے ساتھ کامیابی سے چلتی ہے 2010 سال کا

کمپنی دونوں افراد اور قانونی اداروں کو بروکریج کی خدمات مہیا کرتی ہے۔

4) رہن کا انتخاب

پیش کردہ بروکر کا قیام عمل میں آیا تھا 2012 سال

ماسکو بینکوں میں درخواستوں کے بارے میں دونوں افراد اور کمپنیاں مثبت فیصلے کی ضمانت ہیں۔

5) کریڈٹ لیبارٹری

کمپنی کے تمام ملازمین کے پاس نمایاں تجربہ ہے۔ وہ اپنے مؤکلوں کو کسی بھی ، خاص طور پر ، قرض دہندگان کی ضروریات کے ل prepare تیار کرسکتے ہیں۔

---

مشورہ دیا جاتا ہے کہ وقت اور اعصاب کی بچت کے لئے نہ صرف بروکر کی مدد کی جائے۔ بیچنے والے رہن کے انتظام میں مدد کرتے ہیں غیر معیاری حالات میںجو کسی بھی منفی عوامل کی وجہ سے پیچیدہ ہے۔ کچھ معاملات میں ، ایسی کمپنیاں نہ صرف بیچوان کی حیثیت سے کام کرتی ہیں ، بلکہ اپنے مؤکلوں کے ضامن کے طور پر بھی کام کرتی ہیں۔

بروکرز سے رابطہ کرتے وقت ، ان کی ساکھ کا بغور جائزہ لینا ضروری ہے۔ اس سے اسکیمرز کے ساتھ تعاون سے بچنے میں مدد ملے گی۔ اس کے علاوہ ، آپ کو خدمات کی ادائیگی کے لئے فنڈز کی منتقلی بھی نہیں کرنی چاہئے۔ پہلے قرض وصول کرنے کا لمحہ۔

رہن کو صحیح اور منافع بخش طریقے سے نکالنے کے بارے میں عملی مشورہ

10. رہن سے کیسے نکالا جائے - پیشہ ور افراد کی 5 کارآمد نکات 💎

رہن قرضہ آج بہت مشہور ہے۔ قدرتی طور پر ، ہر ایک جس نے اس کو ڈیزائن کرنے کا فیصلہ کیا اس کے پاس خصوصی تعلیم حاصل نہیں ہے۔ مالی یا قانونی... لہذا ، رہن کے اندراج کو سنجیدگی سے حاصل کرنے اور تیاری کرنے کی ضرورت ہے۔

واقعتا good اچھا قرض لینا مشکل ہوسکتا ہے۔ اپنے اعصاب اور وقت کی بچت کے ساتھ ساتھ غیر ضروری پریشانیوں کے اپنی پراپرٹی خریدیں ، اہم ابھی لین دین کی اہم ترین باریکیوں کا بغور مطالعہ کریں پہلے درخواست داخل کرنا۔

اس کے علاوہ ، ماہرین کے مشوروں پر عمل کرنا بھی ضرورت سے زیادہ نہیں ہوگا۔ اس نقطہ نظر سے زیادہ تر پریشانیوں سے گریز کیا جائے گا۔

ترکیب 1. آپ کو کرنسی میں رہن جاری کرنے کی ضرورت ہے جس میں مرکزی آمدنی حاصل ہو

بنیادی قاعدہ جب کسی بھی قسم کے قرضوں کے لئے درخواست دیتے ہیں تو یہ معاہدوں کا اختتام ہوتا ہے صرف اس کرنسی میں جس میں ادھار لینے والے کو اجرت ملے۔ وضاحت آسان ہے۔ جب قرض کی ادائیگی کے لئے غیر ملکی کرنسی میں رہن حاصل کرتے وقت ، آپ کو روبل اثاثوں کی قیمت پر اسے حاصل کرنا پڑے گا۔

اس کے علاوہ ، وہاں ہے ترقی کا خطرہ... یہ صورتحال لامحالہ ماہانہ ادائیگیوں میں اضافے کا باعث بنے گی۔ اس سے نہ صرف سالوینسی میں کمی ، بلکہ ادائیگی کنندہ کے مکمل خاتمے کا بھی خطرہ ہے۔

یہ ایسی حالت میں تھا کہ وہ لوگ جو کم شرح اور اس کے ذریعہ چاپلوسی میں تھے 2013-2015 سالوں میں غیر ملکی کرنسی میں رہن جاری کیا ہے۔ زر مبادلہ کی شرح میں تیزی سے اضافے کے نتیجے میں یہ حقیقت سامنے آئی کہ روبل کے معاملے میں ادائیگیوں میں تقریبا about اضافہ ہوا 2 بار... ایک ہی وقت میں ، اجرت میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی ہے۔

زیادہ تر معاملات میں نتیجہ قابل افسوس ہے۔ قرض لینے والے اپنی ذمہ داریوں کو پوری طرح پورا نہیں کرسکتے ہیں۔ بہت سے لوگوں کو وہ اپارٹمنٹ بیچنا پڑا جسے انہوں نے رہن کے ساتھ خریدا تھا۔

ٹپ 2. اپنی مالی قابلیت کو زیادہ نہ سمجھو

آپ کو فوری طور پر ایک بہت بڑا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ نہیں کرنا چاہئے اگر آمدنی کی سطح قرض کی خدمت میں ماہانہ بنیاد پر بھاری رقوم خرچ کرنے کی اجازت نہیں دیتی ہے۔

فنانس کے شعبے میں ، حکمرانی ہے۔ انجام دہی کی ذمہ داریوں کی خدمت کی قیمت زیادہ نہیں ہونی چاہئے 30-40% آمدنی... اس اشارے کی اہم قیمت ہے 50٪ اگر رہن کی ادائیگی موصولہ آمدنی کے نصف سے زیادہ ہے تو ، اس سے لامحالہ معمول کی زندگی کے حالات میں بگاڑ پیدا ہوتا ہے۔

زیادہ تر روسی مذکورہ بالا اصول کو بھول جاتے ہیں۔ بہت سے افراد ادائیگی کے ساتھ رہن والے قرض لے لیتے ہیں جو تجاوز سے زیادہ ہے 70ان کی آمدنی کا٪ ان کا خیال ہے کہ اصل بات یہ ہے کہ وہ قرض کی ادائیگی کس طرح کریں گے کے بارے میں یہ سوچے بغیر اپارٹمنٹ خریدنا ہے۔

نتیجہ کے طور پر ، ایک پوری زندگی سوالات سے باہر ہے۔ اگر کسی پریشانی کو پہلے ہی کشیدہ مالی صورتحال میں شامل کیا گیا ہے ، تاخیر... نتیجہ یہ ہے خراب ساکھ کی تاریخ.

سب سے اہم نتیجہ خود سے تجویز کرتا ہے۔ آپ اپنی مالی قابلیت کو زیادہ نہیں سمجھ سکتے ہیں۔ زندگی کے حالات بتدریج بہتر بنائے جائیں.

