نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنا - کسی ڈویلپر سے اپارٹمنٹ خریدنے کا طریقہ (زیر تعمیر عمارت میں) + نیا اپارٹمنٹ خریدنے کے 4 اختیارات کا جائزہ

ہیلو ، آئیڈیاز برائے زندگی کے پیارے قارئین! بہت سے لوگ کسی نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کا خواب دیکھتے ہیں جہاں آپ سے پہلے کوئی نہیں رہتا ہے۔ تاہم ، ہر کوئی نہیں جانتا کہ نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت کیا باریکی ہوسکتی ہے اور زیر تعمیر عمارت میں ڈویلپر سے اپارٹمنٹ خریدنے یا پہلے ہی کرایہ پر لینے سے پہلے آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔ اسی لئے ہم نے آج کی اشاعت کو اسی موضوع پر وقف کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

ویسے ، کیا آپ نے دیکھا ہے کہ پہلے ہی ایک ڈالر کی قیمت کتنی ہے؟ زر مبادلہ کی شرحوں میں فرق پر رقم کمانا شروع کریں!

شروع سے ختم ہونے تک پیش کردہ مضمون کو پڑھنے کے بعد ، آپ یہ بھی سیکھیں گے:

• نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے کیا فوائد اور نقصانات ہیں۔
• کیا ڈویلپر سے فارغ ہونے کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہے یا اپنی مرمت خود بہتر بنانا بہتر ہے۔
• کسی نئی عمارت میں صحیح طور پر اپارٹمنٹ کیسے خریدیں (اس کے لئے کیا اقدامات اٹھانا ہوں گے)۔
• کیا زیر تعمیر عمارتوں میں اپارٹمنٹس خریدنا بہت سستا ہے اور یہ کتنا خطرہ ہے؟

نیز مضمون میں آپ کو ان لوگوں کے لئے پیشہ ورانہ مشورے ملیں گے جو نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں ، اور ان سوالوں کے جوابات جو اکثر اس معاملے میں پیدا ہوتے ہیں۔

پیش کردہ اشاعت نہ صرف ان لوگوں کے لئے کارآمد ہوگی جو پہلے سے ہی کسی نئے مکان میں رہائش خرید رہے ہیں۔ ہم کسی کو بھی مشورہ دیتے ہیں کہ جو اپنی مالی خواندگی میں بہتری لانا چاہے تو اس کا مطالعہ کریں۔

تو ہم یہاں جاتے ہیں!

کسی ڈویلپر سے نئی عمارت میں اپارٹمنٹ کو مناسب طریقے سے خریدنے کے بارے میں پڑھیں ، زیر تعمیر عمارت میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت آپ کو کس چیز پر توجہ دینے کی ضرورت ہے ، کیا یہ سجاوٹ کے ساتھ نیا اپارٹمنٹ خریدنا فائدہ مند ہے - ہماری رہائی میں پڑھیں

1. ایک نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنا - اہم پیشہ اور ساز و سامان

بہت سے لوگ ایک نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کا خواب دیکھتے ہیں۔ تاہم ، اس طرح کے حصول کے بارے میں فیصلہ کرنے سے پہلے ، احتیاط سے مطالعہ کرنا مناسب ہے کہ کیا ہیں فوائد اور حدود نئی عمارتوں میں گھر کی خریداری۔

Apartment نیا اپارٹمنٹ خریدنے کا پیشہ

ماہرین نے یقین دلایا کہ نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کی قیمت ثانوی رہائش سے دوگنا ہے۔ یہ ان کے فوائد کی بڑی تعداد کی وجہ سے ہے۔

اہم فوائد میں سے (+) درج ذیل ہیں:

1. اپارٹمنٹ کی حفاظت نئی عمارتوں میں جدید تقاضوں کو پورا کیا جاتا ہے۔ اس کی فراہمی کے لئے ، ایک ساتھ بہت سسٹم انسٹال کیے جاسکتے ہیں۔ آگ سے بچاؤ ، الارم ، ویڈیو کی نگرانی۔
2. ایک اپارٹمنٹ کے فی مربع میٹر لاگت ثانوی رہائشی منڈی کے مقابلے میں ایک نئی عمارت میں اکثر کم ہوتا ہے۔
3. لین دین میں قانونی شفافیت۔ ایک نئی عمارت میں واقع ایک اپارٹمنٹ کا تقریبا کوئی تاریک ماضی نہیں ہے۔ جب اس طرح کے مکانات سے نمٹنے کے دوران دھوکہ دہی اور فراڈ کا خطرہ بہت کم ہوتا ہے۔
4. انفرادی منصوبہ بندی اور ڈیزائن۔ اپنے ذوق کے مطابق نیا اپارٹمنٹ سجانے کے ل To ، آپ کو پرانے فرنیچر اور وال پیپر سے چھٹکارا حاصل کرنے کے ساتھ ساتھ دیگر ردوبدل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ مزید یہ کہ ، کچھ ڈویلپر یہاں تک کہ خریداروں کی ضروریات کے مطابق دیواریں ایک نئے اپارٹمنٹ میں لگاتے ہیں۔
5. راحت۔ گھروں کی تعمیر میں آج جدید مواد استعمال ہوتا ہے۔ یہ ترتیب جدید انسان کی ضروریات کو بھی پورا کرتی ہے۔ نئی عمارتوں کی ایک خصوصیت یہ بھی ہے نئی مواصلات ، لیس داخلہ ، جدید لفٹ ، پرامس اور معذور افراد کے ل ra ریمپ... اکثر مہیا بھی کیا جاتا ہے گھروں کی خود مختار حرارت.
6. منافع۔ زیادہ تر نئی عمارتوں میں ، حرارت کی ادائیگی میٹروں کے مطابق کی جاتی ہے۔ ہائیڈرو اور تھرمل موصلیت کے اعلی معیار کے ساتھ ساتھ اعلی معیار کی ڈبل گلیزڈ ونڈوز کے ساتھ بھی ، یہ آپ کو اچھی طرح سے بچانے کی اجازت دیتا ہے۔
7. علاقے میں بہتری کا معیار۔ آج کی نئی عمارتوں کے لئے ، پہلے ہی ڈیزائن مرحلے پر ، پارکنگ ، گرم پارکنگ ، کھیل کے میدان ، آرام دہ فٹ پاتھ ، آرام دہ اور پرسکون گز۔
8. مختلف قسم کی ترتیب نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنا ، آپ اپنی ضروریات کے مطابق اس کے ڈیزائن کا انتخاب کرسکتے ہیں۔ آج ، اپارٹمنٹس نہ صرف کمروں کی تعداد میں ، بلکہ اسٹوریج رومز اور ڈریسنگ رومز کی موجودگی میں بھی مختلف ہیں۔ مزید برآں ، آپ باورچی خانے کو کمرے کے ساتھ جوڑ کر ، کئی بالکونیوں کے ساتھ اختیارات منتخب کرسکتے ہیں۔

یہ ان فوائد کی بدولت ہے کہ نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس بہت مقبول ہیں۔

Building نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے بارے میں

واضح فوائد کی بڑی تعداد کے باوجود ، نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے بہت سے نقصانات ہیں۔

نئی عمارت میں گھر خریدنے کے نقصانات (-) میں شامل ہیں:

1. ملکیت کی رجسٹریشن بہت وقت اور کوششیں لے سکتے ہیں۔
2. مرمت۔ یہ نقصان ہوتا ہے 2 اہم پہلوؤں. سب سے پہلے، نئے اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش کرنا ہوگی۔ پرانے فرنیچر اور وال پیپر کی عدم موجودگی کے باوجود ، اس میں لازمی طور پر کچھ تکلیفیں اور اضافی لاگت آتی ہے۔ دوم ، نئی عمارتوں کا تصفیہ عام طور پر آہستہ آہستہ ہوتا ہے ، لہذا ، پہلے تو پڑوسیوں میں بھی مرمت کی جاسکتی ہے۔ اس سے بے حد تکلیف بھی پیدا ہوتی ہے۔
3. واپس باہر. نئی عمارتیں اکثر نئے علاقوں میں واقع ہوتی ہیں۔ اس سے نقل و حمل کے ساتھ ساتھ بنیادی ڈھانچے کی رسائ کے ساتھ بھی مسائل پیدا ہو سکتے ہیں۔
4. حرارتی نظام ، پانی کی فراہمی اور الارم میں رکاوٹیں۔ انجینئرنگ سسٹم کو ڈیبگ کرنے کی ضرورت کی وجہ سے وہ کسی نئی عمارت کے کام کے آغاز میں پیدا ہوسکتے ہیں۔
5. مالی خطرہ۔ جب کسی نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خرید رہے ہو تو ، ڈویلپر کی وشوسنییتا پر خصوصی توجہ دی جانی چاہئے۔ اس کی مالی عدم استحکام سے سرمایہ کاری کا نقصان ہوسکتا ہے۔
6. کمیشننگ۔ اگر کسی گھر کی تعمیر مکمل نہیں ہوتی ہے تو ، کسی نئے اپارٹمنٹ میں جانے سے پہلے ، آپ کو اس گھر کو چلانے تک انتظار کرنا پڑے گا۔ اکثر ، ان شرائط کو تبدیل کردیا جاتا ہے ، جس سے ٹھوس تکلیف ہوتی ہے۔

اگر کسی نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا جاتا ہے تو ، گھر کا انتخاب بہت اہمیت کا حامل ہوتا ہے۔ چونکہ پہلے اس میں کوئی نہیں رہا تھا ، لہذا قابل اعتماد جائزے تلاش کرنا ممکن نہیں ہوگا۔

انتخاب کامیاب ہونے کے ل you ، آپ کو بڑی تعداد میں پیرامیٹرز پر توجہ مرکوز کرنا ہوگی:

1. ماحولیات اور شور۔ گھر کا انتخاب کرتے وقت ، فیکٹریوں اور مصروف شاہراہوں کی قربت کے بارے میں پوچھنا قابل قدر ہے۔
2. مقام۔ اپنے آپ کو یہ طے کرنا ضروری ہے کہ کام کرنا ، دوستوں اور رشتہ داروں کے ل how کتنا آسان ہوگا۔ اگر وہاں کار نہیں ہے تو ، آپ کو معلوم کرنا چاہئے کہ زیربحث علاقے میں کون سی پبلک ٹرانسپورٹ دستیاب ہے ، کتنی بار چلتی ہے ، نئی عمارت سے کتنا دور ہے۔
3. انفراسٹرکچر۔ کنڈرگارٹن ، اسکول ، فارمیسی ، کلینک ، دکانیں - تمام ضروری تنظیموں کی دستیابی بہت اہمیت کی حامل ہے۔
4. صحن کی بہتری۔نئی عمارت کے قریب فٹ پاتھوں اور پارکنگ کی جگہوں کی دستیابی اور معیار کا جائزہ لینا ضروری ہے۔ اگر بچے موجود ہیں یا ان کی ظاہری شکل کی منصوبہ بندی کی گئی ہے تو ، آپ کو کھیل کے میدانوں اور ٹہلنے والوں کے ل ra ریمپ پر دھیان دینا چاہئے۔
5. گھر کا بیرونی بھی ایک بہت بڑا فرق پڑتا ہے. اگر آپ کے اندر یا باہر دراڑیں پڑ رہی ہیں تو آپ کو نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ نہیں خریدنا چاہئے۔ یہ حقیقت تعمیر کے دوران کم معیار کے مواد کے استعمال یا ٹیکنالوجی کی خلاف ورزی کی نشاندہی کر سکتی ہے۔
6. مواصلات اپارٹمنٹ خریدنے سے پہلے ، مجوزہ اختیارات میں پائپ اور وائرنگ ، پانی کے دباؤ اور دیگر مواصلات کے معیار کی جانچ پڑتال کے قابل ہے۔
7. فرش ماہرین تہ خانے یا چھت کی قربت کی وجہ سے پہلی اور آخری منزلوں پر اپارٹمنٹ خریدنے کی سفارش نہیں کرتے ہیں۔ یہ یاد رکھنا بھی ضروری ہے کہ بعض اوقات لفٹ غیر فعال کردیئے جاتے ہیں۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو ، آپ کو گھر چلنا ہوگا۔ لہذا ، اپارٹمنٹ کسی منزل پر ہونا چاہئے جہاں آپ آسانی سے چڑھ سکتے ہو (خاص طور پر اگر آپ بوڑھے لوگوں اور بچوں کے ساتھ رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں);
8. عمارت کی قسم جدید نئی عمارتیں متنوع ہیں۔ استعمال شدہ مواد کی قسم پر منحصر ہے ، ان کے اپنے ہیں فوائد اور حدود. یک سنگی مکانات بڑھتی ہوئی طاقت میں مختلف ہے ، لیکن اکثر اضافی حرارت اور شور کی موصلیت کی ضرورت ہوتی ہے۔ پینل نئی عمارتیں ہموار دیواروں اور نسبتا low کم لاگت سے اپنی طرف راغب کریں ، لیکن اکثر ان میں آواز کی موصلیت کی سطح بہت کم ہوتی ہے۔ اینٹوں کے اجارہ دار گھر گرم ، بڑھتی ہوئی ↑ صوتی موصلیت کے ساتھ ، لیکن ان میں اپارٹمنٹ زیادہ مہنگے ہوتے ہیں ، اس کے علاوہ ، ناکافی حرارتی نظام کے ساتھ ، نمی میں بھی اضافہ دیکھا جاسکتا ہے۔
9. اپارٹمنٹ کی قسم یہ ذہن میں رکھنا چاہئے کہ یہ کونے اور اختتامی اپارٹمنٹس میں کافی سرد ہوسکتا ہے۔ ان کا انتخاب اسی وقت کرنا چاہئے جب بیرونی دیوار کو موصلیت فراہم کی جائے۔ مثالی طور پر ، کھڑکیوں کا سامنا مشرق یا مغرب میں ہونا چاہئے۔ اس صورت میں ، براہ راست سورج کی روشنی کے بغیر بہت ساری قدرتی روشنی ہوگی؛
10. اپارٹمنٹ کی حالت. یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ جس پراپرٹی کو خرید رہے ہیں وہ سڑنا اور پھپھوندی سے پاک ہے۔ یہ کھڑکیوں اور دروازوں کے معیار کی جانچ پڑتال کے قابل بھی ہے۔

