بیچوانوں کی شرکت کے بغیر اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے لئے مرحلہ وار ہدایات + دستاویزات کی فہرست

سلام لائف آن لائن میگزین کے آئیڈیاز کے عزیز قارئین! یہ پوسٹ ایک گرما گرم عنوان کے بارے میں ہے۔ کس طرح منافع کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ کو تیزی سے فروخت کرنے کے لئے.

ویسے ، کیا آپ نے دیکھا ہے کہ پہلے ہی ایک ڈالر کی قیمت کتنی ہے؟ زر مبادلہ کی شرحوں میں فرق پر رقم کمانا شروع کریں!

جب ہم اس حقیقت کے بارے میں بات کرتے ہیں کہ رہائشی جگہ کو نہ صرف جلدی ، بلکہ سازگار شرائط پر بھی فروخت کرنے کی ضرورت ہے تو ، یہ دونوں الفاظ کسی نہ کسی طرح ایک دوسرے کے ساتھ مطابقت نہیں رکھتے ہیں۔ سب سے پہلے ، آپ کو صرف اپنے آپ پر اعتماد کرنا چاہئے ، اور صرف اس کے بعد ہی ایجنسیوں ، یا پیشہ ور حقیقت پسندوں ، جو ان کی خدمات کا ایک چھوٹا انعام نہیں لیتے ہیں۔

لین دین کو بغیر کسی رکاوٹ کے گزرنے اور متوقع خواہشات کے منافی ہونے کے ل yourself ، سب سے پہلے اپنے آپ سے پوچھنا یہ ہے کہ: ممکنہ موکل آپ سے کیا توقع رکھتا ہے اور آپ اس لین دین کو کیسے تیز کرسکتے ہیں؟

اس مضمون میں ، آپ سیکھیں گے:

• جتنی جلدی اور منافع بخش ہو سکے اپارٹمنٹ بیچیں۔
• اپارٹمنٹ (فہرست) کی فروخت کے لئے کون سے دستاویزات جمع کرنے کی ضرورت ہے۔
• بیچوانوں کے بغیر خود کو اپارٹمنٹ بیچنے کا طریقہ: اصلیت ، ایجنٹ ، دلال۔
• کن شرائط کے تحت اور رہن پر اپارٹمنٹ بیچنے کا طریقہ۔

اور اپارٹمنٹ بیچنے کے لئے مرحلہ وار ہدایات کا استعمال کرتے ہوئے ، آپ اپنی پراپرٹی کو جلد اور مہنگے سے آسانی سے بیچ سکتے ہیں۔

---

بغیر دقیانوسیوں اور بیچوانوں کے بغیر کسی اپارٹمنٹ کو جلدی اور منافع بخش فروخت کرنے کا طریقہ documents دستاویزات کی ایک فہرست + ایک تفصیلی ہدایت نامہ

1. ایک اپارٹمنٹ بیچنا - کہاں سے شروع کرنا ہے اور آپ کو 📌 پر توجہ دینے کی ضرورت ہے

اگر آپ "ہاتھ سے ہاتھ" کی خدمات استعمال کرتے ہیں ، مثال کے طور پر ، "ایوٹو" ، جب کوئی چیز یا کار فروخت کرتے ہیں تو ، آپ کو بیچوان کی شراکت کے بغیر اپنے طور پر اپارٹمنٹ بیچنے میں کوئی دقت نہیں ہوگی۔ یہاں اہم - جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کی پیچیدگیوں کو سمجھنے کے لئے۔

ماہرین کی اکثریت کے مطابق ، منافع بخش اور قلیل وقت میں رہائش فروخت کرنا عملی طور پر ناممکن ہے۔ اگر واقعی ، آپ کے پاس کوئی خریدار موجود ہے جو آپ کو اپنی مطلوبہ رقم پیش کرنے کے لئے تیار ہے تو ، یہ زیادہ تر ممکنہ طور پر ہوگا ، نہ کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی حیثیت سے آپ کی اہلیت۔

نوٹ!

عملی طور پر ، کچھ دنوں میں ایک اپارٹمنٹ کا احساس کرنا ممکن ہے ، لیکن آپ کو اس کی لاگت کا آدھا حصہ نکالنا پڑے گا۔

لیکن ، اگر آپ اپنی رہائش کے ل money اچھ moneyی رقم کی ضمانت دینا چاہتے ہیں ، تو آپ کو خود کو اس حقیقت کے ل prepare تیار کرنا چاہئے کہ آپ کو "اس خریدار" کے نام سے تلاش کرنے کا انتظار کرنا پڑے گا۔ اس میں ایک ماہ سے زیادہ کا وقت لگ سکتا ہے ، اس وقت کے دوران تمام ضروری دستاویزات تیار کرنا ممکن ہوگا۔

ریل اسٹیٹ فروخت کرنے سے پہلے ، آپ کو اس کی خصوصیات کو دھیان میں رکھنا چاہئے۔ ایک کمرشل اپارٹمنٹ میں واقع کمرے کا احساس کرنا بہت مشکل ہے جس میں مرکز میں واقع ایک دو بستروں والے اپارٹمنٹ یا ٹاؤن ہاؤس کی جگہ ہوتی ہے۔

آج کل ، سب سے مشہور املاک کی فہرست شہر کے خاموش رہائشی علاقوں میں واقع ایک کمرے والے اپارٹمنٹس کی سربراہی میں ہے۔

اس کے علاوہ ، مارکیٹ میں وقتا فوقتا موسمی اتار چڑھاو پر بھی توجہ دینے کی سفارش کی جاتی ہے۔ گرمیوں کی تعطیلات اور کرسمس کی تعطیلات کے دوران ، مکانات کی مانگ میں تیزی سے کمی آتی ہے۔ ایک ہی وقت میں ، قیمتیں تیزی سے گر رہی ہیں ، لہذا منافع بخش سودے کا سوال ہی پیدا نہیں ہوتا ہے۔

مذکورہ بالا سب سے ، کسی ایک نتیجے پر پہنچ سکتا ہے: اپارٹمنٹ بیچنا شروع کرنے سے پہلے ، جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کا بغور مطالعہ کریں۔

2. کس طرح اپارٹمنٹ بیچنا ہے - بیچوان (آزادانہ طور پر) کے بغیر یا کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعے

ہم میں سے بہت سے لوگ اس بارے میں سوچ رہے ہیں کہ آیا اپارٹمنٹ بیچتے وقت ایجنسی کی مدد استعمال کریں یا یہ سب خود ہی کریں؟ بہر حال ، یہاں کوئی پیچیدہ چیز نہیں ہے۔

پہلے تو ایسا لگتا ہے کہ گھر بیچنے میں کوئی مشکل چیز نہیں ہے ، لیکن بدقسمتی سے ایسا نہیں ہے۔ اپارٹمنٹ کو منافع بخش اور کم وقت میں بیچنے کے ل you ، آپ کو کوشش کرنی ہوگی۔ واقعی ، جائداد غیر منقولہ فروخت میں نقصانات ہیں۔

2.1. ایک اپارٹمنٹ میں خود فروخت کرنے کے پیشہ اور نقصانات

وضاحت کے لئے ، ہم مندرجہ ذیل ٹیبل پیش کرتے ہیں۔"کسی اپارٹمنٹ کے سیلف سیلنگ کے فوائد اور نقصانات اور ایک ریئلٹر (بیچوان) کی مدد سے".

اب قریب سے جائزہ لیں:

• رہائش کا صحیح جائزہ۔ بہر حال ، کوئی بھی پیسہ کھونا نہیں چاہتا ہے ، صرف اس وجہ سے کہ وہ اپنی جائداد کا صحیح اندازہ نہیں کرسکے۔ اور رئیل اسٹیٹ فروخت کرنے میں وقت ضائع کریں ، جس کی قیمت بہت زیادہ ہے۔ لہذا ، تشخیص کے لئے صحیح نقطہ نظر ایک کامیاب لین دین کی کلید ہے۔
• وقت مثال کے طور پر، آپ نے اپارٹمنٹ کا صحیح اندازہ کیا ، مؤکلوں نے آپ سے رابطہ کرنا شروع کیا۔ لیکن یہ کوئی کام نہیں ، رہائش ظاہر کرنے کے ل you آپ کو کام سے وقت نکالنا ہوگا ، لیکن اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے تمام متعلقہ دستاویزات کو مکمل کرنے کے ل you ، آپ کو چھٹی لینے کی ضرورت ہوگی۔
• پری پیڈ خرچ آپ کا ایک ممکنہ خریدار ہے جس سے آپ کو اپارٹمنٹ خریدنے کے ان کے ارادوں کی سنجیدگی کے ثبوت کے طور پر رقم لینا چاہئے - لین دین میں جمع۔ لیکن بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کسی فرد کو پیشگی ادائیگی دینے کے لئے تیار نہیں ہیں ، کیونکہ بہت سے لوگ دھوکہ دہی سے خوفزدہ ہیں۔ لیکن اس مرحلے پر بغیر کسی پریشانی کے قابو پایا جاسکتا ہے ، معاہدے پر دستخط کرنے اور اپنے اپارٹمنٹ کے دستاویزات کی جانچ پڑتال کے بعد ، موکل پرسکون ہوجائے گا اور آپ کو رقم جمع کرا دے گا۔
• ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی باریکی کا علم۔ اب ہم لین دین سے قبل تیاری کے مراحل کے بارے میں بات کر رہے ہیں۔ اگر آپ کے موکل کے پاس رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لئے نقد رقم موجود ہے تو پھر کوئی پریشانی نہیں ہونی چاہئے ، لیکن اگر وہ کسی کریڈٹ ادارے سے قرضے لینے والے فنڈز کا استعمال کرکے یا خاندانی سرمایہ استعمال کرکے رئیل اسٹیٹ خریدتا ہے۔ یہاں پہلے ہی باریکی موجود ہے جو آپ کو صرف جاننے کی ضرورت ہے۔ اگر آپ اسے سنبھال سکتے ہیں تو ، عام طور پر ، کوئی مسئلہ نہیں۔
• کب معاہدہ کرنا آپ کو ایک تجربہ کار وکیل سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہے ، کیوں کہ آپ تمام باریکیوں کو سمجھنے کے قابل نہیں ہوں گے اور لین دین کی اہمیت کو خود ہی نہیں سمجھیں گے ، جب تک کہ واقعی آپ خود قانونی تعلیم حاصل نہ کریں۔
• لین دین کے لئے ضروری دستاویزات کا جمع کرنا۔ رہائش کی خریداری کے معاہدے کے علاوہ ، دستاویزات کی بھی ضرورت ہوگی جو خریدار لین دین کے لحاظ سے طلب کرے گا: نقد ، رہن اور زچگی دارالحکومت۔ اگر آپ کے پاس مفت وقت ہے ، تو آپ اسے آسانی سے سنبھال سکتے ہیں۔
• خریدار اور فروخت کنندہ کے مابین تصفیہ۔ یہ مرحلہ سب سے زیادہ ذمہ دار ہے ، یہاں بہتر ہے کہ آپ ایسے بینک کا انتخاب کریں جو آپ کو محفوظ ڈپازٹ باکس فراہم کرے۔ معاملہ بغیر کسی پریشانی کے مکمل ہوگا۔ نیز ، خریدار اور بیچنے والے کے درمیان قابل اعتماد ادائیگی ہے کریڈٹ لیٹر اور کیش لیس ادائیگیوں کے دوسرے طریقے.
• کسی اپارٹمنٹ کی فروخت کے معاہدے کی رجسٹریشن۔ لین دین کا آخری مرحلہ ، اس کے بعد آپ کو اپنی سابقہ ​​رئیل اسٹیٹ کے لئے مطلوبہ رقم مل جائے گی۔

اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کے پاس مفت وقت نہیں ہے ، اور آپ کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں کچھ نہیں معلوم ہے تو ، یقینا بہتر ہے کہ مدد کے لئے پیشہ ور افراد سے رجوع کریں۔ اور اسی طرح ہمت کریں۔

2.2۔ درمیانیوں کے بغیر اپارٹمنٹ بیچنے کا فیصلہ کرنے والوں کے لئے 5 مفید نکات

جائداد غیر منقولہ جائیداد کی فروخت کے ل What کیا غلطیاں کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

• رہائش کی لاگت کو بڑھاوے سے مت کروجو محض سچ نہیں ہے۔ اگر ایک اپارٹمنٹ شہر کے نواح میں واقع ہے ، بالکل آخری منزل پر اور فوری مرمت کی ضرورت ہے تو ، خریدار آسانی سے اسے نئی پراپرٹی کی قیمت پر نہیں خرید سکتا ہے۔ مناسب لین دین کامیاب لین دین کی کلید ہے۔
• آپ کو "پریشانیوں" کے ساتھ فروخت ہاؤسنگ کے لئے معاہدہ نہیں کرنا چاہئے۔ دستاویزات سے تمام باریکیوں کو ہموار کریں ، کیونکہ بصورت دیگر آپ اپنے مؤکل کو کھو سکتے ہیں جو آپ کو اپنی مطلوبہ رقم پیش کرنے کے لئے تیار ہے۔ بصورت دیگر ، آپ کو قیمت چھوڑنی پڑے گی۔
• جائز جائداد کیلئے جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کا مطالعہ کریں۔
• برائے مہربانی صبر کریں۔
• اپارٹمنٹ میں فروخت کا لین دین ، ایک تجربہ کار وکیل کے ہمراہ ہونا ضروری ہے۔

ان آسان اصولوں کے تابع ، کسی اپارٹمنٹ کی خرید و فروخت تیز اور آسان ہوگی۔

ریل اسٹیٹ کے ماہرین کے مفید نکات جو آپ کو اپنا اپارٹمنٹ خود فروخت کرنے میں مدد فراہم کرتے ہیں

3. کسی اپارٹمنٹ کو جلدی کس طرح بیچنا ہے

آپ اپنا گھر جلدی اور سب سے اہم ، مہنگا فروخت کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ کیا یہ ممکن ہے؟ ہاں ، یہ ایک مکمل طور پر ممکنہ خواہش ہے۔ اسے فروخت کے لئے پیش کرنے سے پہلے ، آپ کو جائیدادوں کے کچھ قواعد پر عمل کرنا چاہئے - ریل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے شعبے میں پیشہ ور افراد۔

ترکیب 1. مناسب قیمت طے کریں

مختصر وقت میں رئیل اسٹیٹ فروخت کرنے کے ل you ، آپ کو مناسب قیمت مقرر کرنی چاہئے - ضرورت سے زیادہ قیمت پر نہیں ، لیکن ، یقینا کم نہیں ، بلکہ اس علاقے میں رہائشی املاک کی مارکیٹ پر کسی شے کی اوسط قیمت کے مطابق جس میں رہائش واقع ہے ، منزل اور عمارت کی قسم۔

تشخیص ماہرین کی مدد کے بغیر بھی کیا جاسکتا ہے ، لیکن اگر آپ کو اپنے علم اور طاقت پر شک ہے تو ، بہتر ہے کہ پیشہ ور افراد کی طرف رجوع کریں جو قیمتوں کی قیمت کی پالیسی سے رہنمائی کرتے ہیں اور اس مسئلے پر فوری طور پر نصیحت کرسکتے ہیں ، مناسب تشخیص کرتے ہوئے۔ بہرحال ، آپ کو نہ صرف اپنے گھر کی زیادہ سے زیادہ قیمت ، بلکہ کسی ممکنہ موکل سے بات کرتے وقت پینتریبازی کرنے کے لئے کم سے کم بھی معلوم ہونا چاہئے۔