سب سے پہلے ، آپ رہن کے لئے ایک چھوٹا سا اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے کم سے کم رقم کی درخواست دے سکتے ہیں۔ یہ بالکل ممکن ہے کہ پوری ادائیگی کے وقت سے ، رہن کے قرض دینے والے بازار میں صورتحال بدل جائے گی۔

آج شرحیں کم کرنے کا رجحان ہے۔ لہذا ، زیادہ تر امکانات ، مستقبل میں زیادہ سازگار شرائط پر رہن حاصل کرنا ممکن ہوگا۔ اس کے بعد ، اگر آپ چاہیں تو ، ایک بڑے والے کے لئے ایک چھوٹا سا اپارٹمنٹ تبدیل کرنا قابل ہے۔

ترکیب 3. رہن کے لئے درخواست دینے کے لئے بہترین وقت کا انتخاب کرنا ضروری ہے

کسی بھی رئیل اسٹیٹ لین دین کے ل it ، صحیح وقت کا انتخاب کرنا ضروری ہے۔ رہن کے قرض کے لئے درخواست دینے کے لئے بھی یہی ہے۔

اکثر ، ریل اسٹیٹ کی خریداری کے ساتھ کی صورتحال کو کچھ وقت کے لئے ملتوی کیا جاسکتا ہے۔ ایسی صورتحال میں ادھار فنڈز کی قیمت پر ایک اپارٹمنٹ خریدنا ان لمحوں میں ہونا چاہئے جب ان کی مانگ میں کمی آجائے۔

مثالی طور پر ، آپ کو کم سے کم مطالبہ کا انتظار کرنا چاہئے تاکہ اس بات کا یقین ہو کہ معاہدہ بہترین وقت پر مکمل ہوا ہے۔

جب بازار میں مصروفیت ہو تو رہن حاصل کرنا اور اپارٹمنٹ خریدنا غلط ہوگا۔ اس معاملے میں ، زیادہ تر امکانات کے بعد ، جب ریل اسٹیٹ میں دلچسپی کم ہوجاتی ہے اور قیمتیں کم ہوجاتی ہیں تو ، قرض لینے والا اپنی کوہنیوں کو کاٹنے لگے گا۔

ترکیب 4. آپ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ہر ممکن حد تک احتیاط سے مطالعہ کریں

کہ ایک معاہدے پر دستخط کیے جائیں صرف محتاط مطالعہ کے بعد ، سب جانتے ہیں۔ تاہم ، اس سارے اصول کا مشاہدہ نہیں کیا جاتا ہے۔ مزید یہ کہ اس معاہدے میں رہن کے قرضے دینے کی بنیادی شرائط متعین کی گئی ہیں ، جو ایک خاص لین دین کی خصوصیت ہیں۔

معاہدے کے مطالعہ کے دوران خاص طور پر توجہ ان حصوں کو دی جانی چاہئے جو اس سے متعلق ہیںاضافی اخراجات... بہت سے قرض دہندگان مختلف کے بارے میں سنجیدہ نہیں ہیں کمیشن اور انشورنس پریمیم.

اسی وقت ، عام طور پر کچھ کمپنیوں میں بینکوں کو سالانہ انشورنس کی ضرورت ہوتی ہے۔ نتیجہ میں اوسطا mort رہن کے اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے 1سال میں اس طرح کی زیادہ ادائیگی غیر ذمہ دار قرض لینے والوں کے لئے ایک ناخوشگوار حیرت کی حیثیت سے آتی ہے۔

ترکیب 5. آپ کو نام نہاد ائیر بیگ بنانے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت ہے

آپ کو کئی ماہانہ ادائیگیوں کی رقم میں فنڈز کو الگ الگ اکاؤنٹ (ترجیحا جمع کرانے) میں رکھنا چاہئے۔ مثالی رقم ہے 3 سے 6 قرض کی قسطوں تک.

ایک ہی وقت میں ، بہت ساری وجوہات ہیں کہ اس رقم کو جلد ادائیگی کے لئے جمع نہیں کیا جانا چاہئے۔

1. بہت سے بینک وقت سے پہلے رہن کی ادائیگی کرنا پسند نہیں کرتے ہیں اور ایسا طریقہ کار طے کرتے ہیں اضافی کمیشن... لہذا ، جلد بار بار جزوی ادائیگی کرنا بے فائدہ ہوجاتا ہے۔
2. اگر وقت سے پہلے ہی ڈپازٹ ختم کردیا جاتا ہے تو ، زیادہ تر معاملات میں مؤکل پہلے ہی سے ملنے والی دلچسپی کھو دیتا ہے۔

لہذا ، بہتر ہے کہ ایسی بچت کو الگ اکاؤنٹ میں رکھیں۔ جب مشکلات پیدا ہوتی ہیں تو وہ موثر مددگار ثابت ہوسکتی ہیں۔.

یہاں تک کہ جب قرض لینے والا اپنی ایئر بیگ کی مدد سے ملازمت سے ہاتھ دھو بیٹھے ، تو وہ بروقت رہن کی ادائیگی جاری رکھ سکتا ہے۔

---

اس طرح ، ماہرین کے مشوروں کو سن کر ، آپ رہن کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں نمایاں سہولت دے سکتے ہیں۔

11. اکثر پوچھے گئے سوالات (سوالات) 📢

رہن حاصل کرنا آسان کام نہیں ہے۔ لہذا ، یہاں تک کہ ماہر مشورہ بھی اکثر کافی نہیں ہوتا ہے۔ اکثر ، غیر معیاری حالات پیدا ہوتے ہیں جن کے فوری حل کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ مزید مضمون میں آپ کو اکثر پوچھے جانے والے سوالات کے جوابات ملیں گے۔

سوال 1. رہن میں سود کی واپسی کیا ہے؟

یہ ہر ایک کے لئے اہم ہے جو رہن حاصل کرنے کا فیصلہ کرتا ہے وہ جاننے کے لئے کیا ہے سود کی واپسی... روسی قوانین کے مطابق ، قرض لینے والے کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ اس رقم کا کچھ حصہ واپس کرے جو اس سے رہن کی ادائیگی کے لئے گیا تھا۔

ہر کوئی نہیں سمجھتا ہے کہ ادائیگیوں کو خود واپس کرنا ممکن نہیں ہوگا ، لیکن اس طرح کے اخراجات کے لئے مختص رقم پر انکم ٹیکس کا صرف ایک حصہ ہے۔ اس طریقہ کار کو کہا جاتا ہے جائیداد میں کٹوتی.

قرض لینے والے کو اس رقم میں معاوضہ وصول کرنے کا حق ہے 13% پچھلے کیلنڈر سال کے لئے رہن پر اس کے ذریعہ ادا کردہ سود کی رقم سے۔ کٹوتی کا حق پیدا ہوتا ہے صرف ایسے معاملات میں جب روسی فیڈریشن میں قرض لینے والے کی آمدنی ہوتی ہے تو اس پر شرح وصول کی جاتی ہے 13%.

رقم کی واپسی کسی کریڈٹ ادارے کے ذریعہ نہیں بلکہ ریاست کے ذریعہ کی جاتی ہے۔ لہذا ، فنڈز حاصل کرنے کے ل you آپ سے رابطہ کرنا چاہئے ٹیکس آفس کو.

سوال 2. میں ایک کمرے کے لئے رہن لے جانا چاہتا ہوں۔ کیا یہ ممکن ہے؟

ہر ایک کئی لاکھ مالیت کے رہن قرض کی خدمت کا متحمل نہیں ہوسکتا ہے۔ لیکن یہ بالکل ہے کہ ایک مکمل اپارٹمنٹ خریدنے میں کتنا وقت لگے گا۔ ویسے ، ہم نے پہلے ہی اس بارے میں لکھا تھا کہ رہن میں اپارٹمنٹ کس طرح خریدنا ہے اور آئندہ مکان خریدنے کا عمل کہاں سے شروع کرنا ہے۔

اگر آپ اب بھی اپنا اپنا مکان رکھنا چاہتے ہیں تو ، صرف ایک ہی راستہ باقی ہے۔ ایک کمرے کے لئے رہن حاصل کریں... اسی اختیار کے استعمال کے لئے ٹھیک ہے زچگی دارالحکومت... اگر خاندان میں ایک یا زیادہ بچے ہوں تو ہر کوئی پورا پورا معاوضہ ادا کرنے کا متحمل نہیں ہوسکتا ہے۔

اکثر ، سرمایہ کار تھوڑی سطح کے سرمایے کے حامل کمروں پر غور کرتے ہیں سرمایہ کاری کے لئے امید افزا اختیار... اس پراپرٹی کو کرایہ پر دیا جاسکتا ہے۔ رہن کی مکمل ادائیگی کے بعد ، کمرہ بیچا جاسکتا ہے۔