---

👉 اس طرح ، جب کسی نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدتے ہو تو ، آپ کو خریدے ہوئے رہائش کے تمام فوائد ، نقصانات اور دیگر خصوصیات کو دھیان میں رکھنا چاہئے۔ یہ ضروری ہے کہ یہ اعلی معیار کا ہو اور ہر لحاظ سے آپ کو مناسب بنائے۔

کسی ڈویلپر سے نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت کیا دیکھنا ہے

2. کسی ڈویلپر سے نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے سے پہلے آپ کو کیا جاننے کی ضرورت ہے۔ 6 اہم نکات جن پر آپ کو دھیان دینا چاہئے 💎

جب کسی نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خرید رہے ہو تو ، کئی نکات پر غور کرنا ضروری ہے۔ اس سے بہت ساری پریشانیوں سے بچنے میں مدد ملے گی۔ ذیل میں تفصیل سے بتایا گیا ہے ، کسی ڈویلپر سے نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت سب سے پہلے کیا دیکھنا ہے.

[1] ڈویلپر کلائنٹ کے ساتھ کس قسم کا معاہدہ کرتا ہے

ایک واضح فائدہ ڈیزائن ہے ایکوئٹی معاہدہ ڈویلپر اور خریدار کے مابین۔ یہ ضروری ہے کہ اس طرح کا معاہدہ رجسٹرڈ ہو ریپلٹ.

وفاقی قانون 214-ایف زیڈ کے مطابق ، یہ ایکوئٹی شراکت کے معاہدے ہیں جن کو دوسرے معاہدوں پر فوقیت حاصل ہے۔ قانون سازی کے مطابق ، ڈویلپر کے دیوالیہ ہونے کی صورت میں ، مذکورہ معاہدے کے اختتام پر ، موکل کے دعوے عہد کے ذریعہ محفوظ سمجھے جاتے ہیں۔

ایکوئٹی میں شرکت کا معاہدہ اپارٹمنٹ کی دوہری فروخت کے خلاف حفاظت میں مدد کرتا ہے۔ مزید یہ کہ اس طرح کے معاہدوں کے اختتام کا خود بخود مطلب یہ ہے کہ ڈویلپر کے پاس بلڈنگ اجازت نامہ ہے ، زمین کے دستاویزات اور دیگر دستاویزات بھی ترتیب میں ہیں۔

اکثر ، نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس فروخت کرنے کے ابتدائی مرحلے پر ڈویلپر اختتام پذیر ہوتے ہیں ابتدائی معاہدے... اجازت نامے کی دستاویزات کی رجسٹریشن کی تکمیل پر ، اس طرح کے معاہدوں کو ایکویٹی میں شرکت کے معاہدوں میں دوبارہ جاری کیا جاتا ہے۔

صرف اپارٹمنٹس کے خریدار ہی کوئی حتمی فیصلہ کرسکتے ہیں کہ آیا کسی ایکویٹی میں شرکت کے معاہدے پر دستخط کرنے کے علاوہ اسکیموں کے مطابق اس لین دین کے عمل پر راضی ہوں یا نہیں۔

• ایک طرف، دوسری قسم کے معاہدے بڑے خطرے سے وابستہ ہیں۔ تاہم ، ہمیں یہ تسلیم کرنا چاہئے کہ بہت سارے لوگ ہیں جنہوں نے اس طرح سے نئی رہائش خریدی ہے۔
• دوسری طرف، اور ایکوئٹی معاہدے 100 guarantee کی گارنٹی نہیں دے سکتے ہیں۔ کافی دھوکے باز روسی ایکویٹی ہولڈروں نے صرف ایسا ہی معاہدہ کیا۔

اس طرح ، ایکویٹی معاہدہ بلاشبہ ایک اہم فائدہ ہے۔ لیکن ڈویلپر کی ساکھ کا اندازہ لگانے کے لئے یہ واحد معیار نہیں ہوسکتا ہے۔

[2] ڈویلپر کی ساکھ

نامکمل مکان میں اپارٹمنٹ کی ادائیگی سے پہلے ، آپ کو معلوم کرنا چاہئے کہ جو کمپنی تعمیر کررہی ہے اس کی شہرت کیا ہے۔

اس مقصد کے ل، ، یہ جاننے کے قابل ہے کہ:

• پہلے ہی کتنے مکانات قائم کیے جاچکے ہیں۔
• چاہے اس سے پہلے تعمیر یا کمیشن شروع کرنے میں کوئی پریشانی ہو ، اگر ایسا ہے تو ، کس قسم کا؛
• ڈویلپر کا بانی کون ہے (کچھ نئی تعمیراتی کمپنیاں ماضی کی پریشانیوں کو چھپانے کے لئے ایک نیا قانونی ادارہ رجسٹر کرتی ہیں);
• ڈویلپر کے پیچھے کون ہے - یہ اچھی بات ہے کہ اگر یہ ایک سنجیدہ کمپنی ہے جو صاف ستھری شہرت کی حامل ہے ، اگر ایک سیاستدان - یہ جاننے کے قابل ہے کہ مستقبل قریب میں اسے اس عہدے سے ہٹا دیا جائے گا یا نہیں۔

[3] نئی عمارت کی تیاری کی ڈگری

اس اشارے کی بڑی اہمیت ہے۔ یہاں تک کہ اگر ڈویلپر کی دستاویزات ترتیب میں ہوں اور شہرت کامل ہو تو ، اس بات کا خطرہ ہے کہ اس گھر کو زیادہ وقت تک کام نہیں کیا جائے گا۔

بیرونی تیاری کے علاوہ ، یہ جائزہ لینے کے قابل ہے اور مواصلات کی سطح... یہاں تک کہ اگر ڈویلپر کے نمائندے کا دعویٰ ہے کہ گھر میں بجلی اور پانی کی سپلائی پہلے ہی موجود ہے تو ، اس بات کا ذاتی طور پر اس کا قائل ہونے کے ل it اس حقیقت کا مظاہرہ کرنے کے ل asking یہ کہنا مناسب ہے۔

اگر آپ کو کسی بھی وجہ سے انکار کر دیا گیا ہے تو ، تعمیراتی مقام پر بلا مقابلہ جانے اور بلڈروں سے بات کرنا سمجھ میں آتا ہے۔ انہیں عام طور پر یہ ہدایت نہیں دی جاتی ہے کہ مؤکلوں کے ساتھ بات چیت کیسے کی جائے۔ لہذا ، معمار مواصلات کی تنصیب کے بارے میں معتبر معلومات اکثر حاصل کرسکتے ہیں۔

ماہرین مشورہ دیتے ہیں بھی رجسٹر فورمکسی خاص مکان کی تعمیر کے لئے وقف ہے۔ وہ عام طور پر مواصلات کا خلاصہ کرنے کے امور پر تبادلہ خیال کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ ، ایکوئٹی ہولڈرز کے ساتھ بات چیت سے ، آپ تعمیرات کے دیگر مسائل کے بارے میں جان سکتے ہیں۔

یہاں تک کہ ان معاملات میں جہاں پہلی نظر میں ایک نئی عمارت مکمل طور پر تیار دکھائی دیتی ہے ، بجلی اور پانی کی فراہمی کی کمی سے یہ خطرہ بڑھ جاتا ہے۔ کچھ نئی عمارتیں برسوں سے مواصلات کے منتظر ہیں۔

[]] کیا زیر تعمیر مکان بینک کے ذریعہ منظور شدہ ہے؟

مشترکہ تعمیرات شروع کرنے سے پہلے ، یہ پوچھنے کے قابل ہے کہ منتخب مکان بینکوں کے ساتھ تسلیم شدہ ہے یا نہیں۔ یہ یقینی بنانا بھی ضروری ہے کہ منظوری تازہ ترین اور جدید ہے۔

یہ جاننے کے قابل ہے کہ کریڈٹ کے کتنے بڑے ادارے ڈویلپر پر اعتماد کرتے ہیں:

• مکان کو کسی بھی بینک کے ذریعہ تسلیم نہیں کیا جاتا ہے, اس سے یہ ظاہر ہوسکتا ہے کہ ڈویلپر کو پریشانی ہے۔
• ایک بڑی بینک کے ذریعہ نئی عمارت کی منظوری دی گئی ہے ، ٹھوس مالی وسائل رکھتے ہیں۔ اس طرح کے کریڈٹ ادارے کے لئے فنڈز کی کمی کے ساتھ کسی ڈویلپر کو قرض جاری کرنا تعمیرات کو منجمد کرنے سے کہیں زیادہ آسان ہے۔
• مثالی طور پر ، مکان کو کئی کریڈٹ اداروں کے ذریعہ تسلیم کیا جانا چاہئے, اور صرف بینک ہی نہیں جو ڈویلپر کی خدمت کرتا ہے۔ یہ نہ بھولنا کہ جب کوئی تعمیراتی کمپنی دیوالیہ ہوجاتی ہے تو ، بینک اس کو جاری کردہ فنڈز واپس نہ کرنے کا خطرہ مول لیتے ہیں۔ لہذا ، وہ اس کی روک تھام کے لئے ہر کام کریں گے۔

منظوری کا کام کرتے ہوئے ، اچھی شہرت کے حامل بینکوں پر لازم ہے کہ وہ تعمیرات کے لئے تمام اجازت نامے چیک کریں۔ لیکن اس طرح کی منظوری کی موجودگی کو 100 guarantee گارنٹی کے طور پر قابل غور نہیں ہے۔ ایسے معاملات معلوم ہیں جب تک کہ تسلیم شدہ مکانات نامکمل ہی رہیں۔

حقیقت یہ ہے کہ کچھ بینک ، پہلے ڈویلپر میں لگائے گئے فنڈز کو بچانے کے ل their ، اپنے گھروں کے لئے منظوری جاری کرنے پر مجبور ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ اس پیرامیٹر کو بھی دیگر تمام خصوصیات سے الگ نہیں سمجھا جاسکتا ہے۔

[5] سرمایہ کاری کی دلکشی

ہر کوئی نہیں سمجھتا کہ درمیان کس طرح کا ربط موجود ہے سرمایہ کاری کی توجہ اور نئی عمارت میں خریدنے کے خطرے کی ڈگری۔ در حقیقت ، مشترکہ تعمیر میں حصہ لینے کا موازنہ مالی اہرام سے کیا جاسکتا ہے۔ اس کی تعمیر کا زیادہ تر انحصار اس بات پر ہے کہ آیا سوال میں گھر میں اپارٹمنٹس کے خریدار موجود ہیں یا نہیں۔

اگر ہاؤسنگ buy خریدنے کے لئے کچھ افراد تیار ہیں تو ، نامکمل یا طویل مدتی تعمیر کا خطرہ نمایاں طور پر بڑھ جائے گا۔ تاہم ، عام طور پر سرمایہ کاری سے پرکشش گھروں میں خریداروں کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہوتا ہے۔

اس اشارے کا اندازہ لگانے کے ل you ، آپ کو نئی عمارت کے مندرجہ ذیل پیرامیٹرز پر دھیان دینا چاہئے:

