رہن یا قرض لینا کیا بہتر ہے؟
جب گھر خریدنے کے ل required مطلوبہ قرضے لینے والے فنڈز کو حاصل کرنے کے لئے ضرورت پیش آتی ہے تو ، اکثر ذہن میں آنے والا واحد حل رہن ہوتا ہے۔ اپارٹمنٹ یا مکان خریدنے کے ل you ، آپ دیگر کریڈٹ مصنوعات بھی استعمال کرسکتے ہیں ، مثال کے طور پر ، صارف کا نقد قرض۔ صارف کے قرض سے متعلق رہن کے کیا فوائد اور نقصانات ہیں؟
گھر کے رہن قرضوں کے پیشہ اور نقد
کسی بھی قرض کی طرح ، رہن آپ کو جائداد (الگ اپارٹمنٹ یا آپ کا اپنا مکان) خریدنے کا موقع فراہم کرتا ہے ، بغیر کہ بچت ، ریل اسٹیٹ کی قیمتوں اور افراط زر کی شرح نمو کو پیچھے چھوڑنے کی کوشش کریں۔ ہم ان خصوصیات کو چھوڑ دیں جو تمام قسم کے قرضوں میں موروثی ہیں ، آئیے رہن کے قرض دینے کے لئے مخصوص شرائط کا جائزہ لیں۔
آئیے رہن کے بہترین پہلوؤں سے آغاز کریں:
- خوردہ قرضوں کے ل the سب سے کم شرح سود گروی قرض ہے۔ وہ سالانہ 10-16.25٪ ہوسکتے ہیں ، کیونکہ جب جائداد غیر منقولہ بینک میں وعدہ کرتے ہیں تو عدم واپسی کے خطرات کم ہوتے ہیں۔
- ریاست سے سبسڈی اور معاوضے ملنے کا امکان ، اس شرح کو سالانہ 7-8٪ کی سطح تک کم کرنا۔
- رہن کا حجم قرض لینے والے کی سالوینسی اور وشوسنییتا پر منحصر ہے۔
- طویل مدتی ادھار - 30 سال تک ، جو ، کم شرح سود کے ساتھ مل کر ، قرض کی ادائیگی کے لئے چھوٹی ماہانہ ادائیگی کرتا ہے۔
رہن پروگراموں کے تحت گھر قرض دینے کی منفی خصوصیات:
- ادھار فنڈز استعمال کرنے اور کئی دہائیوں تک قرض کی خدمت کیلئے بہت بڑی ادائیگی - یہ کئی بار خریدے ہوئے اپارٹمنٹ کی لاگت سے تجاوز کرسکتا ہے۔
- رہائش کی لاگت کے 10-30 فیصد کی رقم میں ذاتی فنڈز سے نیچے ادائیگی کرنے کی ضرورت - اس رقم کو جمع کرنا پڑے گا۔
- رہن کی رجسٹریشن کے ل additional بڑے اضافی اخراجات ، خاص طور پر: تیسری پارٹی کی تنظیموں کی خدمات کے لئے ادائیگی جو دستاویزات تیار کرنے ، اپارٹمنٹ کے مناسب آپشن کا انتخاب ، رہن رہائشی املاک کا جائزہ لینے ، نقصان یا نقصان کے خطرات کا بیمہ کرنے اور دیگر متعلقہ اقدامات اٹھانے میں معاون ہوگی۔
- رہن پروگرام کے تحت تھوڑی سی رقم لینے سے قاصر ہے۔ کسی رہن پر آدھے ملین سے کم رقم حاصل کرنا مشکل ہے ، کیوں کہ بینک کے اس کے اجراء کے لئے ہیڈ ہیڈ کی لاگت بہت زیادہ ہے ، اور اتنی تھوڑی سے ادھار رقوم فراہم کرنا معاشی طور پر ناجائز ہے۔ اگر آپ ایک چھوٹے سے شہر یا کسی گاؤں میں ایک ارزاں مکان میں ایک سستا اپارٹمنٹ خریدتے ہیں ، یا مطلوبہ رہائش خریدنے کے لئے اتنی رقم نہیں ہے تو ، بینک رہن کا قرض جاری کرنے سے انکار کرسکتا ہے۔