مزید برآں ، ایک چھاترالی کمرے خریدنے جب ہٹ ہونے کا ایک امکان ہے بحالی پروگرام اسے مسمار کرنے کے فیصلے کی صورت میں۔ اس کے نتیجے میں ، ایک جائداد غیر منقولہ جائیداد خریدنے سے جو مکمل طور پر مکمل نہیں ہوتا ہے ، آپ ایک اچھے اپارٹمنٹ کے مالک بن سکتے ہیں۔ ویسے ، اکثر آباد کاری کے دوران ، نئی عمارتوں میں رہائش فراہم کی جاتی ہے۔

مذکورہ بالا ساری وجوہات اس حقیقت کا باعث بنی ہیں کہ اس قسم کے قرضے استعمال کرنے کا معاملہ متعلقہ رہتا ہے۔

کمرے کی خریداری کے لئے رہن بنانے میں متعدد خصوصیات ہیں:

• ایسا بینک ڈھونڈنا جو کمرہ خریدنے کے لئے قرض جاری کرنے پر راضی ہو جائے۔ یہ براہ راست رہن کے موضوع سے متعلق ہے۔ کمروں کے لئے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی کم ہے۔ لہذا ، اگر قرض کو ڈیفالٹ کیا گیا ہے ، تو اسے بیچنا آسان نہیں ہوگا۔ اس صورتحال سے قرض دینے والے کے خطرات میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔
• اس طرح کے لین دین سے بینک کے ل benefits فوائد کم ہیں۔ جائداد غیر منقولہ رجسٹریشن کے اخراجات خاصی اہم ہیں ، اور ملنے والی دلچسپی بھی کم نہیں ہے۔ یہ خاص طور پر سچ ہے جب رہن کی کچھ حصہ زچگی کے سرمائے کی قیمت پر شیڈول سے قبل ادا کردی جاتی ہے۔

تاہم ، وہاں ہیں ایسے معاملات میں جب کریڈٹ ادارے کمرہ خریدنے کے لئے قرض دینے میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں۔

1. دوسرے قیمتی املاک کی سیکیورٹی پر رہن کے معاملے میں ، جو قیمت میں برابر ہے یا خریدی گئی املاک سے زیادہ مہنگا ہے۔
2. اگر ممکنہ قرض لینے والا ، متعدد حالات کی وجہ سے ، ایک الگ کمرے کے علاوہ ، پورے اپارٹمنٹ کا مالک ہوتا ہے۔ اس معاملے میں ، بینک زیادہ سودے پر تیار ہے۔

جن لوگوں نے کریڈٹ پر کمرا خریدنے کا فیصلہ کیا ہے ان کو یہ بات ذہن میں رکھنی چاہئے کہ ایسے بہت سے بینک نہیں ہیں جو ایسے مقاصد کے لئے رہن جاری کرتے ہیں۔

کمروں کی خریداری کے لئے بینک اور ان کے قرض دینے کی شرائط کو ٹیبل میں پیش کیا گیا ہے۔

کریڈٹ تنظیم	شرح	رہن کی اصطلاح	رقم	دیگر حالات
سبر بینک	13,45%	30 سال	انفرادی طور پر	دستاویزات کی فہرست روایتی رہن کی طرح ہے
ایس کے بی بینک	14%	12،20،30 سال	350،000 روبل سے	آپ دو شریک قرض دہندگان کو راغب کرسکتے ہیں
ایم ٹی ایس بینک	انفرادی طور پر	3-25 سال کی عمر میں	300 000 – 25 000 000	پہلی قسط 10-85٪ ہونی چاہئے
بینک آف ماسکو	14٪ سے	1 سے 30 سال کی عمر میں	انفرادی طور پر	ہاسٹل میں کمروں کی خریداری کے لئے مالی اعانت نہیں دیتی ہے ، آپ اپارٹمنٹ میں کمرے کے لئے رہن حاصل کرسکتے ہیں نیچے ادائیگی 20٪ سے کم نہیں ہے
RosEvroBank	13.5٪ سے	1 سے 20 سال کی عمر میں	ماسکو اور سینٹ پیٹرزبرگ میں 20 ملین تک ، دوسرے علاقوں میں - 10 تک	شرح کو کم کرکے 11.75 فیصد کرنے کا پروگرام ہے
ٹرانس کیپیٹل بینک	13.5٪ سے	25 سال سے کم	500 000 – 20 000 000
بینک زینتھ	21,5% — 26%	1 سے 25 سال کی عمر میں	ماسکو میں 14 ملین تک ، 10 تک کے علاقوں میں	کم ادائیگی کم از کم 20٪

سوال 3. آپ کو دو دستاویزات پر رہن حاصل کرنے کی کیا ضرورت ہے؟ اس کے کیا حالات ہیں؟

زیادہ تر روسی اپنا گھر خرید سکتے ہیں ، صرف رہن جاری کرنا یہ اکثر ایک لمبا عمل ہوتا ہے جس میں دستاویزات کی ایک بڑی رقم کو جمع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم ، آج بینکوں کی ایک بہت بڑی تعداد رہن قرض دینے کی خدمات پیش کرتی ہے۔

بہت بڑا مقابلہ اور ہر ایک مؤکل کے لئے جدوجہد کے سلسلے میں ، نئے پرکشش پروگرام مارکیٹ میں آتے ہیں۔ مثال کے طور پر، امکان صرف دو دستاویزات کے ساتھ رہن حاصل کریں.

یہ بالکل فطری بات ہے کہ اگر آپ اتنا قرض لینا چاہتے ہیں تو ، پہلا سوال یہ پیدا ہوتا ہے کہ اس کے لئے کون سے دستاویزات کی ضرورت ہوگی۔

پہلی دستاویز، سب سے پہلے ، بینک کو پیش کرنے کے لئے ممکنہ قرض لینے والے کی ضرورت ہوگی پاسپورٹ... ایک ضروری شرط یہ ہے کہ روسی سرزمین پر مستقل اندراج پر ڈاک ٹکٹ کی اس دستاویز میں موجودگی (دوسرے لفظوں میں ، اندراج).

دوسری دستاویز عام طور پر قرض لینے والا مجوزہ فہرست میں سے آزادانہ طور پر انتخاب کرسکتا ہے۔ روایتی طور پر ، اس میں شامل ہیں:

1. فوجی شناخت؛
2. پنشن فنڈ میں رجسٹریشن کا سند (SNILS)؛
3. کسی فوجی یا سرکاری ملازم کا شناختی کارڈ۔
4. بین الاقوامی پاسپورٹ؛
5. ڈرائیور کا لائسنس

اگر رہن کے قرض کی شرائط ہیں تو وہ ہر بینک میں انفرادی ہیں۔ اس کے باوجود ، متعدد عام افراد میں پہچانا جاسکتا ہے۔

دو دستاویزات کی بنا پر رہن کے لئے جاری شرائط:

• آپ کی سالمیت کو ثابت کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
• دوسرے پروگراموں کے مقابلے میں افراط زر کی شرح۔ استثناء ان قرض دہندگان کے ذریعہ مستثنیٰ ہے جن کے پاس اس کریڈٹ ادارے میں تنخواہ یا ریٹائرمنٹ اکاؤنٹ ہے۔
• نیچے ادائیگی کی ضرورت ہے ، جو اکثر حاصل شدہ پراپرٹی کی قیمت کے پندرہ سے پچاس فیصد کی حد میں ہوتا ہے۔
• زیادہ تر بینک شریک قرض لینے والوں کو راغب کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔
• ایک اصول کے طور پر ، جلد ادائیگی پر کوئی کمیشن اور پابندی نہیں ہے۔
• رہائش کے لئے دستاویزات کی فراہمی ضروری ہے قرض جاری کرنے کا مثبت فیصلہ موصول ہونے کے بعد۔
• انشورنس پالیسی جاری کرنا ضروری ہے۔ اگر آپ اس خدمت سے انکار کرتے ہیں تو ، شرح میں اضافہ کیا جائے گا۔
• دیر سے ادائیگی کے لئے جرمانے کا اطلاق ہوتا ہے۔