درست طریقے سے قیمت مقرر کریں - فوری فروخت ، تقریبا 4 ہفتے، کم قیمت پر 2 ہفتوں تک، لیکن اگر یہ بہت زیادہ ہے تو ، ہر چیز آخری اور برقرار رہ سکتی ہے 1 سال تک... ریل اسٹیٹ کی ایک خاص قیمت مقرر کرنے سے پہلے اسے یاد رکھنا چاہئے۔

چلیں کہ آپ اپنی ذاتی وجوہات کی بنا پر جائداد غیر منقولہ جائداد کی قدر کو تھوڑا سا بڑھانا چاہتے ہیں۔ پھر ہمارا کیا انتظار ہے؟ پیش کش مارکیٹ میں لمبے عرصے تک لگی رہے گی ، یہاں تک کہ قیمتیں اس سطح تک واقع ہوجاتی ہیں ، یا جب تک کہ آپ کے مؤکل کو یہ نہیں مل جاتا ہے کہ آپ کو جو رقم درکار ہے وہ پیش کرنے کے لئے کون تیار ہے۔ لیکن یہ خیالیے کے راستے پر ہے ، کیونکہ تمام لین دین مناسب قیمتوں پر اختتام پزیر ہوتا ہے۔

لہذا ، کسی شے کو جلدی اور اہم ترین فائدہ مند طریقے سے نافذ کرنے کے ل you ، آپ کو یہ کرنا چاہئے:

• رہائش کی مناسب قیمت کا تعین کرنا؛
• معلوم کریں کہ آپ نہ صرف اشتہار میں ، بلکہ ممکنہ خریدار کے ساتھ بھی رابطے میں رہائشی املاک کی کوتاہیوں کی نفی کرسکتے ہیں۔
• فروخت کی حکمت عملی کا انتخاب کریں جو آپ کی دلچسپی کو مدنظر رکھے۔
• یہ منافع بخش ہے اور ایک مختصر وقت میں لین دین کو مکمل کرنا۔

ٹپ 2. اپارٹمنٹ کی ضروری فروخت سے پہلے کی تیاری کرو

ممکن ہے کہ بڑی مرمت کرنا ضروری نہ ہو ، لیکن یہاں کچھ ہے جس کی ضرورت ہے:

• کسی بھی ناگوار بدبو کو غیر جانبدار بنائیں۔ جب ممکنہ گاہک احاطے کے آس پاس دیکھتے ہیں تو ، ان کی پہلی رائے گھر سے رجوع ہونے پر ان کی بو سے آنے والی بو سے تشکیل پاتی ہے۔ کسی بھی کمرے میں ، تھوڑی دیر کے بعد ، رہائشیوں کی ایک مخصوص بو آسکتی ہے ، جو شاید آپ کے لئے محسوس نہیں کی جاسکتی ہے ، لیکن دوسرا شخص اس سے راضی نہیں ہوگا۔ خوشبو فرنیچر ، کچن ، باتھ روم اور یہاں تک کہ بالکنی سے آتی ہے۔ وہ پہلے ہی لاشعوری طور پر خریداروں کو اس حقیقت سے ہم آہنگ کرتے ہیں کہ اپارٹمنٹ ان کے مطابق نہیں ہے۔ اہم گند جذب کرنے والے پردے ، وال پیپر ، لکڑی کا فرنیچر ہیں۔ پرانی دیوار کی کلڈنگ سے چھٹکارا حاصل کریں اور اس کو نئے وال پیپر سے ڈھانپیں ، آسان اور کوئی مہنگا نہیں ، بلکہ صاف ، تازہ اور ہلکا پھلکا۔ واش روم اور باتھ روم کو اچھی طرح سے فلش کریں۔ اس جگہ کو صاف کریں اور کھڑکیوں کو دھویں۔ لیکن یہاں زیادہ دور جانا ضروری نہیں ہے ، تاکہ آپ کی کوششیں اور ، اہم بات یہ کہ ، واضح طور پر مرمت ٹھیک نہیں ہورہی ہے ، جو ممکنہ خریدار کو متنبہ کرسکتی ہے ، جس کے نتیجے میں وہ یہ سوچ سکتے ہیں کہ وہ ان سے کچھ چھپانا چاہتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، آگ یا سیلاب۔
• جگہ خالی کرو۔ پرانی "دیواروں" اور الماریاں کو نظر سے ہٹانا بہتر ہے ، وہ جگہ کو مضبوطی سے چھپاتے ہیں اور چھوٹے مربع کا احساس پیدا کرتے ہیں۔ لیکن پورے فرنیچر کی صفائی کرنا قابل نہیں ہے ، ورنہ ممکنہ خریدار خالی کمرے میں کچھ تکلیف کا سامنا کرسکتا ہے۔
• راحت اور گرم جوشی کا ماحول موکل کے مزاج کی ضمانت ہے۔ کافی اور مزیدار چائے کی تازہ مہک ، اورینج کی بو ، گھر کے راحت کا احساس پیدا کرے گی ، آپ کو خوش کرے گی ، اس طرح دیکھنے والوں کو گفتگو میں راغب کرے گی۔ نفسیاتی اثرات کا ایک عمدہ نصاب۔
• داخلی راستہ صاف کرنے کے لئے کہیں ، اگر وہاں کوئی صاف ستھرا نہیں ہے تو آپ کو خود سخت محنت کرنی پڑے گی۔ بہر حال ، یہ کوئی راز نہیں ہے کہ تھیٹر کا آغاز ڈریسنگ روم ہینگر سے ہوتا ہے ، پھر ریل اسٹیٹ کی فروخت - داخلی دروازے سے ، لفٹ سے ، جس کو پہلا اور انتہائی اہم مثبت تاثر بنانا چاہئے اور ناپسندیدگی کا سبب نہیں بننا چاہئے۔
• اپنی پراپرٹی کو اس کے مقام کی بنیاد پر ظاہر کرنے کے لئے بہترین وقت کا انتخاب کریں۔ اگر یہ دھوپ کی طرف ہے تو ، پھر آپ کو دوپہر کے وقت کسی ممکنہ موکل کے ساتھ ملاقات نہیں کرنا چاہئے ، اگر آپ کی ونڈو اتنی دلکش نہیں ہے تو وہی صحیح ہے۔
• اعلی موسم میں فروخت کے لئے پراپرٹی کی فہرست دیںجو تعطیلات کے بعد 15 ستمبر کو شروع ہوتا ہے۔

ترکیب 3. تمام عنوانی دستاویزات کو ترتیب دیں اور قانونی امور کو حل کریں

کسی بھی خریداروں کو لین دین کے دوران ہونے والی کسی تاخیر سے آگاہ کیا جائے گا۔ لہذا ، دستاویزات اور دیگر باریکیوں کا پیشگی دیکھ بھال کرنا قابل ہے۔

کسی بھی کرایہ دار اسکوائر میں اندراج نہیں ہونا چاہئے۔

اگر آپ کو موقع ملا ہے تو ، پھر فروخت سے پہلے اپنے رشتہ داروں کو لکھنے کی کوشش کریں اور خود بھی چیک کریں۔

موجودہ املاک کے درخواست دہندگان کے ساتھ معاملات حل کیے جائیں۔

اگر کوئی بازآبادکاری ہوچکی ہے تو ، قانون کے مطابق اسے باقاعدہ شکل دی جانی چاہئے۔

ضروری دستاویزات تیار کریں:

• گھر کے مالک پاسپورٹ۔
• یو ایس آر آر (یونیفائیڈ اسٹیٹ رجسٹر آف رئیل اسٹیٹ) سے "تازہ" نچوڑ۔
• بیس دستاویز کسی لین دین کو ختم کرنے کے حق کی تصدیق کرتی ہے ، اس پر منحصر ہے کہ اعتراض مالک کی ملکیت کیسے بنے۔
• آپ کے گھر کی کتاب کا ایک نچوڑ۔
• مکانات کی فروخت کے ل a کسی سودے کو قانونی طور پر تیار کرنے کا معاہدہ۔
• سرپرستی کی اجازت ، اس معاملے میں ایک نابالغ یا معذور شخص ریل اسٹیٹ کا شریک مالک یا مالک کے طور پر کام کرتا ہے۔
• ایک نوٹری کے ذریعہ شریک حیات کی رضامندی۔
• ریل اسٹیٹ کے لئے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ.

درست طریقے سے اور وقت پر تیار دستاویزات کسی اپارٹمنٹ کے لین دین کے مثبت حل کی کامیابی کی پہلی کلید ہیں۔ در حقیقت ، اس معاملے میں ، ممکنہ خریدار سے کوئی سوال نہیں ہوگا۔

An. کسی اپارٹمنٹ کا صحیح اندازہ لگانے کا طریقہ اور اس کے اخراجات کو کون سے عوامل متاثر کرتے ہیں

آپ مکانات بیچنا شروع کرنے سے پہلے ، آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہوگی کہ آپ کے علاقے میں اسی طرح کی قیمت کتنی ہے اور اس کی قیمت کی خصوصیات پر کیا اثر پڑتا ہے۔ اس کی لاگت کو متاثر کرنے والے کچھ عوامل معروضی ہیں ، یعنی ، وہ سب کے لئے عام ہوں گے ، جبکہ دوسرے مخصوص معاملے پر انحصار کریں گے۔

یہ کہنا یقینی طور پر ناممکن ہے کہ مکانات کی لاگت پر اصل طور پر کیا اثر پڑے گا۔ لیکن کچھ ناقابل تردید سودے باز چپس موجود ہیں جو معاہدے کے اختتام پر قیمتوں کا تعین کرنے والی پالیسی پر اثر انداز ہوں گی۔

4.1۔ فروخت پر کسی اپارٹمنٹ کی قیمت پر کیا اثر پڑتا ہے

بیرونی معلومات:

1. مقام۔ اگر رہائشی جگہ کسی پسماندہ علاقے یا صنعتی علاقے میں واقع ہے تو پھر اس سے اس کی لاگت میں نمایاں کمی واقع ہوگی۔ کسی پارک ، جنگل ، ذخائر ، قدرتی شے سے قربت کی صورت میں قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔
2. دست بہ قدم دستیابی پبلک ٹرانسپورٹ یا میٹرو، لاگت میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔
3. بنیادی ڈھانچہ تیار کیا، جس کا فروخت پر رہائشی جگہ کی قیمت پر مثبت اثر پڑتا ہے۔
4. اپارٹمنٹ کا مقام ، منزلوں کی تعداد۔ زیریں یا بالائی منزل کے مقابلے سنہری وسط میں واقع رہائش زیادہ مہنگی ہے۔
5. ونڈو سے پینورما۔ اگر آبجیکٹ کے صحن کا سامنا کرنا پڑتا ہے جہاں پارک واقع ہے ، وہاں خوبصورت درخت ، کھیل کے میدان ہیں اور عملی طور پر کوئی شور نہیں ہے ، تو یہ مؤکل کو راضی کرے گا اور طلب میں اضافہ ہوگا۔ اور بالکل ، اس کے برعکس ، روڈ وے کو درپیش کھڑکیوں سے قیمت پر منفی اثر پڑے گا ، کیونکہ اس میں تیزی سے کمی واقع ہوگی۔
6. گھر کا بیرونی حصہ ، علاقے کی صفائی اور گرین زون کی موجودگی۔ کھیل کے میدان ، پھولوں کے بستروں کے ساتھ ایک اچھی طرح سے رکھے ہوئے خوبصورت صحن - ریل اسٹیٹ کی قیمت بڑھانے کا موقع۔ لیکن اگر آپ کے داخلی راستے کے سامنے کچرا لگا ہوا کنٹینر واقع ہے تو پھر قیمت میں بہت تیزی سے کمی آئے گی۔
7. داخلی حالت اور پڑوسی کسی کو بھی نشے کے عادی افراد اور شراب نوشی کی موجودگی پسند نہیں آئے گی ، لہذا اس سے اپارٹمنٹ کی فروخت پر بھی اثر پڑے گا۔ بہتر ہے اگر خریداروں کو معاہدے کے اختتام کے بعد اس کے بارے میں پتہ چل جائے۔

اندرونی ذاتی عوامل:

1. رہتے ہوئے جگہ کی تاریخ ایک اپارٹمنٹ جس نے بہت سارے مالکان کو تبدیل کر دیا ہے وہ اس سے کمتر ہوگا جو ایک ہی مالک یا نئے مکان میں واقع رئیل اسٹیٹ کے ذریعہ نجکاری کر لیا گیا تھا۔ اگر کسی عدالتی فیصلے کے ذریعہ اسے ملکیت میں منتقل کردیا گیا تو پھر اس کی فروخت پر بھی منفی اثر پڑے گا۔ جسمانی اور قانونی لحاظ سے مفت غیر منقولہ جائداد اس کی قیمت میں نمایاں طور پر جیتتی ہے جہاں رشتے دار اور متعدد مالکان رجسٹرڈ ہیں ، جس پر خصوصی توجہ کی ضرورت ہے۔
2. ایک آسان سستی مرمت یا تزئین و آرائش کی موجودگی۔ اگر ختم کرنے میں کچھ نقائص ہیں ، تو ممکنہ مؤکل کی رائے ہوسکتی ہے کہ اس اپارٹمنٹ میں کوئی بھی شامل نہیں ہوا ہے ، جو اس کی تشخیص کو منفی طور پر متاثر کرے گا۔
3. الگ باتھ روم، قیمت اس پراپرٹی کے ذریعہ جیت جاتی ہے جہاں باتھ روم اور ٹوائلٹ ایک دوسرے سے الگ ہوجاتے ہیں۔
4. بڑی کچن، زیادہ تر گھریلو خواتین ، مستقبل کے گھر کا انتخاب کرتے وقت ، اس مخصوص کمرے کو ترجیح دیتے ہیں۔
5. اونچی چھتیں - جگہ اور روشنی ، جو ضعف علاقے کو بڑھاتا ہے اور ، اسی کے مطابق ، کمرے کا تاثر۔
6. بالکونی یا لاگگیا کی موجودگی۔ اگر آپ کے پاس ایک کشادہ بالکنی / لاگگیا ہے ، اور اگر دونوں ، تو یہ ایک فائدہ ہے جو رہائش کی لاگت میں نمایاں اضافہ کرسکتا ہے۔
7. معیار کی تعمیر. اسٹالنسٹ عمارتیں اور یک سنگی مکانات جو دلچسپ فن تعمیر کے ساتھ "خروشچیف" پر فتح حاصل کرتے ہیں ، نیز پینل کی عمارتوں کے سامنے اینٹوں کی عمارتیں۔
8. اگر کمرے میں ہے مفت ترتیب، پھر اس میں ردوبدل کا امکان ہے ، جو قیمت پر مثبت اثر ڈالے گا۔
9. اپارٹمنٹ فروخت کے لئے تیار ہے۔ تمام دستاویزات دستیاب اور کامل ترتیب میں ہوں گی۔

یقینا. ، مندرجہ بالا عوامل میں کم یا زیادہ اہم چیزیں موجود ہیں ، بنیادی طور پر ہر چیز بیچنے والے اور خریدار دونوں پر منحصر ہوگی۔