- قرض کی مکمل ادائیگی تک ریل اسٹیٹ کے استعمال پر پابندی لگانا۔ آپ کسی اپارٹمنٹ میں رہ سکتے ہیں ، لیکن آپ اسے کرایہ پر لے سکتے ہیں ، پنرقابت کا بندوبست کرسکتے ہیں ، تعمیر نو شروع کرسکتے ہیں ، اسے عطیہ کر سکتے ہیں یا اس کا وارث کرسکتے ہیں ، اس میں کنبہ کے دوسرے افراد کو اندراج کرسکتے ہیں ، یہ صرف قرض دہندہ بینک کی اجازت سے ہی ممکن ہے۔
نفسیاتی خصوصیات کی نگاہ سے محروم نہ ہوں جس کی وجہ سے کئی سالوں سے غلامی میں رہنے والے قرض لینے والے کی تکلیف اور بڑھ جانے والے جذباتی جوش پیدا ہوسکتے ہیں۔ تناؤ کی کیفیت اس حقیقت سے بڑھ سکتی ہے کہ بینک قرض کی جلد ادائیگی کے لئے اور نمایاں معاوضے کے بغیر فنڈز کو قبول نہیں کرتا ہے اور قرض کی ادائیگی کے عمل کو تیز کرنا ناممکن ہے۔ قرض دینے والے پر یہ انحصار خاص طور پر قرض کے معاہدے کی شرائط میں یکطرفہ تبدیلی اور سود کی شرح میں اضافے کے ساتھ واضح کیا جاتا ہے۔
رہائش کے ل a صارف قرض کے فوائد اور نقصانات
آپ اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے صارف کے قرض میں نقد رقم کا حساب کتاب کرسکتے ہیں۔ کچھ بینکوں نے بغیر کسی ریل اسٹیٹ کا وعدہ کیے کئی لاکھ روبل تک کسی بھی مقصد کے ل receive پیش کش کی ہے۔
آئیے صارفین کے قرضوں کا استعمال کرتے ہوئے گھر خریدنے کے فائدہ مند پہلوؤں کے بارے میں بات کرتے ہیں:
- درخواست اور فنڈز کی فراہمی پر غور کرنے کی تیز رفتار؛
- ممکنہ قرض لینے والوں کے لئے دستیابی اور کم سخت تقاضے۔
- دستاویزات کا کم سے کم پیکیج؛
- ضمانت ایک سیکیورٹی کے طور پر کام کر سکتی ہے۔
- آپ کو کوئی رقم مل سکتی ہے۔
- اپنی بچت کی کوئی ضرورت نہیں۔
- اچھی طرح سے منتخب کردہ لون مصنوعات کے ساتھ ، قرض کے فنڈز کے استعمال کے ل the کم از کم زائد ادائیگی۔
صارفین کے قرضوں کے نقصانات:
- غیر ہدف شدہ نقد قرضوں کے لئے نسبتا interest زیادہ شرح سود۔ سالانہ تقریبا 17 17-30٪۔
- سالوینسی کی تصدیق کرنے میں دشوارییں - کل اکثر عام قرضے لینے والوں کی کُل آمدنی میں اضافے کے ل the متوجہ ہونے کی فراہمی نہیں کرتے ہیں ، جو زیادہ سے زیادہ قرض لینے والی رقم کا حساب کتاب کرتے وقت مدنظر رکھا جاتا ہے۔
مکان خریدنے کے لئے صارفین کے نامناسب قرض سے فنڈز کے استعمال کے فوائد واضح ہیں - کئی سال زندہ رہنے سے بہتر ہے کہ گروی پر رہائشی اپارٹمنٹ کے ممکنہ نقصان کے خوف سے ، جائیداد کے لئے بینک کو ماہانہ ادائیگی کریں۔