رہن کے لئے درخواست کی رجسٹریشن معمول کے مطابق کی جاتی ہے۔

1. سوالنامہ پُر ہے۔ یہ دفتر سے یا بینک کی ویب سائٹ سے رابطہ کرکے کیا جاسکتا ہے۔
2. کریڈٹ ادارے کے فیصلے کا انتظار کریں۔ مختلف بینکوں میں درخواست پر غور کرنے کی شرائط میں نمایاں فرق ہے۔ مزید یہ کہ ، کچھ معاملات میں ، کریڈٹ ادارے ان میں توسیع کرتے ہیں۔
3. جائداد غیر منقولہ جائداد کے لئے دستاویزات جمع کروائیں ،اگر درخواست پر کوئی مثبت فیصلہ موصول ہوتا ہے۔
4. قرض کے معاہدے پر دستخط کرنا ، ادائیگی کرنا اور انشورنس کرنااور اس صورت میں جب بینک منتخبہ رہائشی جگہ کو منظور کرے۔
5. پیفروخت کے معاہدے پر دستخط کرنا ، نیز غیر منقولہ جائیداد کی ملکیت منتقلی کو منتقل کرنا اور بینک کو عہد کے طور پر اس کی رجسٹریشن۔

دو دستاویزات پر مبنی رہن رجسٹریشن پروگراموں کے تحت بینکوں کے لئے شرائط

کریڈٹ تنظیم	رقم	عمر لینے والا	شرح	اصطلاح	پہلی قسط	دیگر حالات
سبر بینک	ماسکو اور سینٹ پیٹرزبرگ میں 10،000،000 روبل ، دوسرے خطوں میں - 8،000،000	21 سے 75 سال کی عمر میں	11.4٪ سے	1-30 سال کی عمر میں	50٪ سے جب ریاست کے تعاون کے پروگراموں میں حصہ لیتے ہو - 20٪ سے نوجوان خاندانوں کے لئے 15٪	2 کاروباری دنوں کے اندر درخواست پر غور کرنا
وی ٹی بی 24	500،000 سے 8،000،000 تک	14.5٪ سے	1-20 سال	40٪ سے	24 گھنٹوں میں درخواست پر غور کرنا
بینک آف ماسکو	170،000 سے	15.95٪ سے	20 سال تک	ثانوی مارکیٹ میں گھر خریدنے کے لئے - 24 گھنٹے
روسیلزکوز بینک	انفرادی طور پر	14٪ سے	40٪ سے	آپ سالانہ یا مختلف ادائیگیوں کا انتخاب کرسکتے ہیں
ایم ٹی ایس بینک	300،000 سے 25،000،000 تک	21-65 سال کی عمر میں	3-25 سال کی عمر میں

دو دستاویزات پر رہن کے لئے درخواست دیتے وقت ، ماہرین کی سفارشات پر عمل کرنا ضروری ہے۔

1. رہن کے پروگرام کی شرائط کا بغور مطالعہ کریں پہلے درخواست کا لمحہ۔
2. سمجھا استعمال کرنا اصطلاح اور ناپ رہن کے ساتھ ساتھ شرح, کمیشن اور اضافی ادائیگی شمار ایک قرض کیلکولیٹر کا استعمال کرتے ہوئے مستقبل کے قرض کے پیرامیٹرز۔ اس کے بعد ، ایک اہم تجزیہ کرنا اور دوسرے بینکوں کے ساتھ موازنہ کرنا ضروری ہے۔
3. یہ ایک کریڈٹ ادارے کی شاخ میں جانے کے قابل ہے صرف جب تمام ضروری دستاویزات جمع ہوجائیں۔
4. یہ سمجھنا ضروری ہے کہ رہن قرض لینے والے کے ل the بینک کے ذریعہ درخواست کی منظوری سے ختم نہیں ہوتا ہے۔ اس کے برعکس ، یہ ابھی شروعات ہے۔ ماہانہ ادائیگی کرنے کے علاوہ ، آپ کو ہر سال اپنی انشورنس پالیسی کی تجدید کی ضرورت ہوگی. اس کے علاوہ ، زیادہ تر بینکوں سے آپ سے مطالبہ ہوتا ہے کہ یوٹیلیٹی بلوں پر قرض کی عدم موجودگی کا سرٹیفکیٹ فراہم کریں۔

اس طرح ، بہت سارے قرض لینے والوں کے لئے ، دو دستاویزات والا رہن ایک مثالی اختیار ہے۔ اس سے آپ کو ضروری دستاویزات کی تیاری میں اہم وقت بچانے میں مدد ملتی ہے۔

ممکنہ قرض لینے والے کو بہت زیادہ سندیں جمع کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ ایک ہی وقت میں ، بہت سارے بینک روایتی اداروں کے مقابلے میں ایسے پروگراموں کے لئے کم سازگار حالات پیش نہیں کرتے ہیں۔

لیکن یہ نہ بھولنا کہ خاطر خواہ ادائیگی کے بغیر کریڈٹ پر اپارٹمنٹ خریدنا ممکن نہیں ہوگا۔ مزید یہ کہ جب دو دستاویزات پر رہن رجسٹر کرتے ہیں تو ، اکثر اپنے وجود کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

سوال an۔موجودہ اپارٹمنٹ کے ذریعہ رہن والا قرض کیسے حاصل کیا جائے؟

روایتی طور پر ، روس میں ، قرض دہندگان حاصل شدہ ریل اسٹیٹ کے ذریعہ حاصل کردہ رہن والے قرضوں کا بندوبست کرتے ہیں۔ ہر کوئی نہیں جانتا ہے کہ ریل اسٹیٹ کی خریداری کرتے وقت بھی ایک موقع موجود ہے ، تاکہ قرض دہندہ کو سیکیورٹی کے طور پر رہائشی جگہ دستیاب ہو۔

اس کے علاوہ ، کچھ معاملات میں ، بینک جاری کرنے کی پیش کش کرتے ہیں غیر منقولہ قرضوں سے ریل اسٹیٹ کی حفاظت... بیان کردہ تمام معاملات بھی ہیں رہن، ریل اسٹیٹ کے ذریعہ حاصل کردہ قرض پر رقوم کی وصولی کی ایک خصوصیت خصوصیت ہے۔

اپارٹمنٹ کے ذریعہ حاصل کردہ رہن والے قرض کے لئے درخواست دیتے وقت آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہوتی ہے

اس کو سمجھنا ضروری ہےکہ رہن میں حاصل شدہ فنڈز کے ہدف کے استعمال کی ضرورت کی عدم موجودگی میں ، بینک کے لئے خطرہ کئی گنا بڑھ جاتا ہے۔ زیادہ تر اکثر ، نتیجہ ہوتا ہے کم سازگار حالات اس طرح کے پروگراموں کے لئے۔

سب سے اہم حالت موجودہ رہائشی املاک کے ذریعہ حاصل کردہ رہن یہ ہے کہ ادھار لینے والے کی رہائش گاہ ہوگی رہن نفقہ... دوسرے الفاظ میں ، بینک سرکاری طور پر خودکش حملہ جاری کرے گا۔

کسی بھی صورت میں ، عہد ذمہ داریوں کو پورا کیا جاتا ہے اندراج چیمبر میں... لہذا ، قرض لینے والا اب اپنا اپارٹمنٹ تصرف نہیں کر سکے گا۔ بینک کی اجازت کے بغیر رہائشی جگہ بیچنا ، عطیہ کرنا یا اس کا وارث ہونا ممکن نہیں ہوگا۔ اس کے بدلے میں ، قرض لینے والے کو یہ موقع مل جاتا ہے کہ وہ قرضہ لینے والے فنڈز کو نئی املاک کی خریداری کے لئے خرچ کرے یا (اگر معاہدہ کے ذریعہ فراہم کردہ ہو تو) اپنی صوابدید پر۔