4.2۔ اپارٹمنٹ کا اندازہ کیسے کریں

آئیے قیمتوں کا تعین عمل شروع کریں:

• رہائش کا اندازہ کرتے وقت ، ہر چیز فیصلہ کن اہمیت کی حامل ہوتی ہے: لفٹ کی دستیابی ، پیدل سفر ، ثانوی اسکول ، کنڈر گارٹنز کے اندر پبلک ٹرانسپورٹ... قابل اور درست اندازہ لگانے کے ل you ، آپ کو اپنے قریب واقع پراپرٹی کا مطالعہ کرنا چاہئے: مربع ، فرش ، گھر کے معیار... اس کے علاوہ ، یہ فی مربع میٹر لاگت کا پتہ لگانے اور اسے اپنے علاقے کے لحاظ سے ضرب لگانے کے قابل ہے۔ تب آپ تھوڑا زیادہ یا کم تصور کرسکیں گے کہ رہائشی جگہ کو کتنا فروخت کے لئے رکھا جاسکتا ہے۔
• اگر آپ اپنے اپارٹمنٹ کا موازنہ دیگر رئیل اسٹیٹ اشیاء سے کر رہے ہیں تو آپ کو پہلے فون کرکے اس اشتہار کی حقیقت معلوم کرنی چاہئے۔ بہر حال ، بہت سے حقیقت پسند اس طرح کی چالوں پر جاتے ہیں اٹھانا یا غیر اہم رہائش کی قیمت. یہاں ، ایک اپارٹمنٹ کی لاگت کا تجزیہ کار کی قیمت کے تجزیہ سے ملتا جلتا ہے۔ (اگر آپ کار بیچنے سے متعلق معلومات میں دلچسپی رکھتے ہیں تو ہمارا شمارہ پڑھیں - "تیزی سے اور مہنگے سے کار فروخت کرنے کا طریقہ)"
• اسی طرح کی چیزیں ملنے کے بعد ، ڈیزائن میں موجودہ خصوصیات اور باریکیوں کی وضاحت کرنا بہتر ہے۔ وراثت کے نتیجے میں موصول ہونے والا ایک اپارٹمنٹ ، جس کے مالکان اکثریت کی عمر تک نہیں پہنچ پائے ہیں ، وہ کسی کرسٹل واضح مثبت تاریخ والے شے سے سستا ہے۔

اس معاملے میں ، آپ اس چیز کا اندازہ لگانے کے قابل ہوسکیں گے جسے آپ قریب قریب فروخت کرنا چاہتے ہیں۔ جائیداد بیچنے کے بعد ہی قیمت کا پوری طرح سے تعین کرنا ممکن ہے۔

نوٹ!

پیشہ ور افراد تشخیص کو بہت آسان کرتے ہیں ، کیونکہ وہ مارکیٹ میں اچھی طرح سے مہارت رکھتے ہیں اور ہمیشہ رسد اور طلب کی نگرانی کرتے ہیں۔

اگر آپ کے پاس اس کے لئے مفت وقت اور صبر ہے تو آپ پیشہ ور کی حیثیت سے بھی کام کرسکتے ہیں۔ بالکل ایک رئیلٹر کی طرح ، آپ بھی اسی طرح کی چیز تلاش کرسکتے ہیں اور اس کی کم سے کم اور زیادہ سے زیادہ قیمت معلوم کرسکتے ہیں۔

آپ کو ایسی پراپرٹی مل سکتی ہے جو آپ کے ل ask طلب کردہ اسی قیمت کے ل yours آپ سے کہیں زیادہ بڑی ہو۔ لیکن اگر آپ مؤکل کو راضی کرسکتے ہیں کہ وہ اس کے قابل ہے اور اس کی وضاحت کریں کہ آپ اس کے لئے یہ صحیح رقم کیوں چاہتے ہیں تو آپ کو پیشہ ور افراد کی مدد کی ضرورت نہیں ہوگی۔

آؤٹ پٹ: آپ کی قیمت کی پیش گوئی ایک ہی خصوصیات پر مبنی ہونی چاہئے۔ اس کے علاوہ ، آپ اپنے گھر کا حال ہی میں مکمل ہونے والی پراپرٹیز کے ساتھ موازنہ کرسکتے ہیں اور حاصل کردہ نمبروں کا موازنہ کرسکتے ہیں۔

مدد سے قیمت کا فیصلہ کرنا تقابلی طریقہ، تاکہ غلطی نہ ہو ، اس میں اضافہ کریں 5%جو تجارت کے دوران ہمیشہ پھینک دیا جاسکتا ہے۔ پھر انٹرنیٹ یا کسی اخبار میں ایک اشتہار لگائیں اور کالوں کا انتظار کریں۔ اگر کچھ درخواستیں ہوں تو لاگت کو کم کرنا بہتر ہے۔ اس معاملے میں ، یہ آپ پر منحصر ہے کہ آپ کتنی جلدی پراپرٹی بیچنا چاہتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمت کو کم کرنا 50،000 روبل کے لئے اس کے نتیجے میں آپ بہت سارے ممکنہ صارفین کو راغب کرسکتے ہیں۔

اگر ، قیمت میں کمی کے بعد ، بہت ساری کالیں تھیں ، تو لاگت بہت کم تھی۔ اس میں تھوڑا سا اضافہ کریں۔

یہ مت بھولنا کہ جائداد غیر منقولہ قیمتیں ہر ہفتے تبدیل ہوسکتی ہیں ، لہذا مارکیٹ کا تجزیہ کرنا نہ بھولیں ، ورنہ آپ کھو سکتے ہیں یا ، اس کے برعکس ، آپ اپنے مؤکل کو طویل عرصے تک تلاش کرسکتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے ضروری دستاویزات کی فہرست (پیکیج)

5. 2020 میں اپارٹمنٹ بیچنے کے لئے کون سے دستاویزات کی ضرورت ہے - ضروری دستاویزات کی ایک فہرست

جیسے ہی آپ رہائشی املاک کی فروخت شروع کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں ، آپ کو ضروری دستاویزات کی تیاری شروع کرنے کی ضرورت ہوگی تاکہ لین دین آسانی سے اور بغیر کسی رکاوٹ کے چل سکے۔ کسی اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے دستاویزات کی فہرست مہذب ہے۔ اس کے علاوہ ، اگر ممکنہ موکل کسی معاملے پر تیزی سے فیصلہ کرتا ہے اگر اپارٹمنٹ قانونی طور پر "صاف" ہے اور اس کے لئے پورا پیکج موجود ہے۔ تو اس طریقہ کار کو نمایاں کرنے میں کیا فرق پڑتا ہے؟

نقد رقم کے ل an کسی چیز کی فروخت کے لئے درکار دستاویزات کی فہرست:

• مالکان کے پاسپورٹ۔
• یو ایس آر آر (یونیفائیڈ اسٹیٹ رجسٹر آف رئیل اسٹیٹ) سے نکالیں۔
• دستاویز جس کی بنیاد پر ملکیت کی تصدیق ہوگی۔
• عمل درآمد کا معاہدہ۔ اس کو قانونی دفتر میں کھینچنا چاہئے ، کیونکہ وہ اس معاملے میں مخالف فریقوں کی اہمیت اور شرائط کو مدنظر رکھتے ہوئے اسے صحیح اور قابلیت کے ساتھ کھینچنے میں مدد کریں گے۔ اس دستاویز پر اندراج کے عمل کے دوران دستخط کیے گئے ہیں۔
• آپ کے گھر کی کتاب کا نچوڑ یا اس اندراج میں اندراج شدہ افراد کی موجودگی / غیر موجودگی کا سند۔ ایک اقتباس یا تو پاسپورٹ آفس یا انتظامی کمپنی کے دفتر میں حاصل کیا جاسکتا ہے۔
• ولی عہدیداروں کی رضامندی۔

اگر ، مثال کے طور پر ، اپارٹمنٹ پہلے خریدا گیا تھا زچگی کی سرمایہ کاری کے ساتھ، پھر اس کی فروخت کے ل you آپ کو حاصل کرنا ہوگا ولی کی رضامندی (کاپی اور اصل ہی)

دستاویز کے حصول کے مراحل اس طرح ہیں:

1. والدین اپنے بچے کے ساتھ آتے ہیں ، اگر وہ ابھی بھی ہے 14 سال سے کم عمر (خواہ وہ طلاق یافتہ ہو) اور درج ذیل فراہم کریں:

• بیٹی / بیٹے کی رہائش گاہ سے سند؛
• ہاؤسنگ کے تکنیکی پاسپورٹ جو بیچ رہے ہیں اور خریدے جارہے ہیں۔
• یو ایس آر این (یونیفائیڈ اسٹیٹ رجسٹر آف رئیل اسٹیٹ) کا ایک نچوڑ۔
• بچے کی شناخت دستاویز؛
• والدین کے شناختی دستاویزات

2. والدین / سرپرست اور خود بچہ 14 سال کی عمر سے پرانے کے نفاذ اور کسی نئی شے کی خریداری کے ل a کسی لین دین کے اختتام کے بارے میں ایک بیان لکھتا ہے۔
3. چند ہفتوں کے اندر ، ریاستی اداروں نے فیصلہ کیا ، اس حقیقت کا معائنہ کروائیں کہ بچوں کے حقوق متاثر نہیں ہوتے ہیں۔ جس کے بعد یہ جاری کیا جاتا ہے رہائشی مکانات کی خرید و فروخت کے لئے تحریری رضامندیدرخواست میں بیان کیا گیا ہے۔
4. شریک حیات کی رضامندی کا تصدیق نوٹری آفس کے ذریعہ ہوتی ہے۔

اضافی پیکیج:

• کیڈسٹرل پاسپورٹ۔ اگر آپ کے پاس اسٹاک نہیں ہے تو ، یہ آپ کی رہائش گاہ میں واقع ملٹی فنکشنل سینٹر سے جلدی سے حاصل کیا جاسکتا ہے۔ یہ لے جائے گا 5 دن.
• تکنیکی پاسپورٹ لین دین کو مکمل کرنے کی ضرورت نہیں ہے ، لیکن خریدار کے ل for اس سے کوئی فرق پڑ سکتا ہے ، مثال کے طور پر ، اگر وہ کریڈٹ فنڈز کا استعمال کرکے یا خاندانی سرمایہ کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدتا ہے۔ اسے حاصل کرنے کے ل you ، آپ کو مدد کے لئے رابطہ کرنا چاہئے بی ٹی آئی... پھانسی کی مدت 15 دن سےفوری عملدرآمد 10 دن تک، لیکن آپ کو اس کے لئے تھوڑا سا اور قیمت ادا کرنا پڑے گی۔
• آبجیکٹ کے لئے یونیفائیڈ اسٹیٹ رجسٹر سے نکالیں۔ مالک ، گھماؤ (یہ ہے یا نہیں) یہاں اشارہ کیا جائے گا۔ آپ کی جائیداد کے رویے سے قطع نظر ، کوئی بھی اس طرح کا بیان حاصل کرسکتا ہے۔
• ایک دستاویز جس میں شے کے ذاتی اکاؤنٹ کے بارے میں معلومات ہو۔ اس طرح کا سرٹیفکیٹ انتظامی کمپنی سے حاصل کیا جاسکتا ہے۔
• یوٹیلیٹی بلوں کے بقایا جات کی عدم موجودگی کا سرٹیفکیٹ۔ اس بات کی تصدیق کہ اجتماعی قرضے نہیں ہیں۔
• سرٹیفکیٹ اس بات کی تصدیق کر رہا ہے کہ آپ نیوروپسیچائٹریک ڈسپنسری اور نارکوالوجی کے ساتھ رجسٹرڈ نہیں ہیں۔ خریدار ان سے پوچھ سکتا ہے کہ آیا اسے آپ کی قابلیت پر شک ہے۔ تو لین دین کو نااہلی کے دستیاب شواہد کے ساتھ عدالت میں چیلنج کیا جاسکتا ہے۔

دستاویزات کی دستیابی سے معاہدے کے اختتام کے عمل میں نمایاں طور پر تیزی آئے گی۔

اپارٹمنٹ کی فروخت اور خرید کا معاہدہ (نمونہ)

6. 2020 میں اپارٹمنٹ کی خرید و فروخت کا موجودہ معاہدہ (ایک نمونہ لنک سے ڈاؤن لوڈ کیا جاسکتا ہے) 📃

شے کے نفاذ کیلئے دستاویز میں رجسٹرڈ فارم کی کوئی تشکیل نہیں ہے۔ لنک اپارٹمنٹ کی خریداری کے معاہدے - 2020 کا نمونہ ڈاؤن لوڈ کرنے کے لئے استعمال کیا جاسکتا ہے۔ آپ کو اسے نوٹری کے ذریعہ تصدیق کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگرچہ بہت سے لوگ اس خاص اختیار کا سہارا لیتے ہیں۔ یہ ملکیت کے حق کے لئے رجسٹریشن کے طریقہ کار کے بعد ہی نافذ العمل ہے۔

اگلا ، ہم اپارٹمنٹ کی خریداری اور فروخت کے معاہدے کے اہم حصوں کا تجزیہ کریں گے۔

6.1۔ معاہدے کے تابع

سادہ معاہدے پر دستخط کیے بغیر معاہدہ کرنا ناممکن ہے۔ اس معاملے میں مضمون ہے ریل اسٹیٹ کی: کسی بھی رہائشی املاک کا لین دین کا مقصد ہوسکتا ہے۔

نوٹ!

اگر ایک معاہدے کے تحت متعدد اشیاء فروخت کی گئیں ، تو پھر اسے کھینچتے وقت ، ہر فروخت شدہ رہائشی جائداد کی تعداد اور خصوصیات کی نشاندہی کی جانی چاہئے۔

اگر کمرہ کسی نئے گھر میں واقع نہیں ہے تو ، مکان کے بارے میں معلومات کی نشاندہی کی گئی ہے:

• وہ مواد جس سے فرش اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ چھت بنا ہوا ہے۔
• تعمیر کا سال؛ ڈھانچے کی بحالی کی تاریخ؛
• فرش کی تعداد.

غیر منقولہ جائداد کے ل the ، درج ذیل اشارہ کیا جانا چاہئے:

• رہائشی اور مکمل چوکور؛
• احاطے کی تعداد؛
• علیحدہ یا گزرنے کے ذریعے؛
• رقم کی نشاندہی کی جاتی ہے۔

معاہدے کا سب سے اہم اور اہم شرط ہے ، جس کے بغیر یہ قانونی نقطہ نظر سے بیکار ہوگا۔ رہائشی ریل اسٹیٹ کو یہ بھی بتانا چاہئے کہ کون سا حصہ فروخت ہورہا ہے:

• پوری یا اس کے کچھ حصے میں پراپرٹی؛
• اس کے نفاذ کے بعد کسی کو رہائش کا حق برقرار ہے۔
• غیر موجودگی یا مقابلوں کی موجودگی۔

ملکیت کی تصدیق یو ایس آر این (یونیفائیڈ اسٹیٹ رجسٹر آف رئیل اسٹیٹ) کے ایک عرق کے ذریعہ کی جاسکتی ہے۔

ہر رہائشی جائداد کسی معاہدے کا تابع نہیں ہوسکتی ہے ، صرف اس کی ملکیت کسی بھی تنظیم یا عام فرد کی ہوتی ہے۔

اہم!