• نئی عمارت کا مقام؛
• دستیابی اور پارکنگ کی جگہوں کی تعداد؛
• نقل و حمل کی رسائ؛
• اسکولوں ، کنڈر گارٹنز ، کلینکوں ، شاپنگ سینٹرز ، پارکوں سے قربت۔
• ریلوے ، اہم شاہراہوں ، فیکٹریوں کی قربت کے لئے مجموعی طور پر مائکروڈسٹرکٹ کا اندازہ۔

اس کے علاوہ ، ماہرین تجویز کرتے ہیں منتخب نئی عمارت کو مائکروڈسٹرکٹ کے دوسرے مکانوں سے موازنہ کریں۔ جب مجموعی طور پر گھر کا اندازہ لگایا جائے تو ، آپ خود اپارٹمنٹ کے تجزیہ میں آگے بڑھ سکتے ہیں۔

اپارٹمنٹ میں ہی سرمایہ کاری کے دلکش کا اندازہ کرتے وقت ، آپ کو درج ذیل اشارے پر دھیان دینا چاہئے۔

• چھت کی اونچائی - یہ اشارے the زیادہ ، اپارٹمنٹ میں اتنا ہی آرام دہ اور پرسکون ہے۔
• دیوار کی موٹائی پتلیوں کو جما سکتا ہے اور آواز کی خراب موصلیت ہوسکتی ہے۔
• لفٹ شافٹ کا مقام اگر وہ کمروں کی دیواروں سے متصل ہیں تو ، لفٹ اپارٹمنٹ میں سنا جاسکتا ہے۔
• کھڑکیوں کا انتظام - قدرتی روشنی کا انحصار اس عنصر پر ہے ، نیز اپارٹمنٹ سے آنے والا نظریہ۔
• اندرونی پارٹیشن کی موٹائی اپارٹمنٹ کے اندر صوتی موصلیت کو متاثر کرتا ہے۔
• فرش - پہلا اور آخری مشہور نہیں (ان پر واقع اپارٹمنٹ بیچنا آسان نہیں ہے)۔ جتنا زیادہ رہائش پذیر ہوگی ، ہوا اور صاف ستھرا ہے ، لیکن یہ بات ذہن میں رکھنی چاہئے کہ اگر لفٹ ٹوٹ جائے تو آپ کو پیدل ہی گھر جانا پڑے گا۔

آپ کو بھی غور کرنا چاہئے عمارت کی قسم. پینل کے مکانات کافی تیزی سے تعمیر ہورہا ہے ، لہذا ، ترسیل کی تاریخوں میں تاخیر کرنا ان کے ساتھ بہت کم ہے۔ ان کے برعکس ، میں یک سنگی تعمیر تعمیرات کی خصوصیات کی وجہ سے مسائل پیدا ہوسکتے ہیں۔

پی ایس ہماری ویب سائٹ پر رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے بارے میں ایک الگ مضمون موجود ہے ، جہاں ہم رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی تمام باریکیوں کے بارے میں بات کرتے ہیں۔

---

you اگر آپ کسی نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں تو آپ کو بہت سارے عوامل کو مدنظر رکھنا ہوگا۔ ان پر الگ سے غور کرنا کوئی معنی نہیں رکھتا۔ ایک قابل اعتماد تجزیہ نتیجہ صرف تمام عوامل پر غور کرکے حاصل کیا جاسکتا ہے۔

اپارٹمنٹ کی خریداری کے لئے کس طرح تیاری کرنی ہے اس کے بارے میں مزید معلومات ہمارے خصوصی مواد میں ہے۔

ایک نئی عمارت میں صحیح طریقے سے اپارٹمنٹ خریدنے کے طریقہ کار کے بارے میں مرحلہ وار گائیڈ (4 آسان مراحل)

3. کسی نئی عمارت میں صحیح طریقے سے اپارٹمنٹ خریدنے کا طریقہ - ایک ڈویلپر سے مکان خریدنے کے لئے مرحلہ وار ہدایات 📝

اس سے پہلے کہ آپ کسی نئی عمارت میں واقع مکان کے مالک بنیں ، آپ کو انتخاب کرنا پڑے گا رقبہجس میں یہ واقع ہوگا۔ آپ کو اپارٹمنٹ کی مختلف خصوصیات کے بارے میں بھی فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے۔

اکثر ، نئی عمارتوں میں رہائش تعمیراتی مرحلے میں خریدی جاتی ہے ، یعنی گھر کو چلانے سے پہلے۔ اس طرح کی خریداری کرتے وقت ، ذہنی طور پر اپنے آپ کو اس حقیقت کے ل for تیار کرنا ضروری ہے کہ تصفیہ کی اصل تاریخیں منتقل ہوسکتی ہیں۔

• سب سے پہلے، ہمیشہ ایسا موقع موجود ہوتا ہے کہ ڈویلپر کے پاس نئی عمارت کو نامزد تاریخ تک کام کرنے کا وقت نہ ملے۔
• دوم ، اگر اپارٹمنٹ داخلہ سجاوٹ کے بغیر خریدا گیا ہے تو آپ کو اس کی مرمت میں وقت گزارنا پڑے گا۔

صحیح انتخاب کرنے کے ل and ، اور جتنا ممکن ہو کم سے کم پریشانیوں کے ل you ، آپ کو درج ذیل کو استعمال کرنا چاہئے ہدایت.

مرحلہ 1. گھر پر جانچ کرنا اور دستاویزات کی جانچ کرنا

نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کا سب سے سستا طریقہ کھدائی کے مراحل پر ہے۔ اس معاملے میں رہائش کی قیمت لگ بھگ ہوگی ¼ نیچے ↓تعمیراتی کام ختم ہونے کے بعد۔

اسی مرحلے پر ، ڈویلپر کے ساتھ بات کرنے کا ایک موقع موجود ہے ترتیب اور مستقبل کے اپارٹمنٹ کا سائز... تاہم ، یہ اختیار سب سے زیادہ خطرناک ہے ، کیوں کہ اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ مکان کرایہ پر لیا جائے گا:

• ہوسکتا ہے کہ ڈویلپر آسانی سے بلڈنگ اجازت نامہ حاصل نہ کریں۔
• ہوسکتا ہے کہ کمپنی کے پاس مکان بنانے کے لئے اتنے فنڈز نہ ہوں۔

اس کے علاوہ ، دستاویزات میں پریشانی اس وقت بھی پیدا ہوسکتی ہے جب کئی منزلیں تعمیر ہوجائیں۔ نتیجہ ہوسکتا ہے تعمیر کا منجمد... یہ عمل نہ صرف عارضی ، بلکہ مستقل بھی ہوسکتا ہے۔

خطرے کو کم سے کم کرنے کے ل you ، آپ کو پڑھنے کی ضرورت ہے نیا تعمیراتی منصوبہاور بھی چیک کریں ساکھ ڈویلپر کمپنی. بدقسمتی سے ، یہ مسائل کے امکان کو مکمل طور پر خارج نہیں کرتا ہے۔ تاہم ، محتاط تجزیہ کے ساتھ کسی مثبت نتیجے کے امکانات زیادہ ہوں گے۔

ڈویلپر کمپنی کو چیک کرنے کے اختیارات مختلف ہوسکتے ہیں۔

1. انٹرنیٹ کا استعمال کرتے ہوئے چیک کریں۔ آپ کو اندر ڈویلپر کے بارے میں معلومات تلاش کرنے کی ضرورت ہے سوشل نیٹ ورک میں، پر فورم اور دوسری سائٹیں۔ اس میں ہمیشہ بہت سی معلومات ہوتی ہیں اگر اپارٹمنٹس خریدنے والوں کو مکانات بنانے کے عمل میں پہلے نقصان اٹھانا پڑا ہو۔
2. ایک نئی عمارت میں اپارٹمنٹ کے لئے رہن کے لئے درخواست کے ساتھ بینک سے رابطہ کرنا۔ ڈویلپر کو چیک کرنے کا یہ دوسرا کافی موثر طریقہ ہے۔ کسی قرض پر راضی ہونے سے پہلے ، بینک ہمیشہ ڈویلپر کی مکمل جانچ پڑتال کرتے ہیں۔ اپارٹمنٹس کی خریداری کے لئے قرضے صرف اس صورت میں جاری کیے جاتے ہیں جب تعمیراتی کمپنی کے دستاویزات (ایک نئی عمارت بھی شامل ہے) کامل ترتیب میں ہیں۔
3. کسی پیشہ ور وکیل کی خدمات کا استعمال کریں۔ وہ مکان ، ڈیزائن ، مالی اور دیگر دستاویزات ، تعمیر کرنے کی اجازت ، زمین کی ملکیت کے اندراج کی قانونی حیثیت کے بارے میں معلومات کا تجزیہ کرے گا۔ قانونی دستاویزات کے بغیر ان دستاویزات کی آزادانہ طور پر تصدیق کرنا تقریبا impossible ناممکن ہے۔

مرحلہ 2. معاہدے پر عمل درآمد

اگر آپ کو یقین ہے کہ دستاویزات ترتیب دی گئی ہیں تو ، ادھار لینے والے کی ساکھ میں کوئی پریشانی نہیں ہے ، منتخب کردہ اپارٹمنٹ تمام ضروریات کو پورا کرتا ہے ، آپ معاہدے پر عمل درآمد کے لئے آگے بڑھ سکتے ہیں۔

ماہرین تجویز کرتے ہیںقانونی تعلیم نہ رکھنے والے افراد کو لین دین کے ساتھ پیشہ ور افراد سے رجوع کرنا چاہئے۔

نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے 3 اہم اختیارات موجود ہیں ، اس پر منحصر ہے کہ دستاویزات کی قسم کی تشکیل کی جاسکتی ہے۔

1. ایکوئٹی میں شرکت کے معاہدے کے تحت حصول۔ اس کا اختتام براہ راست ڈویلپر کے ساتھ ہوتا ہے۔ ماہرین کسی معاہدے پر راضی ہونے کی سفارش نہیں کرتے ہیں ابتدائی معاہدہ... اس طرح کا معاہدہ قابل اطلاق قانون سے متصادم ہے۔ ابتدائی معاہدہ درج نہیں ہے ریپلٹ، لہذا یہ زیادہ خطرناک نکلا ہے۔
2. حقوق تفویض کے معاہدے کے تحت۔ اس طرح کے معاہدے سے کسی اپارٹمنٹ کی خریداری کرتے وقت نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے شریک سرمایہ کار یا مالکجو اسے دوبارہ بیچتا ہے۔ اس طرح کے معاہدوں کو ایک ساتھ کئی قانون سازی کے عمل سے باقاعدہ بنایا جاتا ہے۔ لہذا ، وہ اکثر تنازعات کا باعث بنتے ہیں۔ حقوق کی تفویض سے متعلق معاہدے کے ذریعے ، فریقین اس سودے کو طے کرسکتے ہیں جس سے مستقبل میں تیار شدہ اپارٹمنٹ حاصل کرنے یا تعمیراتی عمل میں براہ راست ایکوئٹی کی شرکت کا امکان فراہم ہوجائے۔ بعد کے معاملے میں ، ریاست کی رجسٹریشن ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں ، خریدار رہتا ہے: اسائنمنٹ معاہدے کی کاپی ، رقم کی منتقلی کی تصدیق ، ڈویلپر کی تحریری اجازت، اور دستاویزات کی منتقلی کا عمل۔
3. ایک معاہدے کے تحت خریداری کا اختتام ہاؤسنگ تعمیری کوآپریٹو کے ساتھ ہوا۔ ہاؤسنگ کوآپریٹو مستقبل کے اپارٹمنٹس کے مالکان کے معاہدے سے تشکیل پایا ہے۔ اس صورت میں ، رہائش کی خریداری ادائیگی کے ذریعے کی جاتی ہے بانٹیں... یہ طریقہ کار سرکاری اداروں کے ساتھ رجسٹرڈ نہیں ہے۔ لہذا ، اس کی قانونی حیثیت کے باوجود ، یہ کافی خطرہ ہے۔

معاہدہ ختم ہونے کے بعد ہی رقم منتقل کی جانی چاہئے۔ پہلے دو معاملات میں ، آپ کو ریاست کے اندراج کا بھی انتظار کرنا چاہئے۔ کچھ معاملات میں ، ادائیگی کی ادائیگی کی جاتی ہے ، باقی رقم بعد میں منتقل کردی جاتی ہے۔ اس حقیقت کو بھی معاہدے کے اختتام پذیر ہونے میں جھلکنا چاہئے۔

اختتامی معاہدے کی ریاستی رجسٹریشن کے ل you ، آپ کو درج ذیل دستاویزات پیش کرنی ہوں گی۔

• معاہدہ خود؛
• تعمیر کے لئے ڈیزائن دستاویزات؛
• تعمیر کیے جانے والے اراضی کے پلاٹ کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ۔
• معاہدے کے لئے فریقین کے پاسپورٹ؛
• معاہدے کے بارے میں فریقین کے بیانات؛
• کیڈسٹرل پلان؛
• زیر تعمیر سہولت کا منصوبہ ، جس میں پتہ ، اسٹوریز کی تعداد اور احاطے کی تعداد کے بارے میں معلومات شامل ہوں۔
• عمارت کا اجازت نامہ۔

کچھ معاملات میں ، دیگر دستاویزات کی بھی ضرورت ہوتی ہے۔

جب کسی معاہدے پر دستخط کرتے ہیں تو ، مندرجہ ذیل نکات پر دھیان دینا ضروری ہے۔

1. تعمیر کی تکمیل کی تاریخ؛
2. اپارٹمنٹ کو ملکیت میں منتقل کرنے کے لئے اصطلاح ، اسی طرح اس کے اندراج کے لئے ضروری دستاویزات؛
3. معاہدے کے خاتمے کی شرائط؛
4. فریقین کی ذمہ داریوں ، ان کی خلاف ورزی کے نتائج۔

یہ بھی یاد رکھنا چاہئے کہ معاہدے میں ایک علیحدہ شق کو اجاگر کیا جانا چاہئے فی مربع میٹر مقررہ لاگت اپارٹمنٹ خریدا.