اس کو سمجھنا ضروری ہے ایک موجودہ اپارٹمنٹ کے ذریعے رہن رہن قرض، دوسری مالی خدمات کی طرح ، اپنی بھی ہے فوائد اور حدود... اس قسم کے قرض پر راضی ہونے سے پہلے ، آپ ان کا بغور مطالعہ کریں۔

موجودہ رہائش کے ذریعہ حاصل کردہ قرضے سے متعلق فوائد میں مندرجہ ذیل ہیں:

1. زیادہ تر کریڈٹ ادارے قرض لینے والوں کے ساتھ زیادہ وفادار ہیں جو دستیاب رہائش کا عہد کرنے کے لئے تیار ہیں۔لہذا ، ان میں سے بہت کم پیش کرتے ہیں سود کی شرح اس طرح کے پروگراموں کے لئے۔ تاہم ، حال ہی میں کچھ بینکوں نے روایتی رہن پر شرحیں کم کرنا شروع کردی ہیں۔ لہذا ، یہ بالکل ممکن ہے کہ مستقبل قریب میں یہ فائدہ ختم ہو جائے۔
2. موجودہ رئیل اسٹیٹ کے ذریعہ حاصل کردہ رہن کے ساتھ ، جو چیز حصول کے ل planned تیار کی گئی ہے وہ بینک کے لئے بنیادی نہیں ہے۔ اس کے نتیجے میں ، اس طرح کے پروگراموں کے تحت تعمیر کے صفر مرحلے پر اپارٹمنٹ خریدنا آسان ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ ، قرض لینے والا خود ہی ڈویلپر کا انتخاب کرسکتا ہے ، یہ ضروری نہیں ہے کہ اسے بینک کے ذریعے تسلیم کیا جائے۔ نیز ، جائداد کسی بھی ہوسکتی ہے۔ کنٹری ہاؤس, کمرہ چھاترالی میں اور دوسرے اختیارات جن کے لئے زیادہ تر بینک قرض دینے سے انکار کرتے ہیں۔
3. زیر غور پروگرام نہ صرف حاصل شدہ جائیداد کے لچکدار تقاضے کرتا ہے ، بلکہ خود قرض لینے والے کے لئے بھی ، اس سمیت سالوینسی... روایتی طور پر ، موجودہ رہائش کی حفاظت پر رہن روسی عمر رسیدہ افراد حاصل کرسکتے ہیں سے 18 پہلے 65 سال... یہ ضروری ہے کہ قرض لینے والے اور اس کے کنبہ کی مستحکم آمدنی ہو جس سے یہ قرض واپس ہو سکے۔
4. غیر محفوظ شدہ قرضوں کے برعکس ، زیر غور پروگراموں میں زیادہ سے زیادہ معاہدہ کی مدت 30 سال کی ہوگی۔
5. ایک اہم فائدہ یہ ہے کہ ادائیگی نہیں کی جارہی ہیں۔ کچھ کریڈٹ تنظیمیں ، صارفین کو مزید راغب کرنے کے ل this ، اس قرض کو بغیر ادائیگی کے رہن کے طور پر رکھیں۔ ہم پہلے ہی کسی مضمون میں بغیر کسی ادائیگی کے رہن کے بارے میں تفصیل سے بات کر چکے ہیں۔
6. روایتی طور پر ، اس طرح کی اسکیموں میں جلد ادائیگی کی جلد کی ادائیگی نہیں ہوتی ہے۔

جو لوگ اپنی جائداد غیر منقولہ ملکیت سے قرض حاصل کرنا چاہتے ہیں انہیں ایسے پروگراموں کی خصوصیت سے کوتاہیوں سے آگاہ ہونا چاہئے۔ اگر آپ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ان سے اپنے آپ کو واقف نہیں کرتے ہیں تو ، آپ کو بعد میں بڑی تعداد میں ناخوشگوار حیرت کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

اس قسم کے رہن کے نقصانات میں شامل ہیں:

1. تمام رئیل اسٹیٹ خودکش حملہ کے طور پر موزوں نہیں ہیں۔ بینک اس قسم کے قرضوں کے لئے خودکش حملہ کے موضوع پر دھیان دیتے ہیں۔ اس میں شامل احاطے کے ذریعہ حاصل کردہ رہن حاصل کرنا ممکن نہیں ہوگا خستہ حال ہاؤسنگ فنڈ اور انہدام اور دوبارہ آبادکاری کا ارادہ ہے۔ بینک رئیل اسٹیٹ کے خلاف قرض نہیں دے گا ، جس کی قدر میں کمی ہے 50٪ نیز ، کوئی بھی کریڈٹ ادارہ خودکش حملہ نہیں کرے گا لکڑی والے مکانات، نیز اگر اس میں شامل ہو غیر قانونی بحالی.
2. موجودہ پراپرٹی کی پوری قیمت کے ل No کوئی بھی قرض جاری نہیں کرے گا۔ آپ جو زیادہ سے زیادہ حاصل کرسکتے ہیں وہ ہے 70اپارٹمنٹ کی مارکیٹ کی قیمت کا٪
3. اعلی بیمہ کے اخراجات۔زیادہ تر امکانات ، آپ کو قرض لینے والے ، خودکش حملہ ، اور ساتھ ہی خریدے ہوئے اپارٹمنٹ کی زندگی اور کارکردگی کا بیمہ کرنا پڑے گا۔
4. رہن کی جائیداد بیچنا ، اگر ضروری ہو تو ، کام کرنے کا امکان نہیں ہے۔ ممکنہ طور پر بینک اس طرح کے معاہدے پر راضی نہیں ہوگا۔ لہذا ، معاہدے کے اختتام سے پہلے ، یہ فوری طور پر ان تمام شرائط کو واضح کرنے کے قابل ہے جو بینک اس طرح کی درخواست پر دے گا۔

بینکوں کے لئے ، موجودہ رہائش کے لئے رہن میں بھی ایک اہم کمی ہے۔ زیادہ خطرہ... اس کی وضاحت ادائیگی کی کمی کی وجہ سے کی گئی ہے۔ اس حقیقت کی طرف جاتا ہے کہ ایسے پروگرام پیش کرنے والے بہت کم بینک موجود ہیں۔ قدرتی طور پر ، ہر کریڈٹ ادارہ اپنی کریڈٹ شرائط تیار کرتا ہے۔

آپ کے اپنے گھر کے ذریعہ رہن کے متعدد پیرامیٹرز محفوظ ہیں:

• قرض دینے والی کرنسی - روبل, ڈالر یا یورو;
• قرض لینے والے کی کم از کم عمر - 21 سال
• شرح قرض دینے والی کرنسی پر منحصر ہوتی ہے ، اوسطا ru یہ روبل میں ہے 16٪ سالانہ؛
• زیادہ سے زیادہ قرض کی مدت - 25 سال ، کبھی کبھی 30 سال تک پہنچ جاتا ہے۔
• جاری کردہ قرض کی رقم شاذ و نادر ہی سے زیادہ ہوجاتی ہے 70جائیداد کی قیمت کا٪

رہائش گاہ پر کچھ ضروریات بھی عائد کی گئی ہیں ، اس سیکیورٹی کے تحت جس میں قرض جاری کرنے کا منصوبہ بنایا گیا ہے:

1. اگر وہاں بازآبادکاری موجود ہے تو ان سب کو قانونی حیثیت دی جانی چاہئے ، جس کی دستاویزی دستاویز ہے۔
2. یوٹیلیٹی بلوں کو پوری طرح ادا کرنا ہوگا۔
3. آرام سے رہنے کے لئے جائیداد کے استعمال کا امکان۔ گھر کو بجلی ، پانی اور حرارتی نظام فراہم کرنا ہوگا۔
4. اپارٹمنٹ کی گنجائش نہیں ہونی چاہئے۔

یہ سمجھنا ضروری ہے کہ کچھ ضروریات نہ صرف رہائشی جگہ پر ، بلکہ اس مکان پر بھی عائد کی گئی ہیں جس میں یہ واقع ہے۔

جس عمارت میں رہن کی جائیداد واقع ہے وہ مندرجہ ذیل پیرامیٹرز کو پورا کرے:

• گھر میں فرشوں کی تعداد کم از کم پانچ ہونا ضروری ہے۔
• عمارت ہنگامی حالت میں نہیں ہے ، اسے گرانے یا اس کی تعمیر نو کرنے کی ضرورت نہیں ہے ، مکان کو بھی دوبارہ آباد کاری کے تابع نہیں ہونا چاہئے۔
• تعمیر کا سال پہلے نہیں 1950ویں.