• احاطے ، اس کا کچھ حصہ ، جو زیر حراست ہے ، بھی اس لین دین کا موضوع نہیں بن سکتا۔
• اگر پراپرٹی کسی عہد نامے کی حیثیت سے کام کرتی ہے ، تو اس کے نفاذ کے دوران آپ کو گروی رکھنے والے کی تحریری اجازت کی ضرورت ہوگی۔
• اگر معاہدے میں فروخت پر پابندی ہے تو اس پر عمل درآمد نہیں ہوسکتا ہے۔
• خستہ حال یا خستہ عمارت میں واقع املاک مسمار کرنے سے مشروط ہوسکتی ہے۔

6.2۔ لین دین کے لئے فریقین

لین دین میں شامل فریقوں کو اس چیز کا خریدار اور اس کے مطابق فروخت کنندہ کہا جاتا ہے۔ اور مندرجہ ذیل ضروریات کو پورا کریں:

• عمر کے آنے؛
• قانونی گنجائش؛
• احاطے کی ملکیت قانونی ہے۔

مندرجہ ذیل معلومات کا معاملہ فریقین کے ل to ہے۔

• پورا نام؛
• اندراج؛
• نمبر ، نیز سلسلہ ، جب یہ موصول ہوا اور کس کے ذریعہ روسی فیڈریشن کے شہری کا پاسپورٹ جاری کیا گیا۔

دونوں فریقوں کی لین دین کی طرف خاص توجہ رہائش کی فروخت اور خریداری کے دوران خاص طور پر قانونی صلاحیت (چاہے وہ مالک سمجھتا ہو کہ وہ کیا کررہا ہے) کی وجہ سے ہونا چاہئے۔

اگر ریل اسٹیٹ کی فروخت کے بعد یہ ثابت ہوجائے کہ مالک کو سمجھ نہیں آرہا تھا کہ وہ کیا کررہا ہے ، تو عدالت ایسی رئیل اسٹیٹ کو واپس کر سکتی ہے اور لین دین ناجائز ہوجائے گا۔ اس صورت میں ، ایک ایماندار خریدار کو بغیر کسی چیز کا چھوڑا جائے گا۔

ڈیزائن کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے ، اس کی سفارش کی گئی ہے کہ کچھ باریکیوں کو بھی ذہن میں رکھنا:

• عمل درآمد کے لary دستاویز کی تصدیق کرنے والا نوٹری صرف 2 فریقوں کی لین دین کے لئے قانونی قابلیت کا ضعف انداز میں تعین کرسکتا ہے۔
• قانونی اداروں کے یونیفائیڈ اسٹیٹ رجسٹر کے ایک اقتباس میں کچھ معلومات ہوسکتی ہیں ، لیکن ہمیشہ نہیں۔
• اگر آپ کو اس کے بارے میں کوئی شبہ ہے کہ کیا جائداد غیر منقولہ مالک اپنے کاموں میں رپورٹ دیتا ہے ، تو بہتر ہے کہ لین دین ملتوی کیا جائے یا مالک سے اس کے اختیار کی تصدیق کرنے کو کہا جائے۔
• ہوشیار رہنا فائدہ مند ہے اگر اپارٹمنٹ کا مالک شراب استعمال کرتا ہے یا بوڑھا ہے۔

6.3۔ معاہدے کی لازمی شرائط

موضوع کے علاوہ ، رہائش کی قیمت ایک اور اہم چیز ہے۔ اس مقام تک پوری ذمہ داری کے ساتھ رجوع کیا جانا چاہئے۔ زیادہ تر پراپرٹی مالکان ٹیکس کی فیس ادا نہیں کرنا چاہتے ہیں ، لہذا وہ اس قدر کی نشاندہی کرتے ہیں جو مارکیٹ کی قیمت سے بہت دور ہے۔

آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے!

اس معاملے میں جب معاملہ لڑا جاتا ہے اور عدالت اس جائیداد کو بیچنے والے کو واپس کرنے کا فیصلہ کرتی ہے ، تب ایک صریح خریدار صرف اس رقم کی واپسی پر اعتماد کرسکتا ہے جو فروخت دستاویز میں بیان کی گئی تھی۔

مزید برآں ، ان افراد کی فہرست جو مکان فروخت کرنے کے بعد بھی مکان استعمال کرنے کے حق کو برقرار رکھے گی ، یہ ضروری سمجھا جاتا ہے:

• مالک کے کنبہ کے افراد جو رہائش میں رہتے ہیں۔
• ریل اسٹیٹ کا کرایہ دار اور اس کے ساتھ رہنے والے افراد؛
• دستاویز میں مذکور مدت کے اندر احاطے کا سب کرایہ دار۔
• کرایہ دار ، اس صورت میں کہ احاطے میں رہنے کا حق زندگی کی سالانہ دستاویز میں شامل ہو۔
• زندگی بھر استعمال کے حقدار شہری؛
• احاطے کے مفت استعمال کی مقررہ مدت کے اندر اندر ادھار لینے والا؛
• اگر ایسے بچے ہیں جو اکثریت کی عمر تک نہیں پہنچ پائے ہیں ، تو انھیں صرف ولی عہد اجازت نامے کے بعد ہی بے دخل کیا جاسکتا ہے۔

6.4۔ لین دین کے خاتمے کے لئے میدان

صرف ایک فریق کے اقدام پر ، عمل درآمد کے معاہدے کو منسوخ نہیں کیا جاسکتا۔ ممانعت کے ضوابط موجود ہیں روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کے آرٹیکل 450 میں، مندرجہ ذیل:

• دو مخالف جماعتوں کی رضامندی؛
• خریدار یا فروخت کنندہ کی درخواست پر ، لیکن صرف عدالتوں کے ذریعہ۔

عدالت کے ذریعہ کیا گیا فیصلہ درخواست دہندہ کی درخواست کو صرف اسی صورت میں مطمئن کرسکتا ہے جب لین دین میں دوسری فریق معاہدے کی شرائط کی سنگین خلاف ورزی کا مرتکب ہو۔

• اس احاطے کے سابقہ ​​مالک سے اسے رجسٹر سے ہٹانے سے انکار۔
• رہائشی املاک کی قیمت ادا کرنے سے انکار۔
• املاک وغیرہ پر دوسروں کے حقوق کا وجود۔

خرید و فروخت کا خاتمہ ایک ماہ میں نئے مالک کی اپنے حقوق میں کارکردگی کے بعد یہ ناممکن ہے۔ رجسٹریشن کے عمل سے پہلے لین دین کو ختم کرنا آسان ہے۔

اگر مخالف جماعتوں نے ہر چیز پر تبادلہ خیال کیا ہے اور باہمی فیصلہ لیا ہے تو ، اس لین دین کو باطل سمجھنے پر ایک معاہدہ طے پایا جاتا ہے۔ نفاذ کے بعد ، آپ معاہدہ ، اس کے اعمال منسوخ کرسکتے ہیں۔

مکانات کی خرید و فروخت صرف مندرجہ ذیل وجوہات کی بناء پر عدالت میں ناجائز ہے۔

• اس لین دین سے موجودہ قانون کی شرائط کی خلاف ورزی ہوتی ہے۔
• شراب کے نشے میں معاہدے پر دستخط کیے گئے تھے ، جو لاشعوری طور پر کیا گیا تھا۔
• اس لین دین میں سے ایک کی ہم عظمت کا پتہ چلا۔
• فریقین میں سے کسی کو دھوکہ دہی ، دھمکیوں ، دباؤ ، تشدد کا پتہ لگانا؛
• پھانسی کے لین دین کو جعلی سمجھا گیا۔
• دوسرے معاملات جو قانون سے متصادم ہوسکتے ہیں۔

6.5۔ دستاویز کے متن میں باریکی

معاہدہ مرکزی دستاویز ہے ، جس میں مزید غور سے مطالعہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے ، اور اس معاملے میں کسی وکیل سے رابطہ کرنا بہتر ہے۔ دستاویزات کے متن میں بہت سارے نقصانات ہیں۔ فنڈز کی منتقلی کے عمل کو سب سے چھوٹی تفصیل سے واضح کرنا ضروری ہے۔

• جب مالیاتی ادارے میں کسی اکاؤنٹ میں رقم بھیجی جاتی ہے یا نقد رقم منتقل کردی جاتی ہے۔
• چاہے اس رقم کی منتقلی کی تصدیق کسی معاہدے یا کسی ایکٹ کے ذریعہ ہو ، اگر وہاں کوئی ڈپازٹ ہے ، تو کونسا ہے۔

متن میں موجود تمام کوتاہیوں کی نشاندہی کرنا بھی ضروری ہے ، اور یہ نہ صرف مستقبل کے مالک کے لئے ، بلکہ موجودہ ایک کے لئے بھی ضروری ہے۔

اگر لین دین میں ایک فریق خود جائداد کا مالک نہیں ہے ، بلکہ اس کا مجاز نمائندہ ہے اس پر توجہ دینے کی سفارش کی جاتی ہے، جب اس دستاویز کو رجسٹر کیا گیا تھا۔ اگر پاور آف اٹارنی ایک سال سے زیادہ قدیم ہے ، اور مالک اعلی عمر کا ہے تو زیادہ محتاط رہنا بہتر ہے۔

اگر احاطے کو استعمال کرتے ہوئے پچھلے مالک نے حاصل کیا تھا زچگی دارالحکومت، خریدار کو یہ یقینی بنانا چاہئے کہ گھر کی خریداری کے بعد حصص تمام مالکان میں برابر تقسیم ہوچکے ہیں۔

متن میں احباب کے ممکنہ دعوؤں کے لئے احاطے کے مالک کی ذمہ داری ظاہر کرنے کی سفارش کی گئی ہے جو اکثریت ، ورثاء اور دیگر افراد کی عمر تک نہیں پہنچے ہیں۔

6.6۔ اضافی معاہدے

معاملات میں فریقین کی شرائط میں تبدیلی کی صورت میں ، ایک اضافی معاہدہ کیا جاتا ہے۔ لین دین میں شامل فریق تبدیلیاں کرسکتے ہیں:

• فنڈز کی ادائیگی کی شرائط۔
• حساب کتاب؛
• ایڈوانس ڈپازٹ کی رقم؛
• اندراج لاگت costs
• معاہدے کی مدت.

اضافی معاہدے کی باریکی کچھ اس طرح ہے۔

• مرکزی دستاویز کے ساتھ اور صرف پہلے سے پہلے روسریسٹر کے ساتھ رجسٹرڈ ہے۔
• تحریری طور پر ضروری ہے؛
• دونوں فریقوں کے لین دین پر دستخط

جب کوئی معاہدہ کرتے ہو تو ، اس میں جائداد غیر منقولہ ، فریقین کے حقوق اور موجودہ ذمہ داریوں ، ذخیرے کی منتقلی کے طریقے اور اپارٹمنٹ کے لئے پوری رقم کا تفصیل سے بیان کرنا ضروری ہوتا ہے۔ اس سے غیر متوقع حالات اور قانونی چارہ جوئی سے بچنے میں مدد ملے گی۔

ثالثوں کی شرکت کے بغیر اپارٹمنٹ بیچنے کے لئے ، سات قدم پر مشتمل ایک قدم بہ قدم ہدایت نامہ

7. بیچوانوں کے بغیر کسی اپارٹمنٹ کو منافع بخش فروخت کرنے کا طریقہ - جائداد غیر منقولہ فروخت کنندگان کے لئے مرحلہ وار ہدایات 📑🏬

پرانے مربع میٹر سے نجات پانے کا فیصلہ کرنے کے بعد ، ہم حیرت زدہ ہونے لگتے ہیں: فائدہ مند اور جلدی سے کسی اپارٹمنٹ کو کس طرح بیچنا ہے ، چاہے آپ کو حقیقت پسندوں کی مدد کی ضرورت ہو یا آپ بیچوان کے بغیر خود لین دین کا عمل انجام دے سکتے ہو۔

لیکن یہ صحیح طریقے سے انجام دینے کا طریقہ ، کیوں کہ فوری معاہدے سے رہائش کی لاگت میں نمایاں کمی واقع ہوتی ہے ، اور منافع بخش فروخت میں کچھ وقت لگ سکتا ہے۔ ایسا کرنے کے ل we ، ہم آپ کو مشورہ دیتے ہیں کہ آپ ترتیب وار گزریں 7 آسان اقدامات.

مرحلہ 1. اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے اہداف اور شرائط طے کریں

اپنی رئیل اسٹیٹ کی فروخت کا فیصلہ کرتے وقت ، یہ نہ بھولنا کہ وہیں ہیں مردہ ادوار، اس دوران جائداد غیر منقولہ مارکیٹ مکمل طور پر پرسکون ہے اور آپ مربع میٹر فروخت کرسکتے ہیں ، صرف کم قیمت پر۔

نوٹ!

جائیداد فروخت کے لئے درج نہ کریں دسمبر کے آخر سے فروری تک (نئے سال کی تعطیلات) ، اور گرمیوں کے آغاز میں (تعطیلات / چھٹیاں) باقی سال کے دوران ، رہائشی جگہ کی مانگ مستحکم ہے۔

لہذا ، اگر لین دین کا مقصد اچھا منافع ہے ، تو آپ کو کم سیزن کے دوران اس پر عمل درآمد میں مشغول نہیں ہونا چاہئے۔ اس وقت ، بہتر ہے کہ تمام ضروری دستاویزات اور اپارٹمنٹس فروخت کے لئے تیار کرنا شروع کردیں۔ شکریہ کہ آپ کیا اچھی کمائی کرسکتے ہیں ، مثال کے طور پر، دیگر رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے۔ ویسے ، ہم پہلے ہی اپنی ایک اشاعت میں شروع سے ہی کسی اپارٹمنٹ میں پیسہ کمانے کے بارے میں لکھ چکے ہیں۔

مرحلہ 2. اپنی جائیداد کا اندازہ لگانا

ماہرین کی مدد کے بغیر شے کی قدر کا تعین کرنا بہتر ہے۔ اخبارات یا ، یقینا global ، عالمی نیٹ ورکس - انٹرنیٹ - اس میں آپ کی مدد کریں گے۔ بہر حال ، آپ رہائش کی قیمت صرف بے ترتیب پر نہیں ترتیب دے سکتے۔ نیز ، اسے جنت میں نہ اٹھائیں اور نہ ہی کم سے کم۔ معاہدہ منافع بخش اور منافع بخش ہونا چاہئے۔

اگر مربع میٹر کی قیمت بڑھا دی گئی ہے تو ، رئیل اسٹیٹ کے ایک نئے مالک کی تلاش کئی سالوں سے ہوسکتی ہے۔ اور اگر اس کا اندازہ نہ کیا گیا تو اس تجارت سے نقصان ہوگا۔ آپ صرف تب ہی تسلیم کرسکتے ہیں جب آپ کا اشتہار طویل عرصے سے مقبول نہ ہو۔

رہائشی جگہ کی لاگت کو مندرجہ ذیل اہم عوامل متاثر کرتے ہیں۔

• مقام: علاقے کا وقار؛
• ایک لیس ڈھانچے کی موجودگی۔
• عوامی نقل و حمل سے قربت۔
• مربع میٹر واقع ہے جس میں مکان کی تعمیر کا سال اور سال۔