مرحلہ 3. اس سے اپارٹمنٹ اور چابیاں وصول کرنا

زیر تعمیر عمارت میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت ، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ اس کو عملی جامہ پہنانے کے لمحے سے اور جب تک اپارٹمنٹ مالکان کو منتقل نہیں ہوسکتے ہیں۔ 3 ماہ تک... اس مدت کے دوران ، تعمیراتی کمپنی وصول کرتی ہے تکنیکی سرٹیفکیٹ ایک نئی عمارت کے ل، ، اور اس کے ساتھ ترتیب کو بھی مربوط کرتا ہے بی ٹی آئی.

دستخط کرنے سے پہلے قبولیت سرٹیفکیٹ، مالک کو خریداری شدہ اپارٹمنٹ کا بغور جائزہ لینا چاہئے۔ اگر اسی وقت پروجیکٹ سے کوئی کوتاہیاں یا انحراف سامنے آتے ہیں تو ، ڈویلپر کو ان کو ختم کرنے ، یا معاوضہ ادا کرنے کی ضرورت ہوگی۔

اس ضرورت کا اطلاق انجینئرنگ نیٹ ورکس پر بھی ہوتا ہے۔ اگر وہ آپس میں منسلک نہیں ہیں یا اپارٹمنٹ کی منظوری کے وقت کام نہیں کرتے ہیں تو ، آپ کو مسئلہ کے خاتمے تک قبولیت سرٹیفکیٹ پر دستخط نہیں کرنا چاہ.۔

کچھ تعمیراتی کمپنیاں اپارٹمنٹس کے خریداروں کی ضرورت ہوتی ہیں تاکہ وہ ایکٹ پر دستخط کریں ، اور اس کی کمی کو دور کرنے کا زبانی وعدہ کیا۔

ایسی صورتحال میں ، آپ اپنی صوابدید پر عمل کرسکتے ہیں ، لیکن ماہرین مشورہ دیتے ہیں ڈویلپر سے حاصل کریں کمیوں کو دور کرنے کے لئے تحریری رضامندی... تاہم ، اگر اس طرح کا کوئی امکان موجود ہے تو ، بہتر ہے جب تک کہ تمام مسائل حل ہونے تک اس ایکٹ پر دستخط نہ کریں۔

جب قبولیت سرٹیفکیٹ پر دستخط ہوجاتے ہیں ، اور اپارٹمنٹ کی چابیاں مالک کے حوالے کردی جاتی ہیں یوٹیلیٹی بلوں کا حساب کتاب... ایک ہی وقت میں ، اس طرح کی خدمات کے لئے ادائیگی کرنے کی ذمہ داری کا ظہور قانونی طور پر درج ہے:

• HOA کی تنظیم کے بعد؛
• آپریٹنگ کمپنی کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد۔

عملی طور پر ، اس میں وقت لگتا ہے ، اس دوران لاگت ڈویلپر برداشت کرتی ہے۔ لہذا ، عام طور پر خریداروں کو افادیت کے بلوں کو کئی ماہ قبل پیشگی ادا کرنا پڑتا ہے (عام طور پر 4 سے زیادہ نہیں).

ماہرین خریدے ہوئے اپارٹمنٹ میں جانے کے ساتھ ساتھ اسے موصول ہونے تک اس کی مرمت کی بھی سفارش نہیں کرتے ہیں پراپرٹی رجسٹریشن سرٹیفکیٹ... اس لمحے تک ، اپارٹمنٹ کا بی ٹی آئی ملازمین معائنہ کریں گے اور اگر انہیں پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ اس مکان سے مطابقت نہیں رکھتا ہے جب مکان کو کام میں لایا گیا تھا ، تو وہ مطالبہ کر سکتے ہیں کہ احاطہ کو اپنی سابقہ ​​پیشی پر واپس کردیا جائے۔

مرحلہ 4. ملکیت کی رجسٹریشن ، رجسٹریشن

ملکیت میں اپارٹمنٹ رجسٹر کرنے کے ل you ، آپ کو رابطہ کرنا ہوگا کمپنیوں کا گھر... یہ تجربہ کار وکیل کے ذریعہ اور خود بھی ہوسکتا ہے۔ دوسری صورت میں ، اخراجات کم. ہوں گے ، لیکن اس میں کافی وقت اور محنت درکار ہوگی۔

ملکیت میں اپارٹمنٹ رجسٹر کرنے کے ل you ، آپ کو فراہم کرنا ضروری ہے قبولیت سرٹیفکیٹ اور کمیشن کے فیصلے.

کب ملے گا ریاست کے اندراج کا سرٹیفکیٹ، آپ اپارٹمنٹ میں اندراج کروا سکتے ہیں۔ ایسا کرنے کے ل you ، آپ کو رابطہ کرنا ہوگا ایف ایم ایس.

اس کے لئے درج ذیل دستاویزات کی ضرورت ہوگی۔

• نئے اپارٹمنٹ میں اندراج کے لئے درخواست؛
• پاسپورٹ
• پچھلی رہائشی جگہ سے ایک عرق؛
• جائیداد کی ریاست کے اندراج کا سرٹیفکیٹ

---

👉 جب تمام مراحل مکمل ہوجاتے ہیں تو ، ڈویلپر سے مکانات خریدنے کے طریقہ کار کو مکمل سمجھا جاسکتا ہے۔

کیا منتخب کریں: براہ راست کسی ڈویلپر سے یا کسی بیچوان (رئیل اسٹیٹ کمپنی) کے ذریعہ اپارٹمنٹ خریدنا؟

A. کسی ڈویلپر سے یا رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعہ نیا اپارٹمنٹ خریدیں - کونسا بہتر ہے؟ 📑

نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے ل you ، آپ ڈویلپر یا رئیلٹر سے رابطہ کرسکتے ہیں۔ یہ سب آپ کے اہداف اور ترجیحات پر منحصر ہے۔

• اگر مکان پہلے ہی منتخب ہوچکا ہے ، اور خریدار کو اپنے فیصلے پر اعتماد ہے ، آپ براہ راست ڈویلپر کے پاس جا سکتے ہیں۔
• اگر شک ہے میں متعدد اختیارات کا موازنہ کرنا چاہتا ہوں یا خریدار ڈھونڈ رہا ہے جہاں تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا منافع بخش ہے ، یہ ایجنسی سے رابطہ کرنے کے قابل ہے۔

کسی بھی صورت میں ، یہ یاد رکھنا چاہئے کہ نامزد ہر آپشن میں دونوں ہی ہوتے ہیں فوائداور حدود... آئیے ان پر مزید تفصیل سے غور کریں۔

The ڈویلپر سے براہ راست کسی اپارٹمنٹ کی خریداری

یہ بالکل فطری بات ہے کہ ڈویلپر کے دفتر میں خریدار کو کسی خاص تعمیراتی کمپنی کی نئی عمارتوں میں صرف اپارٹمنٹ پیش کیے جاتے ہیں۔ وہ یہاں کسی دوسری عمارت میں اپارٹمنٹ نہیں بیچ سکتے ہیں۔ خریداروں کو ان کے مکانات کی کوتاہیوں کے بارے میں نہیں بتایا جائے گا ، لیکن وہ خوشی سے دوسرے ڈویلپرز کے منفی پہلوؤں کو بانٹیں گے۔

یاد رکھنا کہ تعمیراتی کمپنیاں عام طور پر چھوٹ دیتی ہیں صرف ایسے مائع اپارٹمنٹس کے لئے جن کی طلب نہیں ہے۔ یہاں حقوق کی تفویض کرکے جائداد غیر منقولہ خریدنا بھی ناممکن ہے۔

An کسی ایجنسی کے ذریعہ اپارٹمنٹ خریدنا

ماہرین تجویز کرتے ہیں ڈویلپرز کے چالوں کو نہ پھنسنے کے ل real ، کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی سے رابطہ کریں۔ وہ قابل اعتماد تعمیراتی کمپنیوں سے مختلف نئی عمارتیں فراہم کریں گے۔

مزید یہ کہ ، یہاں براہ راست ڈویلپر کے مقابلے میں اور بھی بہت زیادہ انتخاب ہے۔ مزید یہ کہ ، ایجنسی ایمانداری کے ساتھ آپ کو ہر نئی عمارت کے فوائد اور نقصانات کے بارے میں بتائے گی۔ اور اگر آپ کو موجودہ اپارٹمنٹ یا کمرہ بیچنے کی ضرورت ہے تو ، ایجنسی اس میں آپ کی مدد کرے گی۔

وہ مشورے بھی دیتے ہیں رہن اور اس کے ڈیزائن میں مدد فراہم کرتے ہیں۔ زیادہ تر معاملات میں کمیشن ڈویلپر ایجنسی کی خدمات کے لئے ادائیگی کرتا ہے ، وہ خریدار کے ل free مفت ہیں۔

More. اس سے زیادہ منافع بخش کیا ہے: زیر تعمیر عمارت میں یا پہلے ہی کرایے پر ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے؟ 📄

اسی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کی لاگت اس کی تعمیر کے مرحلے کے لحاظ سے نمایاں طور پر مختلف ہوسکتی ہے۔ تمیز کی جا سکتی ہے تعمیر کے مرحلے پر منحصر خریداری کے 4 اہم اختیارات... آئیے ہر چیز پر گہری نظر ڈالتے ہیں فوائد اور حدود ان میں سے ہر ایک.

مکان بنانے کے کس مرحلے پر اپارٹمنٹ خریدنا زیادہ منافع بخش ہے - آئیے تمام آپشنز کا پتہ لگائیں اور تمام پیشہ اور مواقع تلاش کریں۔

اختیار 1. فروخت شروع ہونے سے پہلے

کچھ ڈویلپرز فروخت شروع ہونے سے پہلے ہی اپارٹمنٹ خریدنے کی پیش کش کرتے ہیں۔ اس معاملے میں ، لاگت کم سے کم ہوگی۔ اس طرح ، آپ سستے میں ایک نئی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں۔

تعمیراتی قانون کے مطابق ، ڈویلپرز کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ اپارٹمنٹس فروخت کرنے کے بعد ہی جاری کردیں وزارت تعمیرات کی تعمیل پر اختتام.

عملی طور پر ، کچھ تعمیراتی کمپنیاں ، اس مرحلے سے پہلے ، ممکنہ خریداروں کے ساتھ ایک اختتام کا آغاز کرتی ہیں بکنگ معاہدے... اس طرح کے معاہدے کے ساتھ ، خریدار اپارٹمنٹ خریدنے کے اپنے ارادے کی تصدیق کرتا ہے ، اور اس کے بدلے میں ڈویلپر اس کے لئے کم سے کم قیمت مہیا کرتا ہے۔ ایسی خدمت کے ل the ، خریدار ادائیگی کرتا ہے 10-50 ہزار روبل.