اس طرح ، مثبت خصوصیات کی ایک نمایاں تعداد کے علاوہ ، موجودہ املاک کے ذریعہ حاصل کردہ رہن کو متعدد نقصانات ہیں۔ یہ سمجھنا ضروری ہے کہ اگر آپ ماہانہ رہن کی ادائیگی کرنے سے قاصر ہیں تو ، اہم مشکلات پیدا ہوسکتی ہیں۔ اٹھتا ہے نقصان کا خطرہ ریل اسٹیٹ کا وعدہ کیا اسے نیلامی کے لئے پیش کیا جاسکتا ہے۔

اس کے علاوہ ، ادھار کی ملکیت والی تمام جائیداد کے نقصان کا خدشہ ہے (یعنی یہاں تک کہ جائداد غیر منقولہ جو ادھار فنڈز سے خریدا گیا تھا)۔ لہذا ، جب رہن کے لئے درخواست دینے کا فیصلہ کرتے ہو ، تو یہ ضروری ہے کہ اپنی صلح کا محتاط اندازہ لگائیں۔ یہ نہ صرف موجودہ صورتحال کو مدنظر رکھتے ہوئے کرنا چاہئے ، بلکہ قرض کے معاہدے کے خاتمے تک ، مستقبل میں پیدا ہونے والی صورتحال کو بھی مدنظر رکھنا چاہئے۔

سوال 5. کیا میں کسی اپارٹمنٹ میں حصہ لینے کے لئے رہن حاصل کرسکتا ہوں؟

ہر ایک کے پاس نہ صرف ایک مکمل اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے رقم ہے ، بلکہ اس کا ایک حصہ بھی ہے۔ اس صورت میں ، ایسی صورتحال پیدا ہوسکتی ہے جب رہائشی ریل اسٹیٹ میں فوری طور پر حصہ خریدنے کی ضرورت ہو ، اور اس میں سے کوئی بھی قرض لینے والا نہیں ہے۔ ایسی صورتحال میں ، سوال پیدا ہوتا ہے۔ کیا حقیقت میں کسی اپارٹمنٹ کا حصہ خریدنے کے لئے قرض لینا حقیقت میں ہے؟.

حال ہی میں ، ایسے حالات میں جب رہن کو پورے اپارٹمنٹ کے ل not نہیں ، بلکہ اس کے حصے کی ضرورت ہوتی ہے ، تو اس سے مستثنیٰ ہونا چھوڑ دیا ہے۔ بہت سی وجوہات ہوسکتی ہیں جس کی وجہ سے شہریوں کو اپنا حصہ خریدنا پڑتا ہے۔

میں کس حالت میں اپارٹمنٹ میں حصہ کے لئے رہن والا قرض لے سکتا ہوں؟

اکثر ، رہائشی ریل اسٹیٹ میں حصہ کے حصول کے لئے رہن مندرجہ ذیل معاملات میں جاری کیا جاتا ہے:

• بہت سے دور رشتہ داروں کو وراثت کا حق حاصل ہے۔ اسی وقت ، ایک ساتھ رہنے کا موقع نہیں ہے ، اور میں اپارٹمنٹ کو مکمل طور پر فروخت نہیں کرنا چاہتا ہوں۔
• طلاق کے دوران ، جائیداد میں تقسیم ہوگئی تھی ، لیکن میاں بیوی میں سے ایک بھی آرام سے حالات میں زندگی گزارنا نہیں چاہتا ہے۔

مذکورہ بالا صرف وہی حالات ہیں جو اکثر و بیشتر پائے جاتے ہیں۔ تاہم ، زندگی غیر متوقع ہے ، اور یہ جاننا پہلے ہی ناممکن ہے کہ آپ کو کسی اپارٹمنٹ میں حصہ خریدنے کی ضرورت کیوں پڑسکتی ہے۔

اس پر غور کرنا ضروری ہےکہ اپارٹمنٹ میں حصص کی خریداری کے لئے رہن جاری کرنے کے لئے اتنی زیادہ کریڈٹ تنظیمیں موجود نہیں ہیں۔ اگر ایسا بینک مل جاتا ہے تو ، آپ کو اس حقیقت کے ل prepared تیار رہنا چاہئے کہ اس طرح کے قرض کی شرائط کا کافی حد تک وفادار ہونا ممکن نہیں ہے۔ حصص رہن کی شرح بہت زیادہ ہوسکتی ہے۔ وہ اکثر پہنچ جاتے ہیں 15% سالانہ ، اور اکثر زیادہ

لہذا ، ممکنہ طور پر کسی ایسے اپارٹمنٹ کا واحد مالک بننا مشکل ہوگا جس میں فی الحال شہری صرف ایک حص ownہ کا مالک ہو۔ مطلوبہ مقصد کو حاصل کرنے کے ل You آپ کو بہت کوشش کرنی پڑے گی اور بہت زیادہ وقت خرچ کرنا پڑے گا۔ لیکن آپ کو بہرحال مایوس نہیں ہونا چاہئے۔ رہن اگرچہ چھوٹا ہے ، کے امکانات ابھی بھی موجود ہیں۔

رہائشی ریل اسٹیٹ کے کسی حصے کی خریداری کے لئے رہن کی شرائط بڑے پیمانے پر ان مقاصد کے ذریعہ طے ہوتی ہیں جن کا ادھار لینے والا تعاقب کرتا ہے۔

اکثر ، مکانات کا حصہ خریدنے کے ل 2 2 قسم کے قرض ہوتے ہیں۔

1. ایک شہری کسی خاص اپارٹمنٹ کے مخصوص حص ownے کا مالک ہوتا ہے۔ اسی کے ساتھ ہی ، وہ اس کا مکمل اور واحد مالک بننا چاہتا ہے۔ ایسی صورتحال میں جائیداد کا آخری حصہ خریدنے کے لئے رہن کی ضرورت ہوتی ہے۔
2. ممکنہ قرض لینے والا ایک حصہ خریدنا چاہتا ہے (کمرے کی طرح) ایک اپارٹمنٹ میں جس کا اس سے کوئی لینا دینا نہیں ہے۔ اس معاملے میں ، لین دین مکمل ہونے کے بعد ، شہری صرف جائداد غیر منقولہ کا ایک خاص حصہ کا مالک ہوگا۔

مذکورہ دونوں مثالوں میں ، لین دین کو مکمل کرنے کے لئے رہن حاصل کرنا آسان نہیں ہوگا۔ لیکن پہلی صورت میں ہوسکتا ہے رہن ہو بہت آسان... اس کی وضاحت دو حالات میں خطرے کی سطح میں فرق سے کی گئی ہے۔ آخری شیئر خریدتے وقت ، بینک قرض جاری کرنے کے وقت درخواست گزار کے پاس موجود اپارٹمنٹ کے حصے کے لئے عہد نامہ جاری کرنے کا مطالبہ کرسکتا ہے۔

دوسرا آپشن بغیر سیکیورٹی فراہم کیے کافی حد تک بڑی رقم کے ل a قرض شامل ہے۔ ایسی صورتحال میں ، یہ ممکن نہیں ہے کہ بینک واپسی کی ضمانت کے طور پر سالوینسی کا ثبوت فراہم کرے۔ زیادہ تر بینک ، جب پہلے حص shareہ کے لئے رہن میں اندراج کرتے ہیں تو ، اس کی ضرورت پڑسکتی ہے اضافی سیکیورٹی... یہ ایسا ہی ہوسکتا ہے دوسری پراپرٹیگرویدہ اور متوجہ ضامن.