مرحلہ 3. ہم اپارٹمنٹ کی تشہیر کرنا شروع کردیتے ہیں

رہائش کا حصول فوری اور مہنگا ہے ، جو ایک ممکنہ خواہش ہے۔ ایسا کرنے کے ل it ، اس کی مناسب تشہیر کی جانی چاہئے ، اور اسے مناسب روشنی میں رکھنا چاہئے۔ بہر حال ، تجارت کا بنیادی اور بنیادی اصول ایک قابل اشتہاری کمپنی ہے۔

سیان پر ایک اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے ایک اشتہار کی مثال

ایسا کرنے کے ل you ، آپ کسی بھی دستیاب طریقے اور ذرائع کا استعمال کرسکتے ہیں: مشہور مقامی اخبارات میں اشتہار لگائیں یا عالمی نیٹ ورکس کی مدد کا استعمال کریں جو بہت سے پورٹل پیش کرتے ہیں جس پر صارف اشتہار دیتے ہیں۔

فروخت کے لئے اشتہار کے متن میں بہت سی معلومات نہیں ہونی چاہئیں. وضاحت کی ضرورت ہے۔

چند فقروں میں ، احاطے کے سارے مثبت پہلوؤں کو بیان کرنے کے قابل ہے تاکہ ممکنہ مؤکل کو یہ باور کرایا جا. کہ یہ آپ کی ملکیت ہے جو اس کے لئے منافع بخش حصول ہے۔ اشتہار کو تصاویر کے ساتھ پورا کیا جانا چاہئے۔

آپ اشتہاری اسٹینڈز ، پبلک ٹرانسپورٹ اسٹاپس یا داخلی راستوں کے دروازوں پر اپارٹمنٹ کی فروخت کے بارے میں معلومات رکھ سکتے ہیں۔ یہ آپ کے علاقے میں واقع رہائشی جگہ میں دلچسپی رکھنے والے ممکنہ گاہکوں کو راغب کرے گا۔

مرحلہ 4. اسکریننگ کے لئے اپارٹمنٹ کی تیاری اور خریداروں کے ساتھ بات چیت کرنا

مکانات کو جلدی فروخت کرنے کے ل it ، اسے ترتیب سے رکھنا چاہئے۔ یہاں تک کہ اگر رہائشی جگہ خوفناک حالت میں ہے تو کوئی مؤکل معاہدہ بند کرنے کا سوچ بھی نہیں سکتا ہے۔

تزئین و آرائش اس کے قابل نہیں ہے ، چونکہ نیا مالک اپنے لئے ہر چیز کا دوبارہ بنا لے گا۔ اس صورت میں ، عمومی صفائی ستھرائی اور سستی کاسمیٹک کی مرمت میں مدد ملے گی۔

لین دین کے لئے احاطے کی تیاری کا بنیادی کام واضح نقائص کو ختم کرنا ہے۔

کسی بھی افسوس کے بغیر پرانی ہر چیز سے چھٹکارا حاصل کریں! جگہ جتنی زیادہ اور ہلکی ہوگی ، گھر زیادہ منافع بخش نظر آتا ہے۔

یہ آسان ، غیر پیچیدہ حرکتیں کمرے کو ضعف طور پر زیادہ جگہ دے گی اور پچھلے مالکان کی ناگوار بو سے نجات دلائے گی۔ لہذا ، صفائی ایک کامیاب معاہدے کی کلید ہے۔

اس مرحلے پر ، آپ کو کال اور گاہک کے دوروں کے لئے تیاری کرنی چاہئے۔ صحیح مواصلات اور نمائش کے ساتھ ، فروخت کی ضمانت میں نمایاں اضافہ ہوگا۔

رہائش کے تمام منفی پہلوؤں اور فوائد کی فہرست تیار کرنے کے بارے میں پہلے ہی غور کرنا قابل ہے۔

اس کے علاوہ ، یہ نہ بھولنا کہ آپ کو مکمل اجنبیوں کے ساتھ بات چیت کرنا پڑے گی ، جن کے ارادے ایک معمہ بنے ہوئے ہیں۔

مرحلہ 5. ہم اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے ابتدائی معاہدے پر دستخط کرتے ہیں یا خریداروں کے ساتھ جمع معاہدہ کرتے ہیں۔

اس دستاویز پر دستخط بیچنے والے کی ضمانت ہے کہ موکل رئیل اسٹیٹ خریدنے سے انکار نہیں کرے گا ، اور خریدار جو مالک اسے کسی دوسرے کو نہیں دیں گے۔

ایک اپارٹمنٹ کی خریداری اور فروخت کا ابتدائی معاہدہ - نمونہ ڈاؤن لوڈ کریں

ایک اپارٹمنٹ کی خریداری اور فروخت کے لئے جمع معاہدہ - نمونہ ڈاؤن لوڈ کریں

معاہدے کے اختتام پر ، احاطے کا مالک مؤکل سے رہائشی جگہ کے لئے رقم جمع کرتا ہے ، جو ابتدائی معاہدہ میں بھی داخل ہوتا ہے۔ قانونی نقطہ نظر سے ، ایک پیشگی معاہدہ یا جمع سے متعلق معاہدہ ، جو بہت سے لوگوں نے ابتدائی معاہدے کے بجائے نتیجہ اخذ کیا ، بھی وہی طاقت رکھتا ہے۔

جب دستاویز پر دستخط کرتے ہیں تو ، جائیداد کے مالک کو جمع اور پیشگی کے مابین فرق معلوم ہونا چاہئے۔ معاہدے میں قانونی طور پر ہر چیز کا اندراج ضروری ہے۔

جمع اور پیشگی خصوصیات:

• اگر احاطے کی فروخت کیلئے لین دین کسی بھی وجہ سے منسوخ کردیا گیا ہے تو ، پیشگی ادائیگی خریدار کو مکمل طور پر واپس کردی جاتی ہے۔
• اگر کوئی رقم جمع کروادی گئی ہے تو ، پھر لین دین کا اختتام کرنے سے یکطرفہ انکار کے نتیجے میں مجرم فریق کی طرف سے جرمانے کی ادائیگی ہوگی۔
• اگر مالک پراپرٹی فروخت کرنے سے انکار کرتا ہے تو وہ موکل کو دوگنا جرمانہ ادا کرے گا۔
• اگر معاہدہ خریدار کی غلطی کے ذریعے ناکام ہوجاتا ہے ، تو پھر یہ رقم جائیداد کے مالک کے پاس ہی رہ جاتی ہے۔

ابتدائی معاہدہ کسی بھی آزادانہ شکل میں تیار کیا گیا ہے ، جس میں قانونی / جسمانی وجود کی تفصیلات تجویز کی گئی ہیں۔ افراد ، مخالف جماعتوں کے پاسپورٹ کی تفصیلات ، ریل اسٹیٹ فروخت ہونے والے پتے ، کئے گئے فرائض کی مدت ، جمع رقم یا پیشگی ادائیگی۔ دستاویز میں تاریخ کا اشارہ کیا گیا ہے ، اور لین دین کے ل opposite مخالف فریقوں کے دستخط رکھے گئے ہیں۔

مرحلہ 6. ہم اپارٹمنٹ کی جانچ پڑتال کا عمل شروع کرتے ہیں اور یوٹیلیٹی بلوں کے لئے قرضوں کی عدم موجودگی کے سرٹیفکیٹ اکٹھا کرتے ہیں

ابتدائی معاہدہ کے اختتام کے بعد ، جمع کرانے یا پیشگی ادائیگی موصول ہو گئی ہے ، اس کے لئے اپارٹمنٹ کی جانچ پڑتال کرنا اور یوٹیلٹی بلوں کے ل the ذاتی اکاؤنٹ پر معلومات حاصل کرنا ضروری ہے۔

آپ پاسپورٹ آفس یا پاسپورٹ آفیسر کے ذریعہ مینجمنٹ کمپنی میں سائن آؤٹ کرسکتے ہیں۔

اس میں آپ کو کچھ دن لگیں گے۔ کسی ریاستی ادارے سے ذاتی اپیل کی صورت میں ، آپ کو اپیل کے دن ایک نچوڑ اسٹیمپ اور ضروری دستاویزات موصول ہوں گی۔

قرض کی عدم موجودگی کے سرٹیفکیٹ انتظامیہ کمپنی اور دیگر تنظیموں سے بھی حاصل کیے جاسکتے ہیں جو افادیت فراہم کرتے ہیں۔ گورگاز ، بجلی کے گرڈ ، فضلہ جمع کرنے والی کمپنی.

مرحلہ 7. ہم اپارٹمنٹ کے لئے ادائیگی کرتے ہیں اور رجسٹریشن کے دستاویزات حوالے کردیتے ہیں

جب کسی لین دین کا اختتام ہوتا ہے تو ، اہم معاہدے پر دستخط کرنے یا رہائش کی قبولیت اور منتقلی کے عمل کے دوران باہمی طے پایا جاسکتا ہے۔ دونوں بغیر نقد راہ اور نقد۔ تاہم ، لیٹر آف کریڈٹ (بینک ٹرانسفر) یا محفوظ ڈپازٹ باکس کے ذریعے کسی اپارٹمنٹ کے لئے حتمی رقم وصول کرنا زیادہ محفوظ ہے۔ یہ طریقہ کار اس بات کی ضمانت ہے کہ سابقہ ​​مالک کو پہلے متفقہ رقم وصول ہوگی۔

محفوظ ڈپازٹ باکس کے ذریعہ اپارٹمنٹ میں فروخت اور خریداری کا لین دین کس طرح ہوتا ہے؟

1) کسی بینک ملازم کی موجودگی میں ، پیسہ سیل میں داخل ہوتا ہے ، جس کے بعد اپارٹمنٹ کا مالک سب کچھ چیک کرسکتا ہے اور اسے احتیاط سے گن سکتا ہے۔

آپ اضافی فیس کے ل the بینک نوٹ کی صداقت کو بھی دیکھ سکتے ہیں۔

2) پھر ، فنڈز ایک پیکیج میں بیچنے والے اور مؤکل کے دستخطوں کے ساتھ رکھے جاتے ہیں۔

3) لین دین مکمل ہونے اور اپارٹمنٹ کے لئے دستاویزات خریدار کے حوالے کردیئے جانے کے بعد ، پراپرٹی کا سابقہ ​​مالک بینک سے ادائیگی وصول کرتا ہے۔

فروخت کا معاہدہ ایک سادہ شکل میں ہوتا ہے یا نوٹری آفس کے ذریعہ تصدیق شدہ ہوتا ہے۔

اگر آپ نے کبھی اس کا تجربہ نہیں کیا ہے ، تو بہتر ہے کہ کسی وکیل سے مدد لیں۔ اس کا مسودہ تیار کرتے وقت ، اس بات کو یقینی بنانا ضروری ہے کہ دستاویز میں لین دین ، ​​شرائط ، بیچنے والی رئیل اسٹیٹ اور فریقین کے مابین طے پانے کے طریقہ کار سے متعلق تمام معلومات موجود ہوں۔

اگلا ، ہم نئے مالک کے لئے رہائشی رجسٹریشن کے لئے رجسٹریشن چیمبر کا رخ کرتے ہیں۔

آخری مرحلے میں نئے مالک کو احاطے کی منتقلی اور عمل پر دستخط کرنے کا طریقہ کار ہے۔

اپارٹمنٹ کی خریداری اور فروخت کے معاہدے پر منتقلی کا عمل ڈاؤن لوڈ کریں

اسی لمحے سے ، اعتراض کی تمام تر ذمہ داری مکمل طور پر نئے مالک کے کندھوں پر آتی ہے۔ اس پر مشتمل ہے 2 کاپیاں میں، رہن کے معاملے میں ، بینک کے لئے ایک اضافی رقم کی ضرورت ہے۔

اس کے بعد ، سابق مالک محفوظ ڈپازٹ باکس سے یا بینک اکاؤنٹ سے ادائیگی وصول کرسکتا ہے۔ معاہدہ مکمل ہوچکا ہے۔

رہن اپارٹمنٹ بیچنے کے ثابت شدہ طریقے

8. رہن پر اپارٹمنٹ فروخت کرنے کا طریقہ TOP - TOP-4 اصلی طریقے

ہر کوئی نہیں جانتا ہے کہ رہن کے ساتھ خریدا ہوا اپارٹمنٹ بیچنا حقیقت پسندانہ ہے۔ یقینا ، اس معاملے میں جائیداد گروی رکھی گئی ہے۔ یہ پتہ چلتا ہے کہ مالک کو اپارٹمنٹ کا آزادانہ انتظام کرنے کا موقع نہیں ہے۔

تاہم ، رہن کی پراپرٹی فروخت کرنے کے طریقے موجود ہیں۔ تم کر سکتے ہو 4 ثابت شدہ طریقے۔ ان میں سے ہر ایک میں کسی بینکاری تنظیم سے قریبی رابطہ ہوتا ہے۔

طریقہ 1. نقد رقم کے لئے ایک اپارٹمنٹ فروخت

یہ آپشن ہے سب سے زیادہ منافع بخش رہن لے جانے والوں کے لئے۔ اس طریقہ کا انتخاب کرتے ہوئے ، آپ کو خریدار کی تلاش کرنے پر غور کرنا چاہئے منقولہ جائداد یہ مشکل ہوسکتا ہے۔

نوٹ لے! آج ایسے اپارٹمنٹس کی پیش کش ہے جو گروی نہیں رکھے جاتے ہیں۔ لہذا ، خریدار ریل اسٹیٹ سے محتاط ہیں ، جو کچھ مشکلات کے ساتھ فروخت کیا جارہا ہے۔

یہ خریدنے کا طریقہ اکثر ان اپارٹمنٹس کے لئے استعمال کیا جاتا ہے جو اب بھی جاری ہیں تعمیراتی مرحلہ... اسی کے ساتھ ہی ، جو جلد ہی تیار ہوجائیں گے وہ سب سے بڑی مانگ میں ہیں۔

اس کے علاوہ ، یہ آپشن نئی پراپرٹی میں واقع ہے اشراف علاقوں، اور اس میں ایک بہتر ترتیب بھی ہے۔ شہروں میں اس طرح کے اپارٹمنٹس کی فراہمی عام طور پر بہت زیادہ نہیں ہوتی ہے۔

جب آپ رہن کے اپارٹمنٹ کو نقد رقم میں بیچتے ہیں تو آپ کو تیار رہنا ہوگا کہ اس طرح کے لین دین میں متعدد مراحل شامل ہیں:

1. سب سے پہلے ، خریدار اور قرض لینے والے کو لازمی طور پر ایک نوٹری عوام سے رابطہ کریں۔ یہاں ، اپارٹمنٹ کے ساتھ اسی لین دین کے لnt ارادے کا معاہدہ تیار کیا گیا ہے۔
2. خریدار رقم کو بینک میں منتقل کرتا ہے ، جو رہن کو مکمل طور پر بند کرنے کے لئے ضروری ہے۔ اس رقم اور اپارٹمنٹ کی قیمت کے درمیان فرق بیچنے والے کو ادا کیا جاتا ہے۔
3. جب قرض بند ہوجاتا ہے تو ، اپارٹمنٹ سے خرابی ختم ہوجاتی ہے۔
4. جب جائیداد عہد سے ہٹ کر لی جاتی ہے تو ، علاقائی چیمبر میں فروخت کنندہ اور خریدار خریداری اور فروخت کا معاہدہ درج کرتے ہیں۔ اگر اپارٹمنٹ زیر تعمیر ہے تو ، مشترکہ تعمیر میں حصہ لینے سے متعلق معاہدہ نئے مالک کو دوبارہ جاری کیا جائے گا۔