بکنگ معاہدے کے کئی فوائد (+) ہیں:

• کم سے کم لاگت، کچھ معاملات میں ، آپ اس کی قیمت پر لگ بھگ رئیل اسٹیٹ خرید سکتے ہیں۔
• سودا کرنے کا کم خطرہ اگر ایکویٹی میں شرکت کے معاہدے کے نتیجے میں عمل نہیں ہوتا ہے تو ، جمع شدہ فنڈز خریدار کو واپس کردیئے جائیں گے (اس بات کو یقینی بنانا ضروری ہے کہ معاہدے میں اس کی وضاحت کی گئی ہو)۔
• زیادہ سے زیادہ انتخاب - آپ اپنی پسندیدہ ترتیب کے ساتھ اپارٹمنٹ کا انتخاب کرسکتے ہیں اور آرام دہ منزل کا انتخاب کرسکتے ہیں۔

سنگین فوائد کے باوجود ، بکنگ کے مرحلے پر رہائش کی خریداری میں بہت سارے نقصانات ہیں۔

cons (-) میں مندرجہ ذیل شامل ہیں:

• اس بات کی کوئی گارنٹی نہیں ہے کہ لین دین آخر کار ہوگا۔
• بکنگ معاہدے کے تحت ادا کی جانے والی رقم ہمیشہ اپارٹمنٹ کی ادائیگی کی طرف نہیں جاتی ہے ، کچھ معاملات میں یہ آسان ہے کمیشن خدمت کے لئے (یہ سب معاہدہ میں مشورہ دیا گیا ہے)۔

ریزرویشن معاہدوں کو روسٹریٹر کے ساتھ اندراج کروانے کی ضرورت نہیں ہے ، لہذا ان پر دستخط کرنے سے پہلے ہی ممکنہ حد تک احتیاط سے مطالعہ کیا جانا چاہئے۔

کچھ معاملات میں ، بیکار تعمیراتی کمپنیاں ایک ہی اپارٹمنٹ کے ل such اس طرح کے کئی معاہدوں میں داخل ہوتی ہیں۔ اس کے نتیجے میں ، خریدار نہ صرف ان کی رہائش کے رہ سکتا ہے جو انہیں پسند ہے ، بلکہ جمع شدہ رقم کے بھی۔ اس کے علاوہ ، قیمتی وقت ضائع ہوگا۔

آپ اس بات کو یقینی بناتے ہوئے اپنی حفاظت کرسکتے ہیں کہ بکنگ معاہدے پر مشتمل ہے رقم کی واپسی کی شق.

آپشن 2. گڑھے کا اسٹیج

جب اجازت نامے تیار ہوجاتے ہیں تو ، ڈویلپر تعمیراتی صفر مرحلے پر عمل درآمد تک جاتا ہے ، جسے دوسری صورت میں کہا جاتا ہے گڑھے کا مرحلہ.

اس مقام پر ، فاؤنڈیشن کی تیاری شروع ہوتی ہے۔اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ قریب قریب اس مرحلے پر ہے 1/3 مستقبل کے تمام اپارٹمنٹس۔

کھدائی کے مرحلے پر حاصل کرنے کے فوائد میں مندرجہ ذیل ہیں:

1. کم قیمت - آپریشن میں ڈالے گئے مکان میں اپارٹمنٹس کی قیمت کے مقابلے میں ، فرق پہنچ سکتا ہے 20-30(خطے پر منحصر ہے)؛
2. مستقبل کے اپارٹمنٹ کی ترتیب ، منزلوں کی تعداد اور دیگر پیرامیٹرز کا ایک بڑا انتخاب - عام طور پر پہلے خریدار بہترین خصوصیات پر قبضہ کرتے ہیں۔
3. قسطوں کے ذریعے ادائیگی کا امکان (زیادہ تر معاملات میں ، بغیر کسی سود کے ادائیگی کی جاسکتی ہے)۔

تاہم ، کھدائی کے مرحلے پر اپارٹمنٹ خریدنے کے بہت سے نقصانات ہیں:

• کئی سالوں سے تصفیہ کا انتظار؛
• منجمد تعمیر کا خطرہ (جیسے ، اپارٹمنٹ کی مانگ کی عدم موجودگی میں یا جب تعمیراتی کمپنی کے اخراجات مختلف وجوہات کی بناء پر بڑھ جاتے ہیں)؛
• نئی عمارت یا اس کی منزلوں کی تعداد کے منصوبے کو تبدیل کرنے کا خطرہ۔ کم منزلیں تعمیر کی جائیں گی ، اس کا خطرہ زیادہ ہوگا۔
• جب تک مکان کام نہیں کیا جاتا ہے اس وقت تک دوگنا اخراجات ntal کرایے پر رہائش اور قسطوں یا رہن کی ادائیگی کے لئے۔
• کسی نئی عمارت کی تعمیر اور فراہمی کی تکمیل ملتوی کرنا ممکن ہے۔

آپشن 3. نئی عمارت نصف ختم ہوچکی ہے

ان لوگوں کے لئے جو کھدائی کے مرحلے پر غیر منقولہ جائیداد خریدنا نہیں چاہتے ہیں ، اس طرح کی خریداری کو بھی زیادہ خطرہ سمجھتے ہوئے ، ایک آپشن موجود ہے - جب گھر تیار ہو تو اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کریں۔ نصف. اس مرحلے پر منجمد تعمیر کے امکانات میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے ↓ ، جبکہ اپارٹمنٹس کی لاگت کم رہ گئی ہے۔

نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس خریدنے کے فوائد میں ، نصف ختم ، درج ذیل ہیں۔

• پچھلے اختیارات کے مقابلے میں کسی اپارٹمنٹ کے انتظار میں کم وقت۔
• لاگت تیار شدہ پراپرٹی مارکیٹ سے کم ہے۔
• تعمیرات کی پیشرفت اور شرائط کے ساتھ اس کی تعمیل کو جانچنے کا ایک موقع موجود ہے۔
• تعمیراتی سائٹ کو منجمد کرنے کا امکان کافی کم ہے (لیکن پھر بھی باقی ہے)۔

اس طرح کے مکانات میں اپارٹمنٹ خریدنے کے نقصانات درج ذیل ہیں۔

• اپارٹمنٹ کی قیمت تقریبا. ہے 15کھدائی کے مرحلے پر جب خریدا گیا than
• سب سے زیادہ کامیاب اختیارات عام طور پر پہلے ہی ترتیب دیئے جاتے ہیں۔
• نئی عمارت کے کمیشن کی شرائط میں اضافے کا امکان باقی ہے۔

ماہرین تجویز نہیں کرتے ہیں اپارٹمنٹس خریدنے کے ل if اگر ڈویلپر نے غیر متوقع طور پر قیمت میں نمایاں کمی کی ہے۔ یہ اکثر موجودہ تعمیر کو مکمل کرنے کے لئے مالی اعانت کی کمی کی طرف اشارہ کرتا ہے۔

کسی نئی عمارت کے کمیشننگ وقت میں اضافے کے خطرے کو کم کرنے کے ل it ، جب اس کا انتخاب کرتے ہو ، آپ جانچ کرسکتے ہیں کہ آیا یہ بینکوں میں تسلیم شدہ ہے یا نہیں۔ بڑی مالی تنظیمیں ، زیر تعمیر مکان کی منظوری سے قبل ، مکان تعمیر کیے جانے والے مکان کے لئے اور براہ راست تعمیراتی کمپنی کے لئے ہی دستاویزات کی جانچ پڑتال کریں۔

آپشن 4. مکان کو کام میں لایا گیا تھا

سب سے کم خطرہ گھروں میں جائداد غیر منقولہ خریدنا ہے جو پہلے ہی جاری ہوچکے ہیں۔ تاہم ، اس معاملے میں ، اپارٹمنٹ کی قیمت زیادہ سے زیادہ ہوگی۔ بالکل ، آپ استعمال کرسکتے ہیں ترقی کی پیش کش، یا تعمیراتی کمپنی سے کرنے کو کہیں چھوٹ... لیکن کسی بھی صورت میں ، بچت سے تجاوز کرنے کا امکان نہیں ہے 5%.

اس اختیار کو خریدنے کے فوائد مندرجہ ذیل ہیں:

• لین دین محفوظ ہے ، کیونکہ نئی عمارت مکمل طور پر تیار ہے اور اسے کام میں لایا گیا ہے۔
• طے کرنا طویل عرصے تک ملتوی نہیں کیا جاسکتا۔
• خریداری کے وقت ، خریدار پہلے ہی دیکھ سکتا ہے کہ نئی عمارت کس طرح اس منصوبے سے مماثلت رکھتی ہے ، گھر کا معیار کیا ہے ، اسی طرح ملحقہ علاقہ اور بنیادی ڈھانچہ بھی ہے۔

بڑی تعداد میں فوائد کے باوجود ، تیار شدہ گھر میں اپارٹمنٹ خریدنے کے کچھ نقصانات ہیں:

• زیر تعمیر مکان سے لاگت زیادہ ہے۔
• ممکنہ طور پر اگلے کے اندر 1-2 کئی سالوں سے ، پڑوسی جو مرمت کررہے ہیں وہ تشویش کا باعث بنے گا۔

---

روس کے سب سے بڑے بینکوں میں سے ایک کے ماہرین نے تجزیہ کیا اور پتہ چلا کہ ، اوسطا ، 2016-2018 سالوں سے ، اس کے آغاز کے اختتام تک تعمیراتی دور ہے 2 سال... زیادہ تر معاملات میں ، پہلے سال میں ، 50تمام اپارٹمنٹس کا٪

اس معاملے میں ، فروخت کا حجم طے ہوتا ہے ساکھ تعمیراتی کمپنی ، کے ساتھ ساتھ گھر کی تعمیر کے علاقے... سب سے بڑا ڈویلپر 50اپارٹمنٹس کا٪ پہلے ہی خریدا جا رہا ہے 9 ماہ کے اندر.

تعمیر کے دوسرے نصف حصے میں ، مزید کے بارے میں 30-35%... باقی پراپرٹی نئی عمارت کو چلانے کے بعد فروخت کردی گئی ہے۔ اس طرح کے اعدادوشمار معیشت اور راحت طبقے کے اپارٹمنٹ کی منڈی کے لئے خاص ہیں۔

نامکمل مکان میں اپارٹمنٹ خریدنا ، اس کو سمجھنا ضروری ہے یہ کہ تعمیراتی عمل کی تکمیل کے فورا بعد ہی یہ تصفیہ نہیں کیا جاتا ہے۔ کمیشننگ ، انجینئرنگ سسٹم سے رابطہ ، ملکیت کی رجسٹریشن میں لگ سکتا ہے 12 ماہ تک.

کسی بھی صورت میں ، آپ کو مذکورہ بالا اختیارات کا موازنہ کرنا چاہئے اور اس میں سے کسی ایک کا انتخاب کرنا چاہئے جو آپ کے مطابق ہو۔ تجزیہ کو آسان بنانے کے ل their ، ان کی اہم خصوصیات ذیل میں جدول میں پیش کی گئیں۔

ٹیبل: "مکان خریدنے کے لئے مختلف اختیارات کی خصوصیات ، تعمیر کے مرحلے پر منحصر ہے"

خریداری کا مرحلہ	لاگت	فوائد	نقصانات
فروخت شروع ہونے سے پہلے	کم سے کم	اگر معاہدہ ختم نہیں ہوتا ہے تو ، فنڈز خریدار کو واپس کردیئے جاتے ہیں زیادہ سے زیادہ ترتیب اور فرش کا انتخاب	اس بات کی کوئی گارنٹی نہیں ہے کہ بکنگ سروس کے ل the اس لین دین میں ممکنہ کمیشن پیدا ہوگا
گڑھے کا مرحلہ	نیچے 20-30تیار شدہ اپارٹمنٹ کی قیمت کے مقابلے میں	اپارٹمنٹس کا بڑا انتخاب قسطوں کے ذریعہ ادائیگی کرنے کا امکان	کئی سالوں سے تصفیہ کا انتظار تعمیرات کو منجمد کرنے کا خطرہ نئی عمارت یا اس کی منزلوں کی تعداد کے منصوبے کو تبدیل کرنے کا خطرہ کرایہ پر رہائش اور قسطوں یا رہن کی ادائیگیوں کے لئے تعمیرات کی تکمیل اور نئی عمارتوں کی فراہمی کا ممکنہ التوا
نئی عمارت نصف تیار ہے	کم ہوا 10-15تیار شدہ رہائش کی لاگت کا٪	پچھلے اختیارات کے مقابلے میں کسی اپارٹمنٹ کا انتظار کرنے کا کم وقت ختم شدہ پراپرٹی مارکیٹ کے مقابلے میں لاگت کم ہے ممکن ہے کہ تعمیرات کی پیشرفت اور اس کی آخری تاریخ کے مطابق تعمیل کو دیکھیں تعمیراتی سائٹ کو منجمد کرنے کا امکان کافی کم ہے	اپارٹمنٹ کی قیمت تقریبا. ہے 15کھدائی کے مرحلے پر جب خریدا گیا اس کے مقابلے میں سب سے زیادہ کامیاب اختیارات عام طور پر پہلے ہی حل کردیئے جاتے ہیں۔ کام میں نئی ​​عمارت کی فراہمی کے وقت میں اضافے کا امکان باقی ہے
گھر کو آپریشن میں ڈال دیا گیا تھا	اپارٹمنٹ کی مکمل قیمت	اعلی سطحی لین دین کی حفاظت آپ تقریبا فوری طور پر منتقل کر سکتے ہیں نئی عمارت اور اس سے متصل علاقے کی جانچ کرنا ممکن ہے	اگلی تعمیراتی مراحل کے دوران لاگت زیادہ ہے 1-2 سالوں سے ، پڑوسیوں کی مرمت کی وجہ سے تکلیف ہوسکتی ہے