آئیے دونوں معاملات پر مزید تفصیل سے غور کریں۔

1. آخری شیئر کی خریداری کے لئے رہن قرض

اگر آپ کسی اپارٹمنٹ میں آخری حصہ خریدنے کے لئے رہن حاصل کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو ، آپ کو اس حقیقت کے ل ment ذہنی طور پر تیار رہنا چاہئے۔ ضروری ہے ملکیت کی تصدیق کریں اس حصے کے لئے جو درخواست دہندہ کے پاس پہلے سے ہے۔

دوسرے لفظوں میں ، آپ کو دستاویزات کا ایک پیکیج جمع کرنے کی ضرورت ہوگی جو آپ کو جائیداد کے کسی حصے کے مالک کی حیثیت سے قرض دینے والے کی انوکھی شناخت کر سکے گی۔

اس کے علاوہ ، آپ کو تصدیق کرنے کی ضرورت ہوگی:

1. آخری جگہ پر کام کرنے کا تجربہ۔ اس کی ضرورت ہوگی کام کی کتاب کی کاپی، آجر کے ذریعہ واجب الادا اشارے کے ساتھ تصدیق شدہ ہے کہ قرض لینے والا اب بھی کام کر رہا ہے۔ ایک ہی وقت میں ، معیاری ضروریات کے مطابق ، آخری جگہ میں خدمت زندگی ہونی چاہئے کم نہیں 6 مہینے.
2. سالوینسی۔ اجرت نہ صرف مستحکم ہونی چاہئے بلکہ سرکاری بھی ہونی چاہئے۔ ایسے ذرائع آمدن کی موجودگی کی تصدیق ہوتی ہے سرٹیفکیٹ 2-NDFL یا اسی سے متعلق اعلامیہ... اگر کسی وجہ سے ان دستاویزات کے ذریعہ آمدنی کی پوری تصدیق کرنا ممکن نہیں ہے تو ، کچھ کریڈٹ تنظیموں کو پُر کرنے کی اجازت ہے بینک گوشوارہ... یہ بالکل فطری بات ہے کہ اس معاملے میں مؤکل پر اعتماد کی ڈگری کم ہوگی۔

عام طور پر ، بینک آخری حصص کو قرض دیتے ہیں اور بھی زیادہ خوشی سے... یہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ آخر میں درخواست دہندہ جائداد غیر منقولہ ملکیت کا مکمل مالک ہوگا۔ایسے حالات میں ، ممکن ہے کہ اپارٹمنٹ کا کچھ حصہ پہلے سے زیر ملکیت اضافی سیکیورٹی کے طور پر پیش کیا جائے۔

بینکوں کا کم خطرہ اس حقیقت کی طرف جاتا ہے کہ بیان کردہ صورتوں میں حالات زیادہ دلکش ہوں گے۔

آخری حصص کے ل a قرض کی اہم خصوصیات میں مندرجہ ذیل ہیں۔

• اوسط قیمت سطح پر 16% سال میں؛
• معاہدہ کی زیادہ سے زیادہ مدت رینج میں ہے 5-25 سال؛
• نیچے ادائیگی کی دستیابی کی شرح پر 10٪ سے خریدے ہوئے شیئر کی قیمت (کچھ معاملات میں ، اس کی عدم موجودگی کی اجازت ہے)۔

قرض لینے والے کو یہ سمجھنا چاہئے کہ بینک اس سے حصول غیر منقولہ جائیداد کا حصہ نہ رکھنے کا عہد کرے گا ، بلکہ پوری رہائشی جائیداد بشمول ، آخری تھاپ... دوسرے الفاظ میں ، ایک شہری اپارٹمنٹ کو مکمل طور پر اپنی اپنی جائیداد میں رسمی طور پر فراہم کرنے کے فورا. بعد ، جب تک وہ قرض واپس نہیں ہوتا ہے تب تک وہ اسے ضائع کرنے کا حق کھو دے گا۔

2. ایک حص .ہ کی تلافی

کسی اپارٹمنٹ میں حص shareہ خریدنے کے لئے رہن حاصل کرنا اس سے کہیں زیادہ مشکل ہے جس سے ادھار لینے والا کا تعلق نہیں ہے۔اس صورت میں ، لین دین کے بعد پراپرٹی مکمل طور پر مالک کی ملکیت نہیں ہوگی۔

اس کی طرف جاتا ہے کریڈٹ ادارے حصہ حاصل کرنے کے لئے رہن جاری کرنے میں بہت ہچکچاتے ہیں... یہی وجہ ہے کہ ایسا بینک تلاش کرنا تقریبا ناممکن ہے جو جائیداد کے اس حصے کی خریداری کے لئے قرض فراہم کرنے پر راضی ہو جو قرض لینے والے کا نہیں ہے۔

اس کو سمجھنا ضروری ہےکہ زیرِ غور قرضے میں کسی عہد کو بینک کو منتقل کرنا شامل ہے صرف حصص اپارٹمنٹس قرض کے فنڈز کی واپسی میں دشواری کی صورت میں اسے بیچنا تقریبا ناممکن ہوگا۔ یہاں تک کہ اگر یہ اب بھی کامیاب ہوجاتا ہے تو ، قیمت سازگار ہونے کا امکان نہیں ہے۔

اس قسم کا رہن حاصل کرنے کے لئے ، قرض لینے والے کو کافی کوششیں کرنا ہوں گی۔ سب سے پہلے ، آپ کو بینک کو اپنی محلولیت پر قائل کرنے کی کوشش کرنی ہوگی۔ یہ ثابت کرنا ضروری ہوگا کہ قرض کی ذمہ داریوں کو بروقت اور مکمل طور پر پورا کرنے کا ایک بہت ہی حقیقی موقع موجود ہے۔

بینک نہ صرف قرض دہندگان ، بلکہ حصول شدہ حصص پر بھی سنجیدہ مطالبات کرتا ہے۔

جائداد غیر منقولہ حصول کے حصول کے لئے مندرجہ ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔

• کامل تکنیکی حالت؛
• لیکویڈیٹی کی قابل قبول سطح؛
• تمام تکنیکی معیارات کے ساتھ مکمل تعمیل۔
• شہر کے ایک اچھے علاقے میں جگہ.

یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ سنگل شیئر مارگیج ریٹ روایتی طور پر رہا ہے کم از کم 3٪ زیادہآخری شیئر خریدنے کے مقابلے میں۔ فطری طور پر ، ایسی حالت میں مستقل ملازمت ، سرکاری باقاعدہ آمدنی اور صاف ساکھ کی تاریخ لازمی ہے۔ مزید یہ کہ اس کی ضرورت ہوسکتی ہے اضافی سیکیورٹی جیسے جائیداد کا عہد, ضمانتیں یا متوجہ کرنا شریک ادھار.