بعض اوقات رہن کے اپارٹمنٹ کے لئے یہ آپشن کہا جاتا ہے رازدارانہ... یہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ خریداری سے پہلے ہی ، قرض کی ادائیگی خریدار کے ذریعہ پیشگی انجام دی جاتی ہے۔

روایتی طور پر ، رہن کا قرض براہ راست کسی کھاتے میں جمع کیا جاتا ہے ، اور باقی رقم محفوظ ڈپازٹ باکس میں جمع کردی جاتی ہے۔ بیچنے والے کو لین دین کی مکمل نفاذ اور خریدار کو اپارٹمنٹ کی ملکیت کی منتقلی کے بعد ہی ان کا استقبال ہوتا ہے۔

طریقہ 2. رہن یا ذمہ داریوں کا قرض یا منتقلی

یہ اختیار خودکش حملہ کی منتقلی کے اصول کے مطابق استعمال ہوتا ہے۔ اس کے مطابق ، اگر خریدار رہن کے قرض کے تحت تمام ذمہ داریوں کو مان لے تو اپارٹمنٹ فروخت کیا جاسکتا ہے۔

اصولی طور پر ، آپ اس معاملے میں خود خریدار تلاش کرسکتے ہیں۔ عام طور پر ، رہن کے اپارٹمنٹ کافی ہیں ہوشیار... بہر حال ، ان کا مطالبہ ہے۔

اس کی بہت سی وجوہات ہوسکتی ہیں۔

• خودکش حملہ جائیداد عام طور پر کم قیمت پر فروخت ہوتا ہے۔
• مائشٹھیت علاقوں میں واقع اپارٹمنٹس کے لئے ، مطالبہ مستقل طور پر زیادہ ہے ، چاہے ان پر کوئی رہن ہو۔
• مقبول معیاری تکمیل کے ساتھ رہائش ہے ، نیز بہتر منصوبہ بندی۔

یہ ذہن میں رکھنا چاہئے کہ خریدار کے پاس مستحکم ملازمت ، مناسب تنخواہ ، اور ہونا ضروری ہے مثبت کریڈٹ ساکھ

گھر کے خریدار کو رہن کے لئے معیاری درخواست کے عمل سے گزرنا ہوگا۔ اگر اس پر غور کے نتائج کی بنیاد پر کوئی مثبت فیصلہ کیا جاتا ہے تو ، کوئی نتیجہ اخذ کیا جاتا ہے نئی معاہدہ.

اس معاہدے کے مطابق ، اپارٹمنٹ خریدار کی ملکیت بن جاتا ہے ، لیکن اس میں باقی رہتا ہے عہد کرنا... اسی وقت ، رہن پر آنے والا قرض نئے مؤکل کے ذریعہ ادا کیا جاتا ہے۔

اس معاملے میں ، قرض لینے والے سے کم سے کم کوشش کی ضرورت ہوگی۔ کریڈٹ تنظیم عام طور پر اپنے طور پر کمپنیوں ہاؤس کے ساتھ عہد نامہ کی دوبارہ رجسٹریشن کرواتی ہے۔ بیچنے والے کو صرف رہن کی ذمہ داریاں تفویض کرنے کی خواہش پر کسی دستاویز پر دستخط کرنے کی ضرورت ہے۔

عام طور پر ، اسائنمنٹ کے ذریعہ اپارٹمنٹ کی فروخت کی ضرورت ہوگی کے بارے میں 20 دن... ان میں سے پانچ کو توہین آمیزی کو دور کرنے پر خرچ کیا جائے گا اور مزید 14 افراد کو نئے مالک کے ساتھ معاہدہ درج کرنے کی ضرورت ہوگی۔

طریقہ 3. کسی کریڈٹ ادارے کی مدد سے عمل درآمد

یہ معاملہ نقد فروخت کے سلسلے میں اس سے مختلف ہے کہ اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے تمام اقدامات بینک کو منتقل کردیئے جاتے ہیں۔ یہ اختیار ان لوگوں کے لئے موزوں ہے جو متعدد وجوہات کی بناء پر رئیل اسٹیٹ فروخت کرنے کا موقع نہیں رکھتے ہیں۔

کریڈٹ ادارہ خود ہی خریدار تلاش کرتا ہے۔ مزید یہ کہ ، لین دین کے بالکل سارے مرحلے دیندار کی شرکت کے بغیر کئے جاتے ہیں۔

حساب کتاب اس طرح کی جاتی ہے جیسے پہلی فروخت اسکیم: خریدار رہن کے قرض کو بجھا دیتا ہے ، باقی رقم سیل میں یا شرائط کے ساتھ بینک اکاؤنٹ میں گروی رکھی جاتی ہے۔ جیسے ہی لین دین کے لئے تمام دستاویزات مکمل ہوجائیں گے ، بیچنے والے اس رقم کو جمع کرسکیں گے۔

طریقہ 4. خود عمل آوری

فروخت کے آپشن کے نام سے ، ایسا لگتا ہے کہ یہ مکمل طور پر قانونی نہیں ہے اور کسی بینک کی شراکت کے بغیر اس کی انجام دہی ہوتی ہے۔یہ سچ نہیں ہے ، چونکہ کسی بھی معاملے میں ، کریڈٹ ادارے کو لین دین کے تمام مراحل کے بارے میں مطلع کرنا ہوگا۔ نقطہ یہ ہے کہ بیچنے والا اور خریدار آزادانہ طور پر قطعی طور پر تمام ضروری اقدامات انجام دے گا۔

اہم! ماہرین بیچنے والوں کو خریداروں کو مطلع کرنے کا مشورہ دیتے ہیں کہ اپارٹمنٹ پہلے ہی گروی رکھ دیا گیا ہے لین دین کے ابتدائی مرحلے میں... اگر یہ کام نہیں کیا گیا تو ، فریقین کے مابین فروخت اور خریداری کا اعتماد ختم ہوسکتا ہے۔ ایسی صورتحال میں خریدار فیصلہ کرسکتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے ساتھ لین دین مکمل طور پر قانونی نہیں ہے۔

جب آپ خود رہن کے اپارٹمنٹ فروخت کرتے ہیں تو آپ کو لین دین کے درج ذیل مراحل سے گزرنا پڑتا ہے۔

1. بیچنے والے کو ایک خریدار مل جاتا ہے جو اپارٹمنٹ خریدنے پر راضی ہوتا ہے۔
2. خریدار گروی شدہ شے کو چھڑانے کے لئے بینک کو درخواست جمع کرتا ہے۔
3. ابتدائی فروخت اور خریداری کا معاہدہ تیار کیا جاتا ہے ، نوٹریائز کیا جاتا ہے۔
4. دو بینک سیل کرایے پر ہیں۔ ایک میں خریدار رہن کی ادائیگی کے لئے درکار رقم میں ادا کرتا ہے ، دوسرے میں - اپارٹمنٹ کی قیمت اور پہلے سیل میں شامل رقم کے درمیان فرق کی باقی رقم۔ آپ خریدار اور فروخت کنندہ (لیٹر آف کریڈٹ ، بینک اکاؤنٹ) کے درمیان ادائیگی کے دوسرے طریقے بھی منتخب کرسکتے ہیں۔
5. اپارٹمنٹ رہن سے واپس لے لیا گیا ہے۔
6. اپارٹمنٹ کی فروخت کے بارے میں معلومات روسریٹر میں داخل کی گئی ہیں۔
7. لین دین کی رجسٹریشن کی دستاویزی تصدیق موصول ہونے کے بعد ، بینک پہلے سیل سے ، اور بیچنے والے - دوسرے سے رقم لیتا ہے۔

اپارٹمنٹ بیچنے کا یہ اختیار عام طور پر بہت تیز ہوتا ہے۔ لیکن اس معاملے میں خریدار کی تلاش مشکل ہوسکتی ہے۔

اس کے علاوہ ، کسی اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے بینک کی رضامندی حاصل کرنے کے لئے ، یہ ضروری ہے کہ قرض لینے والے کے خلاف کریڈٹ ادارہ کا کوئی دعوی نہ ہو۔ دوسرے الفاظ میں ، یہ اختیار ان لوگوں کے لئے موزوں ہے جو باقاعدگی سے ماہانہ ادائیگی کرتا ہے اور اس میں کوئی تاخیر نہیں ہے۔

---

لہذا ، قرض ادا کرنے سے پہلے رہن کے ساتھ خریدا ہوا اپارٹمنٹ فروخت کرنے کے چار اہم طریقے ہیں۔ قدرتی طور پر ، ان میں سے ہر ایک کی اپنی ایک ہوتی ہے فوائد اور حدود.

موازنہ کی وضاحت کے ل we ، ہم نے جدول میں موجود تمام اختیارات کے پیشہ اور موافق کو ظاہر کیا ہے۔

فروخت کا اختیار	فوائد (+)	نقصانات (-)
نقد فروخت	قرض لینے والا رہن سے چھٹکارا پاتا ہے ، اسے فروخت کی قیمت اور قرض کی رقم کے درمیان فرق مل جاتا ہے	خریدار تلاش کرنا مشکل ہے
دوبارہ قرض	ممکن ہے کہ رہن سے بہت جلد نجات مل جائے	کسی خریدار کی تلاش میں مشکلات جو ایک مخصوص بینک میں رہن حاصل کرنے پر راضی ہوجائے گا اور وہ اپنی ضروریات کو پورا کرے گا
مکمل طور پر بینک کے ذریعے فروخت	قرض لینے والے کو خریدار کی تلاش کرنے اور لین دین میں حصہ لینے کی ضرورت سے چھٹکارا مل جاتا ہے	بینک زیادہ تر اپنے مفادات میں کام کرتا ہے۔ لہذا ، اپارٹمنٹ اکثر کم قیمت پر فروخت کیا جاتا ہے۔ اس کے نتیجے میں ، قرض لینے والے کو ملنے والا معاوضہ بہت کم ہے یا بالکل بھی نہیں
خود فروخت	بیچنے والا اپارٹمنٹ کی قیمت طے کرتا ہے ، وہ بھی لین دین کو مکمل طور پر کنٹرول کرتا ہے	بیچنے والے کو بہت زیادہ کوشش کرنا پڑے گی اور بہت زیادہ ذاتی وقت گزارنا پڑے گا

ٹیبل واضح طور پر ظاہر کرتا ہے کہ رہن کے اپارٹمنٹ کو فروخت کرنے کے لئے ہر آپشن کے فوائد اور نقصانات کیا ہیں۔

9. آپ کے اپارٹمنٹ کی فروخت کرتے وقت عام غلطیاں ❌

ریل اسٹیٹ کی فروخت کے دوران ، بہت سارے صارفین یہ نہیں جانتے ہیں کہ پیشہ ور افراد کی مدد کے بغیر ، منافع بخش اور جلدی سے کسی لین دین کو کس طرح سے مکمل کرنا ہے۔ تو ہم کیا غلط کرسکتے ہیں؟

غلطی 1. اپارٹمنٹ کا غلط جائزہ

گھر کے تمام مالکان کا بنیادی مسئلہ اس کی قیمت کا غلط تعین ہے۔ عام طور پر ، اس کی تشخیص کے ل you ، آپ کو اپنے شہر کی سب سے مشہور ریل اسٹیٹ ویب سائٹ سے معلومات کا استعمال کرنے کی ضرورت ہے ، اسی طرح کے اختیارات کا انتخاب کریں اور ان کی قیمت معلوم کریں۔

موصولہ معلومات کی بنیاد پر ، مالک عام طور پر ایک اعلی قیمت کا تعین کرتا ہے۔ یقینا ، آپ اپنے احاطے کے ل for ایک بڑی رقم وصول کرنا چاہیں گے ، لیکن کیا ممکنہ موکل آپ کا اشتہار دیکھے گا؟

اسی طرح کی تمام چیزوں کا مالکان کو فون کرکے اور کمرے کی حالت معلوم کرکے اس کا مطالعہ کرنا بہتر ہے کہ اس کے لئے کون سے دستاویزات دستیاب ہیں۔ یعنی ، وہ تمام معلومات حاصل کرنا جو قیمت کو متاثر کرسکتی ہیں۔ اعداد و شمار کا تجزیہ کرنے کے بعد ، ہم ریل اسٹیٹ کی اصل قیمت قائم کرتے ہیں۔ حد سے تجاوز مت کریں ، لیکن کسی کو بھی ضائع نہ کریں۔

غلطی 2. اپارٹمنٹ کی پریسل تیاری نہیں کی گئی ہے

اپارٹمنٹ فروخت کے لئے تیار نہیں ہے۔ اس میں عموما it اس کی صفائی ، اس سے زیادہ ملبے کو خالی کرنا اور نشر کرنا شامل ہوتا ہے۔ اس معاملے میں ، آپ کو صرف کمرے میں ہی نہیں ، بلکہ سیڑھیوں اور داخلی راستوں پر بھی چیزوں کو ترتیب دینا چاہئے۔

پہلا تاثر خریدار کے داخلی راستے پر پڑتا ہے۔ یہ کسی کلینر یا چوکیدار سے بات چیت کرکے کیا جاسکتا ہے۔

اگر کمرے میں قابل پیشی موجود نہیں ہے تو ، پھر ایک چھوٹی سی مرمت کی جانی چاہئے ، جبکہ مہنگا نہیں کرنا چاہئے ، کیونکہ یہ بیکار ہے۔ لیکن بجٹ کا اختیار کسی ممکنہ موکل کی نظر میں کشش کو بڑھا دے گا۔

غلطی 3. بیچنے والے خریداروں کے ساتھ بات چیت کرنے کے لئے مکمل طور پر تیار نہیں ہے

خریدار کے ساتھ معاہدہ نہ صرف الفاظ میں ہونا چاہئے ، بلکہ کاغذ پر بھی ہونا چاہئے۔ آپ سے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے وعدے کے بعد ، وہ اطمینان سے اس کے لئے اور زیادہ منافع بخش اختیارات ڈھونڈ سکتا ہے ، اور آپ ایک ممکنہ موکل کھو سکتے ہیں۔ لہذا ، ایڈوانس یا جمع ہونے کا سوال اٹھانا فوری طور پر فائدہ مند ہے۔

کھجلی چھپائیں اور رہائش کے پیشہ کے بارے میں بات کریں۔ سودے بازی کرنے اور بحث کرنے سے نہ گھبرائیں کیوں کہ آپ کی جائیداد دوسروں سے بہتر ہے۔ بغیر جذبات کے کمرے کو سکون سے دکھائیں۔ مذاکرات پر جائیں ، اگر آپ ان کے لئے تیار نہیں ہیں تو پھر منافع بخش معاہدے کا نتیجہ اخذ کرنا مشکل ہوگا۔

غلطی 4. دستاویزات کو غلط طریقے سے چلایا گیا

اپنے گھر کو فروخت کیلئے رکھنے سے پہلے ، آپ کو تمام ضروری دستاویزات تیار کرنی چاہ:۔

• یو ایس آر آر (ریل اسٹیٹ کا یونیفائیڈ اسٹیٹ رجسٹر) کا ایک نچوڑ۔
• مالک کی شناخت دستاویز ،
• وہ BTI سے پاسپورٹ ،
• کیڈاسٹرل ،
• نچوڑ ،
• یو ایس آر آر۔

اگر جائیداد قانونی طور پر خریدی گئی تھی ، تو کسی معاہدے یا شادی سے پہلے معاہدے پر شریک حیات کی رضامندی، اور نکاح نامہ سند.