مذکورہ بالا جدول آپ کو نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے اختیارات کا موازنہ کرنے اور آپ کے لئے سب سے موزوں ترین انتخاب میں مددگار ثابت ہوگا۔

کون سا اپارٹمنٹ خریدنا بہتر ہے: سجاوٹ کے ساتھ یا بغیر؟

6. کیا کسی نئی عمارت میں تیار شدہ اپارٹمنٹ خریدنا فائدہ مند ہے؟

اعداد و شمار کے مطابق ، مطالبہ ختم ہونے والی نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس... یہ بنیادی طور پر خریداروں کی خواہش کی وجہ سے ہے کہ زیادہ سے زیادہ قیمتوں کو بہتر بنائیں۔ خریدے ہوئے اپارٹمنٹ کی خود مرمت ہمیشہ بہت مہنگی ہوتی ہے۔ مالی اخراجات کے علاوہ ، اس میں کافی وقت اور مشقت درکار ہوتی ہے۔

ریڈی میڈ تزئین و آرائش کے ساتھ اپارٹمنٹس کی فروخت شروع ہوگئی ہے درمیان میں 2 000s... اس وقت ، مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں کمی دیکھی گئی۔

صارفین کو راغب کرنے کے لئے ، تعمیراتی کمپنیوں نے تیار شدہ اپارٹمنٹس کی فروخت شروع کردی ہے۔ ان میں سے کچھ اور بھی آگے بڑھ گئے اور ایک خاص انداز میں تجدید شدہ اپارٹمنٹس پیش کرتے ہوئے مختلف ڈیزائن حل تیار کرنا شروع کردیئے۔

غیر منقولہ ریل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے وقت ، ماہرین اس پر توجہ دینے کی تجویز کرتے ہیں ختم قیمت... زیادہ سے زیادہ قیمت کہا جاتا ہے 10،000 مربع میٹر فی مربع میٹر... اگر مرمت زیادہ مہنگی ہو تو ، بہت سے خریدار اس خدمت سے انکار کردیتے ہیں۔

روایتی طور پر ، اپارٹمنٹ ختم کرنے کے 2 اہم مراحل ہیں:

1. کسی نہ کسی طرح ختم۔ عام طور پر ، اس تصور کا مطلب ہے کسی بھی سجاوٹ کی مکمل عدم موجودگی۔ اس طرح کی مرمت کا مطلب صرف بنیادی عناصر کی موجودگی ہے۔ داخلی دروازہ, ڈبل گلیزڈ ونڈوز، اور حرارتی نظام... کچھ معاملات میں ، یہ انسٹال بھی ہوتا ہے داخلی دروازے... اپارٹمنٹ کے خریدار کو خود سے دیواریں لگانا ہوں گی ، وال پیپر کو گلو کرنا پڑے گا ، بجلی کی وائرنگ اور دیگر ضروری کام کرنا ہوں گے۔ ان کی تکمیل کے بعد ہی مکانات اندر آنے کے لئے تیار ہوں گے۔
2. ٹھیک ہے۔ اس معاملے میں ، مرمت ڈویلپر کے ذریعہ کی جاتی ہے ، اس کی قیمت اپارٹمنٹ کی قیمت میں شامل ہے۔ فنشنگ میں شامل ہیں: پینٹنگ دیواریں ، گلیئنگ وال پیپر ، لینولیم یا پارکیٹ بچھانا۔ باتھ روم اور ٹوائلٹ میں ، ٹائلیں بچھائی گئیں یا دیواریں پینٹ کی گئیں۔

ڈویلپر کی طرف سے عمدہ ختم ان خریداروں کے لئے موزوں ہے جن کے پاس اپنی مرمت کے لئے وقت نہیں ہے یا اس کے پاس رقم نہیں ہے۔

یہ یاد رکھنا بھی ضروری ہے کہ حال ہی میں تعمیراتی مواد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ اسی وقت ، زیادہ تر معاملات میں آمدنی کی سطح میں کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ خریدار استعمال میں اپارٹمنٹ خریدنے کو ترجیح دیتے ہیں۔

📟 ماہرین نے غور کیا کہ جب ایک دو کمروں کا اپارٹمنٹ ایک عمدہ کام کے ساتھ خریدنا ہو تو ، آپ بچا سکتے ہو کے بارے میں 200-400 ہزار روبل... یقینا. ، یہ رقم لگ بھگ ہے اور نمایاں طور پر مختلف ہوسکتی ہے۔

اوسطا ، آپ کو قیمت ادا کرنی ہوگی 5-10اصل لاگت کا٪ لیکن کل رقم عام طور پر خود مرمت کی لاگت سے ↓ سے بھی کم ہوتی ہے۔

ایک اور فائدہ ٹھیک ختم کرنے والے اپارٹمنٹس - فوری طور پر منتقل کرنے کا موقع... نیز ، اس طرح کے اپارٹمنٹس اکثر وہ لوگ خریدتے ہیں جو ریل اسٹیٹ میں پیسہ اپنے اگلے اجرت کے مقصد سے لگاتے ہیں۔

7. ان لوگوں کے لئے کارآمد نکات جو نئے مکان میں ڈویلپر سے اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں 🔔

کسی ڈویلپر سے اپارٹمنٹ خریدتے وقت ممکنہ پریشانیوں سے بچنے کے لئے ، ماہرین سے مدد لینے کی تجویز کرتے ہیں پیشہ ور وکلاء... یقینا ، اس میں اضافی لاگت آتی ہے۔ لہذا ، ذیل میں دیئے گئے ماہر کے مشورے سے فائدہ اٹھانا ضرورت سے زیادہ کام نہیں کرے گا۔

ترکیب 1. ڈویلپر کو اچھی طرح سے چیک کریں

ڈویلپر کی تصدیق میں بہت وقت لگتا ہے۔ اس معاملے میں ، آپ کو صرف انٹرنیٹ پر موجود معلومات پر انحصار نہیں کرنا چاہئے۔ یہاں تک کہ اگر نیٹ ورک پر ڈویلپر کے بارے میں کوئی منفی جائزے نہ ہوں ، تو یہ اس کی وشوسنییتا کی ضمانت نہیں دیتا ہے۔

تعمیراتی کمپنی بہت چھوٹی یا صرف ایک شیل کمپنی ہوسکتی ہے۔ ڈویلپر ہمیشہ اپنی سرگرمی کے دوران قانون سازی کی تمام ضروریات کو پورا نہیں کرتا ہے۔

ماہرین تجویز نہیں کرتے ہیں کمپنیوں کے ساتھ تعاون کریں جو دستخط کرنے کی پیش کش کرتے ہیں ابتدائی خریداری کا معاہدہ.

آپ کو ان معاملات میں بھی نہیں کرنا چاہئے جہاں ڈویلپر کی دستاویزات ترتیب میں ہوں اور اس کی قابل اعتمادیت کا بالواسطہ ثبوت موجود ہو۔ ابتدائی معاہدہ روسی قانون کی تعمیل نہیں کرتا ہے۔

ٹپ 2. انتخاب کے ساتھ اپنا وقت نکالیں

آپ کو تعمیراتی کمپنی کا انتخاب کرنے اور اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے جلدی نہیں کرنا چاہئے۔ ہر کوئی نہیں سمجھتا ، لیکن ریل اسٹیٹ مارکیٹ آج ، عدم استحکام کے باوجود ، افراتفری کی خصوصیت نہیں رکھتی ہے۔

اکثر قیمتوں میں زبردست اضافے کی افواہوں کے تناظر میں خریدار ریل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے ہجوم کرتے ہیں۔ در حقیقت ، قیمت میں تیزی سے کودنے میں اضافہ نہیں ہوتا ہے۔ مزید برآں ، ments میں اضافے کے بعد ، اپارٹمنٹس کی لاگت میں کمی کے وقتا. فوقتا. اکثر واقع ہوتے ہیں.

لہذا ، آپ کو خریداری میں جلدی نہیں کرنا چاہئے۔ اپنی مالی صلاحیتوں کا بغور جائزہ لینا ، تعمیراتی کمپنی ، ایک علاقہ اور ایک مناسب اپارٹمنٹ منتخب کرنا ضروری ہے۔

مشورہ 3. جب تک پراپرٹی رجسٹرڈ نہ ہو اپارٹمنٹ میں ردوبدل کرنا ضروری نہیں ہے

اگر آپ ریاست کی رجسٹریشن سے پہلے ہی ایک نئی ڈویلپمنٹ کرتے ہیں تو ، BTI آپ کو اپارٹمنٹ کو اس کی اصل حالت میں واپس کرنے کی ضرورت کرسکتا ہے۔ مزید یہ کہ اس تنظیم کے ملازمین کے ذریعہ جائداد جائداد کی پیمائش کے عمل میں ، ڈویلپر سے اختلاف رائے پیدا ہوسکتا ہے۔

اپارٹمنٹ کا رقبہ دستاویزات میں بیان کردہ کے مطابق نہیں ہوسکتا ہے:

• اگر یہ ↑ سے زیادہ ہے ، خریدار کو سرچارج ادا کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔
• اگر یہ علاقہ ↓ سے کم ہے ، ڈویلپر کے سامنے مناسب دعوے پیش کرنا ممکن ہوگا۔

کسی بھی صورت میں ، اس وقت اپارٹمنٹ اپنی اصل حالت میں ہونا چاہئے۔

---

the مندرجہ بالا نکات پر درست طریقے سے عمل کرنے سے آپ کو بے شمار پریشانیوں سے بچنے میں مدد ملے گی۔

8. سوالات - اکثر پوچھے گئے سوالات Questions

نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنا ایک پیچیدہ عمل ہے جو خریداروں سے اکثر سوالات اٹھاتا ہے۔ آپ کا وقت بچانے کے ل the ، اشاعت کے اختتام پر ہم روایتی طور پر ان میں سے مقبول ترین جواب دیتے ہیں۔

سوال 1. نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت کون سے منزل کا انتخاب کرنا بہتر ہے؟

اپارٹمنٹ کا انتخاب کرتے وقت ، خریدار کو اپنے پیرامیٹرز کی ایک بڑی تعداد کا تعین کرنا ہوتا ہے۔ بہت سے لوگ ایک کو سب سے اہم سمجھتے ہیں فرشجہاں یہ واقع ہوگا۔ جب اس کا انتخاب کرتے ہو تو ، کوئی آفاقی مشورہ دینا مشکل ہے ، کیوں کہ ساپیکٹو اجزاء بہت اہمیت رکھتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کے منزلوں کی تعداد کا انتخاب کرتے وقت ، آپ کو غور کرنا چاہئے:

1. بزرگوں اور کنبے کے ل for بچوں کے لئے نچلی منزلیں عمدہ ہیں:
2. شہر کے خوبصورت علاقوں میں واقع نئی عمارتوں میں بالائی منزل کی تعریف کی گئی ہے۔
3. اس مسئلے کا مالی رخ بھی منسوخ نہیں کیا گیا ہے - عام طور پر پہلی منزل پر اپارٹمنٹس کی لاگت کم ہو جاتی ہے 15%;
4. انفراسٹرکچر کا مطالعہ کرنا بھی ضروری ہے۔ اگر گھر شاہراہوں ، بڑے کھیلوں کے میدانوں اور کھیلوں کے میدانوں ، بڑے کیفے اور دکانوں کے قریب واقع ہے تو نیچے کی منزلوں پر شور ہوسکتا ہے۔

کسی انتخاب پر فیصلہ کرنے سے پہلے ، یہ تجزیہ کرنے کے قابل ہے فوائد اور حدود مختلف منزلوں پر اپارٹمنٹس۔

سب سے پہلے ، آئیے مختلف منزلوں کے بنیادی نکات پر غور کریں:

• گراؤنڈ فلور اپارٹمنٹس اکثر معیشت کی وجوہات کی بناء پر خریدا جاتا ہے۔ نیز ، بہت سے لوگ انہیں کرایہ پر خریدتے ہیں ، کیونکہ زیادہ تر معاملات میں منزلوں کی تعداد کرایہ پر اثر انداز نہیں ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ ، پہلی منزل کو چھوٹے بچوں والے نیز پنشنرز اور معذور افراد بھی پسند کرتے ہیں۔
• 16 سے اوپر فرش پر اپارٹمنٹ ان لوگوں کے لئے موزوں ہے جن کو اونچائیوں کا خوف نہیں ہے ، نیز ونڈو سے دیکھنے والوں کو پسند ہے۔ لیکن اس معاملے میں ، یہ واضح کرنے کے قابل ہے کہ مواصلات کا خلاصہ کیسے کیا جاتا ہے۔ اگر نیچے سے ، پانی کے دباؤ میں پریشانی ہوسکتی ہے۔ جدید نئی عمارتوں میں ، رہائشی عمارتیں زیادہ ہیں تکنیکی منزل... یہ وہ جگہ ہے جہاں تمام ضروری مواصلات واقع ہیں۔ اگر مکان ان اصولوں کے مطابق بنایا گیا ہے تو ، یہاں تک کہ پانی کے دباؤ سے بھی بالکل اوپر نہیں ہوگا۔