اس طرح ، ایک حصے کے لئے رہن حاصل کرنے کے امکانات بہت کم ہیں۔ لیکن وہ اب بھی موجود ہیں۔ سچ ہے ، ایک مثبت فیصلے کے لئے بہت ساری کوششیں کرنا پڑے گی۔

سوال 6. رہن میں رکھنا بہتر ہے کہ کس بینک میں؟

ہر قرض لینے والا ، جب رہن کے لئے بینک کا انتخاب کرتا ہے تو ، مختلف قرض دینے کی شرائط پر توجہ دیتا ہے۔ ایک ہی وقت میں ، ہر شہری کے لئے مختلف خصوصیات سب سے زیادہ اہم ہیں۔

رہن کے پروگرام کا انتخاب کرتے وقت ، وہ اکثر موازنہ کرتے ہیں:

• نیچے ادائیگی کی رقم؛
• سود کی شرح؛
• قرض لینے والے کے ساتھ وفاداری۔

تاہم ، ہر ایک کے پاس مختلف بینکوں میں رہن کے شرائط کے آزادانہ طور پر تجزیہ کرنے کا وقت ، توانائی اور خواہش نہیں ہوتی ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں پیشہ ورانہ درجہ بندی کام آ سکتی ہے۔

رہن کے بہترین شرائط کے ساتھ کریڈٹ اداروں کی درجہ بندی کی میز

کریڈٹ تنظیم	پروگرام کا نام	شرح (سالانہ٪ میں)	رہائش کی لاگت کا٪ ادائیگی
سوبین بینک	رہن جائداد	8,00 – 11,00	10,0
مواصلاتی بینک	آپ کا رہن	9,50 – 12,00	10,0
سبر بینک	ریاست کی حمایت یافتہ پروگرام	13,00	15,0
الفا بینک	ثانوی رہائش کے لئے	14,80	10,0
وی ٹی بی 24	ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی خریداری کے لئے رہن	14,90	10,0

سوال 7. اگر آپ کے کریڈٹ ہسٹری کو نقصان پہنچا ہے تو آپ کسی اپارٹمنٹ کے لئے رہن قرض کہاں اور کیسے حاصل کریں؟

روس میں ، کچھ عرصہ پہلے تک ، بہت سارے بینکوں نے کسی کو بھی صارفین کے قرضے جاری کیے ، جو چاہے ، بغیر یہ سوچے کہ قرض لینے والا قرض واپس کرسکتا ہے۔

بحران شروع ہونے کے بعد ، بہت سے شہری اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرسکے۔ نتیجہ تباہ کن تھا - قرض لینے والوں میں سے اکثریت نے مایوسی کے ساتھ ان کی کریڈٹ ہسٹری کو خراب کردیا ، ان فائلوں میں تاخیر اور ادائیگی کرنے سے انکار کے نشانات تھے۔

کچھ عرصے کے بعد ، خراب کریڈٹ ہسٹری کے حامل کچھ شہری رہن لے جانا چاہتے تھے۔ تاہم ، انہیں بینکوں سے تعاون کرنے میں ہچکچاہٹ کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ ایسی صورتحال میں کیسے ہوگا؟ کیا آپ کو واقعی اپنا اپارٹمنٹ خریدنے کا خیال ترک کرنا ہوگا؟

خراب کریڈٹ ہسٹری کے ساتھ رہن کے اختیارات

در حقیقت ، آپ کو مایوس نہیں ہونا چاہئے۔ یہاں تک کہ ان معاملات میں جہاں متعدد بینکوں نے رہن جاری کرنے سے انکار کردیا ہے ، اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ باقی سب میں رضامندی نہیں لی جائے گی۔

آج رہن لینے کو تیار لوگوں کی تعداد کم ہوتی جارہی ہےاس حقیقت کی وجہ یہ ہے کہ بہت سے بینک (خاص کر علاقائی بینک) رہن کے قرض حاصل کرنے کے خواہشمند افراد کے زیادہ وفادار ہوگئے ہیں۔ وہ اکثر اپنی سابقہ ​​کریڈٹ ہسٹری کو نظرانداز کرنے پر راضی ہوجاتے ہیں۔

ہم اپنا مضمون پڑھنے کی بھی سفارش کرتے ہیں جس پر بینک قرض لینے والوں کی کریڈٹ ہسٹری کی جانچ نہیں کرتے ہیں ، جہاں آپ کو مل جائے گا بینکوں کی فہرستجانچ پڑتال نہیں.

مشکل صورتحال سے نکلنے کا ایک اور راستہ بھی ہے۔ – سے مدد طلب کریں رہن بروکرز... ان میں سے بیشتر کے اپنے اپنے بینکوں کے ساتھ رابطے ہیں ، ان کے لئے اپنے گاہکوں کے لئے منظوری حاصل کرنا بہت آسان ہے ، یہاں تک کہ ایسے معاملات میں بھی جہاں کریڈٹ ہسٹری کو ناامیدی نقصان پہنچا ہے۔ مزید یہ کہ ، بروکریج مارکیٹ میں تجربہ کار پیشہ ور افراد سود کی شرح پر چھوٹ حاصل کرسکتے ہیں۔

دلال تلاش کرنا مشکل نہیں ہے... بڑے شہروں میں ، پوری کمپنیاں موجود ہیں جو بیچوان خدمات فراہم کرتی ہیں۔ چھوٹے شہروں میں ، آپ رئیل اسٹیٹ کی ایک مشہور ایجنسی سے رابطہ کرسکتے ہیں۔ ان میں سے بہت سے افراد کا اپنے عملے میں ایسا ماہر ہے۔

قدرتی طور پر ، آپ کو بروکر کی خدمات کی ادائیگی کرنی پڑے گی۔ تاہم ، خرچ شدہ رقم ادائیگی سے زیادہ ہوگی۔ بہر حال ، وہ وقت ، اعصاب اور پیسہ بچانے میں معاون ثابت ہوں گے۔

لہذا ، رہن حاصل کرنا اتنا مشکل نہیں ہے جتنا پہلی نظر میں لگتا ہے۔ سچ ہے ، ایک ہی انتباہ کے ساتھ - اگر قرض لینے والے کی مستقل سرکاری آمدنی ہو۔ لیکن دیگر معاملات میں ، مستعدی کے ساتھ ، آپ مطلوبہ نتیجہ حاصل کرسکتے ہیں۔

لیکن اس بات کو ذہن میں رکھنا چاہئے کہ ایک درجن سال سے زیادہ عرصے سے حاصل کردہ قرض کی ادائیگی کرنا آسان نہیں ہوگا۔ لہذا اب بھی پہلے معاہدہ پر دستخط ہونے کے بعد ، اپنی مالی صلاحیتوں کا بغور تجزیہ کرنا ضروری ہے۔ کچھ معاملات میں ، اتنا سنجیدہ قرض کے حصول کو تھوڑی دیر کے لئے موخر کرنا بہتر ہے۔

آخر میں ، ہم ایک ویڈیو دیکھنے کی سفارش کرتے ہیں کہ آپ خود ہی کسی اپارٹمنٹ کے لئے رہن کیسے حاصل کریں ، جہاں تفصیلی ہدایات دی گئیں ، رہن کے لئے قرض دینے کے لئے درخواست دینے کے لئے شرائط اور نئے آنے والوں کے لئے اشارے دیئے گئے ہیں:

قارئین سے سوالات!

کیا آپ مستقبل قریب میں کسی اپارٹمنٹ یا دیگر رئیل اسٹیٹ کے لئے رہن لے رہے ہیں؟ آپ کس بینک میں رہن قرض حاصل کرنے کے امکان پر غور کر رہے ہیں؟

ہم مالیاتی میگزین "آئیڈیاز فار لائف" کے قارئین کو مالی امور میں کامیابی ، رہن قرضوں کی سادہ اور پریشانی سے پاک رجسٹریشن ، اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ فوری اور اعلی معیار کی واپسی کی کامیابی کے خواہاں ہیں۔

ویڈیو دیکھیں: ال بلوچستان رجسٹر پراپرٹی پہ مقام کوئٹہ 10000فوٹ (مئی 2024).