اگر رہائشی فنڈز کا استعمال کرکے مکانات خریدے گئے ہیں ، تو آپ کو ضرورت ہوگی:

• افادیت فراہم کرنے والی تنظیموں کو قرضوں کی عدم موجودگی کا سرٹیفکیٹ ،
• یونیفائیڈ اسٹیٹ رجسٹر اور دیگر دستاویزات سے اخذ کریں۔

صحیح طور پر تیار دستاویزات ایک تیز اور منافع بخش سودا ہے۔

یہ بھی یاد رکھنا چاہئے کہ سیلز معاہدے میں مستقبل میں پریشانیوں سے بچنے کے لئے تمام ضروری معلومات پر مشتمل ہونا ضروری ہے۔

اپارٹمنٹ کی فوری فروخت کے لئے دعائیں اور سازشیں

10. اپارٹمنٹ کو جلدی سے بیچنے کا طریقہ: سازشیں اور دعائیں 100 - 100٪ نتیجہ

کچھ کا خیال ہے کہ اچھی قیمت اور جلدی سے اپارٹمنٹ بیچنے کے ل you ، آپ کو لوک علامات اور عقائد کا استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔ کیا ایسا ہے؟

10.1۔ ایک منافع بخش اپارٹمنٹ فروخت کے لئے دعا

زیادہ قیمت پر مکان فروخت کرنے کے ل you ، آپ کو مندرجہ ذیل کام کرنے کی ضرورت ہے:

• نئے چاند کے دوران ، اپارٹمنٹ سے سارا کوڑا کرکٹ نکال دیں ، اسے چوراہے پر لے جائیں اور کہیں:"تمہارے پاس یہ کچرا ہے ، اور میرے پیسے واپس!"
• اس کے بعد ، تمام کونوں میں ایک نکیل ڈالیں اور تمام کمروں میں بہت اونچی آواز میں کہیں: "پیسے واپس کرنے دو".
• بعد میں دن تبدیلی جمع کریں اور ضرورت مند لوگوں کو دیں۔
• اپارٹمنٹ میں چرچ سے موم بتی لائیں اور اسے روشنی دیں ، پھر کہیں:"سوداگر اور سوداگر خدا کی آگ کی طرف بھاگ رہے ہیں".

اس کے بعد املاک کی تشہیر کریں اور ممکنہ گاہکوں کو دکھائیں۔

10.2۔ اپارٹمنٹ کو جلدی کیسے بیچا جائے - لوک علاج

ریل اسٹیٹ کی فروخت میں آپ کی مدد کرنے کے لئے کچھ تکنیک ہیں۔ آپ کو صرف اسی گھر میں رسومات ادا کرنے کی ضرورت ہے جسے آپ فروخت کرنے کے لئے جارہے ہیں۔ وہ یہاں ہیں:

1. اس سے پہلے کہ آپ مکانات بیچنا شروع کریں ، اس کو صاف توانائی سے بھرپور ہونا چاہئے ، اسے پوری جگہ پر بڑھ جانا چاہئے۔ اس کے لئے صاف بالٹی کی ضرورت ہے ، ترجیحا ایک نئی۔ اسے ٹھنڈے پانی سے بھریں اور اندھیرے والی جگہ پر کئی دن رکھیں۔ بعد میں 3 دن فرش کو اچھی طرح سے دھوئے۔ گیلی صاف کرنے کے بعد ، شخص کو اپنے پرانے کونوں کو ترک کرنے اور کسی ایسے شخص کو دینے کے بارے میں سوچنا چاہئے جو اچھی قیمت ادا کرتا ہے۔
2. تمام رہائشی حلقوں میں براانی ہے۔ اس سے پہلے کہ آپ اپنا گھر فروخت کے ل put رکھیں ، احاطے کا معائنہ کرتے وقت آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ ممکنہ موکل آرام دہ اور پرسکون ہے۔ ایسا کرنے کے ل it ، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ میز پر سامان کے ساتھ پلیٹ لگائیں۔
3. قدیم زمانے سے ، گندم کو منی کی علامت سمجھا جاتا ہے۔ ایک رائے ہے کہ اگر آپ ایک وقت میں ایک ایک دانہ کو تمام کونوں میں ڈال دیتے ہیں تو ، آپ کو ایک اپارٹمنٹ جلدی سے معلوم ہوجائے گا۔

تمام رسومات طلوع فجر کے وقت ہی انجام دیئے جاتے ہیں ، جس دن ممکنہ مؤکل کی آمد ہوگی۔

10.3۔ کس طرح ایک اپارٹمنٹ کو تیزی سے فروخت کرنا ہے - لوک اشارے

جو لوگ تمام نشانیوں پر یقین رکھتے ہیں ، وہ واقعی سچ ہوجاتے ہیں۔ مشہور توہم پرستی سے بحث کرنا مشکل ہے ، کیونکہ ان کا تجربہ کئی صدیوں سے جمع ہورہا ہے۔

کیا رہائشی املاک کو جلدی اور منافع بخش فروخت کرنے کے لئے کوئی نشانات ہیں؟ ضرور ہے۔ ان میں سے کچھ کو کسی بھی فروخت کے لئے استعمال کیا جاسکتا ہے ، جبکہ دیگر صرف اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے استعمال ہوسکتے ہیں۔

1. آپ کسی کو یہ نہیں بتا سکتے کہ آپ اپنے پرانے مربع میٹر سے نجات حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ یہ تبھی کہنا چاہئے جب معاہدہ ختم ہوجائے۔
2. جب املاک کی فروخت کے عمل کے بارے میں پوچھا گیا تو آپ کو خوشی کے جذبات کے ساتھ اس کے بارے میں بات نہیں کرنا چاہئے۔ یہ پرسکون طور پر جواب دینے کے قابل ہے ، لیکن شکایات کے بھی۔
3. اگر کوئی فروخت کے خلاف ہے تو ، گھر لٹکا رہے گا۔
4. جب کوئی ممکنہ موکل آتا ہے تو ، یہ ضروری ہے کہ براہ راست متن میں نہ ہو ، لیکن گویا موقع سے اسے کمرے میں بیٹھ جائے۔ اس معاملے میں کسی معاہدے کا امکان بڑھ جائے گا۔
5. ایک بورنگ خریدار - ایک اچھا سودا کرنے کے لئے. حوصلہ رکھیں.
6. موکل کے پاس ہمیشہ سے زیادہ پیسہ ہوتا ہے جب وہ دکھانے کی کوشش کرتا ہے۔ اگر وہ آپ سے اپارٹمنٹ خریدنا چاہتا ہے تو ، اسے ہمیشہ گمشدہ رقم مل سکتی ہے۔
7. لوگوں کا پرانا شگون: اگر کسی مکان کا ایک مالک ہو ، تو اسے بیچنا آسان ہے۔

10.4۔ دعا جو آپ کو جلدی اور کامیابی کے ساتھ مکان فروخت کرنے کی سہولت دے گی

یہاں متعدد سازشوں کی مثالیں ہیں جو مقبول ہیں:

1. پانی کی ایک بالٹی کے اوپر ایک دعا پڑھیں: "4 کونے ، میرا اپارٹمنٹ اور ایک براانی۔ میں تالوں ، بھاری دروازوں ، براانی اور 4 کونوں سے آپ کو انکار کرتا ہوں۔ جو شخص آپ کے لئے مجھے پیسے دے گا وہ آپ کو بھی مل جائے گا۔ آمین۔ 3 بار»... اس کے بعد ، ہم فرشوں کو پانی سے کللا کریں ، سب سے اہم چیز ہال کو دھونا ہے۔ ہم سیدھے راستے پر پانی ڈالتے ہیں۔ لیکن ، اگر بالٹی لے کر جاتے ہیں ، تو کوئی راستے میں آجاتا ہے ، تب نماز کی طاقت نہیں ہوگی۔
2. صبح 3 بجے، ہم جھاڑو پر ایک سازش کا اعلان کرتے ہیں: "میں ہر چیز کو اچھی طرح سے جھاڑو دیتا ہوں جیسے کوڑا کرکٹ ، جھاڑو ، اور اپنے گھر پر ایک مؤکل کو کیل کرتا ہوں۔ پہلا مؤکل میرے پاس آئے گا ، دوسرا ، لیکن اگلا ایک خریدے گا - وہ اپنا گھر لے گا۔ آمین "... اس کے بعد ، آپ کو سونے پر ، اور صبح سویرے انتقام لینے کی ضرورت ہوتی ہے ، جب سورج کی پہلی کرنیں نمودار ہوں۔ رسمی ایک قطار میں 3 دن دہرائیں.
3. یہ دعا کسی ممکنہ موکل کی آمد سے پہلے پڑھی جاتی ہے ، آپ کو صحیح وقت معلوم کرنا ہوگا جب وہ اپارٹمنٹ دیکھیں گے۔ "میری روشن کھڑکیاں ، میرے گولڈڈ دہلیز ، مڑے ہوئے میٹرکس ، ستون۔ دیکھو اور میرے ساتھ سودے بازی کرو۔ آمین ".
4. ایک سادہ موم بتی والی تقریب۔ وک کو کھینچنے کی کوشش کریں ، اسے دونوں طرف سے روشن کریں ، اور جب تک یہ تمباکو نوشی نہیں کرتے آپ کو سازش کو پڑھنے کی ضرورت ہے: "آگ ابدی ہے ، اور میری روح چاندی ، سونے اور اچھ withے کے ساتھ نشان زد ہے۔ وِک جلانے کے بعد جو باقی رہ جاتا ہے وہ آپ کے ساتھ ہر جگہ لے جانا چاہئے جب تک کہ جائداد فروخت نہ ہو۔

10.5۔ بیچنے سے پہلے گھر یا اپارٹمنٹ میں توانائی کو کیسے بہتر بنایا جائے

آگ کے عنصر پر مبنی ایک کافی آسان رسم:

1. چرچ کی شمع روشن کریں اور اس کے شعلوں پر توجہ دیں ، جبکہ اس حقیقت کے بارے میں سوچنے کی کوشش کریں کہ آگ جلنے کی طرح ، تمام منفییت دور ہوجاتی ہے۔
2. جلتی ہوئی موم بتی کے ساتھ ، سامنے والے دروازے کے قریب جائیں اور اس کے ساتھ رہائش پذیر پوری دیوار کو گھڑی کی سمت سے گزریں۔ یہ سوچتے ہوئے کہ شعلہ دیکھنا نہ بھولیں کہ آپ کے ساتھ سب کچھ ٹھیک ہے ، کہ آپ کا گھر سب سے زیادہ آرام دہ اور پرسکون ہے۔
3. یہ سمجھنے کی کوشش کریں کہ آپ کا گھر محبت اور سکون سے بھرا ہوا ہے۔ آپ کی دیواریں تمام کرایہ داروں کی مدد کرتی ہیں اور آپ نظریات کو حقیقت میں بدل دیتے ہیں۔
4. جب آپ کو یقین ہو کہ آپ کا اپارٹمنٹ واقعتا you آپ کی مدد کر رہا ہے تو ، پھر اس حقیقت کے بارے میں سوچیں کہ آپ گھر کے اندر ہی بری انسانی ارادوں اور برائیوں سے محفوظ ہیں۔

یہ عام تقریب آپ کے گھر یا اپارٹمنٹ میں توانائی کو بہتر بنانے میں مدد دے گی ، اور آپ کے مستقبل کے خریداروں کو اس میں زیادہ آرام دہ محسوس کرے گا۔

ہم اپنے مضمون کو بھی پڑھنے کی سفارش کرتے ہیں: "گھر میں اپنی زندگی میں پیسہ اور اچھی قسمت کو کیسے راغب کریں" - راز ، شگون اور سازشیں۔

مشہور سوالات جو اپارٹمنٹ بیچتے وقت پیدا ہوتے ہیں ، اور ان کے جوابات

11. کسی اپارٹمنٹ کی فروخت کے لئے اکثر پوچھے گئے سوالات (FAQ) 🔔

جب کسی غیر منقولہ جائیداد کی خریداری اور فروخت کا لین دین ختم ہوتا ہے تو ، اس حقیقت کی وجہ سے مشکلات پیدا ہوسکتی ہیں کہ بیچنے والے ان خرابیوں کو نہیں جانتا ہے جب اپارٹمنٹ اور روسی فیڈریشن کے سول کوڈ کو بیچتے وقت ان کا سامنا کرنا پڑسکتا ہے۔

سوال 1. کیا زچگی دارالحکومت کے ساتھ خریدا ہوا اپارٹمنٹ بیچنا ممکن ہے؟

خاندانی سرٹیفکیٹ کے فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے اس سے پہلے حاصل کردہ ایک اپارٹمنٹ کی فروخت ، جو کنبہ کے تمام ممبروں کے تناسب سے ملکیت میں رجسٹرڈ ہے ، سرپرستی کے ذریعہ احتیاط سے مانیٹر کیا جاتا ہے۔ وہ اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ اکثریت سے کم عمر بچوں کے حقوق کی خلاف ورزی نہ ہو - یعنی ، کہ کسی سرٹیفکیٹ کی مدد سے حاصل کی جانے والی ریل اسٹیٹ کی فروخت کے ل a کسی سودے کے اختتام کے بعد ، بچے اپنا حصہ کھوئے نہیں۔ اس سلسلے میں ، ریاستی ادارہ کی اجازت کے بغیر رہائش فروخت کرنا ممکن نہیں ہوگا۔

رضامندی لینا، والدین اس بات کا ثبوت پیش کرتے ہیں کہ لین دین کے اختتام کے بعد اپنے بچوں کے حقوق کی خلاف ورزی نہیں کی جائے گی ، یعنی۔

• بدلے میں ، انہیں ایک نئے اپارٹمنٹ یا مکان میں شیئر دیئے جائیں گے۔
• کسی اور رہائشی چیز کے حصول کے بعد ، نئی رئیل اسٹیٹ میں اس علاقے کا سائز بالکل بھی غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ جائداد سے کم نہیں ہوگا ، یعنی غیر رہائشی حالات اسی سطح پر ہوں گے یا اس سے بہتر۔

لہذا ، زچگی دارالحکومت کے ساتھ خریدی گئی مکانات فروخت کرنا ممکن ہے ، لیکن کچھ شرائط کے تابع:

1. جائداد غیر منقولہ ملکیت کے لئے ولی کی طرف سے اجازت حاصل کی گئی تھی۔
2. اکثریت سے کم عمر بچے کسی دوسرے رہائش میں اپنے حصص سے محروم نہیں ہوں گے اور رہائش کے حالات خراب نہیں ہوں گے۔

سوال 2. کیا رہن پر اپارٹمنٹ بیچنا ممکن ہے؟

ہاں ، رہن پر اپارٹمنٹ بیچنا ممکن ہے۔ مزید یہ کہ رہن کے اپارٹمنٹ کو فروخت کرنے کے بہت سے ثابت شدہ طریقے ہیں ، جن کے بارے میں ہم نے پہلے اس مضمون میں بات کی ہے۔

لین دین کی تکمیل کے عمل میں صرف ایک ہی پریشانی کا سامنا کرنا پڑتا ہے وہ ہے کریڈٹ ادارے سے لائسنس سے محروم ہونا ، لیکن ایسا بہت کم ہوتا ہے۔