آسانی سے موازنہ کرنے کے لئے ، ٹیبل میں مختلف منزلوں پر واقع اپارٹمنٹس کے پیشہ اور موافق پیش کیے گئے ہیں۔

ٹیبل: "مختلف منزلوں پر واقع اپارٹمنٹس کے فوائد اور نقصانات"

فرش	فوائد	نقصانات
پہلی منزل	ایک اپارٹمنٹ کی لاگت تقریبا کم ہوسکتی ہے 15% لفٹ کی قیمت ادا کرنے کی ضرورت نہیں پانی کا دباؤ مستقل طور پر زیادہ ہے تجارتی مقاصد کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے پڑوسیوں کا سیلاب ناممکن کسی ہنگامی صورتحال میں ، آپ جلدی سے گھر سے نکل سکتے ہیں	اضافی حفاظتی اقدامات کی ضرورت ہے گلی سے شور کی اعلی سطح کے ساتھ ساتھ بدبو میں دخول اکثر بالکونی کی کمی ناکافی قدرتی روشنی
دوسری منزل	گراؤنڈ فلور سے کم گندگی اور شور لفٹ استعمال کرنے کی ضرورت نہیں گھمککڑ والے یا بائیسکل والے افراد کے لئے آسان	اگر گراؤنڈ فلور پر کوئی دکان یا کیفے موجود ہے تو ، کاکروچ ظاہر ہوسکتے ہیں اگر گراؤنڈ فلور پر دفاتر موجود ہوں تو یہ کافی شور ہوسکتا ہے۔
3-7 منزلیں	ابھی اونچائی نہیں ، یہاں تک کہ ان لوگوں کے لئے بھی جو اونچائیوں سے ڈرتے ہیں اگر لفٹ آف ہے تو ، گھر پہنچنا زیادہ مشکل نہیں ہے ہنگامی صورتحال میں ، آپ عمارت کو تیزی سے چھوڑ سکتے ہیں بہت کم تعمیر شدہ علاقے کے ساتھ ، کھڑکیوں سے ایک اعلی معیار کا نظارہ	نچلی اور اونچی منزل میں موروثی کوئی نقصانات نہیں ہیں
8-15 منزلیں	اگر یہ علاقہ بہت گنجان نہیں ہے تو - کھڑکی سے اچھا نظارہ گلی سے غیر عملی آواز اور گندگی عملی طور پر نہیں سنائی دیتی ہے اعلی معیار کی قدرتی روشنی	اگر اپارٹمنٹ گھر کے دھوپ کی طرف واقع ہے تو ، یہ بہت گرم ہوسکتا ہے تقریبا the دسویں منزل کی بلندی پر ، فیکٹریوں اور بوائلر گھروں سے اخراج عام طور پر جمع کیا جاتا ہے ، اگر وہ قریب ہی واقع ہوں تو ، ناگوار بو ہوسکتی ہے۔ اگر لفٹ آف ہے تو ، گھر جانا مشکل ہوگا۔
16 اور اس سے زیادہ	اوپری منزل پر ، فائدہ اوپر کے پڑوسیوں کی عدم موجودگی ہے پینٹ ہاؤس خریدنے کا امکان ایلیٹ نئی عمارتوں کو چھت پر بیٹھنے کے علاقے سے لیس کیا جاسکتا ہے ویرل ترقی کے ساتھ - اس علاقے کا ایک عمدہ جائزہ	کھڑکی سے خوبصورت نظارے کے ساتھ ، اوپری منزل پر اپارٹمنٹس زیادہ مہنگے ہوسکتے ہیں اوپری منزل پر رہائش پزیر ہونے پر گرم معیار کی چھت سے گرم کیا جاسکتا ہے اگر قریب ہی لفٹ کا میکینزم موجود ہو تو ، اپارٹمنٹ میں بیرونی آوازیں داخل ہوسکتی ہیں ہنگامی صورتحال میں گھر چھوڑنا مشکل ہوگا

سوال 2. کسی ڈویلپر سے رہن پر اپارٹمنٹ کیسے خریدیں؟

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار کے اعداد و شمار کا تجزیہ ہمیں یہ دیکھنے کی اجازت دیتا ہے کہ آج نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹس خریدنے کے لئے رہن کی مانگ میں اضافے کی طرف رجحان ہے۔ سب سے پہلے ، اس کی وجہ ریاستی تعاون سے ترجیحی رہن کی دستیابی ہے۔ اس کا شکریہ ، بنیادی رہائشی منڈی میں رہن کی شرح ثانوی کے مقابلے میں کم ہے۔

تعمیراتی شدت کی اعلی سطح اپارٹمنٹس کی فراہمی میں نمایاں اضافہ کا باعث بنتی ہے۔ اس کے نتیجے میں ، ڈویلپرز اور کریڈٹ اداروں کی ایک بڑی تعداد مارکیٹ پر کام کرتی ہے۔ اس قسم سے اکثر انتخاب میں مشکلات پیش آتی ہیں۔ لہذا ، ذیل میں ہم تفصیل سے غور کریں گے نئی عمارتوں میں رہن پر رہائشی مکانات حاصل کرنے کا مرحلہ وار عمل.

ڈویلپر سے رہن پر اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے مفصل ہدایات

مرحلہ 1. عمارت کا نیا انتخاب

نئی عمارت کا انتخاب پہلا بنیادی اقدام ہے۔ رہن فراہم کرنے کے لئے تیار قرض دہندگان کی فہرست زیادہ تر آپ کے منتخب کردہ گھر کے ذریعے ہی طے ہوتی ہے۔

پتہ چلتا ہے کہ ، سب سے پہلے ، آپ کو ایک اپارٹمنٹ کا انتخاب کرنا چاہئے جو آپ کی ضروریات کو پورا کرے ، نسبتا including لاگت, مقام, کمیشننگ کی شرائط... جب مکان کا انتخاب کیا جاتا ہے ، تو ڈویلپر خریدار کو کریڈٹ تنظیموں کی ایک فہرست فراہم کرے گا جس میں اسے تسلیم کیا جاتا ہے۔

اسٹیج 2۔ جائیداد کی بکنگ

جب زیر تعمیر مکان کا انتخاب کیا جاتا ہے ، آپ کو اس میں ایک اپارٹمنٹ بک کروانا چاہئے۔ ایسا اس لئے کیا گیا ہے کہ رہن کے قرض کے لئے درخواست کی تیاری ، قرض دہندہ کی طرف سے اس پر غور اور اس لین دین کے ل documents دستاویزات کی تیاری کے دوران ، خریدار کو یقین ہے کہ منتخب شدہ رہائش اس کو تفویض کی گئی ہے اور وہ کسی اور کے ذریعہ نہیں خریدی جاسکتی ہے۔

تحفظات کئی منصوبوں کے مطابق کیا جاسکتا ہے (منتخب کردہ ڈویلپر کے لحاظ سے آپشن کا تعین کیا جاتا ہے):

1. زبانی بکنگ تعمیراتی کمپنیوں کے ذریعہ بہت کم استعمال ہوتا ہے۔ زیادہ تر اکثر ، اس کی مدت سے زیادہ نہیں ہے 14 دن. اس وقت ، خریدار کے پاس وقت ہے کہ وہ کسی کریڈٹ ادارے میں رہن کے لئے درخواست دے اور اس کے بارے میں غور کرے۔
2. کسی ایجنسی کے معاہدے پر دستخط کے ساتھ زبانی بکنگ۔ اس معاملے میں ، پہلے والی اسکیم کی طرح پہلے وہی اقدامات انجام دیئے جاتے ہیں۔ ایک مخصوص اپارٹمنٹ منتخب کرنے کے بعد ، خریدار اسے ڈویلپر کے ساتھ زبانی طور پر کتاب کرتا ہے۔ جب رہن کی درخواست پر کوئی مثبت فیصلہ موصول ہوتا ہے ، ایجنسی کا معاہدہ... اس سے نہ صرف کسی اپارٹمنٹ کا انتخاب (جو حقیقت میں پہلے ہی منتخب کیا گیا ہے) کا مطلب ہے ، بلکہ اس کے تمام مراحل پر لین دین کی حمایت بھی ہے۔
3. ادائیگی کی بنیاد پر ایجنسی کے معاہدے پر دستخط کرنا۔ خریدار اور تعمیراتی کمپنی کا دستخط معاہدہ ایک مخصوص اپارٹمنٹ کی بکنگ کے بارے میں۔ اس کے لئے ، ڈویلپر ایک کمیشن کی شکل میں فیس وصول کرتا ہے۔ معاہدے کا نتیجہ یہ ہے کہ منتخب شدہ پراپرٹی مستقبل کے خریدار کو تفویض کی جاتی ہے اور اسے دوسرے شہریوں کو فروخت نہیں کیا جاتا ہے۔

جب کسی ایجنسی کے معاہدے پر دستخط کرنے کے ساتھ بکنگ اسکیم کا بکنگ کرتے ہیں تو ، ضروری ہے کہ رقم کی واپسی کی شرائط پر فوری طور پر تبادلہ خیال کیا جائے۔ اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں تو ، یہ خطرہ ہے کہ اگر رہن کی درخواست منسوخ کردی گئی ہے تو بکنگ فیس واپس نہیں ہوگی۔

اسٹیج 3۔ رہن کی درخواست

بینکوں کی فہرست موصول ہونے کے بعد جو منتخب شدہ نئی عمارت کو تسلیم کرتے ہیں ، خریدار رہن کے لئے درخواست دیتا ہے۔ اگر موصول ہوا مثبت فیصلہ، آپ کو فوری طور پر اس کے بارے میں تعمیراتی کمپنی کو مطلع کرنا چاہئے اور اپارٹمنٹ کی خریداری کے ل the لین دین کی تیاری شروع کردیں۔

ہم پہلے ہی اس بارے میں بات کر چکے ہیں کہ پچھلے مضمون میں رہن لینے میں کہاں زیادہ منافع بخش ہے۔

اسٹیج 4۔ انشورنس پالیسی کی رجسٹریشن

ایک اصول کے تحت ، قرض لینے والے کو آزادانہ طور پر انشورنس کمپنی کا انتخاب کرنے کا موقع فراہم کیا جاتا ہے۔

جس میں یاد رکھنا ضروری ہے ، کہ ، رہن کی رجسٹریشن کے لئے قانون سازی کے مطابق ، خودکش حملہ کے طور پر خدمات انجام دینے والی املاک کی انشورنس لازمی ہے۔

اس کے برعکس ، قرض وصول کرنے والے موکل کے لئے زندگی اور صحت کی انشورنس پالیسی کی خریداری رضاکارانہ ہے۔

اسٹیج 5۔ اپارٹمنٹ میں خریداری کا لین دین ، ​​رہن کے معاہدے کی رجسٹریشن

اپارٹمنٹ کی خریداری کے ل the لین دین کی تاریخ اس کے تمام شرکاء کے معاہدے کے ذریعہ مقرر کی جاتی ہے۔

اس طریقہ کار میں درج ذیل دستاویزات پر دستخط شامل ہیں:

• رہن معاہدے؛
• ایکویٹی میں شرکت کے معاہدے؛
• رضاکارانہ انشورنس معاہدے (اگر ضروری ہو تو)

اسٹیج 6۔ ریاست کی رجسٹریشن

ایکویٹی میں شرکت کے معاہدے کے ساتھ ساتھ رہن معاہدے کے ساتھ بھی رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے ریپلٹ... اس معاملے میں ، زیر تعمیر اپارٹمنٹ کا حق باضابطہ طور پر باضابطہ طور پر باضابطہ طور پر تیار کیا گیا ہے ، اور اس پر بھی غالب آ گیا ہے انمبرینس.

ریاست کے اندراج کے اسی لمحے سے ہی ماہانہ رہن کی ادائیگی شروع ہوتی ہے۔

اسٹیج 7۔ ایک نئی عمارت کو کام میں لانا

جب تمام تعمیری کام مکمل ہوجاتے ہیں ، اور مکان کو رہائش کے لئے موزوں حالت میں لایا جاتا ہے تو ، تعمیراتی کمپنی اس پر لاگو ہوتی ہے ریاست تعمیراتی نگرانی کا محکمہ.