رہن کے ذریعہ رئیل اسٹیٹ کی فروخت اس طرح ہوگی:

1. تمام شرائط اور تفصیلات بیچنے والے اور خریدار کے مابین زبانی طور پر بات چیت کی جاتی ہیں۔
2. ابتدائی معاہدہ ختم ہوجاتا ہے اور خریدار کے اپنے فنڈز سے ایڈوانس ادائیگی کی جاتی ہے۔
3. بیچنے والا رہائشی جائداد سے متعلق تمام دستاویزات مؤکل کو منتقل کرتا ہے۔ یو ایس آر این / عطیہ معاہدے سے اقتباس ، پاسپورٹ / پیدائشی سرٹیفکیٹ کی کاپیاں ، رجسٹریشن سرٹیفکیٹ ، بی ٹی آئی سے سرٹیفکیٹ ، منصوبہ ، ذاتی اکاؤنٹ کی کاپی اور مکان کی کتاب / سند سے اقتباس;
4. بینک جمع کروائے گئے دستاویزات اور حاصل شدہ چیز کو چیک کرتا ہے ، اس کی جانچ کرتا ہے ، اور پھر اس لین دین کے لئے اپنی رضامندی جاری کرتا ہے۔
5. کسی اپارٹمنٹ کی فروخت کا معاہدہ بطور بنیاد تیار اور اختتام پذیر ہوتا ہے۔
6. فروخت اور خریداری کے لئے دستاویز رجسٹرڈ ہے۔
7. اپارٹمنٹ کی ادائیگی بیچنے والے کے اکاؤنٹ میں یا محفوظ ڈپازٹ باکس کے ذریعہ کی جاتی ہے ، جو زیادہ آسان ہے۔ بیچنے والے کے ساتھ خریدار کو آباد کرنے کے دیگر طریقے ہیں۔ ایک خط کا کریڈٹ ، تبادلہ کے بلوں کا استعمال کرتے ہوئے ایک محفوظ ڈپازٹ باکس ، اور دیگر۔

جیسا کہ آپ مذکورہ فہرست سے دیکھ سکتے ہیں ، رہن پر جائیداد بیچنا ممکن ہے اور یہ اتنا مشکل نہیں جتنا پہلے محسوس ہوا ، خاص طور پر چونکہ مالیاتی ادارے کے ملازمین آپ کے تمام سوالوں کے جواب دینے کے لئے ہمیشہ تیار رہتے ہیں۔

سوال Is. کیا رہن پر اپارٹمنٹ بیچنا اور رہن پر دوسرا خریدنا ممکن ہے؟

اکثر ، قرض لینے والوں کی خواہش ہوتی ہے کہ وہ کسی دوسرے علاقے میں واقع کسی اپارٹمنٹ میں منتقل ہوجائے ، یا رہائش بہت کم لگنے لگے۔

اگر اپارٹمنٹ ہے تو اس طرح کے آپریشن کرنے میں عملی طور پر کوئی مشکلات نہیں ہیں ایک عہد کے ساتھ محیط نہیں اور بیچنے والے کی ملکیت ہے ، جس کے بارے میں دستاویزی ثبوت موجود ہیں۔

اگر یہ پراپرٹی رہن کے ساتھ خریدی گئی تو ، بیچنے والے کو منسلک کرنے کی ضرورت ہوگی بڑا کوشش کی رقم اور وقت کی ایک بہت خرچ.

لیکن نظریہ میں یہ بالکل ممکن ہے:

1. آپ کو موجودہ اپارٹمنٹ کے لئے خریدار تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی جو رہن کے قرض پر قرض ادا کرنے پر راضی ہوجائے گا۔
2. اس کے بعد ، بینک مرتب کرتا ہے نئی ایک قرض کا معاہدہ ، جس کے تحت خریدا ہوا اپارٹمنٹ ایک عہد ہوگا۔

بینک اس طرح کی کارروائیوں پر ہی اتفاق کرتے ہیں اگر ایسا ہوتا ہے ان کے لئے کسی بھی فائدہ.

سوال an. کسی اپارٹمنٹ میں حصہ کس طرح بیچنا ہے؟

کئی لوگوں کی ملکیت والے ایک اپارٹمنٹ میں حصص کی فروخت سختی سے طے شدہ ، قائم کردہ قواعد کے مطابق کی جاتی ہے۔ تمام مالکان کو اس حقیقت سے بخوبی واقف ہونا چاہئے کہ ریل اسٹیٹ کی فروخت کے دوران قانون سے متعلق مسائل سے بچنے کے ل they ان کو خریداری کے حق میں فائدہ ہے۔

1) پہلی ترجیح. ایک اپارٹمنٹ میں حصص کی فروخت باقاعدہ ہے روسی فیڈریشن آرٹ کا سول کوڈ. 250... مشترکہ مشترکہ املاک میں حصہ لینے والوں کو ترجیح دی جاتی ہے اس کے مطابق طریقہ کار کہاں اشارہ کیا جاتا ہے ، یعنی حق ہے "پہلا چھٹکارا" ایک بیرونی شخص کو فروخت کرنے کے لئے حصہ.

اہم!

چھٹکارے کا حق بنیادی طور پر مالکان کا ہے ، اور اس کے استعمال کرنے سے انکار کرنے کے بعد ہی ، یہ جائیداد کسی تیسرے فریق کو فروخت کی جاسکتی ہے۔

لیکن یہ پابندیاں شیئر گفٹ معاہدے پر لاگو نہیں ہوتی ہیں۔ لہذا ، اس معاملے میں ، آپ شریک مالکان کی رضامندی کے بغیر بھی اپنی جائیداد تصرف کرسکتے ہیں۔ اس معاملے میں ، مالک یہ ثابت کرنے کے لئے عدالتوں میں دعویٰ دائر کرسکتے ہیں کہ چندہ کا لین دین جعلی ہے۔ اس معاملے میں ، نیا مالک حاصل شدہ حصے کو کھونے کا خطرہ مول لے گا۔

عملی طور پر ، اکثر لوگوں کو اس حقیقت سے نبردآزما ہونا پڑتا ہے کہ پہلے خریدار حص forہ دینے کے لئے معاہدہ کرتا ہے ، اور پھر وہ بقیہ گھر کے مالک کے طور پر حاصل کرلیتا ہے۔ اس صورت میں ، حصص کی قیمت کی خریداری اور فروخت دستاویز کے ذریعہ تصدیق ہوگی۔

2) نوٹیفکیشن کے ساتھ فیصلہ. بیسڈ روسی فیڈریشن کا سول کوڈ آرٹیکل 250 صفحہ 2.3 حصص کے مالک کو فروخت سے پہلے شریک مالکان کو تحریری طور پر مطلع کرنے کا پابند ہے۔ ایسی صورت میں جب وہ اسے خریدنے سے انکار کردیتے ہیں یا اسے چھڑا نہیں سکتے ہیں ایک مہینے کے اندر، تب بیچنے والا اپنا حصہ تیسری پارٹی کو فروخت کرسکتا ہے۔

آپ نوٹری کی مدد سے یا رسید کی اطلاع کے ساتھ ٹیلیگرام / خط کے ذریعہ اپنے حصے کا احساس کرنے کے فیصلے کے بارے میں مطلع کرسکتے ہیں۔

3) پریشانیاں اور خرابیاں۔ اگر ، حصص کی فروخت کے لئے شرائط کے بارے میں مالکان کو نوٹیفکیشن بھیجنے کے بعد ، مؤکل کے حقوق کو بہتر بنانے کی سمت میں ، لین دین کی مخصوص باریکیوں میں تبدیلی واقع ہوئی ہے ، مثال کے طور پر ، قیمت میں کمی واقع ہوئی ہے یا حصص قسطوں میں مہیا کیا گیا ہے ، تو ساتھی مالکان کو ان بدعات کے بارے میں جاننا ہوگا۔

ایسی صورت میں جب یہ فروخت شریک مالکان کے حقوق کی خلاف ورزی کے ساتھ کی گئی تھی ، تب مشترکہ ملکیت میں شریک کسی بھی شخص کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ 3 ماہ فروخت اور خریداری کے لین دین کو عدالت میں چیلنج کریں۔

سوال 5. 2020 میں اپارٹمنٹ کی فروخت پر کون سا ٹیکس ادا کرنا چاہئے؟

منجانب2016 سال بیچنے والے کو اس رقم میں اپارٹمنٹ کی فروخت پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا 13% 1 ملین روبل سے زیادہ کی رقم سے (ٹیکس میں کٹوتی) اپارٹمنٹ کی فروخت کے نتیجے میں موصول ہوئی ، اگر یہ ملکیت تھا 5 سال سے بھی کم(اگر یہ معاملہ سنہ 2016 سے پہلے انجام دیا گیا تھا ، تو اگر اس پراپرٹی سے کم ملکیت تھی تو ٹیکس ادا کرنا ہوگا 3 سال).

نیز ، سن 2016 سے شروع ہوکر ، خرید و فروخت کے معاہدے میں جائیداد کی قیمت کی نشاندہی کرنا ضروری ہے 70 than سے کم نہیں آبجیکٹ کی کیڈسٹرل ویلیو سے

آپ اس رقم کو کم کرسکتے ہیں جس سے ٹیکس کی رقم کا حساب بھی لیا گیا تھا پر 1 000 000 روبل، یعنی ٹیکس کی کٹوتی کا فائدہ اٹھائیں ، یا رہائش کی خریداری پر خرچ ہونے والی رقم کے لئے.

سوال 6. رئیل اسٹیٹ کی فروخت کے لئے 3-NDFL ٹیکس گوشوارہ جمع کروانے کی آخری تاریخ کیا ہے؟

اپارٹمنٹ کی فروخت کے بعد ، اعلان 3-این ڈی ایف ایل آپ صرف اگلے سال ٹیکس آفس میں جمع کراسکتے ہیں ، 30 اپریل تک شامل

مثال کے طور پراگر فروخت اور خریداری کا لین دین 2020 میں اختتام پذیر ہوا تو ، اعلان 3021 کے بعد 2021 میں جمع کرایا جاتا ہے ، اور 15 جولائی کے بعد ہی ٹیکس خود ادا کیا جاتا ہے۔

رپورٹنگ دستاویز پیش کرنے کے لئے آخری تاریخ کی خلاف ورزی کی صورت میں ، ٹیکس دہندگان سے اس رقم میں جرمانہ عائد کیا جائے گا 5% ہر ادھورے ٹیکس کی رقم سے جو اس کی فراہمی کے لئے مقرر کی گئی ہے اس تاریخ سے پورے نامکمل یا پورے مہینے کے لئے ، لیکن ایک ہزار روبل سے کم نہیں اور اعلامیے میں مذکور رقم کے 30 فیصد سے زیادہ نہیں۔

سوال 7. اپارٹمنٹ بیچتے وقت ٹیکس آفس میں کون سے دستاویزات جمع کروانی چاہ؟؟

ٹیکس دہندہ ٹیکس اتھارٹی کو مندرجہ ذیل دستاویزات کی فہرست فراہم کرتا ہے۔

• 3-این ڈی ایف ایل
• اپارٹمنٹ فروخت کا معاہدہ؛
• شناختی دستاویز
• ادائیگی کے دستاویزات جو فروخت شدہ رہائشی احاطے کی خریداری کے اخراجات کی تصدیق کرسکتے ہیں ، اگر اس کی لاگت 1 ملین روبل سے زیادہ ہے۔

سوال 8. 2020 میں جائداد غیر منقولہ فروخت کرتے وقت آپ کو 3-NDFL کے بارے میں کیا جاننے کی ضرورت ہے؟

2020 میں جائداد غیر منقولہ فروخت کرتے وقت ، آپ کو 30 اپریل 2021 تک شامل کرکے ایک اعلامیہ پیش کرنا ہوگا۔

2021 میں جائیداد کی فروخت میں بھی یہی بات ہے - 30 اپریل 2022 تک 3-NDFL اعلامیہ درج کروانا۔

اگر رہائشی جگہ 5 سال سے کم وقت کے مالک کی ہو تو ، اس معاملے میں آپ کو 3-NDFL جاری کرکے آپ کو حاصل ہونے والی آمدنی کی اطلاع دینی ہوگی۔

اعلامیہ کو مکمل کرنے کے لئے ، درج ذیل دستاویزات اور کوائف کی ضرورت ہے۔

• نام ، جگہ اور تاریخ پیدائش ، نمبر اور سیریز ، جاری ہونے کی تاریخ اور جس کے ذریعہ پاسپورٹ جاری ہوا تھا ، اندراج کا پتہ؛
• رہائشی فروخت کا معاہدہ؛
• ٹیکس آفس سے رابطہ کی تفصیلات ، اگر ماہر سے کوئی سوالات ہیں۔
• اگر ریل اسٹیٹ کی مالیت 1 ملین روبل سے زیادہ ہے تو ، اپارٹمنٹ خریدنے کے معاہدے کی ضرورت ہوگی۔

پی ایس اگر آپ کے پاس اپارٹمنٹ بیچنے کے موضوع پر اب بھی سوالات ہیں تو ، مضمون کے تبصرے میں ان سے پوچھیں۔

پیشہ ور افراد کی مدد کے بغیر خود ہی اپنا گھر بیچنا شروع کرنے کا فیصلہ کرنے کے بعد ، آپ کو بخوبی واقف ہونا چاہئے کہ سب سے پہلے آپ کو اس عمل کے لئے احتیاط سے تیاری کرنے کی ضرورت ہے۔ اور اس کے ل you آپ کو کامیابی سے متعلق تجارت کے اصل اصول اور راز جاننے کی ضرورت ہے جو حقیقت پسندوں کے پاس ہیں۔

آپ کی پیش کش مسابقتی اور متعلقہ ہونی چاہئے۔ آپ کو قیمت میں اضافے نہیں کرنا چاہئے ، لیکن آپ اسے کم بھی نہیں کرسکتے ہیں۔ دستاویزات کا ضروری پیکیج پہلے سے تیار کریں ، اور جائیداد کو ترتیب دیں۔ اور سب سے اہم بات یہ کہ صبر اور وقت کا مظاہرہ کریں۔

اگر آپ کو شبہ ہے کہ آپ اپنا گھر تیزی سے اور منافع بخش فروخت کرسکتے ہیں (یہ ایک اپارٹمنٹ ، مکان وغیرہ ہو) ، تو بہتر ہے کہ وقت ضائع نہ کریں اور پیشہ ور افراد سے مدد لیں۔

عنوان کے اختتام پر ، ہم آپ کو دیکھنے کی دعوت دیتے ہیں اس موضوع پر ویڈیو، جس میں مصنف بتاتا ہے کہ جب آپ کو بغیر کسی دیانتدار کی مدد کے اپنے آپ کو فوری طور پر اپارٹمنٹ فروخت کرنے کی ضرورت ہو تو کیا کرنا ہے۔

یہ سب ہمارے لئے ہے۔ ہم آپ کو اچھی قسمت اور آپ کی املاک کی کامیاب فروخت کی خواہش کرتے ہیں! تبصروں میں اپنی رائے ، تجربات اور تبصرے شیئر کریں۔

ویڈیو دیکھیں: Suspense: Sorry, Wrong Number - West Coast. Banquos Chair. Five Canaries in the Room (جون 2024).