یہ ادارہ نئی عمارت کا معائنہ کرتا ہے۔ اس طریقہ کار کے دوران ، ایک خصوصی کمیشن تمام دستاویزات کی جانچ کرتا ہے۔ اسی وقت ، دستاویزات کے ساتھ تعمیراتی کاموں کی تعمیل جانچ پڑتال کی جاتی ہے۔

اگر مذکورہ طریقہ کار کے دوران کوئی خلاف ورزی نہیں پائی جاتی ہے تو ، تعمیراتی کمپنی موصول ہوتی ہے نئی عمارت کے کمیشن کی اجازت... صرف اس کے بعد قبولیت اور رہائش کی منتقلی کی کارروائیوں مالکان۔

اسٹیج 8۔ اپارٹمنٹ تشخیص

تشخیص کمپنی کا ماہر اپارٹمنٹ کا معائنہ کرتا ہے اور اس کی قیمت سے متعلق ایک رپورٹ تیار کرتا ہے۔ یہ دستاویز کریڈٹ آرگنائزیشن کے ساتھ ساتھ انشورنس کمپنی کو بھی فراہم کی گئی ہے۔

مرحلہ 9۔ رہن کی رجسٹریشن

جس بینک میں رہن جاری کیا جاتا ہے اس میں اپارٹمنٹ کی ملکیت رجسٹر کرنے کے بعد ، اس کو کھینچنا لازمی ہے رہن - ایک ایسی دستاویز جو جائداد غیر منقولہ ہونے کی حقیقت کی تصدیق کرتی ہے۔

یاد رکھنا ضروری ہے ، کہ رہن کمپنیوں کے گھر میں رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔

مرحلہ 10۔ کسی اپارٹمنٹ کی ملکیت کا سند حاصل کرنا

ریپلٹ کی ملکیت رجسٹر کرنے کے ل you ، آپ کو درج ذیل دستاویزات فراہم کرنا ضروری ہیں۔

• ایکوئٹی میں شرکت کا معاہدہ؛
• قبولیت سرٹیفکیٹ؛
• رہن؛
• تشخیص کمپنی کی رپورٹ؛
• ریاستی ڈیوٹی کی ادائیگی کے لئے ایک رسید۔

ایک ماہر ، بغیر کسی مسئلے کے دستاویزات کا پیکیج لے رہا ہے رسید ان کی رسید پر اور اس تاریخ کی نشاندہی کرتا ہے جب متعلقہ سرٹیفکیٹ تیار ہوگا۔ قانونی طور پر یہ طے ہے کہ رجسٹریشن کا دورانیہ ہے 5 کاروباری دن

مرحلہ 11۔ اپارٹمنٹ کے لئے انشورنس پالیسی بنانا

رہن وصول کرتے وقت ، کسی اپارٹمنٹ کا بیمہ جو عہد نامے کا موضوع ہو لازمی ہے۔ اس معاملے میں ، پالیسی جاری کی جاتی ہے صرف مندرجہ بالا تمام اقدامات مکمل ہونے کے بعد۔

---

در حقیقت ، نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لئے رہن حاصل کرنے کا عمل کافی وقت لگتا ہے۔ ماہرین ان لوگوں کو مشورہ دیتے ہیں جن کے پاس پیشہ ور افراد سے مدد لینے کا وقت یا خواہش نہیں ہے۔ رہن بروکرز... اور ان لوگوں کے لئے جو یہ جاننا چاہتے ہیں کہ اپارٹمنٹ کے لئے رہن خود سے لینے کا طریقہ ، ہمارا آخری شمارہ پڑھیں۔

سوال a. جب کسی نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدتے ہو تو پری اسکول کا تعلیمی ادارہ کیا ہے؟

معاہدے کا اشتراک کریں (ڈی ڈی یو ) ایک نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کا ایک طریقہ ہے ، جو خریداروں کے فنڈز کے استعمال سے تعمیر کیا جارہا ہے۔

پیراگراف کے مطابق 1 مضامین 4 وفاقی قانون 214ڈی ایف ڈی کے مطابق ایف ایف زیڈ:

• ڈویلپر متفقہ وقت کے اندر ، اپنے طور پر ، یا دوسرے افراد کو شامل کرکے ، اپارٹمنٹ کی عمارت یا دیگر رئیل اسٹیٹ آبجیکٹ کی تعمیر کا کام انجام دیتا ہے۔ تعمیر مکمل ہونے پر ، کمپنی ان کو کام میں لانے کے لئے اجازت نامہ تیار کرتی ہے۔
• اس معاملے میں ، دوسری فریق معاہدہ پر۔ شیئر تعمیراتی شریک - خریدی ہوئی جائیداد کی قیمت ادا کرنے اور تعمیراتی کام مکمل ہونے پر اسے قبول کرنے کی ذمہ داری قبول کرتا ہے ، بشرطیکہ وہاں اجازت نامے نہ ہوں اور کوئی کوتاہی نہ ہو۔

ایکوئٹی میں شرکت کے معاہدے کے تحت اپارٹمنٹ کی خریداری میں متعدد خصوصیات ہیں:

1. معاہدے کی واجب القتل رجسٹریشن۔ صرف اس وقت جب معاہدہ درج ہو روسٹریٹر، یہ درست کے طور پر پہچانا جاتا ہے۔
2. اپارٹمنٹ کی ملکیت فوری طور پر باقاعدہ نہیں ہے۔ یہ طریقہ کار اسی وقت انجام دیا جاتا ہے جب مکان کو کام میں لایا جاتا ہے ، اور قبولیت کا سرٹیفکیٹ تیار کرکے اس پر دستخط کیے جاتے ہیں۔

پری اسکول کے تعلیمی ادارے میں اندراج کرتے وقت ، اس بات کو ذہن میں رکھنا چاہئے کہ جائیداد کو فوری طور پر منتقل نہیں کیا جائے گا۔ اسی کے ساتھ ہی ، اس بات کا بھی امکان موجود ہے کہ مکان کو عملی جامہ پہنانے کی شرائط درہم برہم ہوجائیں گی۔ تعمیرات میں مکمل تعطل کا خطرہ بھی ہے۔ اس سے کسی ڈویلپر کا محتاط انتخاب کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

سوال construction. زیر تعمیر عمارت میں حقوق کی منتقلی سے متعلق اپارٹمنٹ کی خریداری کس طرح کی جارہی ہے؟

حقوق کی تفویض کی صورت میں اپارٹمنٹ خریداری کے لین دین کی کامیابی کا خاص طور پر ایک الگورتھم کی پیروی کرتے ہوئے طے کیا جاتا ہے۔ پریشانیوں سے بچنے کے ل you ، آپ کو متعدد باریکیوں کو بھی مدنظر رکھنا ہوگا۔ طریقہ کار کے اہم اقدامات ذیل میں مختصرا. بیان کیے گئے ہیں۔

مرحلہ 1. ڈویلپر چیک

حقوق کی منتقلی پر اپارٹمنٹ خریدنے سے اتفاق کرنے سے پہلے ، آپ کو احتیاط سے تعمیراتی کمپنی کی جانچ کرنی چاہئے۔

اس معاملے میں ، آپ کو اس کی درج ذیل خصوصیات پر دھیان دینا چاہئے۔

• سرگرمی کی اصطلاح؛
• متنازعہ دستاویزات کی وشوسنییتا؛
• تعمیر کے لئے اجازت نامے کی دستیابی؛
• چاہے اراضی پلاٹ کا کوئی عنوان ہو یا طویل مدتی لیز۔

اسٹیج 2۔ دستاویزات کی تیاری

کسی معاہدے کو انجام دینے کے ل you ، آپ کو دستاویزات کا ایک پیکیج تیار کرنا ہوگا۔

اس معاملے میں ، اپارٹمنٹ بیچنے والے کی ضرورت ہوگی:

• معاہدہ ڈویلپر کے ساتھ اختتام پذیر ہوتا ہے (اکثر اکثر) ابتدائی یا ڈی ڈی یو);
• اس لین دین کو انجام دینے کے لئے تعمیراتی کمپنی کی رضامندی (اگر اپارٹمنٹ کی قیمت پوری ادا کردی جاتی ہے تو ، اس کی ضرورت صرف ڈویلپر کو بتانا ضروری ہے if اگر خریدار نے جائیداد کے حصے میں ادائیگی کی ہو تو ، اس کی ضرورت ہوگی۔ تحریری منظوری);
• سرکاری شادی کی صورت میں ، شریک حیات کی رضامندی۔
• خریدی ہوئی املاک کی ادائیگی کی تصدیق کرنے والے دستاویزات۔

لین دین کے لئے خریدار فراہم کرتا ہے پاسپورٹنیز شادی شدہ معاملے میں بھی۔ شریک حیات کی رضامندی.

اسٹیج 3۔ معاہدوں پر عمل درآمد

جب تمام ضروری دستاویزات فراہم کی گئیں اور تصدیق کی جا، ، رجسٹریشن کروائی جاتی ہے تفویض معاہدہ.

یاد رکھنا کہ اس کی شکل اصل معاہدے کے مطابق ہونی چاہئے۔ اگر اس طرح کے معاہدے کی تصدیق نوٹری کے ذریعہ ہوئی ہے تو اسائنمنٹ معاہدے کی بھی تصدیق کرنی ہوگی۔

زیر غور معاہدے کی ایک لازمی شرط اس کا تابع ہے۔ وہ اپارٹمنٹ کا دعوی کرنے کے حق کی منتقلی ہیں۔ یہ ضروری ہے کہ معاہدے کے بارے میں تفصیلی معلومات ہوں کیا حقوق اور کس حد تک منتقل کیا جائے گا.

مزید برآں ، یہ تجویز کیا جانا چاہئے جس کی بنیاد پر اس طرح کے حقوق کی منتقلی کی جاتی ہے... معاہدے کی باقی شرائط کو ثانوی سمجھا جاتا ہے اور فریقین کے معاہدے کے ذریعے اس معاملے کو متعارف کرایا جاتا ہے۔

اسٹیج 4۔ معاہدے کی رجسٹریشن

حقوق تفویض کے معاہدے میں اندراج ہونا ضروری ہے روسریسٹری... ایسا کرنے کے ل you ، آپ کو رابطہ کرنے کی ضرورت ہے ریپلٹ یا میں ملٹی فنکشنل سینٹر (ایم ایف سی) کی شاخ.

رجسٹریشن کا عمل مکمل ہونے کے بعد ہی فنڈز منتقل کردیئے جاتے ہیں۔ سے منتقلی تفویض کی گئی ہے 5 پہلے 10 درخواست کی تاریخ کے دن

اسٹیج 5۔ ریاست کی فیس کی ادائیگی

ریاستی فیس کی رقم کا تبادلہ فریقین کی حیثیت سے ہوتا ہے:

• اگر وہ افراد ہیں تو آپ کو قیمت ادا کرنا پڑے گی 2،000 روبل.
• اگر قانونی اداروں - 22،000 روبل۔

اسی وقت ، اگر متعدد درخواست دہندگان رجسٹری میں درخواست دیتے ہیں تو ، ریاستی فیس کی رقم کو ان کے مابین برابر تقسیم کیا جاتا ہے۔ بغیر کسی ناکام ، لین دین میں ہر شریک کو جاری کیا جاتا ہے رسید ڈیوٹی ادا کرنے کے بارے میں

نئی عمارت میں اپارٹمنٹ خریدنے کے بہت سے فوائد ہیں۔ تاہم ، اس طریقہ کار کے بھی نقصانات ہیں۔ کسی ڈویلپر سے پراپرٹی خریدنے سے پہلے ، ان سب پر غور کرنا ضروری ہے۔

لین دین کے آغاز سے پہلے ہی ، اس کے تمام مراحل اور باریکیوں کا بغور مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ اس سے امکانی پریشانیوں سے بچنے میں مدد ملے گی۔

آخر میں ، ہم ایک ویڈیو دیکھنے کی تجویز کرتے ہیں کہ نئی عمارت میں اور ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی صحیح طریقے سے خریداری کیسے کی جائے:

یہ سب ہمارے لئے ہے۔

ہماری خواہش ہے کہ آئیڈیاز فار لائف کے ہر قاری کو ایک نئی عمارت میں اپنا اپارٹمنٹ خریدے۔ کسی بھی مشکلات کے بغیر اس کی خریداری سے متعلق سودا کامیاب ہونے دو!

اگر اس موضوع پر آپ کے ذہن میں کوئی سوالات ، تبصرے یا اضافے ہیں تو انہیں نیچے دیئے گئے تبصروں میں لکھیں۔ اپنے دوستوں کے ساتھ سوشل نیٹ ورکس پر مواد کا بھی اشتراک کریں۔ اگلے وقت تک!

ویڈیو دیکھیں: Suspense: Til the Day I Die. Statement of Employee Henry Wilson. Three Times Murder (جولائی 2024).